Marktüberblick New York
Büro in Manhattan:
Das Bürovermietungsvolumen in Manhattan wird 2020 um 52 % niedriger sein als im Jahr zuvor.3,12 Millionen Quadratfuß Untermietfläche kamen von April bis September auf den Markt, was den Anteil der Untervermietungen an der gesamten Verfügbarkeit von 22,1 % auf 23,2 % erhöhte.
Der Rückgang des durchschnittlichen Büromietpreises in Manhattan war im zweiten und dritten Quartal dieses Jahres mit 3 % relativ gering, teilweise weil Vermieter während des Lockdowns im zweiten Quartal einen "Abwarten und Beobachten"-Ansatz verfolgten. Im dritten und vierten Quartal 2008 sank der durchschnittliche Angebotspreis um 15,3 %.
Obwohl der aktuelle Abschwung weitgehend durch einen Mangel an Mietabschlüssen gekennzeichnet ist, könnte der Preisdruck noch zunehmen, wenn mehr Unternehmen ihre Büroflächen verkleinern.
Unter den 18 Teilmärkten Manhattans blieb der durchschnittliche Mietpreis im Plaza District von April bis September weitgehend unverändert, während die anderen 17 Teilmärkte Rückgänge verzeichneten.
Ein Rückgang von 16,5 % im Penn Plaza/Garment District war hauptsächlich auf die Entfernung von hochpreisigen Räumen im Farley Post Office-Entwicklung zurückzuführen, die im August an Facebook vermietet wurden. Der Rückgang von 13,7 % in Hudson Square war hauptsächlich durch niedrigpreisige Untermietflächen bei 1 Hudson Square getrieben.
Einer der Gründe für einen stärkeren Preisverfall in Midtown South war, dass das Gebiet vor der Pandemie boomte und die Preise stiegen, was Raum für einen Preisrückgang schuf. Aber der Midtown-Markt, dessen älterer Bestand bereits vor der Pandemie Mieter verlor, hatte nicht so viel von den Mietpreisen zu verlieren. Midtown hat neue Bauprojekte, wie One Vanderbilt und 390 Madison Avenue, sowie 1271 Avenue of Americas, das derzeit umfassend renoviert wird.
Die Büroverfügbarkeitsrate in Manhattan erreichte ein Niveau, das seit einem Jahrzehnt nicht mehr gesehen wurde. Die Menge an verfügbaren Büroräumen stieg auf 12,9 %, das höchste seit 2004. Die Fülle an verfügbarem Raum blieb bestehen, selbst als das Mietvolumen stieg. Es stieg um 57,1 % auf 1,76 Millionen Quadratfuß im Vergleich zum Vormonat. Es ist immer noch weniger als die Hälfte dessen, was es vor einem Jahr war. Der Markt in Midtown South machte mehr als die Hälfte der gesamten Mietaktivität in Manhattan aus. Aber selbst in diesem Teilmarkt stieg die Verfügbarkeitsrate auf ein Rekordhoch von 12,1 %, ein Anstieg um fast 49 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Angebotspreis fiel auf 72,26 USD pro Quadratfuß, ein Rückgang um 10 % gegenüber dem Vorjahr. Der starke Preisrückgang war darauf zurückzuführen, dass Midtown South zu einem beliebten Bürostandort geworden ist, was zu einem Preisanstieg führte.
In Midtown East machen Untervermietungen 23 % der gesamten Büroverfügbarkeit aus, und einige Räume sind für mehr als 50 % unter den geforderten Mieten zu haben.
Da nur 10 % der Arbeiter in Manhattan in ihre Büros zurückgekehrt sind, überdenken Unternehmen ihren Platzbedarf, was zu einem Anstieg der verfügbaren Flächen für Untermiete führt. Im Oktober waren mehr als 16 Millionen Quadratfuß Büroräume für Untermiete verfügbar.