Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina de Manhattan:
El volumen de arrendamiento de oficinas en Manhattan en 2020 será un 52% inferior al año anterior.3.12 millones de pies cuadrados de espacio en subarrendamiento salieron al mercado de abril a septiembre, aumentando la participación de subarrendamientos en la disponibilidad total al 23.2% desde el 22.1%.
Un descenso en el promedio de rentas solicitadas de oficinas en Manhattan fue relativamente pequeño en el segundo y tercer trimestre de este año, 3%, en parte porque los propietarios adoptaron un enfoque de "esperar y ver" durante el confinamiento del segundo trimestre. En el tercer y cuarto trimestre de 2008, el precio promedio solicitado cayó un 15.3%.
Aunque la desaceleración actual ha estado marcada en gran medida por la falta de arrendamientos, la presión a la baja sobre los precios podría intensificarse si más empresas reducen su tamaño.
Entre los 18 submercados de Manhattan, el alquiler promedio solicitado en el Distrito Plaza se mantuvo mayormente sin cambios de abril a septiembre, pero los otros 17 submercados experimentaron descensos.
Una caída del 16.5% en el distrito de Penn Plaza/Garment fue causada principalmente por la eliminación del espacio de alto precio en el desarrollo de la oficina de correos Farley, arrendado a Facebook en agosto. La caída del 13.7% en Hudson Square se debió principalmente al espacio de subarrendamiento de bajo precio listado en 1 Hudson Square.
Una de las razones de una mayor caída en los precios en el Midtown Sur fue porque el área estaba en auge y el precio estaba subiendo antes de la pandemia, creando margen para que el precio bajara. Pero el mercado de Midtown, cuyo inventario más antiguo estaba perdiendo inquilinos incluso antes de la pandemia, no tenía tanto que perder en precios solicitados. Midtown tiene nueva construcción, como One Vanderbilt y 390 Madison Avenue, junto con 1271 Avenue of Americas, que está experimentando una importante renovación.
La tasa de disponibilidad de oficinas en Manhattan alcanzó un máximo no visto en una década. La cantidad de espacio de oficina disponible se elevó al 12.9%, el más alto desde 2004. El exceso de espacio disponible persistió incluso cuando el volumen de arrendamiento aumentó. Subió un 57.1% a 1.76 millones de pies cuadrados en comparación con el mes anterior. Aún es menos de la mitad de lo que era hace un año. El mercado de Midtown Sur representó más de la mitad de la actividad total de arrendamiento de Manhattan. Pero incluso en ese submercado, la tasa de disponibilidad aumentó a un récord del 12.1%, casi un 49% más que hace un año. El precio solicitado promedio ha bajado a $72.26 por pie cuadrado, una caída del 10% respecto al año pasado. La fuerte caída en el precio se debió a que Midtown Sur se ha convertido en una ubicación de oficina popular, lo que ha llevado a un aumento en los precios.
En Midtown Este, los subarrendamientos representan el 23% de la disponibilidad total de oficinas y algunos espacios se pueden obtener por más de un 50% por debajo de las rentas solicitadas.
Con solo el 10% de los trabajadores de Manhattan de vuelta en sus oficinas, las empresas están repensando su huella, lo que lleva a un aumento de espacios disponibles para subarrendamiento. A partir de octubre, más de 16 millones de pies cuadrados de espacio de oficina estaban disponibles para subarrendar.