März 2026: Neue Entwicklungen in New York

Wichtige Entwicklungen:

1. American Express kündigte an, dass es ein 2 Millionen Quadratfuß großes Hauptquartier in der 200 Greenwich Street bauen wird. Silverstein Properties wird das 55-stöckige Gebäude entwickeln, das von Foster + Partners entworfen wurde. Der Baubeginn wird für dieses Jahr erwartet und die Fertigstellung im Jahr 2031.
2. Bürgermeister Zohran Mamdani schlug Präsident Donald Trump vor, über 21 Milliarden Dollar an Bundeszuschüssen bereitzustellen, um eine Plattform über dem Sunnyside Yard zu bauen, die den Weg für 12.000 Wohneinheiten, darunter 6.000 Mitchell-Lama-ähnliche Wohnungen, ebnen könnte. Das Projekt steht vor Herausforderungen, darunter die hohen Kosten und die komplizierte Natur des Bauens über aktiven Gleisen.
3. Hudson Companies reichte Pläne für ein 302 Einheiten umfassendes, 274.000 Quadratfuß großes Wohngebäude in der 20 Fifth Street in Gowanus, Brooklyn, ein. Das gesamte Projekt ist als bezahlbarer Wohnraum vorgesehen und bietet Annehmlichkeiten wie eine Bewohnerlounge, eine Dachterrasse und einen Coworking-Bereich. Es wird von Marvel Architects entworfen.
4. New Empire Corp. reichte Abrissanträge für vier Gebäude in Kips Bay ein, um Platz für ein 14-stöckiges Eigentumswohnungsprojekt mit etwa 130 Einheiten und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss zu schaffen. Die geplante Entwicklung soll im vierten Quartal 2029 abgeschlossen werden.
5. Die erste "Rental Ripoff"-Anhörung, ausgerichtet vom Büro des Bürgermeisters Zohran Mamdani, war eine zurückhaltende Veranstaltung mit einer Informationsmesse und Einzelgesprächen mit Stadtbeamten. Eine Präsentation von Cea Weaver, der Direktorin des Bürgermeisterbüros zum Schutz von Mietern, betonte die Bedeutung der Organisierung von Mietern. Mieter trafen sich privat mit Stadtbehördenleitern und stellvertretenden Bürgermeistern, um ihre persönlichen Wohnungsprobleme zu besprechen. Vermieter waren weitgehend abwesend bei der Veranstaltung.
6. Eine Analyse des Real Estate Board of New York zeigt, dass 10 Prozent der Mehrfamilienhäuser in New York City für 80 Prozent der durchgeführten Räumungen und die Hälfte der Baugesetzverstöße verantwortlich sind. Räumungen, Verstöße und Beschwerden sind in einkommensschwachen Vierteln von Brooklyn konzentriert, darunter Flatbush, Prospect Park South, East New York, Brownsville und Ocean Hill.
7. Sam Charneys Firma verfolgt eine Genehmigung für einen Transit-Bonus, um eine Erweiterung des 95 Rockwell Place Eigentumswohnprojekts in Fort Greene, Brooklyn, zu erleichtern. Dieser Plan würde die Hinzufügung von 10 Stockwerken und etwa 50 Einheiten beinhalten, was zu einem Gebäude mit etwa 53 Stockwerken und über 200 Eigentumswohnungen führen würde. Im Austausch für die Genehmigung würde Charney privat Zugänglichkeits- und Kapazitätsverbesserungen an der angrenzenden Nevins Street U-Bahn-Station als öffentlicher Vorteil finanzieren.
8. Gouverneurin Kathy Hochul wählte das Fifth Avenue Committee, die Bedford Stuyvesant Restoration Corporation und One Brooklyn Health zur Neugestaltung der 1024 Fulton Street, eines dreistöckigen Gebäudes in Clinton Hill. Das 111-Millionen-Dollar-Projekt umfasst den Abriss der aktuellen Struktur, um ein neues Gebäude mit 125 bezahlbaren Mietwohnungen und 27.000 Quadratfuß Gemeinschaftszentrumfläche zu errichten.
9. HPD-Kommissarin Dina Levy erklärte, die Stadt "beschlagnahmt nicht einfach nur Eigentum" und betonte den Einsatz von Durchsetzungsinstrumenten wie dem 7a-Programm und die Ermöglichung von Transaktionen, um notleidende Immobilien durch verantwortungsvolle gewinnorientierte und gemeinnützige Partner in einen regulatorischen Rahmen zu bringen.
10. Rechtliche und finanzielle Skandale umfassten Enthüllungen aus dem Sexhandelsprozess der Alexander-Brüder und das mutmaßliche 336-Millionen-Dollar Ponzi-System des in Ungnade gefallenen Anwalts Mark Nussbaum mit abgezweigten Treuhandgeldern.
11. Der Verkauf gesponserter neu gebauter Eigentumswohnungen in New York City stabilisierte sich 2025 bei etwa 8,3 Milliarden Dollar. Das stellt einen Rückgang von 1,6 % im Vergleich zum Vorjahr dar.
12. Timbale Terrace brauchte 10 Jahre, um den Spatenstich zu erreichen, und kostet 750.000 Dollar pro Einheit. Dies wirft Zweifel an Bürgermeister Mamdanis Ziel auf, 200.000 Einheiten in 10 Jahren für 500.000 Dollar pro Einheit zu bauen. Stadtbehörden sind generell zögerlich, ihr Eigentum für Wohnungsbau aufzugeben, was den Erwerb von Standorten zu einem großen Hindernis für Mamdanis Plan macht.
13. Die Konzentration von Armut in East Harlem, wie dieses vollständig bezahlbare Projekt es tut, ist problematisch, da Beweise darauf hindeuten, dass Kinder in solchen Umgebungen typischerweise nicht gedeihen. Aber die Wirtschaftlichkeit des Baus von Wohnungen mit niedrigem Einkommen in wohlhabenden Gebieten funktioniert selten.
14. Die 485x-Mehrfamilien-Steuervergünstigung scheitert daran, die Wohnbauproduktion anzukurbeln, da Entwickler Projekte auf unter 100 Einheiten beschränken, um Baulohnerfordernisse zu vermeiden. Stellvertretende Bürgermeisterin Leila Bozorg widersteht einer Änderung der 485x-Vergünstigung unter Verweis auf die Geschichte ihres Vorgängers, 421a - ein fehlerhafter Vergleich. Baugewerkschaften unter der Führung von Gary LaBarbera priorisieren den Lohnmaßstab für Projekte mit über 100 Einheiten trotz der negativen Auswirkungen auf die städtische Wohnungsversorgung.
15. 257 West 39th Street strebt eine standortspezifische Zonierungsänderung an, um eine teilweise Umwandlung des Geschäftsgebäudes in Wohnraum zu ermöglichen. Die Garment District Alliance hat sich gegen den Ausschluss ausgesprochen und auf eine fast 30%ige Leerstandsrate in den ausgeschlossenen Immobilien hingewiesen und argumentiert, dass die Stadt unnötig Wohnraum und Wachstum in einem gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln bedienten Gebiet verhindert.
16. Der Stadtrat von NYC beschloss vier Gesetze, um den Verkauf von Steuerpfandrechten der Stadt zu überholen und die städtisch kontrollierte New York City Land Trust zu errichten. Diese Bodengesellschaft wird steuerlich belastete Immobilien für die Umgestaltung in bezahlbaren Wohnraum erwerben und die Praxis des Verkaufs von Pfandrechten an einen privaten Trust beenden. Obwohl erwartet wird, dass die Gesetze bis März in Kraft treten, bleibt die Immobilienbranche vorsichtig hinsichtlich der Finanzierung und der potenziellen Auswirkungen auf Immobilieneigentümer.
17. Die US-Bundesregierung unterzeichnete eine Vereinbarung mit der pakistanischen Regierung, die das Roosevelt Hotel besitzt, um gemeinsam bei der Neugestaltung, Renovierung, dem Betrieb und der Wartung des Hotels zusammenzuarbeiten. Der Immobilienentwickler und US-Sonderbeauftragte Steve Witkoff verhandelte das Abkommen. Das Projekt soll von der United States General Services Administration und dem pakistanischen Verteidigungsministerium erleichtert werden.
18. Das Powerhouse Apartments-Projekt in der Bronx ist das erste, das das beschleunigte Landnutzungsprüfverfahren (Elurp) testet, ein neuer Prozess, der die Überprüfungszeit von den üblichen über 200 Tagen auf 90 Tage verkürzt. Elurp war eine von drei mit Wohnraum verbundenen Wahlmaßnahmen, die von Wählern genehmigt wurden, um Wohnungszulassungen zu beschleunigen. Das Projekt, das zu 100% bezahlbar und vollelektrisch auf städtischem Land ist, wird 84 bezahlbare Wohneinheiten hinzufügen und über 30.000 Quadratfuß Gemeinschafts- und Theaterfläche.