Panoramica del Mercato di New York
Ufficio di Manhattan:
Al tasso attuale di locazione degli uffici, il volume di locazioni nel 2020 sarebbe il più basso degli ultimi 20 anni. Il terzo trimestre ha visto 4,81 milioni di piedi quadrati di locazioni di uffici, solo la metà di quanto locato nello stesso periodo l'anno scorso. Il totale dell'anno è finora di 14,81 milioni di piedi quadrati ed è in calo del 50% rispetto allo stesso periodo nel 2019.Ci sono 16,1 milioni di piedi quadrati di spazio in sublocazione a Manhattan, pari al 27% dello spazio ufficio totale disponibile. Questo rappresenta un aumento del 47% su base annua, superando di gran lunga l'aumento del 14% della disponibilità di spazio diretto nello stesso periodo. I locatari TAMI costituiscono ora il 45% delle aggiunte in sublocazione dal Covid, più del doppio di qualsiasi altro settore.
Midtown South e il centro di Manhattan hanno ora una maggiore disponibilità di sublocazione di uffici rispetto al picco della crisi finanziaria precedente, ma non hanno ancora raggiunto i livelli visti dopo lo scoppio della bolla dot-com e gli attacchi dell'11 settembre. Midtown è ancora a pochi milioni di piedi quadrati dal raggiungere il picco di disponibilità di sublocazioni che ha raggiunto nel 2009.
Le aziende di e-commerce hanno dominato nei nuovi contratti di locazione firmati con l'attività di locazione in quel settore che riflette un aumento della domanda, da parte di acquirenti a casa che effettuano più acquisti online.
La locazione degli uffici a Manhattan è diminuita del 50% su base annua durante il terzo trimestre.
Retail di Manhattan:
Gli affitti richiesti per il retail a Manhattan sono scesi al loro punto più basso in quasi un decennio, poiché la pandemia ha aggravato una domanda in calo.Gli affitti richiesti nei 16 principali corridoi commerciali di Manhattan sono scesi a $659 per piede quadrato durante il terzo trimestre, in calo del 12,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e il livello più basso dalla seconda metà del 2011.
I dettaglianti a Times Square stanno lasciando liberi gli spazi e i proprietari trovano difficile trovare nuovi inquilini.
Alcuni attivisti, credendo che gli affitti non siano scesi abbastanza da riempire le vacanze, hanno proposto misure per obbligare i proprietari a ridurre i prezzi richiesti. Gli affitti richiesti per il retail sono diminuiti per 12 trimestri consecutivi.
Vendite di edifici:
Nel terzo trimestre del 2020 si sono registrate solo 21 transazioni immobiliari commerciali. Questo è il numero più basso di accordi registrati dal terzo trimestre del 2009. Si sono verificate 37 vendite nel terzo trimestre, in calo rispetto alle 55 del secondo trimestre, e il valore totale delle vendite è diminuito a $1,6 miliardi da $2,1 miliardi.Il volume delle vendite di investimenti a Manhattan è diminuito a $1,1 miliardi, una diminuzione del 74% rispetto all'anno precedente. Due accordi hanno contribuito a questo: l'accordo di Savanna per acquistare 1375 Broadway per $435 milioni da Westbrook Partners e l'acquisto di RFR Realty di 522 Fifth Avenue da Morgan Stanley per $350 milioni. Questi accordi erano sotto contratto prima del coronavirus.
Ci sono stati grandi cali per le tipologie di proprietà all'interno del settore commerciale: il volume delle vendite di sviluppo ha totalizzato $141 milioni, un calo del 56% rispetto all'anno precedente. Il commercio al dettaglio ha visto solo una transazione durante il trimestre, un accordo di $1,5 milioni venduto in esecuzione. Se questa tendenza al ribasso continua, il volume delle vendite commerciali potrebbe totalizzare $8,4 miliardi nel 2020. Questo rappresenterebbe un calo del 69% rispetto alla media di 10 anni.