Nuevos Desarrollos en Nueva York Marzo 2026

Desarrollos importantes:

1. American Express anunció que construirá una sede de 2 millones de pies cuadrados en 200 Greenwich Street. Silverstein Properties desarrollará el edificio de 55 pisos, diseñado por Foster + Partners. Se espera que la construcción comience este año y finalice en 2031.
2. El alcalde Zohran Mamdani propuso al presidente Donald Trump proporcionar más de $21 mil millones en subvenciones federales para construir una plataforma sobre Sunnyside Yard, lo que podría allanar el camino para 12,000 unidades de vivienda, incluyendo 6,000 casas estilo Mitchell-Lama. El proyecto enfrenta desafíos, incluidos el alto costo y la naturaleza complicada de construir sobre vías de tren activas.
3. Hudson Companies presentó planes para un edificio residencial de 302 unidades y 274,000 pies cuadrados en 20 Fifth Street en Gowanus, Brooklyn. Todo el proyecto está designado como vivienda asequible y contará con comodidades como un salón para residentes, terraza en la azotea y espacio de coworking, y será diseñado por Marvel Architects.
4. New Empire Corp. presentó permisos de demolición para cuatro edificios en Kips Bay para dar paso a un proyecto de condominios de 14 pisos con aproximadamente 130 unidades y comercio en la planta baja. Se espera que el desarrollo planeado se complete en el cuarto trimestre de 2029.
5. La audiencia inicial "Rental Ripoff", organizada por la oficina del alcalde Zohran Mamdani, fue un evento moderado, con una feria de recursos y reuniones individuales con funcionarios de la ciudad. Una presentación de Cea Weaver, directora de la Oficina del Alcalde para Proteger a los Inquilinos, destacó la importancia de la organización de los inquilinos. Los inquilinos se reunieron en privado con jefes de agencias de la ciudad y vicealcaldes para discutir sus problemas de vivienda personal. Los propietarios estuvieron en gran medida ausentes del evento.
6. Un análisis de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York muestra que el 10 por ciento de los edificios multifamiliares de la ciudad representa el 80 por ciento de los desalojos ejecutados y la mitad de las violaciones del código de vivienda. Los desalojos, las violaciones y las quejas se concentran en vecindarios de Brooklyn de bajos ingresos, incluidos Flatbush, Prospect Park South, East New York, Brownsville y Ocean Hill.
7. La empresa de Sam Charney está buscando una autorización de bonificación de tránsito para facilitar una expansión del proyecto de condominios en 95 Rockwell Place en Fort Greene, Brooklyn. Este plan implicaría agregar 10 pisos y aproximadamente 50 unidades, resultando en un edificio de aproximadamente 53 pisos y más de 200 condominios. A cambio de la autorización, Charney financiaría de forma privada mejoras de accesibilidad y capacidad en la estación de metro Nevins Street adyacente como beneficio público.
8. La gobernadora Kathy Hochul seleccionó al Fifth Avenue Committee, Bedford Stuyvesant Restoration Corporation y One Brooklyn Health para rediseñar 1024 Fulton Street, un edificio de tres pisos en Clinton Hill. El proyecto de $111 millones implica demoler la estructura actual para construir un nuevo edificio con 125 unidades de alquiler asequibles y 27,000 pies cuadrados de espacio para un centro comunitario.
9. La comisionada del HPD, Dina Levy, declaró que la ciudad "no simplemente embarga propiedades", enfatizando el uso de herramientas de refuerzo como el programa 7a y facilitando transacciones para llevar propiedades en dificultades a un marco regulatorio a través de socios responsables con fines de lucro y sin fines de lucro.
10. Escándalos legales y financieros incluyeron revelaciones del juicio por tráfico sexual de los hermanos Alexander y el supuesto esquema Ponzi de $336 millones del abogado deshonrado Mark Nussbaum que involucraba fondos de depósito desviados.
11. Las ventas patrocinadas de condominios recién construidos en la ciudad de Nueva York se estabilizaron en aproximadamente $8.3 mil millones en 2025. Eso representa una disminución anual del 1.6%.
12. Timbale Terrace tardó 10 años en comenzar la construcción y cuesta $750,000 por unidad. Esto pone en duda el objetivo del alcalde Mamdani de construir 200,000 unidades en 10 años por $500,000 cada una. Las agencias de la ciudad generalmente son reacias a ceder su propiedad para viviendas, haciendo de la adquisición de terrenos un obstáculo importante para el plan de Mamdani.
13. Concentrar la pobreza en East Harlem, como lo hace este proyecto totalmente asequible, es problemático, ya que la evidencia sugiere que los niños en tales entornos típicamente no prosperan. Pero la economía de construir viviendas de bajos ingresos en áreas ricas rara vez funciona.
14. El beneficio fiscal para multifamiliares 485x no está logrando impulsar la producción de viviendas porque los desarrolladores limitan los proyectos a menos de 100 unidades para evitar requisitos de salario de construcción. La vicealcaldesa Leila Bozorg se resiste a enmendar el 485x, citando la historia de su predecesor, el 421a, una comparación defectuosa. Los sindicatos de la construcción, liderados por Gary LaBarbera, priorizan la escala salarial para proyectos de más de 100 unidades a pesar del impacto negativo en el suministro de viviendas de la ciudad.
15. 257 West 39th Street está buscando un cambio de zonificación específico del sitio para permitir una conversión residencial parcial del edificio comercial. La Alianza del Distrito de la Confección ha rechazado la excepción, citando una tasa de vacantes de casi el 30% en las propiedades excluidas y argumentando que la ciudad está impidiendo innecesariamente la vivienda y el crecimiento en un área bien servida por el tránsito.
16. El Consejo de la Ciudad de Nueva York aprobó cuatro proyectos de ley para reformar la venta de gravámenes fiscales de la ciudad, estableciendo el Fideicomiso de Tierras de la Ciudad de Nueva York controlado por la ciudad. Este banco de tierras adquirirá propiedades morosas en impuestos para su rediseño en viviendas asequibles, poniendo fin a la práctica de vender gravámenes a un fideicomiso privado. Aunque se espera que los proyectos de ley se conviertan en ley para marzo, la industria inmobiliaria es cautelosa con respecto a la financiación y los posibles efectos en los propietarios de propiedades.
17. El gobierno federal de EE. UU. firmó un acuerdo con el gobierno de Pakistán, que es propietario del Hotel Roosevelt, para cooperar conjuntamente en la rediseño, renovación, operación y mantenimiento del hotel. El desarrollador inmobiliario y enviado especial de EE. UU. Steve Witkoff negoció el pacto. Se espera que el proyecto sea facilitado por la Administración de Servicios Generales de los Estados Unidos y el Ministerio de Defensa de Pakistán.
18. El proyecto Powerhouse Apartments en el Bronx es el primero en probar el Procedimiento Acelerado de Revisión del Uso de la Tierra (Elurp), un nuevo proceso que reduce el tiempo de revisión a 90 días desde los 200 días habituales bajo ULURP. Elurp fue una de las tres medidas de votación relacionadas con la vivienda aprobadas por los votantes para acelerar las aprobaciones de viviendas. El proyecto, que es 100% asequible y completamente eléctrico en un terreno propiedad de la ciudad, agregará 84 unidades de vivienda asequible, junto con más de 30,000 pies cuadrados de espacio para instalaciones comunitarias y teatro.