专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租用636 11大道办公室

$ / SF	SF	月租
Negotiable	44,400	Negotiable

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
W 46th St & Avenue of the Americas	$ 60	25,300	$ 126,500
Fifth Ave & West 44th Street	$ 76	7,800	$ 49,725
Times Sq & West 41st Street	$ 71	9,200	$ 54,433

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 46th Street	$ 40	4,200	$ 14,175

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,100	$ 11,625

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 2055	$ 775
内部办公室/人	$ 1350	$ 1555	$ 525
团队办公室	$ 10100	$ 8805	$ 5025
套间	$ 20100	$ 12805	$ 7025

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & West 44th Street	$ 75	15,100	$ 94,375
Fifth Ave & West 42nd Street	$ 125	8,800	$ 91,666
Avenue of the Americas & West 46th Street	$ 70	27,500	$ 161,562
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 96	11,500	$ 91,520

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 90	4,700	$ 35,250
W 45th St & Seventh Avenue	$ 72	3,100	$ 18,729
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	4,600	$ 24,533
W 47th St & Avenue of the Americas	$ 70	4,500	$ 26,062

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 90	2,200	$ 16,500
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 85	1,500	$ 10,625

地址	$ / SF	SF	月租
7th Ave & West 40th Street	$ 36	9,500	$ 28,500

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Seventh Avenue	$ 43	2,500	$ 8,958
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 48	4,500	$ 18,000
W 41st St & Seventh Avenue	$ 50	2,900	$ 12,083
W 45th St & Sixth Avenue	$ 37	4,400	$ 13,566
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	4,500	$ 24,000
W 44th St & Avenue of the Americas	$ 45	4,400	$ 16,500
7th Ave & West 40th Street	$ 42	2,500	$ 8,750
7th Ave & West 48th Street	$ 47	5,600	$ 21,933
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,800	$ 14,250

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Seventh Avenue	$ 41	1,800	$ 6,150
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 48	2,000	$ 8,000
Times Sq & Seventh Avenue	$ 58	1,900	$ 9,183
W 45th St & Sixth Avenue	$ 42	2,400	$ 8,400
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	2,200	$ 11,733
7th Ave & West 40th Street	$ 38	2,200	$ 6,875

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 32	3,000	$ 8,000
W 46th St & Between 7th Avenue	$ 34	2,800	$ 7,816

地址	$ / SF	SF	月租

$ / SF	SF	月租
Negotiable	88,400	Negotiable

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 636 11th Avenue. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 636 11th Avenue and in the nearby Times Square neighborhood.

找到我的办公空间！

Thank you! we will be in touch.

物业概览

636 11th Avenue 物业概览

大楼地址:	636 11th Avenue, New York NY 10036
建筑名称:	The Chocolate Factory
建筑其他地址:	636 11th Ave
邮政编码:	10036
社区:	Times Square
行政区:	Manhattan
楼层数:	11
Year Built:	1917
Building Class:	B

纽约市曼哈顿第11大道636号是一座11层楼的建筑，最初建于1913年，曾作为奥伯巴赫巧克力厂。该建筑特色包括高挑的天花板、庭院以及哈德逊河的景观。早年该建筑用于典型的工业用途。

20世纪末，这座建筑成为曼哈顿西区变迁的一部分，曾多次计划改建为电信用途或住宅公寓。然而，在互联网泡沫破裂后，许多此类计划被放弃。

2005年，该建筑被哈基米安集团收购，最初计划大规模改建为约450套住宅，但该计划于2007年取消，转而继续用作办公空间。建筑俯瞰包括哈德逊河和无畏号航空母舰博物馆等著名地标。

2008年进行重大翻新，使其现代化以适应办公租户，尤以2009年成为国际广告与公关公司奥美的纽约总部而著称。这些翻新保持了建筑的历史工业特色，同时升级了现代商业使用的设施。

随着时间推移，636号第11大道在曼哈顿西区的复兴中发挥了关键作用，促进了周边社区的商业和住宅开发。

纽约市曼哈顿第11大道636号

636号第11大道是一栋位于曼哈顿克林顿（地狱厨房）社区的11层商业办公楼，主要地址为：

636号第11大道（又称636 11th Avenue）
次地址：第11大道628-644号，西46街533-537号，西46街539-547号，西46街551-553号，西47街542-548号，西47街550-562号

建于1917年，建筑面积约530,130平方英尺，分布在11层办公空间。

该处曾为奥伯巴赫巧克力厂旧址，后来改建并现代化为办公用途，建筑设计由Gensler公司参与。

目前为国际领先广告与公关公司奥美的全球总部，并成为曼哈顿西区复兴的重要推动力。

该建筑位于邮编区10036，分类为7至19层办公楼（O3），占地面积约65,270平方英尺。

纽约市曼哈顿第11大道636号建筑设施

高挑天花板
哈德逊河景观
庭院
全职门卫
电梯
共享户外空间
2个装卸泊车位
每层175至300+个工位的全装修创意办公空间

纽约市曼哈顿第11大道636号是一处重要的办公空间，目前作为著名国际广告及公关公司奥美的全球总部。该建筑最初购买时计划改造为办公或住宅用途，但最终转变为主要办公中心。其11层楼提供宽敞的空间，拥有13英尺高的天花板和哈德逊河景观。位于克林顿-地狱厨房社区，该地已成为创意产业的知名聚集区。

对于纽约曼哈顿第11大道636号，该地区的互联网服务通常由覆盖更广泛曼哈顿区域的供应商提供。虽然没有针对该具体地址的详细信息，但以下是该地区主要互联网供应商：

1. Spectrum：以广泛覆盖著称，提供有线和光纤互联网，速度最高达1 Gbps，捆绑服务起价约30美元/月。

2. Verizon Fios：提供光纤互联网，速度从300 Mbps到2.3 Gbps不等，以高客户满意度著称，计划起价49.99美元。

3. Astound Broadband，由RCN提供：提供有线和光纤服务，速度最高达1.5 Gbps，特点是无限数据和有竞争力的价格。

第11大道636号位于曼哈顿地狱厨房区域。交通选项包括：

公交线路：
- M12
- M14A-SBS
- M23-SBS

火车线路：
- 巴比伦支线
- 杰斐逊港支线
- 华盛顿港支线

地铁线路：
- 7号线
- A线
- C线
- E线
- L线

最近地铁站：
- 34街-哈德逊园站
- 42街-港务局巴士总站

交叉街道：
- 西46街
- 西47街

Media Bistro Testimonial

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
Why Optimal Spaces – Tenant Broker ✓ No fee for clients renting space. We work for YOU, not the landlord. Save 15–20% on your business costs. Save 100–200 hours of research. Access to all available spaces. Specialized real estate expertise. Alone or with other broker ✕ Miss deals and hard-to-find spaces. Potential conflict of interest (often represent landlords). Only 10% of available spaces are online. Lack of specialized expertise. May not get the best terms or uncover hidden costs.
Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.