Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan pasó del 8.9 % al 9.2 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio un incremento del 8.3 % al 8.4 %
actividad de arrendamiento de oficinas recogió significativamente. las 10 principales ofertas de arrendamiento de oficinas en la ciudad de Nueva York hechas públicas totalizaron más de 1.5 millones de pies cuadrados, hasta unos 350,000 pies cuadrados.
manhattan y brooklyn juntos verán 5.1 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas entregados durante el otoño e invierno de 2017, en 15 proyectos. Los dos proyectos más grandes son el edificio 77 del astillero naval de Brooklyn y un cuadrado del soho, con 940,000 y 740,000 pies cuadrados respectivamente. en los próximos tres años, se espera que se terminen más de 15 millones de pies cuadrados de oficinas nuevas y remodeladas en Manhattan.
El crecimiento del empleo en el sector de servicios financieros es una de las razones del aumento en el arrendamiento de oficinas. en los primeros cuatro meses del año, las firmas financieras agregaron 8,300 empleos en la ciudad, su mejor período de cuatro meses en la historia. los bancos y las firmas de servicios financieros firmaron un tercio de los nuevos contratos de arrendamiento en Manhattan durante el primer semestre de 2017, frente a su promedio del 24% entre 2014 y 2016.
Las empresas tami representaron aproximadamente el 20% de los nuevos contratos de oficinas firmados en el distrito, una disminución de su promedio del 29% en los dos años anteriores.
pidiendo rentas en el centro sur cerró el mes de agosto a $ 74.22 por pie cuadrado. los alquileres de clase A p pidieron un leve aumento de mes a mes de $ 81.66 por pie cuadrado en julio a $ 82.19.
la oficina del centro solicitó que el alquiler cayera levemente a $ 61.00 por pie cuadrado.
midtown manhattan class un alquiler de oficinas promedió $ 153.50 a mediados de 2017.
las rentas Comerciantes a gran altura tienen tiendas en algunos de los principales distritos comerciales de la ciudad de Nueva York buscando agresivamente algún tipo de alivio. las tiendas Comerciantes están pidiendo reducciones de alquiler, incluso hasta en un 50% de descuento. los alquileres han bajado entre un 25 y un 50% en los últimos años.
los 10 acuerdos de arrendamiento minorista más grandes firmados el mes pasado totalizaron 185,153 pies cuadrados, hasta 34,789 pies cuadrados desde el total de julio de 219,942 pies cuadrados. el arrendamiento minorista más grande en agosto fue en el Bronx.
aunque las rentas Comerciantes de soho aumentaron entre 2013 y 2014, han tenido problemas últimamente, cayendo casi un 14% a $ 478 por pie cuadrado en el segundo trimestre.
