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租用位于西44街321号的办公室

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
时代广场 & 西41街	$ 72	9,200	$ 5.56万
西46街 & 美洲大道	$ 60	2.53万	$ 12.65万
第五大道 & 西44街	$ 75	7,800	$ 4.88万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 西45街	$ 58	2,800	$ 1.35万
美洲大道 & 西46街	$ 40	4,200	$ 1.42万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 美洲大道	$ 45	3,100	$ 1.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 第五大道	$ 50	1,900	$ 7,916

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 西44街	$ 75	1.51万	$ 9.44万
第五大道 & 西43街	$ 185	1.03万	$ 15.88万
第五大道 & 西42街	$ 95	1.43万	$ 11.32万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西43街	$ 63	3,000	$ 1.57万
西45街 & 第七大道	$ 72	3,100	$ 1.85万
西47街 & 美洲大道	$ 68	4,500	$ 2.57万
百老汇 & 第八大道	$ 64	4,600	$ 2.45万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
美洲大道 & 西43街	$ 85	1,500	$ 1.06万
美洲大道 & 西43街	$ 90	2,200	$ 1.65万
西47街 & 美洲大道	$ 96	1,700	$ 1.36万
西44街 & 第五大道	$ 77	2,400	$ 1.54万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西40街	$ 36	9,500	$ 2.85万
美洲大道 & 西44街	$ 64	1.19万	$ 6.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 第八大道	$ 64	4,500	$ 2.4万
西41街 & 第七大道	$ 50	2,900	$ 1.21万
西45街 & 美洲大道	$ 45	3,800	$ 1.43万
西45街 & 第六大道	$ 36	4,400	$ 1.32万
第七大道 & 西40街	$ 41	2,500	$ 8,541
西44街 & 美洲大道	$ 45	4,400	$ 1.65万
西44街 & Thirty Fifth Avenue	$ 48	4,500	$ 1.8万
百老汇 & 第七大道	$ 43	2,500	$ 8,958
第七大道 & 西48街	$ 47	5,600	$ 2.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 第八大道	$ 64	2,200	$ 1.17万
西44街 & Thirty Fifth Avenue	$ 48	2,000	$ 8,000
西45街 & 第六大道	$ 42	2,400	$ 8,400
时代广场 & 第七大道	$ 58	1,900	$ 9,183
百老汇 & 第七大道	$ 41	1,800	$ 6,150
第七大道 & 西40街	$ 38	2,200	$ 6,875
西44街 & 美洲大道	$ 47	2,000	$ 7,833

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第十一大道 & 西44街	$ 39	8,700	$ 2.82万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 第十一大道	$ 32	3,000	$ 8,000
西46街 & 第七大道	$ 32	2,800	$ 7,583

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

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$ / SF	SF	月租
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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西44街321号的租金，且这一趋势预计将持续。西44街321号及附近的时代广场一带仍有转租机会。

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物业概览

西44街321号物业概览

大楼地址:	西44街321号, 纽约 NY 10036
建筑名称:	The Plant
建筑其他地址:	西44街321号
邮政编码:	10036
社区:	时代广场
行政区:	曼哈顿
楼层数:	10
建成年份:	1929
建筑等级:	B
街区与地块:	01035-0017

纽约曼哈顿321号西44街的历史

位于曼哈顿地狱厨房/克林顿社区的321号西44街，是一栋十层楼的办公楼，最初建于1931年。这座建筑设计为商业办公空间，几十年来经历了多次所有权变更和翻新。

这栋建筑最初在20世纪初开发，曾被称为“321号西44街工厂”，反映其适应现代办公环境的转变。建筑进行了重大升级，包括大堂、电梯和走廊的翻新，以打造适合快速发展的技术、广告、媒体和信息（TAMI）行业的现代创意办公空间。这些改造还包括安装了受公园启发的屋顶露台和会议中心，为租户提供户外工作空间和曼哈顿天际线的开阔视野。为了提升连接性和商业潜力，还整合了最先进的光纤通信骨干网络等先进技术基础设施。

多年来，321号西44街经历了重大财务波动。值得注意的是，2018年，该物业被Related Companies以约1.53亿美元购入。但在2024年，由于疫情后曼哈顿办公市场的广泛挑战，建筑以低于5000万美元的价格售出给Empire Capital和Namdar Realty Group，反映其价值几乎下降了67%，显示商业地产需求的变化及办公空置和转型的影响。

尽管面临市场挑战，321号西44街依然是地狱厨房中一处重要的商业物业，兼顾历史建筑风貌与现代办公设施及技术进步。

纽约曼哈顿321号西44街

别名：321号西44街工厂

社区：克林顿 - 地狱厨房

建筑详情：

建成年份：1931年
最后改造年份：2017年（部分资料显示2013年翻新）
层数：10层
建筑类别：办公楼 (O6或B级)
建筑面积：约181,021 - 246,343平方英尺
地块面积：23,525平方英尺

特点：

全天候24小时保安台
受控出入权限
储物空间
无线网络
屋顶露台

租户：

桑丹斯研究院纽约分部
牛角日式烧烤
1031金融
Eyelock公司

纽约曼哈顿321号西44街

建筑设施：

24小时安保系统，设有监控保安台
受控出入确保安全进出
屋顶露台装饰绿植，具全景视野，适合举办活动及休闲
储物空间供租户使用
覆盖全楼的无线网络
获得能源之星认证，具备节能效果
空调系统，提供舒适的气候控制
刷卡门禁及大堂接待，增强安全性
货运电梯方便上楼运输

纽约曼哈顿321号西44街的办公租户

“321号西44街工厂”这栋10层办公楼约有181,021平方英尺的空间，建于1931年，最后一次改造是在2017年。

该楼以其现代化、创意办公环境和先进的光纤通信骨干网络而闻名，主要服务技术、广告、媒体和信息（TAMI）行业的多种企业。

建筑包含75个商业空间，多个办公套间目前已出租，包括：

500号套间 — 一般办公室，约8,334平方英尺
600号套间 — 一般办公室，约8,286平方英尺
806号套间 — 一般办公室，约4,438平方英尺
605号套间 — 一般办公室，约2,695平方英尺
905号套间 — 一般办公室，约3,141平方英尺
整栋7楼 — 一般办公室，约26,628平方英尺

该物业于2024年以4050万美元购入，目前估税评定市场价值约为5697万美元。

值得一提的是，建筑大堂、电梯、走廊以及受公园启发的屋顶露台和会议中心均经过翻新，为租户提供曼哈顿天际线的全景视野及工作协作和私人活动空间。

纽约曼哈顿321号西44街的网络服务提供商

以下是常见于曼哈顿地区（包括地狱厨房321号西44街所在区域）的互联网服务供应商。具体供应商的可用性取决于楼内具体位置和基础设施情况。

Verizon Fios

Verizon Fios提供光纤互联网，速度起步为300 Mbps，最高可达2 Gbps，以可靠的高速连接和高客户满意度著称，在曼哈顿85%的区域有覆盖。

Astound Broadband（前身为RCN）

Astound Broadband提供有线和光纤互联网，最高速度达1.5 Gbps，价格竞争力强且有无限流量套餐，曼哈顿覆盖较广，北部少数区域例外。

Spectrum

Spectrum提供有线和光纤互联网，速度最高达1 Gbps，覆盖曼哈顿几乎所有区域，包括地狱厨房，因灵活捆绑套餐和可靠服务受到青睐。

AT&T U-verse

AT&T U-verse提供DSL和光纤互联网，下载速度最高为1 Gbps，伴有电视和电话等捆绑服务，在纽约市范围内提供服务。

其他供应商

Xfinity、Optimum以及卫星服务提供商如HughesNet和Viasat在纽约市更广泛区域内服务，但在曼哈顿的商业和住宅楼宇中，光纤和有线服务如Verizon Fios、Astound Broadband和Spectrum更为常见。

321号西44街交通便利，位于主要交通枢纽附近。最近的地铁站包括49街和50街，步行可达。地铁线路涵盖1、2、3、A、C、E、N、Q、R及W线，方便往返纽约各区。

公交线路如M11、M20、M34A-SBS和M42在8大道与西42街及西42街与港务局总站附近均设有站点。PATH列车亦为备选，但并未直接停靠此处。

321号西44街的交叉街道为第8大道和第9大道，从时代广场及周边景点均可轻松抵达。

Sapphire Office Solutions 客户评价

致相关人士：我写这封推荐信，是为了肯定 Optimal Spaces, Incorporated 的 Stephen Sunderland 先生在寻找并促成一份极佳的转租以及直租续约方面所做出的出色工作。除了找到这份转租之外，Stephen 还以非常优惠的价格为我们的直租合同增加了一份长期续约。如果没有 Stephen 的坚持不懈、专业能力和勤勉尽责，我们绝不可能完成这笔交易。在认识 Stephen 之前（我们是通过广告了解到 Stephen 的），我们曾尝试与其他经纪人合作，而他是唯一一位倾听我们需求、并带我们去看符合我们所有要求（而不是他自己要求）的空间的经纪人。我们会毫不犹豫地强烈推荐 Sunderland 先生及其公司。此致敬礼， Paul Holstein President

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
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