| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Times Sq & West 41st Street | $ 72 | 9,200 |
$ 55,200 |
| W 46th St & Avenue of the Americas | $ 60 | 25,300 |
$ 126,500 |
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 76 | 7,800 |
$ 49,075 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 46th Street | $ 40 | 4,200 |
$ 13,825 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,100 |
$ 11,625 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Tipo de espacio | Clase A/mes | Clase B/mes | Clase C/mes |
|---|---|---|---|
| Oficina con ventana/persona | $ 2100 | $ 1692 | $ 775 |
| Oficina interior/persona | $ 1350 | $ 1192 | $ 525 |
| Salas de equipo | $ 10100 | $ 8442 | $ 5025 |
| Suites | $ 20100 | $ 12442 | $ 7025 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 75 | 15,100 |
$ 94,375 |
| Fifth Ave & West 42nd Street | $ 95 | 14,300 |
$ 113,208 |
| Avenue Of The Americas & West 46th Street | $ 92 | 15,400 |
$ 118,066 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & West 43rd Street | $ 63 | 3,000 |
$ 15,750 |
| W 45th St & Seventh Avenue | $ 74 | 3,100 |
$ 18,987 |
| W 47th St & Avenue of the Americas | $ 70 | 4,500 |
$ 26,437 |
| Broadway & Eighth Avenue | $ 66 | 4,600 |
$ 25,108 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 85 | 1,500 |
$ 10,625 |
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 90 | 2,200 |
$ 16,500 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| 7th Ave & West 40th Street | $ 36 | 9,500 |
$ 28,500 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 4,500 |
$ 24,000 |
| W 41st St & Seventh Avenue | $ 50 | 2,900 |
$ 12,083 |
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,800 |
$ 14,250 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 38 | 4,400 |
$ 13,933 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 43 | 2,500 |
$ 8,958 |
| W 44th St & Avenue of the Americas | $ 46 | 4,400 |
$ 17,050 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 50 | 4,500 |
$ 18,562 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 44 | 2,500 |
$ 9,270 |
| 7th Ave & West 48th Street | $ 47 | 5,600 |
$ 21,933 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 2,200 |
$ 11,733 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 2,000 |
$ 8,000 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 42 | 2,400 |
$ 8,400 |
| Times Sq & Seventh Avenue | $ 57 | 1,900 |
$ 9,025 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 41 | 1,800 |
$ 6,150 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 38 | 2,200 |
$ 6,875 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Eleventh Avenue | $ 32 | 3,000 |
$ 8,000 |
| W 46th St & Between 7th Avenue | $ 34 | 2,800 |
$ 8,050 |
| Dirección | $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|
| Dirección del edificio: | 321 W 44th St, New York NY 10036 |
| Nombre del edificio: | The Plant |
| Otras direcciones del edificio: | 321 W 44th St |
| Código postal: | 10036 |
| Vecindario: | Times Square |
| Distrito: | Manhattan |
| # de pisos: | 10 |
| Year Built: | 1929 |
| Building Class: | B |
| Block & lot: | 01035-0017 |
321 West 44th Street, ubicado en el vecindario Hell's Kitchen/Clinton de Manhattan, es un edificio de oficinas de diez pisos construido originalmente en 1931. El edificio fue diseñado como un espacio comercial de oficinas y ha tenido varios cambios de propiedad y renovaciones a lo largo de las décadas.
Desarrollado inicialmente a principios del siglo XX, la estructura ha sido conocida como "The Plant at 321 West 44th," reflejando su adaptación a ambientes modernos de oficina. El edificio sufrió mejoras significativas, incluyendo la remodelación del vestíbulo, los ascensores y los pasillos para crear espacios de oficina contemporáneos y creativos adecuados para los sectores en expansión de tecnología, publicidad, medios e información (TAMI). Estas renovaciones también incluyeron la instalación de una terraza en la azotea inspirada en un parque con un centro de conferencias, proporcionando a los inquilinos un espacio de trabajo al aire libre y vistas panorámicas del skyline de Manhattan. Se integró una infraestructura tecnológica avanzada, como una columna vertebral de comunicaciones de fibra óptica de última generación, para mejorar la conectividad y el potencial comercial.
A lo largo de los años, 321 West 44th Street ha experimentado fluctuaciones financieras sustanciales. Notablemente, en 2018, la propiedad fue comprada por aproximadamente 153 millones de dólares por Related Companies. Sin embargo, el edificio fue vendido nuevamente en 2024 con una pérdida significativa por menos de 50 millones de dólares a Empire Capital y Namdar Realty Group, reflejando desafíos más amplios en el mercado de oficinas de Manhattan después de la pandemia. Esta transacción marcó una disminución cercana al 67 por ciento en valor respecto a la venta anterior, evidenciando cambios en la demanda del mercado inmobiliario comercial y el impacto de las vacantes y conversiones de oficinas en la zona.
A pesar de estos desafíos del mercado, 321 West 44th Street sigue siendo una propiedad comercial notable en Hell's Kitchen, equilibrando la arquitectura histórica con comodidades modernas de oficina y avances tecnológicos.
321 W 44th St, Manhattan, NYC
Conocido como: The Plant at 321 West 44th
Barrio: Clinton - Hell's Kitchen
Detalles del edificio:
Características:
Inquilinos:
321 West 44th Street, Manhattan, NYC
Comodidades del edificio:
El edificio de oficinas conocido como "The Plant at 321 West 44th Street" es una propiedad de 10 pisos con aproximadamente 181,021 pies cuadrados de espacio. El edificio fue construido en 1931 y sufrió su última alteración en 2017.
Conocido por sus ambientes de oficina modernizados y creativos equipados con tecnología de vanguardia y una infraestructura de comunicaciones de fibra óptica de última generación, el edificio atiende a una variedad de negocios, especialmente en los sectores TAMI (tecnología, publicidad, medios e información).
El edificio contiene 75 espacios comerciales, con múltiples suites de oficina actualmente arrendadas, incluyendo:
La propiedad fue comprada recientemente en 2024 por $40,500,000 y tiene un valor de mercado actual estimado por el tasador fiscal de aproximadamente $56,971,000.
Notablemente, el edificio cuenta con comodidades como un vestíbulo remodelado, ascensores, pasillos y una terraza en la azotea inspirada en un parque con un centro de conferencias, proporcionando a los inquilinos vistas panorámicas del skyline de Manhattan y espacios para colaboración laboral y eventos privados.
Los siguientes proveedores de servicios de internet son comúnmente accesibles en el área de Manhattan, incluyendo Hell's Kitchen donde se encuentra 321 West 44th Street. La disponibilidad de cada proveedor puede variar según la ubicación exacta dentro del edificio y su infraestructura.
Verizon Fios ofrece internet de fibra óptica con velocidades que comienzan en 300 Mbps y llegan hasta 2 Gbps. Conocido por conexiones de alta velocidad confiables y satisfacción del cliente, Verizon Fios está ampliamente disponible en Manhattan con cobertura aproximada del 85% del distrito.
Astound Broadband (anteriormente RCN) proporciona internet por cable y fibra con velocidades hasta 1.5 Gbps. Es conocido por precios competitivos y planes de datos ilimitados. La cobertura es sólida en toda Manhattan, con algunas excepciones en los barrios del norte.
Spectrum ofrece internet por cable y fibra con velocidades hasta 1 Gbps. Proporciona cobertura casi ubicua en Manhattan, incluyendo Hell's Kitchen, y es una opción confiable de cable con servicios de paquetes flexibles.
AT&T U-verse ofrece internet DSL y de fibra con velocidades de descarga hasta 1 Gbps. Proporciona internet con opciones de paquetes que incluyen televisión y teléfono, y está disponible en la ciudad de Nueva York.
Otros proveedores como Xfinity, Optimum y proveedores satelitales como HughesNet y Viasat también sirven a la región más amplia de Nueva York, aunque las opciones de fibra y cable como Verizon Fios, Astound Broadband y Spectrum son más comunes en edificios comerciales y residenciales de Manhattan.
La transportación a 321 W 44th St en Manhattan es conveniente debido a su ubicación central cerca de importantes nodos de transporte. Las estaciones de metro más cercanas incluyen 49th Street y 50th Street, ambas a corta distancia a pie. Las líneas de metro 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R y W sirven esta área, proporcionando acceso fácil a varias partes de la ciudad de Nueva York.
Las líneas de autobús como M11, M20, M34A-SBS y M42 también ofrecen servicio cercano, con paradas en 8th Avenue & W 42nd Street y W 42nd Street & Port Authority Terminal. El tren PATH es otra opción, aunque no para directamente en esta ubicación.
Las calles transversales para 321 W 44th St son 8th Avenue y 9th Avenue, lo que lo hace fácilmente accesible desde Times Square y otras atracciones cercanas.
Why Optimal Spaces –
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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate
1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On?
  2. It Almost Always Costs You Nothing
3. Access to “Hidden” Inventory
4. Negotiating Beyond Base Rent
   5. Time Savings & Process Management
6. Mitigating Risk (the “Gotchas”)
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