Agente Experto de Bienes Raices Inquilino "Sin Comisión"
Le representamos a usted, no al propietario
Oficina en renta 321 West 44th Street
| USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
Subarriendo de Oficinas
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Times Sq & Calle 41 Oeste | $ 72 | 9.200 |
$ 55.583 |
| Calle 46 Oeste & Avenue of the Americas | $ 60 | 25.300 |
$ 126.500 |
| Quinta Avenida & Calle 44 Oeste | $ 75 | 7.800 |
$ 48.750 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Quinta Avenida & Calle 45 Oeste | $ 58 | 2.800 |
$ 13.533 |
| Avenue of the Americas & Calle 46 Oeste | $ 40 | 4.200 |
$ 14.175 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Calle 45 Oeste & Avenue of the Americas | $ 45 | 3.100 |
$ 11.625 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Tipo de espacio | Clase A/mes | Clase B/mes | Clase C/mes |
|---|---|---|---|
| Oficina con ventana/persona | |||
| Oficina interior/persona | |||
| Salas de equipo | |||
| Suites |
Otras oficinas cercanas en renta
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Quinta Avenida & Calle 44 Oeste | $ 75 | 15.100 |
$ 94.375 |
| Quinta Avenida & Calle 42 Oeste | $ 95 | 14.300 |
$ 113.208 |
| Avenue Of The Americas & Calle 46 Oeste | $ 92 | 15.400 |
$ 117.425 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Calle 43 Oeste | $ 63 | 3.000 |
$ 15.750 |
| Calle 45 Oeste & Séptima Avenida | $ 72 | 3.100 |
$ 18.470 |
| Calle 47 Oeste & Avenue of the Americas | $ 68 | 4.500 |
$ 25.687 |
| Broadway & Octava Avenida | $ 64 | 4.600 |
$ 24.533 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & Calle 43 Oeste | $ 85 | 1.500 |
$ 10.625 |
| Avenue of the Americas & Calle 43 Oeste | $ 90 | 2.200 |
$ 16.500 |
| Calle 44 Oeste & Quinta Avenida | $ 77 | 2.400 |
$ 15.400 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Séptima Avenida & Calle 40 Oeste | $ 36 | 9.500 |
$ 28.500 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Octava Avenida | $ 64 | 4.500 |
$ 24.000 |
| Calle 41 Oeste & Séptima Avenida | $ 50 | 2.900 |
$ 12.083 |
| Calle 45 Oeste & Avenue of the Americas | $ 45 | 3.800 |
$ 14.250 |
| Calle 45 Oeste & Sexta Avenida | $ 36 | 4.400 |
$ 13.200 |
| Séptima Avenida & Calle 40 Oeste | $ 41 | 2.500 |
$ 8.541 |
| Calle 44 Oeste & Avenue of the Americas | $ 45 | 4.400 |
$ 16.500 |
| Calle 44 Oeste & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 4.500 |
$ 18.000 |
| Broadway & Séptima Avenida | $ 43 | 2.500 |
$ 8.958 |
| Séptima Avenida & Calle 48 Oeste | $ 47 | 5.600 |
$ 21.933 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Octava Avenida | $ 64 | 2.200 |
$ 11.733 |
| Calle 44 Oeste & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 2.000 |
$ 8.000 |
| Calle 45 Oeste & Sexta Avenida | $ 42 | 2.400 |
$ 8.400 |
| Times Sq & Séptima Avenida | $ 58 | 1.900 |
$ 9.183 |
| Broadway & Séptima Avenida | $ 41 | 1.800 |
$ 6.150 |
| Séptima Avenida & Calle 40 Oeste | $ 38 | 2.200 |
$ 6.875 |
| Calle 44 Oeste & Avenue of the Americas | $ 47 | 2.000 |
$ 7.833 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Calle 45 Oeste & Undécima Avenida | $ 32 | 3.000 |
$ 8.000 |
| Calle 46 Oeste & Séptima Avenida | $ 32 | 2.800 |
$ 7.583 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
Espacios comerciales en alquiler
| USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
Alquilar espacio médico
| USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|
| Por favor, notifícame cuando un nuevo espacio esté disponible | ||
La perspectiva del Agente del Inquilino: Las políticas de regreso a la oficina están encareciendo los alquileres en 321 Calle 44 Oeste. Se prevé que esta tendencia continúe. Siguen habiendo oportunidades de subarriendo en 321 Calle 44 Oeste y en el cercano barrio de Times Square.
¡Encuentra mi espacio!
¡Gracias! Nos pondremos en contacto contigo.
321 Calle 44 Oeste Resumen de la propiedad
| Dirección del edificio: | 321 Calle 44 Oeste, Nueva York NY 10036 |
| Nombre del edificio: | The Plant |
| Otras direcciones del edificio: | 321 Calle 44 Oeste |
| Código postal: | 10036 |
| Vecindario: | Times Square |
| Distrito: | Manhattan |
| # de pisos: | 10 |
| Año de construcción: | 1929 |
| Clase del edificio: | B |
| Manzana y lote: | 01035-0017 |
Historia de 321 West 44th Street, Manhattan, NYC
321 West 44th Street, ubicado en el vecindario Hell's Kitchen/Clinton de Manhattan, es un edificio de oficinas de diez pisos construido originalmente en 1931. El edificio fue diseñado como un espacio comercial de oficinas y ha tenido varios cambios de propiedad y renovaciones a lo largo de las décadas.
Desarrollado inicialmente a principios del siglo XX, la estructura ha sido conocida como "The Plant at 321 West 44th," reflejando su adaptación a ambientes modernos de oficina. El edificio sufrió mejoras significativas, incluyendo la remodelación del vestíbulo, los ascensores y los pasillos para crear espacios de oficina contemporáneos y creativos adecuados para los sectores en expansión de tecnología, publicidad, medios e información (TAMI). Estas renovaciones también incluyeron la instalación de una terraza en la azotea inspirada en un parque con un centro de conferencias, proporcionando a los inquilinos un espacio de trabajo al aire libre y vistas panorámicas del skyline de Manhattan. Se integró una infraestructura tecnológica avanzada, como una columna vertebral de comunicaciones de fibra óptica de última generación, para mejorar la conectividad y el potencial comercial.
A lo largo de los años, 321 West 44th Street ha experimentado fluctuaciones financieras sustanciales. Notablemente, en 2018, la propiedad fue comprada por aproximadamente 153 millones de dólares por Related Companies. Sin embargo, el edificio fue vendido nuevamente en 2024 con una pérdida significativa por menos de 50 millones de dólares a Empire Capital y Namdar Realty Group, reflejando desafíos más amplios en el mercado de oficinas de Manhattan después de la pandemia. Esta transacción marcó una disminución cercana al 67 por ciento en valor respecto a la venta anterior, evidenciando cambios en la demanda del mercado inmobiliario comercial y el impacto de las vacantes y conversiones de oficinas en la zona.
A pesar de estos desafíos del mercado, 321 West 44th Street sigue siendo una propiedad comercial notable en Hell's Kitchen, equilibrando la arquitectura histórica con comodidades modernas de oficina y avances tecnológicos.
321 W 44th St, Manhattan, NYC
Conocido como: The Plant at 321 West 44th
Barrio: Clinton - Hell's Kitchen
Detalles del edificio:
- Año de construcción: 1931
- Año de última alteración: 2017 (o renovado en 2013 según algunas fuentes)
- Pisos: 10
- Clase del edificio: Oficina (O6 o B)
- Tamaño del edificio: Aproximadamente entre 181,021 y 246,343 pies cuadrados
- Tamaño del lote: 23,525 pies cuadrados
Características:
- Recepción de seguridad 24/7
- Acceso controlado
- Espacio de almacenamiento
- Wi-Fi
- Terraza en la azotea
Inquilinos:
- Sundance Institute NY
- Gyu-Kaku Japanese BBQ
- 1031 Financial
- Eyelock
321 West 44th Street, Manhattan, NYC
Comodidades del edificio:
- Sistema de seguridad 24/7 con recepción de seguridad monitoreada
- Acceso controlado para entrada segura
- Terraza en la azotea con áreas verdes y vistas panorámicas para eventos y descanso
- Espacio de almacenamiento disponible para inquilinos
- Conectividad Wi-Fi en todo el edificio
- Etiqueta Energy Star por eficiencia energética
- Aire acondicionado para control climático
- Acceso con tarjeta magnética y conserje en el vestíbulo para mayor seguridad
- Ascensor de carga para acceso conveniente a pisos superiores
Inquilinos de oficinas alquiladas / arrendadas en 321 W 44th St, Manhattan, NYC
El edificio de oficinas conocido como "The Plant at 321 West 44th Street" es una propiedad de 10 pisos con aproximadamente 181,021 pies cuadrados de espacio. El edificio fue construido en 1931 y sufrió su última alteración en 2017.
Conocido por sus ambientes de oficina modernizados y creativos equipados con tecnología de vanguardia y una infraestructura de comunicaciones de fibra óptica de última generación, el edificio atiende a una variedad de negocios, especialmente en los sectores TAMI (tecnología, publicidad, medios e información).
El edificio contiene 75 espacios comerciales, con múltiples suites de oficina actualmente arrendadas, incluyendo:
- Suite 500 – Oficina general, aprox. 8,334 pies cuadrados
- Suite 600 – Oficina general, aprox. 8,286 pies cuadrados
- Suite 806 – Oficina general, aprox. 4,438 pies cuadrados
- Suite 605 – Oficina general, aprox. 2,695 pies cuadrados
- Suite 905 – Oficina general, aprox. 3,141 pies cuadrados
- Piso completo 7 – Oficina general, aprox. 26,628 pies cuadrados
La propiedad fue comprada recientemente en 2024 por $40,500,000 y tiene un valor de mercado actual estimado por el tasador fiscal de aproximadamente $56,971,000.
Notablemente, el edificio cuenta con comodidades como un vestíbulo remodelado, ascensores, pasillos y una terraza en la azotea inspirada en un parque con un centro de conferencias, proporcionando a los inquilinos vistas panorámicas del skyline de Manhattan y espacios para colaboración laboral y eventos privados.
Proveedores de internet disponibles en 321 W 44th St, Manhattan, NYC
Los siguientes proveedores de servicios de internet son comúnmente accesibles en el área de Manhattan, incluyendo Hell's Kitchen donde se encuentra 321 West 44th Street. La disponibilidad de cada proveedor puede variar según la ubicación exacta dentro del edificio y su infraestructura.
Verizon Fios
Verizon Fios ofrece internet de fibra óptica con velocidades que comienzan en 300 Mbps y llegan hasta 2 Gbps. Conocido por conexiones de alta velocidad confiables y satisfacción del cliente, Verizon Fios está ampliamente disponible en Manhattan con cobertura aproximada del 85% del distrito.
Astound Broadband Powered by RCN
Astound Broadband (anteriormente RCN) proporciona internet por cable y fibra con velocidades hasta 1.5 Gbps. Es conocido por precios competitivos y planes de datos ilimitados. La cobertura es sólida en toda Manhattan, con algunas excepciones en los barrios del norte.
Spectrum
Spectrum ofrece internet por cable y fibra con velocidades hasta 1 Gbps. Proporciona cobertura casi ubicua en Manhattan, incluyendo Hell's Kitchen, y es una opción confiable de cable con servicios de paquetes flexibles.
AT&T U-verse
AT&T U-verse ofrece internet DSL y de fibra con velocidades de descarga hasta 1 Gbps. Proporciona internet con opciones de paquetes que incluyen televisión y teléfono, y está disponible en la ciudad de Nueva York.
Proveedores adicionales
Otros proveedores como Xfinity, Optimum y proveedores satelitales como HughesNet y Viasat también sirven a la región más amplia de Nueva York, aunque las opciones de fibra y cable como Verizon Fios, Astound Broadband y Spectrum son más comunes en edificios comerciales y residenciales de Manhattan.
La transportación a 321 W 44th St en Manhattan es conveniente debido a su ubicación central cerca de importantes nodos de transporte. Las estaciones de metro más cercanas incluyen 49th Street y 50th Street, ambas a corta distancia a pie. Las líneas de metro 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R y W sirven esta área, proporcionando acceso fácil a varias partes de la ciudad de Nueva York.
Las líneas de autobús como M11, M20, M34A-SBS y M42 también ofrecen servicio cercano, con paradas en 8th Avenue & W 42nd Street y W 42nd Street & Port Authority Terminal. El tren PATH es otra opción, aunque no para directamente en esta ubicación.
Las calles transversales para 321 W 44th St son 8th Avenue y 9th Avenue, lo que lo hace fácilmente accesible desde Times Square y otras atracciones cercanas.
Testimonio de Double Agent
A quien corresponda:
La presente es para dar referencia de Stephen Sunderland, quien brindó servicios de corretaje de bienes raíces comerciales a nuestra firma, Double Agent. Su trabajo condujo a que firmáramos un contrato de arrendamiento de cinco años con opción a una extensión de cinco años sobre 6,200 square feet de espacio de oficinas en SOHO a una tarifa muy competitiva.
Quedé sumamente impresionado por el profesionalismo y la constancia de Stephen al ayudarnos no solo a localizar este espacio, sino también a llevarlo al cierre. Demostró un buen conocimiento de nuestras necesidades y, gracias a ello, evitó hacernos perder tiempo mostrándonos propiedades inadecuadas.
Con gusto brindaré más referencias sobre Stephen y pueden sentirse libres de llamarme para hablar de él. Puedo darle una recomendación sin reservas.
Saludos cordiales,
Andrew Szabo
Chairman and CEO
Double Agent, Inc.
Por qué Optimal Spaces –
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Por qué contratar un Agente del Inquilino: Su defensor en el sector inmobiliario comercial
1. La distinción clave: ¿de qué lado están?
  2. Casi siempre no le cuesta nada
3. Acceso al inventario “oculto”
4. Negociar más allá del alquiler base
   5. Ahorro de tiempo y gestión del proceso
6. Mitigar riesgos (las “trampas”)
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Espacios de Bienes Raíces Comerciales en Nueva York
Optimal Spaces se especializa en negociar acuerdos para los inquilinos, garantizando ahorros del 15-20% en comparación con lo que los inquilinos podrían lograr por sí mismos.
Encontrar el espacio comercial perfecto en Nueva York es esencial, y entendemos su importancia. Nuestros servicios abarcan una amplia gama de espacios comerciales disponibles, incluidos oficinas, espacios educativos, industriales, minoristas, médicos y lofts.
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