Broker immobiliare esperto per inquilini “senza commissioni”
Rappresentiamo te, non il proprietario
Affittare ufficio 321 West 44th Street
Subaffitto di spazi per uffici in affitto
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Times Sq & West 41st Street | $ 72 | 9,200 |
$ 55,583 |
| W 46th St & Avenue of the Americas | $ 60 | 25,300 |
$ 126,500 |
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 76 | 7,800 |
$ 49,400 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 46th Street | $ 40 | 4,200 |
$ 14,175 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,100 |
$ 11,625 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Tipo di spazio | Classe A/mese | Classe B/mese | Classe C/mese |
|---|---|---|---|
| Ufficio con finestra/persona | $ 2100 | $ 1692 | $ 775 |
| Ufficio interno/persona | $ 1350 | $ 1192 | $ 525 |
| Sale per team | $ 10100 | $ 8442 | $ 5025 |
| Suite | $ 20100 | $ 12442 | $ 7025 |
Uffici in affitto nelle vicinanze
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 75 | 15,100 |
$ 94,375 |
| Fifth Ave & West 42nd Street | $ 95 | 14,300 |
$ 113,208 |
| Avenue Of The Americas & West 46th Street | $ 93 | 15,400 |
$ 119,350 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Broadway & West 43rd Street | $ 63 | 3,000 |
$ 15,750 |
| W 45th St & Seventh Avenue | $ 72 | 3,100 |
$ 18,470 |
| W 47th St & Avenue of the Americas | $ 68 | 4,500 |
$ 25,687 |
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 4,600 |
$ 24,533 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 85 | 1,500 |
$ 10,625 |
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 90 | 2,200 |
$ 16,500 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| 7th Ave & West 40th Street | $ 36 | 9,500 |
$ 28,500 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 4,500 |
$ 24,000 |
| W 41st St & Seventh Avenue | $ 50 | 2,900 |
$ 12,083 |
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,800 |
$ 14,250 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 36 | 4,400 |
$ 13,200 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 41 | 2,500 |
$ 8,541 |
| W 44th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 4,400 |
$ 16,500 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 4,500 |
$ 18,000 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 43 | 2,500 |
$ 8,958 |
| 7th Ave & West 48th Street | $ 47 | 5,600 |
$ 21,933 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 2,200 |
$ 11,733 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 2,000 |
$ 8,000 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 42 | 2,400 |
$ 8,400 |
| Times Sq & Seventh Avenue | $ 58 | 1,900 |
$ 9,183 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 41 | 1,800 |
$ 6,150 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 38 | 2,200 |
$ 6,875 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Eleventh Avenue | $ 32 | 3,000 |
$ 8,000 |
| W 46th St & Between 7th Avenue | $ 32 | 2,800 |
$ 7,583 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
Tenant Broker’s Perspective: office buildings being demolished or converted to residential are driving up rental prices at 321 West 44th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 321 West 44th Street and in the nearby Times Square neighborhood.
Trova il mio spazio!
Thank you! we will be in touch.
321 West 44th Street Panoramica della proprietà
| Indirizzo dell'edificio: | 321 W 44th St, New York NY 10036 |
| Nome dell'edificio: | The Plant |
| Indirizzo alternativo dell'edificio: | 321 W 44th St |
| Codice postale: | 10036 |
| Quartiere: | Times Square |
| Distretto: | Manhattan |
| Piani: | 10 |
| Year Built: | 1929 |
| Building Class: | B |
| Block & lot: | 01035-0017 |
Storia di 321 West 44th Street, Manhattan, NYC
321 West 44th Street, situato nel quartiere Hell's Kitchen/Clinton di Manhattan, è un edificio per uffici di dieci piani originariamente costruito nel 1931. L'edificio è stato progettato come spazio commerciale per uffici e ha subito diversi cambi di proprietà e ristrutturazioni nel corso dei decenni.
Sviluppato inizialmente nei primi decenni del XX secolo, la struttura è conosciuta come "The Plant at 321 West 44th", riflettendo la sua adattabilità agli ambienti moderni per uffici. L'edificio ha subito significativi aggiornamenti, inclusi interventi di restauro nella hall, negli ascensori e nei corridoi per creare spazi per uffici contemporanei e creativi, adatti ai settori tecnologico, pubblicitario, dei media e dell'informazione (TAMI). Queste ristrutturazioni hanno incluso anche l'installazione di una terrazza panoramica ispirata a un parco con un centro conferenze, offrendo agli inquilini uno spazio di lavoro all'aperto con viste mozzafiato sullo skyline di Manhattan. È stata integrata un'infrastruttura tecnologica avanzata, come una dorsale di comunicazione in fibra ottica all'avanguardia, per migliorare la connettività e il potenziale commerciale.
Negli anni, 321 West 44th Street ha attraversato importanti fluttuazioni finanziarie. In particolare, nel 2018 la proprietà è stata acquistata per circa 153 milioni di dollari da Related Companies. Tuttavia, l'edificio è stato venduto nuovamente nel 2024 con una significativa perdita, per meno di 50 milioni di dollari a Empire Capital e Namdar Realty Group, riflettendo le difficoltà più ampie del mercato degli uffici a Manhattan nel periodo post-pandemico. Questa transazione ha segnato una diminuzione di valore di quasi il 67% rispetto alla precedente vendita, evidenziando i cambiamenti nella domanda di immobili commerciali e l'impatto delle vacanze e conversioni degli uffici nell'area.
Nonostante queste sfide di mercato, 321 West 44th Street rimane una proprietà commerciale significativa a Hell's Kitchen, bilanciando un'architettura storica con servizi per uffici moderni e avanzamenti tecnologici.
321 W 44th St, Manhattan, NYC
Conosciuto come: The Plant at 321 West 44th
Quartiere: Clinton - Hell's Kitchen
Dettagli dell'edificio:
- Anno di costruzione: 1931
- Anno ultima modifica: 2017 (o ristrutturato nel 2013 secondo alcune fonti)
- Piani: 10
- Classe edificio: Uffici (O6 o B)
- Dimensione edificio: Circa 181.021 - 246.343 piedi quadrati
- Dimensione lotto: 23.525 piedi quadrati
Caratteristiche:
- Reception di sicurezza 24/7
- Accesso controllato
- Spazio di deposito
- Wi-Fi
- Terrazza sul tetto
Inquilini:
- Sundance Institute NY
- Gyu-Kaku Japanese BBQ
- 1031 Financial
- Eyelock
321 West 44th Street, Manhattan, NYC
Servizi dell'edificio:
- Sistema di sicurezza 24/7 con reception monitorata
- Accesso controllato per entrata sicura
- Terrazza sul tetto con aree verdi e vista panoramica per eventi e relax
- Spazio di deposito disponibile per gli inquilini
- Connettività Wi-Fi in tutto l'edificio
- Certificazione Energy Star per l'efficienza energetica
- Aria condizionata per il controllo climatico
- Accesso con key-card e assistente in hall per maggiore sicurezza
- Ascensore merci per accesso comodo ai piani superiori
Inquilini Uffici Affittati / Locati a 321 W 44th St, Manhattan, NYC
L'edificio per uffici noto come "The Plant at 321 West 44th Street" è una proprietà di 10 piani con circa 181.021 piedi quadrati di spazio. L'edificio è stato costruito nel 1931 e modificato l'ultima volta nel 2017.
Famoso per i suoi ambienti di ufficio modernizzati e creativi dotati di tecnologie all'avanguardia e di una dorsale di comunicazione in fibra ottica hi-tech, l'edificio serve una varietà di imprese, specialmente nei settori TAMI (tecnologia, pubblicità, media e informazione).
L'edificio contiene 75 spazi commerciali, con molteplici suite d'ufficio attualmente affittate, tra cui:
- Suite 500 – Ufficio generale, circa 8.334 piedi quadrati
- Suite 600 – Ufficio generale, circa 8.286 piedi quadrati
- Suite 806 – Ufficio generale, circa 4.438 piedi quadrati
- Suite 605 – Ufficio generale, circa 2.695 piedi quadrati
- Suite 905 – Ufficio generale, circa 3.141 piedi quadrati
- Intero 7º piano – Ufficio generale, circa 26.628 piedi quadrati
La proprietà è stata recentemente acquistata nel 2024 per 40.500.000 dollari e ha un valore di mercato attuale stimato dal catasto di circa 56.971.000 dollari.
Tra i servizi si segnalano una hall ristrutturata, ascensori, corridoi e una terrazza panoramica ispirata a un parco con centro conferenze, che offre agli inquilini viste panoramiche sullo skyline di Manhattan e spazi per la collaborazione lavorativa e per eventi privati.
Fornitori di Internet Disponibili a 321 W 44th St, Manhattan, NYC
I seguenti fornitori di servizi internet servono comunemente l'area di Manhattan, incluso Hell's Kitchen dove si trova 321 West 44th Street. La disponibilità può variare in base alla posizione esatta all'interno dell'edificio e alla sua infrastruttura.
Verizon Fios
Verizon Fios offre internet in fibra ottica con velocità da 300 Mbps fino a 2 Gbps. Nota per connessioni veloci e affidabili e un alto grado di soddisfazione dei clienti, Verizon Fios è ampiamente disponibile a Manhattan, coprendo circa l'85% del borough.
Astound Broadband Powered by RCN
Astound Broadband (precedentemente RCN) fornisce internet via cavo e fibra ottica con velocità fino a 1,5 Gbps. È conosciuto per prezzi competitivi e piani dati illimitati. La copertura è solida in tutta Manhattan, con alcune eccezioni nei quartieri settentrionali.
Spectrum
Spectrum offre internet via cavo e fibra ottica con velocità fino a 1 Gbps. Fornisce una copertura quasi ubiquitaria a Manhattan, inclusa Hell's Kitchen, ed è spesso scelto come opzione affidabile via cavo con servizi in bundle flessibili.
AT&T U-verse
AT&T U-verse offre internet DSL e fibra ottica con velocità di download fino a 1 Gbps. Fornisce opzioni in bundle che includono televisione e telefono ed è disponibile nella città di New York.
Fornitori Aggiuntivi
Altri fornitori come Xfinity, Optimum e provider satellitari come HughesNet e Viasat offrono servizio nella regione più ampia di New York City, ma opzioni in fibra ottica e cavo come Verizon Fios, Astound Broadband e Spectrum sono più comuni negli edifici commerciali e residenziali di Manhattan.
Il trasporto verso 321 W 44th St a Manhattan è comodo grazie alla sua posizione centrale vicino ai principali snodi di trasporto. Le stazioni metro più vicine sono 49th Street e 50th Street, entrambe a breve distanza a piedi. Le linee metro 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R e W servono questa area, offrendo un facile accesso a diverse zone di New York City.
Linee di autobus come M11, M20, M34A-SBS e M42 offrono servizio nelle vicinanze, con fermate presso 8th Avenue & W 42nd Street e W 42nd Street & Port Authority Terminal. La linea PATH è un'altra opzione, anche se non ferma direttamente a questa posizione.
Le strade incrociate per 321 W 44th St sono 8th Avenue e 9th Avenue, rendendo l'edificio facilmente accessibile da Times Square e altre attrazioni vicine.
ConnectivCorp Testimonial
Ci piacciono le sfide!
Optimal Spaces può aiutarti a trasformare questioni immobiliari critiche e complesse in opportunità di crescita e/o riduzione dei costi. Offriamo esperienza, competenza e pianificazione strategica che portano a decisioni migliori. Praticamente tutto ciò di cui hai bisogno per aumentare il valore della tua attività (sia a scopo di lucro che non a scopo di lucro) lo troverai da Optimal Spaces.Su Optimal Spaces
Optimal Spaces è un Broker per Inquilini, che rappresenta solo gli inquilini commerciali, non i proprietari o i locatori. Al contrario, gli agenti di gestione e la maggior parte dei broker commerciali sono "agenti del locatore" che rappresentano gli interessi dei proprietari. Il loro obiettivo è commercializzare e affittare le proprietà dei propri clienti con le migliori condizioni possibili per i proprietari. Di conseguenza, non ti mostreranno una selezione altrettanto ampia né si spingeranno per ottenere il miglior prezzo, poiché la loro fedeltà è verso il locatore. Un agente di Optimal Spaces ti mostrerà una gamma più ampia di proprietà e ti offrirà una gamma più ampia di servizi importanti rispetto a un agente di gestione o un broker commerciale. Ti forniremo un'indagine di mercato, planimetrie, aspettative sui prezzi e accesso al nostro Rolodex: Optimal Spaces ti guiderà nel processo dalla A alla Z. Al momento di entrare nel tuo nuovo spazio, sarà come lo desideri, tutto al prezzo che hai concordato di spendere. Oltre a negoziare il miglior prezzo, ti sveleremo e abbatteremo molti "costi nascosti". Ti mostreremo tutte le proprietà disponibili pertinenti e proteggeremo i tuoi interessi durante tutto il processo. A causa dei costi per fornire questi servizi, chiediamo in cambio che i clienti firmino un Contratto di Mediazione Esclusiva. Ciò ci consente di pianificare adeguatamente per assisterti in ogni fase del processo.
Spazi Commerciali a New York
Optimal Spaces è specializzata nella negoziazione di accordi per gli inquilini, garantendo un risparmio del 15-20% rispetto a ciò che gli inquilini potrebbero ottenere da soli.
Trovare lo spazio commerciale perfetto a New York è fondamentale, e noi comprendiamo la sua importanza. I nostri servizi comprendono una vasta gamma di spazi commerciali
Optimal Spaces è specializzata nella negoziazione di accordi per gli inquilini, garantendo un risparmio del 15-20% rispetto a ciò che gli inquilini potrebbero ottenere da soli.
Trovare lo spazio commerciale perfetto a New York è fondamentale, e noi comprendiamo la sua importanza. I nostri servizi comprendono una vasta gamma di spazi commerciali
- Home
- Affitta Ufficio per CAP
- Affitta Ufficio Classe A
- Affitta Ufficio Classe B
- Affitta Ufficio Classe C
- Affitta Ufficio per Quartiere
- Affitta Spazi Commerciali Classe A
- Affitta Spazi Commerciali Classe B
- Affitta Spazi Commerciali Classe C
- Affitta Spazi Commerciali per Quartiere
- Affitta Spazi Medici Classe A
- Affitta Spazi Medici Classe B
- Affitta Spazi Medici Classe C
- Affitta Spazi Medici per Quartiere
- Affitta Coworking Classe A
- Affitta Coworking Classe B
- Affitta Coworking Classe C
- Affitta Coworking per Quartiere