| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Times Sq & West 41st Street | $ 72 | 9,200 |
$ 55,200 |
| W 46th St & Avenue of the Americas | $ 60 | 25,300 |
$ 126,500 |
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 76 | 7,800 |
$ 49,075 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 46th Street | $ 40 | 4,200 |
$ 13,825 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,100 |
$ 11,625 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Tipo di spazio | Classe A/mese | Classe B/mese | Classe C/mese |
|---|---|---|---|
| Ufficio con finestra/persona | $ 2100 | $ 1692 | $ 775 |
| Ufficio interno/persona | $ 1350 | $ 1192 | $ 525 |
| Sale per team | $ 10100 | $ 8442 | $ 5025 |
| Suite | $ 20100 | $ 12442 | $ 7025 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 75 | 15,100 |
$ 94,375 |
| Fifth Ave & West 42nd Street | $ 95 | 14,300 |
$ 113,208 |
| Avenue Of The Americas & West 46th Street | $ 92 | 15,400 |
$ 118,066 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Broadway & West 43rd Street | $ 63 | 3,000 |
$ 15,750 |
| W 45th St & Seventh Avenue | $ 74 | 3,100 |
$ 18,987 |
| W 47th St & Avenue of the Americas | $ 70 | 4,500 |
$ 26,437 |
| Broadway & Eighth Avenue | $ 66 | 4,600 |
$ 25,108 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 85 | 1,500 |
$ 10,625 |
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 90 | 2,200 |
$ 16,500 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| 7th Ave & West 40th Street | $ 36 | 9,500 |
$ 28,500 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 4,500 |
$ 24,000 |
| W 41st St & Seventh Avenue | $ 50 | 2,900 |
$ 12,083 |
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,800 |
$ 14,250 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 38 | 4,400 |
$ 13,933 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 43 | 2,500 |
$ 8,958 |
| W 44th St & Avenue of the Americas | $ 46 | 4,400 |
$ 17,050 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 50 | 4,500 |
$ 18,562 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 44 | 2,500 |
$ 9,270 |
| 7th Ave & West 48th Street | $ 47 | 5,600 |
$ 21,933 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 2,200 |
$ 11,733 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 2,000 |
$ 8,000 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 42 | 2,400 |
$ 8,400 |
| Times Sq & Seventh Avenue | $ 57 | 1,900 |
$ 9,025 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 41 | 1,800 |
$ 6,150 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 38 | 2,200 |
$ 6,875 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Eleventh Avenue | $ 32 | 3,000 |
$ 8,000 |
| W 46th St & Between 7th Avenue | $ 34 | 2,800 |
$ 8,050 |
| Indirizzo | $ / SF | SF | Affitto mensile |
|---|
| Indirizzo dell'edificio: | 321 W 44th St, New York NY 10036 |
| Nome dell'edificio: | The Plant |
| Indirizzo alternativo dell'edificio: | 321 W 44th St |
| Codice postale: | 10036 |
| Quartiere: | Times Square |
| Distretto: | Manhattan |
| Piani: | 10 |
| Year Built: | 1929 |
| Building Class: | B |
| Block & lot: | 01035-0017 |
321 West 44th Street, situato nel quartiere Hell's Kitchen/Clinton di Manhattan, è un edificio per uffici di dieci piani originariamente costruito nel 1931. L'edificio è stato progettato come spazio commerciale per uffici e ha subito diversi cambi di proprietà e ristrutturazioni nel corso dei decenni.
Sviluppato inizialmente nei primi decenni del XX secolo, la struttura è conosciuta come "The Plant at 321 West 44th", riflettendo la sua adattabilità agli ambienti moderni per uffici. L'edificio ha subito significativi aggiornamenti, inclusi interventi di restauro nella hall, negli ascensori e nei corridoi per creare spazi per uffici contemporanei e creativi, adatti ai settori tecnologico, pubblicitario, dei media e dell'informazione (TAMI). Queste ristrutturazioni hanno incluso anche l'installazione di una terrazza panoramica ispirata a un parco con un centro conferenze, offrendo agli inquilini uno spazio di lavoro all'aperto con viste mozzafiato sullo skyline di Manhattan. È stata integrata un'infrastruttura tecnologica avanzata, come una dorsale di comunicazione in fibra ottica all'avanguardia, per migliorare la connettività e il potenziale commerciale.
Negli anni, 321 West 44th Street ha attraversato importanti fluttuazioni finanziarie. In particolare, nel 2018 la proprietà è stata acquistata per circa 153 milioni di dollari da Related Companies. Tuttavia, l'edificio è stato venduto nuovamente nel 2024 con una significativa perdita, per meno di 50 milioni di dollari a Empire Capital e Namdar Realty Group, riflettendo le difficoltà più ampie del mercato degli uffici a Manhattan nel periodo post-pandemico. Questa transazione ha segnato una diminuzione di valore di quasi il 67% rispetto alla precedente vendita, evidenziando i cambiamenti nella domanda di immobili commerciali e l'impatto delle vacanze e conversioni degli uffici nell'area.
Nonostante queste sfide di mercato, 321 West 44th Street rimane una proprietà commerciale significativa a Hell's Kitchen, bilanciando un'architettura storica con servizi per uffici moderni e avanzamenti tecnologici.
321 W 44th St, Manhattan, NYC
Conosciuto come: The Plant at 321 West 44th
Quartiere: Clinton - Hell's Kitchen
Dettagli dell'edificio:
Caratteristiche:
Inquilini:
321 West 44th Street, Manhattan, NYC
Servizi dell'edificio:
L'edificio per uffici noto come "The Plant at 321 West 44th Street" è una proprietà di 10 piani con circa 181.021 piedi quadrati di spazio. L'edificio è stato costruito nel 1931 e modificato l'ultima volta nel 2017.
Famoso per i suoi ambienti di ufficio modernizzati e creativi dotati di tecnologie all'avanguardia e di una dorsale di comunicazione in fibra ottica hi-tech, l'edificio serve una varietà di imprese, specialmente nei settori TAMI (tecnologia, pubblicità, media e informazione).
L'edificio contiene 75 spazi commerciali, con molteplici suite d'ufficio attualmente affittate, tra cui:
La proprietà è stata recentemente acquistata nel 2024 per 40.500.000 dollari e ha un valore di mercato attuale stimato dal catasto di circa 56.971.000 dollari.
Tra i servizi si segnalano una hall ristrutturata, ascensori, corridoi e una terrazza panoramica ispirata a un parco con centro conferenze, che offre agli inquilini viste panoramiche sullo skyline di Manhattan e spazi per la collaborazione lavorativa e per eventi privati.
I seguenti fornitori di servizi internet servono comunemente l'area di Manhattan, incluso Hell's Kitchen dove si trova 321 West 44th Street. La disponibilità può variare in base alla posizione esatta all'interno dell'edificio e alla sua infrastruttura.
Verizon Fios offre internet in fibra ottica con velocità da 300 Mbps fino a 2 Gbps. Nota per connessioni veloci e affidabili e un alto grado di soddisfazione dei clienti, Verizon Fios è ampiamente disponibile a Manhattan, coprendo circa l'85% del borough.
Astound Broadband (precedentemente RCN) fornisce internet via cavo e fibra ottica con velocità fino a 1,5 Gbps. È conosciuto per prezzi competitivi e piani dati illimitati. La copertura è solida in tutta Manhattan, con alcune eccezioni nei quartieri settentrionali.
Spectrum offre internet via cavo e fibra ottica con velocità fino a 1 Gbps. Fornisce una copertura quasi ubiquitaria a Manhattan, inclusa Hell's Kitchen, ed è spesso scelto come opzione affidabile via cavo con servizi in bundle flessibili.
AT&T U-verse offre internet DSL e fibra ottica con velocità di download fino a 1 Gbps. Fornisce opzioni in bundle che includono televisione e telefono ed è disponibile nella città di New York.
Altri fornitori come Xfinity, Optimum e provider satellitari come HughesNet e Viasat offrono servizio nella regione più ampia di New York City, ma opzioni in fibra ottica e cavo come Verizon Fios, Astound Broadband e Spectrum sono più comuni negli edifici commerciali e residenziali di Manhattan.
Il trasporto verso 321 W 44th St a Manhattan è comodo grazie alla sua posizione centrale vicino ai principali snodi di trasporto. Le stazioni metro più vicine sono 49th Street e 50th Street, entrambe a breve distanza a piedi. Le linee metro 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R e W servono questa area, offrendo un facile accesso a diverse zone di New York City.
Linee di autobus come M11, M20, M34A-SBS e M42 offrono servizio nelle vicinanze, con fermate presso 8th Avenue & W 42nd Street e W 42nd Street & Port Authority Terminal. La linea PATH è un'altra opzione, anche se non ferma direttamente a questa posizione.
Le strade incrociate per 321 W 44th St sono 8th Avenue e 9th Avenue, rendendo l'edificio facilmente accessibile da Times Square e altre attrazioni vicine.
Why Optimal Spaces –
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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate
1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On?
  2. It Almost Always Costs You Nothing
3. Access to “Hidden” Inventory
4. Negotiating Beyond Base Rent
   5. Time Savings & Process Management
6. Mitigating Risk (the “Gotchas”)
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