| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| Times Sq & West 41st Street | $ 72 | 9,200 |
$ 55,200 |
| W 46th St & Avenue of the Americas | $ 60 | 25,300 |
$ 126,500 |
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 76 | 7,800 |
$ 49,075 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 46th Street | $ 40 | 4,200 |
$ 13,825 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,100 |
$ 11,625 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Art des Raums | Klasse A/Monat | Klasse B/Monat | Klasse C/Monat |
|---|---|---|---|
| Büro mit Fenster/Person | $ 2100 | $ 1692 | $ 775 |
| Innenbüro/Person | $ 1350 | $ 1192 | $ 525 |
| Teamräume | $ 10100 | $ 8442 | $ 5025 |
| Suiten | $ 20100 | $ 12442 | $ 7025 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| Fifth Ave & West 44th Street | $ 75 | 15,100 |
$ 94,375 |
| Fifth Ave & West 42nd Street | $ 95 | 14,300 |
$ 113,208 |
| Avenue Of The Americas & West 46th Street | $ 92 | 15,400 |
$ 118,066 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| Broadway & West 43rd Street | $ 63 | 3,000 |
$ 15,750 |
| W 45th St & Seventh Avenue | $ 74 | 3,100 |
$ 18,987 |
| W 47th St & Avenue of the Americas | $ 70 | 4,500 |
$ 26,437 |
| Broadway & Eighth Avenue | $ 66 | 4,600 |
$ 25,108 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 85 | 1,500 |
$ 10,625 |
| Avenue of the Americas & West 43rd Street | $ 90 | 2,200 |
$ 16,500 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| 7th Ave & West 40th Street | $ 36 | 9,500 |
$ 28,500 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 4,500 |
$ 24,000 |
| W 41st St & Seventh Avenue | $ 50 | 2,900 |
$ 12,083 |
| W 45th St & Avenue of the Americas | $ 45 | 3,800 |
$ 14,250 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 38 | 4,400 |
$ 13,933 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 43 | 2,500 |
$ 8,958 |
| W 44th St & Avenue of the Americas | $ 46 | 4,400 |
$ 17,050 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 50 | 4,500 |
$ 18,562 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 44 | 2,500 |
$ 9,270 |
| 7th Ave & West 48th Street | $ 47 | 5,600 |
$ 21,933 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| Broadway & Eighth Avenue | $ 64 | 2,200 |
$ 11,733 |
| W 44th St & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 2,000 |
$ 8,000 |
| W 45th St & Sixth Avenue | $ 42 | 2,400 |
$ 8,400 |
| Times Sq & Seventh Avenue | $ 57 | 1,900 |
$ 9,025 |
| Broadway & Seventh Avenue | $ 41 | 1,800 |
$ 6,150 |
| 7th Ave & West 40th Street | $ 38 | 2,200 |
$ 6,875 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|---|---|---|
| W 45th St & Eleventh Avenue | $ 32 | 3,000 |
$ 8,000 |
| W 46th St & Between 7th Avenue | $ 34 | 2,800 |
$ 8,050 |
| Adresse | $ / SF | SF | Monatliche Miete |
|---|
| Gebäudeadresse: | 321 W 44th St, New York NY 10036 |
| Gebäudename: | The Plant |
| Alternative Gebäudeadresse: | 321 W 44th St |
| Postleitzahl: | 10036 |
| Nachbarschaft: | Times Square |
| Stadtbezirk: | Manhattan |
| Stockwerke: | 10 |
| Year Built: | 1929 |
| Building Class: | B |
| Block & lot: | 01035-0017 |
321 West 44th Street, gelegen im Viertel Hell's Kitchen/Clinton in Manhattan, ist ein zehnstöckiges Bürogebäude, das ursprünglich im Jahr 1931 erbaut wurde. Das Gebäude wurde als kommerzieller Büroraum konzipiert und hat im Laufe der Jahrzehnte mehrere Eigentümerwechsel und Renovierungen erlebt.
Ursprünglich im frühen 20. Jahrhundert entwickelt, ist die Struktur unter dem Namen „The Plant at 321 West 44th“ bekannt geworden und spiegelt seine Anpassung an moderne Büroumgebungen wider. Das Gebäude wurde erheblich modernisiert, einschließlich der Renovierung der Lobby, der Aufzüge und der Korridore, um moderne und kreative Büroräume zu schaffen, die für die wachsenden Sektoren Technologie, Werbung, Medien und Information (TAMI) geeignet sind. Zu diesen Renovierungen gehörte auch die Installation eines parkähnlichen Dachdecks mit einem Konferenzzentrum, das den Mietern Außenarbeitsplätze und einen weiten Blick auf die Skyline von Manhattan bietet. Moderne technologische Infrastruktur, wie ein hochmodernes faseroptisches Kommunikationsnetzwerk, wurde integriert, um die Konnektivität und das Geschäftspotenzial zu steigern.
Im Laufe der Jahre hat 321 West 44th Street erhebliche finanzielle Schwankungen erlebt. Insbesondere im Jahr 2018 wurde das Grundstück für etwa 153 Millionen US-Dollar von Related Companies erworben. Allerdings wurde das Gebäude 2024 mit einem erheblichen Verlust für weniger als 50 Millionen US-Dollar an Empire Capital und Namdar Realty Group verkauft, was die allgemeinen Herausforderungen auf dem Manhattaner Büromarkt nach der Pandemie widerspiegelt. Diese Transaktion markierte einen Wertverlust von fast 67 Prozent gegenüber dem vorherigen Verkauf und zeigt die Veränderungen der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien sowie die Auswirkungen von Bürovakanzen und Umwidmungen in der Gegend.
Trotz dieser Marktherausforderungen bleibt 321 West 44th Street ein bemerkenswertes Geschäftsgebäude in Hell's Kitchen, das historische Architektur mit modernen Büroausstattungen und technologischen Fortschritten kombiniert.
321 W 44th St, Manhattan, NYC
Bekannt als: The Plant at 321 West 44th
Viertel: Clinton – Hell's Kitchen
Gebäudedetails:
Ausstattung:
Mieter:
321 West 44th Street, Manhattan, NYC
Gebäudeausstattung:
Das Bürogebäude, bekannt als „The Plant at 321 West 44th Street“, ist ein zehnstöckiges Bürogebäude mit etwa 181.021 Quadratfuß Fläche. Das Gebäude wurde 1931 erbaut und zuletzt 2017 verändert.
Bekannt für seine modernisierten und kreativen Büroumgebungen mit modernster Technologie und einem hochmodernen faseroptischen Kommunikationsnetzwerk, richtet sich das Gebäude an verschiedene Unternehmen, insbesondere aus den TAMI-Sektoren (Technologie, Werbung, Medien und Information).
Das Gebäude umfasst 75 Gewerberäume, von denen mehrere Bürosuites derzeit vermietet sind, darunter:
Das Grundstück wurde 2024 letztmals für 40.500.000 US-Dollar verkauft und weist einen aktuellen steuerlichen Marktwert von etwa 56.971.000 US-Dollar auf.
Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Flächen wie Lobby, Aufzüge, Korridore und eine parkähnliche Dachterrasse mit Konferenzzentrum, die den Mietern Panoramablicke auf die Skyline von Manhattan sowie Räume für Zusammenarbeit und private Veranstaltungen bieten.
Die folgenden Internetdienstanbieter sind in Manhattan, einschließlich Hell's Kitchen, wo sich 321 West 44th Street befindet, üblicherweise verfügbar. Die Verfügbarkeit jedes Anbieters kann je nach genauer Lage im Gebäude und der Gebäudeinfrastruktur variieren.
Verizon Fios bietet faseroptisches Internet mit Geschwindigkeiten ab 300 Mbps und bis zu 2 Gbps. Für zuverlässige Hochgeschwindigkeitsverbindungen und Kundenzufriedenheit bekannt, ist Verizon Fios in Manhattan weit verbreitet und deckt etwa 85 % des Bezirks ab.
Astound Broadband (ehemals RCN) bietet sowohl Kabel- als auch Glasfaserinternet mit Geschwindigkeiten bis zu 1,5 Gbps. Es ist für wettbewerbsfähige Preise und unbegrenzte Datenpläne bekannt. Die Abdeckung ist in ganz Manhattan stark, mit Ausnahmen in den nördlichen Vierteln.
Spectrum bietet Kabel- und Glasfaserinternet mit Geschwindigkeiten bis zu 1 Gbps. Es bietet eine nahezu flächendeckende Abdeckung in Manhattan, einschließlich Hell's Kitchen, und wird häufig als zuverlässige Kabeloption mit flexiblen Bündeldiensten gewählt.
AT&T U-verse bietet DSL- und Glasfaserinternet mit Downloadgeschwindigkeiten bis zu 1 Gbps. Es bietet Internet mit Bündeloptionen inklusive Fernseh- und Telefondiensten und ist in New York City verfügbar.
Andere Anbieter wie Xfinity, Optimum sowie Satellitenanbieter wie HughesNet und Viasat bieten ebenfalls Dienstleistungen in der Region New York City an, aber Glasfaser- und Kabeloptionen wie Verizon Fios, Astound Broadband und Spectrum sind in Manhattaner Gewerbe- und Wohngebäuden häufiger anzutreffen.
Die Verkehrsanbindung zu 321 W 44th St in Manhattan ist aufgrund der zentralen Lage nahe wichtiger Verkehrsknotenpunkte sehr gut. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die 49th Street und 50th Street, beide innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R und W bedienen dieses Gebiet und bieten eine einfache Anbindung an verschiedene Teile von New York City.
Buslinien wie die M11, M20, M34A-SBS und M42 bedienen ebenfalls die Umgebung, mit Haltestellen an der 8th Avenue & W 42nd Street sowie W 42nd Street & Port Authority Terminal. Die PATH ist eine weitere Option, hält jedoch nicht direkt am Standort.
Die Kreuzstraßen zu 321 W 44th St sind die 8th Avenue und 9th Avenue, sodass der Zugang von Times Square und anderen nahegelegenen Sehenswürdigkeiten aus einfach ist.
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Why Optimal Spaces –
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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate
1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On?
  2. It Almost Always Costs You Nothing
3. Access to “Hidden” Inventory
4. Negotiating Beyond Base Rent
   5. Time Savings & Process Management
6. Mitigating Risk (the “Gotchas”)
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