Erfahrener Mietervertreter „ohne Provision“
Wir vertreten Sie, nicht den Vermieter

Miete Büro 2 West 46th Straße

Untervermietung von Büroflächen zur Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Times Sq & 41. Straße West	$ 72	9.200	$ 55.583
46. Straße West & Avenue of the Americas	$ 60	25.300	$ 126.500
Fünfte Avenue & 44. Straße West	$ 75	7.800	$ 48.750

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 45. Straße West	$ 58	2.800	$ 13.533
Avenue of the Americas & 46. Straße West	$ 40	4.200	$ 14.175

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
45. Straße West & Avenue of the Americas	$ 45	3.100	$ 11.625

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
45. Straße West & Fünfte Avenue	$ 50	1.900	$ 7.916

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Art des Raums	Klasse A/Monat	Klasse B/Monat	Klasse C/Monat
Büro mit Fenster/Person
Innenbüro/Person
Teamräume
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Büroflächen in der Nähe zu vermieten

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 44. Straße West	$ 75	15.100	$ 94.375
Fünfte Avenue & 43. Straße West	$ 185	10.300	$ 158.791
Fünfte Avenue & 42. Straße West	$ 95	14.300	$ 113.208

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & 43. Straße West	$ 63	3.000	$ 15.750
45. Straße West & Siebte Avenue	$ 72	3.100	$ 18.470
47. Straße West & Avenue of the Americas	$ 68	4.500	$ 25.687
Broadway & Achte Avenue	$ 64	4.600	$ 24.533

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Avenue of the Americas & 43. Straße West	$ 85	1.500	$ 10.625
Avenue of the Americas & 43. Straße West	$ 90	2.200	$ 16.500
47. Straße West & Avenue of the Americas	$ 96	1.700	$ 13.600
44. Straße West & Fünfte Avenue	$ 77	2.400	$ 15.400

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Siebte Avenue & 40. Straße West	$ 36	9.500	$ 28.500
Avenue of the Americas & 44. Straße West	$ 64	11.900	$ 63.962

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & Achte Avenue	$ 64	4.500	$ 24.000
41. Straße West & Siebte Avenue	$ 50	2.900	$ 12.083
45. Straße West & Avenue of the Americas	$ 45	3.800	$ 14.250
45. Straße West & Sechste Avenue	$ 36	4.400	$ 13.200
Siebte Avenue & 40. Straße West	$ 41	2.500	$ 8.541
44. Straße West & Avenue of the Americas	$ 45	4.400	$ 16.500
44. Straße West & Thirty Fifth Avenue	$ 48	4.500	$ 18.000
Broadway & Siebte Avenue	$ 43	2.500	$ 8.958
Siebte Avenue & 48. Straße West	$ 47	5.600	$ 21.933

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Broadway & Achte Avenue	$ 64	2.200	$ 11.733
44. Straße West & Thirty Fifth Avenue	$ 48	2.000	$ 8.000
45. Straße West & Sechste Avenue	$ 42	2.400	$ 8.400
Times Sq & Siebte Avenue	$ 58	1.900	$ 9.183
Broadway & Siebte Avenue	$ 41	1.800	$ 6.150
Siebte Avenue & 40. Straße West	$ 38	2.200	$ 6.875
44. Straße West & Avenue of the Americas	$ 47	2.000	$ 7.833

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Elfte Avenue & 44. Straße West	$ 39	8.700	$ 28.231

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
45. Straße West & Elfte Avenue	$ 32	3.000	$ 8.000
46. Straße West & Siebte Avenue	$ 32	2.800	$ 7.583

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Medizinische Fläche mieten

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Die Einschätzung des Mietervertreters: Die Rückkehrpflicht ins Büro treibt die Mieten in 2 46. Straße West nach oben. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Untermietgelegenheiten sind in 2 46. Straße West und im nahegelegenen Viertel Times Square weiterhin verfügbar.

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Objektübersicht

2 46. Straße West Immobilienübersicht

Gebäudeadresse:	2 46. Straße West, New York NY 10036
Gebäudename:	2 46. Straße West
Alternative Gebäudeadresse:	2 46. Straße West
Postleitzahl:	10036
Nachbarschaft:	Times Square
Stadtbezirk:	Manhattan
Stockwerke:	18
Baujahr:	1926
Gebäudeklasse:	B
Block & Parzelle:	01261-0042

Here is the German translation with original HTML tags preserved: ```html

2 West 46th Street, New York, NY 10036, liegt in Central Midtown, Manhattan. Das Gebäude wurde 1926 fertiggestellt und zuletzt 1989 verändert. Es handelt sich um ein 16-stöckiges Bürogebäude mit Gewerbeeinheiten, das als Bürogebäude mit Gewerbeeinheiten 7–19 Stockwerke (O6) klassifiziert ist.

Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von 10.041 Quadratfuß und eine Gebäudefläche von 118.462 Quadratfuß. Es wurde am 1. Dezember 2006 für $53.500.000 gekauft.

Historisch gesehen war dieser Teil von Manhattan immer ein lebendiger kommerzieller und Wohnbezirk mit bedeutenden Entwicklungen im frühen 20. Jahrhundert.

2 West 46th Street, Manhattan, NYC 10036 ist eine bemerkenswerte Adresse im Central Midtown. Als Teil des Diamantenviertels bietet das Gebäude eine Mischung aus Büro- und medizinischen Räumen. Hier sind einige wichtige Details zur Immobilie:

Baujahr: 1926
Letzte Änderung: 1989
Stockwerke: 16
Einheiten: 124
Viertel: Midtown Manhattan
Postleitzahl: 10036

Dieses Gebäude ist Teil eines lebhaften Geschäftsviertels und bietet Komfort durch die Nähe zu verschiedenen U-Bahn-Linien und Annehmlichkeiten.

24/7 Zugang
Kontrollierter Zugang
Konferenzeinrichtungen
Kiosk
U-Bahn/Subway in der Nähe
Lagerfläche
Atrium
Fahrradabstellraum
Zentrale Heizung und Klimaanlage
Direkter Aufzugszugang
Tageslicht
Unterteilte Büros
Plug & Play
Empfangsbereich
Sicherer Stauraum
Sicherheitssystem
Beschilderung
Kücheneinrichtungen
Breakout Room
Telekommunikation
WiFi
Admin-Support
Technischer Support

Büromieter gemietet/gepachtet in 2 W 46th St, Manhattan, NYC

2 West 46th Street ist ein 18-stöckiges Class-B-Bürogebäude im Theater District von Midtown Manhattan, in der Nähe von Times Square und Bryant Park. Es bietet moderne Büroräume mit flexiblen Grundrissen auf mehreren Etagen, die sich für unterschiedliche Geschäftsanforderungen eignen.

Details zu verfügbaren Büroräumen

5. Stock, Suite 506

Größe: 912 sqft
Laufzeit: 3 Jahre
Mietpreis: Auf Anfrage
Nutzung: Büro/Medizin
Zustand: -
Verfügbarkeit: Jetzt
Ausstattung: 1 privates Büro, Fertigdecken 11’6”

6. Stock, Suite 602

Größe: 984 sqft
Laufzeit: 5–15 Jahre
Mietpreis: $44,00 /sqft/Jahr
Nutzung: Büro/Medizin
Zustand: -
Verfügbarkeit: Jetzt
Ausstattung: Rohbau, Fertigdecken 11’6”

6. Stock, Suite 604

Größe: 1.240 sqft
Laufzeit: 1–15 Jahre
Mietpreis: $59,00 /sqft/Jahr
Nutzung: Büro/Medizin
Zustand: -
Verfügbarkeit: Jetzt
Ausstattung: 4 Büros, hohe Decken, Nassküche, Mieter-kontrollierte Klimaanlage

6. Stock, Suite 610

Größe: 1.662 sqft
Laufzeit: Verhandelbar
In 2 W 46th St, Manhattan, NYC sind Internetdienste möglicherweise über nahe gelegene Glasfasernetze verfügbar. Spezifische Details zu Internetanbietern, die diesen genauen Standort derzeit versorgen, sind jedoch nicht ohne weiteres verfügbar.

Nachbargebäude, wie etwa auf West 46th Street, haben Zugang zu Stealths unterirdischem Glasfasernetzwerk, das eine Bandbreite von geteilten bis zu dedizierten Internetanschlüssen bietet.

Zu den wichtigsten Internetanbietern im Manhattan-Gebiet gehören Verizon Fios, Spectrum und RCN. Diese Anbieter bieten verschiedene Tarife mit Geschwindigkeiten von bis zu mehreren Gigabit pro Sekunde an.

2 W 46th St, Manhattan, NYC befindet sich an einem lebhaften Knotenpunkt mit mehreren Verkehrsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen wie 8th Ave & W 46th St und 9 Av/W 46 St, die von Linien wie M55, M20 und M104 bedient werden. Die nächsten U-Bahn-Stationen werden von Linien wie A, E, N und Q bedient, mit Ausgängen in der Nähe des Times Square und des Port Authority Bus Terminals. Außerdem bieten PATH-Züge eine Verbindung nach New Jersey.
``` **Note:** The section ```...
...
...``` was left as in the original, as it contains nested HTML tags and specific content structure. All other text has been translated, and all HTML tags remain unchanged. Where "sqft" and similar measurement terms are used, they were left as is for technical or commercial clarity. "Breakout Room," "Plug & Play," and "WiFi" were also left in English due to industry-standard usage. For the German words for building and units, see "Gebäude" and "Einheiten" as standard translations.

Referenz von Nothing else matters Software

An alle, die es betrifft: Ich schreibe, um Stephen Sunderland und Optimal Spaces Inc. zu empfehlen, und zwar aufgrund der ausgezeichneten Arbeit, die sie geleistet haben, als sie uns dabei unterstützten, einen Mietvertrag in 215 Park Avenue South zu finden. Sie waren schnell und effizient beim Auffinden von Flächen, die unseren Anforderungen und unserem Unternehmensimage entsprachen, verhandelten energisch in unserem Namen und vermittelten unsere Bedürfnisse wirkungsvoll an den Vermieter, sodass unser Angebot angenommen wurde. Ich freue mich darauf, wieder mit dem Team von Optimal Spaces Inc. zusammenzuarbeiten. Mit freundlichen Grüßen, Donald H. Rutherford CFO

🤝 Mietervertretung: Optimal Spaces agiert ausschließlich als „Mietervertreter“ und vertritt nur Mieter, niemals Vermieter. ⚖️ Unabhängige Beratung: Ohne Interessenkonflikte bieten sie unabhängige Beratung, zeigen ein breiteres Objektangebot und verhandeln den besten Preis. 🗂️ Umfassender Prozess: Die Berater begleiten Kunden von Anfang bis Ende: Marktanalysen, Grundrisse, Preiserwartungen und Branchenkontakte. 🐷 Kostenersparnis: Sie verhandeln die Miete und erkennen bzw. reduzieren „versteckte Kosten“.
Warum Optimal Spaces – Mietervertreter ✓ Keine Provision für Kunden, die Flächen mieten. Wir arbeiten für SIE, nicht für den Vermieter. Sparen Sie 15–20% Ihrer Betriebskosten. Sparen Sie 100–200 Stunden Recherche. Zugang zu allen verfügbaren Flächen. Spezialisierte Immobilienexpertise. Allein oder mit anderem Makler ✕ Sie verpassen Angebote und schwer zu findende Flächen. Möglicher Interessenkonflikt (vertreten oft Vermieter). Nur 10% der verfügbaren Flächen sind online zu finden. Fehlende Spezialkenntnisse. Möglicherweise keine besten Konditionen und unentdeckte versteckte Kosten.
Warum ein Mietervertreter: Ihr Fürsprecher bei Gewerbeimmobilien 1. Der entscheidende Unterschied: Auf wessen Seite stehen sie? VERMIETERVERTRETER (Listing Agent) Treuepflicht: VERMIETER (Höchste Miete, beste Konditionen für den Vermieter) ZUVERMIETEN MIETERVERTRETER (Mietervertreter) Treuepflicht: NUR MIETER (Niedrigste Miete, beste Konditionen für den Mieter) SCHAFFT GLEICHE AUGENHÖHE 2. Fast immer kostenlos für Sie 3. Zugang zu „verborgenen“ Flächen 4. Verhandeln über die Grundmiete hinaus Vermieter zahlt Provision Kostenlose Expertenvertretung Öffentliche Portale (Begrenzt/veraltet) MAKLERDATENBANKEN & NETZWERKE (Off-Market, Untermieten, künftige Verfügbarkeiten) MIETFREIE ZEIT AUSBAUKOSTENZUSCHUSS (Zuschuss zum Ausbau) NEBENKOSTEN-DECKEL (Begrenzt Erhöhungen) VERTRAGSFLEXIBILITÄT (Optionen für Verlängerung oder Erweiterung) 5. Zeitersparnis & Prozesssteuerung 6. Risiken senken (die „Fallstricke“) Suche, Terminplanung, Angebotsanfragen Ausgelagerte Immobilienabteilung (Vorausgewählte Optionen, Terminsteuerung) Rückbau- klauseln Strafen bei Überschreitung MIETVERTRAG SCHUTZ Erkennt Fallstricke in Absichtserklärung & Mietvertrag Fazit: Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Vermieters. Ein Mietervertreter ist Ihr Fürsprecher, liefert bessere Daten, verhandelt das Gesamtpaket – und kostet Sie in der Regel nichts.

Gewerbliche Immobilienflächen in New York
Optimal Spaces ist darauf spezialisiert, Mietverträge für Mieter auszuhandeln, wodurch Einsparungen von 15-20 % im Vergleich zu dem erzielt werden, was Mieter alleine erreichen könnten.

Die perfekte Gewerbefläche in New York zu finden, ist entscheidend, und wir verstehen ihre Bedeutung. Unsere Dienstleistungen umfassen ein breites Spektrum an verfügbaren Gewerbeflächen, einschließlich Büro-, Bildungs-, Industrie-, Einzelhandels-, Medizin- und Loftflächen.