Agente Experto de Bienes Raices Inquilino "Sin Comisión"
Le representamos a usted, no al propietario
Oficina en alquiler en 28 West 44th Street
Subarriendo de Oficinas
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Times Sq & Calle 41 Oeste | $ 72 | 9.200 |
$ 55.583 |
| Calle 46 Oeste & Avenue of the Americas | $ 60 | 25.300 |
$ 126.500 |
| Quinta Avenida & Calle 44 Oeste | $ 75 | 7.800 |
$ 48.750 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Quinta Avenida & Calle 45 Oeste | $ 58 | 2.800 |
$ 13.533 |
| Avenue of the Americas & Calle 46 Oeste | $ 40 | 4.200 |
$ 14.175 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Calle 45 Oeste & Avenue of the Americas | $ 45 | 3.100 |
$ 11.625 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Calle 45 Oeste & Quinta Avenida | $ 50 | 1.900 |
$ 7.916 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
| Tipo de espacio | Clase A/mes | Clase B/mes | Clase C/mes |
|---|---|---|---|
| Oficina con ventana/persona | |||
| Oficina interior/persona | |||
| Salas de equipo | |||
| Suites |
Otras oficinas cercanas en renta
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Quinta Avenida & Calle 44 Oeste | $ 75 | 15.100 |
$ 94.375 |
| Quinta Avenida & Calle 43 Oeste | $ 185 | 10.300 |
$ 158.791 |
| Quinta Avenida & Calle 42 Oeste | $ 95 | 14.300 |
$ 113.208 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Calle 43 Oeste | $ 63 | 3.000 |
$ 15.750 |
| Calle 45 Oeste & Séptima Avenida | $ 72 | 3.100 |
$ 18.470 |
| Calle 47 Oeste & Avenue of the Americas | $ 68 | 4.500 |
$ 25.687 |
| Broadway & Octava Avenida | $ 64 | 4.600 |
$ 24.533 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Avenue of the Americas & Calle 43 Oeste | $ 85 | 1.500 |
$ 10.625 |
| Avenue of the Americas & Calle 43 Oeste | $ 90 | 2.200 |
$ 16.500 |
| Calle 47 Oeste & Avenue of the Americas | $ 96 | 1.700 |
$ 13.600 |
| Calle 44 Oeste & Quinta Avenida | $ 77 | 2.400 |
$ 15.400 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Séptima Avenida & Calle 40 Oeste | $ 36 | 9.500 |
$ 28.500 |
| Avenue of the Americas & Calle 44 Oeste | $ 64 | 11.900 |
$ 63.962 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Octava Avenida | $ 64 | 4.500 |
$ 24.000 |
| Calle 41 Oeste & Séptima Avenida | $ 50 | 2.900 |
$ 12.083 |
| Calle 45 Oeste & Avenue of the Americas | $ 45 | 3.800 |
$ 14.250 |
| Calle 45 Oeste & Sexta Avenida | $ 36 | 4.400 |
$ 13.200 |
| Séptima Avenida & Calle 40 Oeste | $ 41 | 2.500 |
$ 8.541 |
| Calle 44 Oeste & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 4.500 |
$ 18.000 |
| Broadway & Séptima Avenida | $ 43 | 2.500 |
$ 8.958 |
| Calle 45 Oeste & Avenue of the Americas | $ 48 | 3.800 |
$ 15.358 |
| Séptima Avenida & Calle 48 Oeste | $ 47 | 5.600 |
$ 21.933 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Broadway & Octava Avenida | $ 64 | 2.200 |
$ 11.733 |
| Calle 44 Oeste & Thirty Fifth Avenue | $ 48 | 2.000 |
$ 8.000 |
| Calle 45 Oeste & Sexta Avenida | $ 42 | 2.400 |
$ 8.400 |
| Times Sq & Séptima Avenida | $ 58 | 1.900 |
$ 9.183 |
| Broadway & Séptima Avenida | $ 41 | 1.800 |
$ 6.150 |
| Séptima Avenida & Calle 40 Oeste | $ 38 | 2.200 |
$ 6.875 |
| Calle 45 Oeste & Avenue of the Americas | $ 47 | 2.000 |
$ 7.833 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Undécima Avenida & Calle 44 Oeste | $ 39 | 8.700 |
$ 28.231 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|---|---|---|
| Calle 45 Oeste & Undécima Avenida | $ 32 | 3.000 |
$ 8.000 |
| Calle 46 Oeste & Séptima Avenida | $ 32 | 2.800 |
$ 7.583 |
| Dirección | USD/pie² | pie² | Renta Mensual |
|---|
Espacios comerciales en alquiler
Alquilar espacio médico
| $ / SF | SF | Renta Mensual |
|---|---|---|
| Por favor, notifícame cuando un nuevo espacio esté disponible | ||
La perspectiva del Agente del Inquilino: Las políticas de regreso a la oficina están encareciendo los alquileres en 28 Calle 44 Oeste. Se prevé que esta tendencia continúe. Siguen habiendo oportunidades de subarriendo en 28 Calle 44 Oeste y en el cercano barrio de Times Square.
¡Encuentra mi espacio!
¡Gracias! Nos pondremos en contacto contigo.
28 Calle 44 Oeste Resumen de la propiedad
| Dirección del edificio: | 28 Calle 44 Oeste, Nueva York NY 10036 |
| Nombre del edificio: | Edificio Club Row |
| Otras direcciones del edificio: | 28 Calle 44 Oeste |
| Código postal: | 10036 |
| Vecindario: | Times Square |
| Distrito: | Manhattan |
| # de pisos: | 22 |
| Año de construcción: | 1919 |
| Clase del edificio: | B |
| Manzana y lote: | 01259-0019 |
El Edificio Club Row, ubicado en 28 West 44th Street en Manhattan, NYC, fue completado en 1920. Es una parte significativa de la historia arquitectónica de la ciudad y se encuentra en el corazón de Midtown Manhattan. El edificio es conocido por su ubicación estratégica, a solo dos cuadras de Grand Central Terminal y cerca de atracciones principales como Bryant Park y Times Square.
Históricamente, el área era conocida como "Club Row" debido a los numerosos clubes exclusivos e instituciones prestigiosas que se han construido allí a lo largo de los años. La transformación de esta zona de establos y cocheras a edificios de gran altura fue facilitada por avances en la construcción con vigas de acero y nuevos códigos de edificación.
El edificio en sí cuenta con un diseño certificado LEED Oro y ofrece una amplia gama de comodidades, incluyendo administración en el sitio, un vestíbulo moderno y almacenamiento para bicicletas. Alberga a diversos inquilinos de diferentes industrias, incluyendo nombres destacados como USPS y WeWork.
Hoy en día, el Edificio Club Row se mantiene como un testimonio del paisaje evolutivo de Manhattan, combinando la significancia arquitectónica histórica con la funcionalidad moderna.
28 West 44th Street, Manhattan, NYC
El Edificio Club Row
28 West 44th Street es un edificio prestigioso de oficinas y locales comerciales ubicado en el corazón de Midtown Manhattan, Ciudad de Nueva York.
Resumen del Edificio
- Construido en 1920, con 20 pisos y aproximadamente 370,000 pies cuadrados de espacio de oficinas Clase B.
- Certificación LEED Oro y Wired Score Oro.
- Cuenta con un vestíbulo arcade modernizado y atendido 24/7 con entradas en ambas calles, 44th y 43rd.
- Comodidades en el sitio incluyen tres opciones para comer, barbero, sastre, quiosco de periódicos y una oficina de correos de servicio completo de EE.UU.
- Cuarto de almacenamiento de bicicletas gratuito y próximamente un Centro de Amenidades con salas de conferencias y salón para inquilinos.
- Las plantas de los pisos varían desde aproximadamente 10,279 hasta 22,202 pies cuadrados rentables.
Aspectos Destacados de la Ubicación
- Ubicado en Club Row, una de las manzanas más prestigiosas de Midtown Manhattan.
- A solo dos cuadras de Grand Central Terminal.
- Cercano a Bryant Park, la Biblioteca Pública de Nueva York, Times Square y principales líneas de transporte.
- Acceso a numerosas líneas de metro, autobús y tren, así como a rutas principales a lo largo de la Quinta Avenida y la Avenida de las Américas.
- El vecindario incluye clubes prestigiosos como Harvard, Penn, Yale, Princeton, el NY Yacht Club y varios hoteles a poca distancia.
Datos de la Propiedad
| Dirección | 28 West 44th Street, New York, NY 10036 |
|---|---|
| Dirección Alternativa | 23-31 West 43rd Street |
| Barrio | Central Midtown, Manhattan |
| Clase de Edificio | Sólo Oficinas con o sin Comercial - 20 Pisos o Más (O4) |
| Tamaño Total del Edificio | Aproximadamente 370,000 pies cuadrados |
| Año de Construcción | 1920 |
| Pisos | 20 |
| Walk Score | 99/100 |
Comodidades del Edificio en 28 West 44th Street, Manhattan, NYC
- Vestíbulo modernizado atendido 24/7 con entradas en ambas calles 44th y 43rd
- Certificación LEED Oro, etiqueta Energy Star y Wired Score Oro
- Cuarto de almacenamiento de bicicletas gratuito en el sitio
- Tres opciones gastronómicas en las instalaciones, incluyendo un restaurante japonés de alta gama, Dunkin’ y Subway
- Servicios convenientes: quiosco de periódicos, barbero, zapatero, sastre y oficina postal completa de EE.UU.
- Vestíbulo arcade atractivo recientemente restaurado que combina diseño clásico y moderno
- Ascensores para pasajeros y carga modernizados junto con sistemas mecánicos actualizados
- Centro de Amenidades de APF Properties con salas de conferencias y salón para inquilinos con bebidas, aperitivos y tecnología de comunicación de última generación
- A dos cuadras de Grand Central Terminal, cerca de Bryant Park, Times Square y la Biblioteca Pública de Nueva York
- Fácil acceso a casi todas las líneas de metro, autobús y tren en Midtown Manhattan
Inquilinos de Oficinas en 28 West 44th Street, Manhattan, NYC
El Edificio Club Row en 28 West 44th Street alberga un grupo diverso de inquilinos destacados de oficinas en diversas industrias, incluyendo gobierno, investigación, salud, medios y entretenimiento. Entre los inquilinos clave se encuentran:
- Servicio Postal de los Estados Unidos (USPS)
- SnapLogic
- WeWork
- TV Guide
- New York-Presbyterian
- Instituto Italoamericano
- Mediaocean
- Fundación de Investigación sobre el Cáncer de Mama
Estos inquilinos se benefician de la ubicación del edificio en Midtown Manhattan, cerca de Bryant Park y Grand Central Terminal, con fácil acceso a una amplia gama de opciones de transporte público.
Proveedores de Internet en 28 W 44th St, Manhattan, NYC
Los residentes y negocios en 28 West 44th Street tienen acceso a varios proveedores de internet de alta velocidad que ofrecen fibra, cable y otros tipos de conexión:
Verizon Fios
- Internet de fibra óptica con velocidades de descarga de hasta 2.3 Gbps
- Conectividad rápida y confiable apta para uso residencial y comercial
Astound Broadband Powered by RCN
- Servicios de internet por cable y fibra disponibles
- Planes con uso ilimitado de datos y velocidades de hasta 1.5 Gbps
- Reconocido por precios competitivos y amplia cobertura en Manhattan
Spectrum
- Opciones de internet por cable y fibra
- Velocidades hasta 1 Gbps sin límite de datos
- Ampliamente disponible en todo Manhattan
Proveedores Adicionales
- AT&T U-verse ofrece internet DSL y fibra con velocidades hasta 1 Gbps
- Xfinity proporciona internet por cable hasta 2 Gbps en NYC
Ubicado en 28 W 44th St en Midtown Manhattan, este edificio está estratégicamente posicionado cerca de importantes centros de transporte. Está a dos cuadras de Grand Central Station y a poca distancia caminando de Bryant Park y Times Square. Las estaciones de metro más cercanas incluyen Times Sq-42 St, 42nd Street–Bryant Park y 42nd Street–Port Authority Bus Terminal. Las paradas de autobús más cercanas están en 7 Av/W 44 St y W 44th St & 7th Ave. Las calles cruzadas incluyen las calles 44th y 45th.
Testimonio de Nuverse Advisor LLC
Estimado Stephen:
Queremos agradecerle su ayuda para conseguirnos un subarriendo en Olympic Tower. Mis socios y yo estábamos decididos a subarrendar un espacio totalmente amueblado y equipado según nuestras especificaciones, a un valor justo de mercado. Recurrimos a varios corredores distintos, pero descubrimos que solo usted encontraba de manera constante nuevas oportunidades de subarriendo para nosotros durante todo el año que duró nuestra búsqueda. Cuando comenzamos la búsqueda, los precios de las oficinas Class A en el Plaza District iban de $80-150/RSF; para el final de nuestra búsqueda los precios habían bajado a $50-$85/RSF. Su arduo trabajo y su tenacidad para encontrar nuevos listados nos permitieron dar con el espacio ideal al precio correcto en Class A. Gracias por acompañarnos hasta el final.
Atentamente,
Elias Saal
Por qué Optimal Spaces –
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Por qué contratar un Agente del Inquilino: Su defensor en el sector inmobiliario comercial
1. La distinción clave: ¿de qué lado están?
  2. Casi siempre no le cuesta nada
3. Acceso al inventario “oculto”
4. Negociar más allá del alquiler base
   5. Ahorro de tiempo y gestión del proceso
6. Mitigar riesgos (las “trampas”)
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Espacios de Bienes Raíces Comerciales en Nueva York
Optimal Spaces se especializa en negociar acuerdos para los inquilinos, garantizando ahorros del 15-20% en comparación con lo que los inquilinos podrían lograr por sí mismos.
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