专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租赁办公室西44街28号

$ / SF	SF	月租
$ 45	5,100	$ 19,125
Negotiable	7,100	Negotiable

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
Times Sq & West 41st Street	$ 72	9,200	$ 55,200
W 46th St & Avenue of the Americas	$ 60	25,300	$ 126,500
Fifth Ave & West 44th Street	$ 76	7,800	$ 49,075

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 46th Street	$ 40	4,200	$ 13,825

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,100	$ 11,625

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 1748	$ 775
内部办公室/人	$ 1350	$ 1248	$ 525
团队办公室	$ 10100	$ 8498	$ 5025
套间	$ 20100	$ 12498	$ 7025

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & West 44th Street	$ 75	15,100	$ 94,375
Fifth Ave & West 42nd Street	$ 95	14,300	$ 113,208
Avenue Of The Americas & West 46th Street	$ 92	15,400	$ 118,066

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & West 43rd Street	$ 63	3,000	$ 15,750
W 45th St & Seventh Avenue	$ 74	3,100	$ 18,987
W 47th St & Avenue of the Americas	$ 70	4,500	$ 26,437
Broadway & Eighth Avenue	$ 66	4,600	$ 25,108

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 85	1,500	$ 10,625
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 90	2,200	$ 16,500

地址	$ / SF	SF	月租
7th Ave & West 40th Street	$ 36	9,500	$ 28,500

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	4,500	$ 24,000
W 41st St & Seventh Avenue	$ 50	2,900	$ 12,083
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,800	$ 14,250
W 45th St & Sixth Avenue	$ 38	4,400	$ 13,933
7th Ave & West 40th Street	$ 43	2,500	$ 8,958
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 50	4,500	$ 18,562
Broadway & Seventh Avenue	$ 44	2,500	$ 9,270
7th Ave & West 48th Street	$ 47	5,600	$ 21,933

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	2,200	$ 11,733
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 48	2,000	$ 8,000
W 45th St & Sixth Avenue	$ 42	2,400	$ 8,400
Times Sq & Seventh Avenue	$ 57	1,900	$ 9,025
Broadway & Seventh Avenue	$ 41	1,800	$ 6,150
7th Ave & West 40th Street	$ 38	2,200	$ 6,875

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 32	3,000	$ 8,000
W 46th St & Between 7th Avenue	$ 34	2,800	$ 8,050

地址	$ / SF	SF	月租

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

租户
附近租户

Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 28 West 44th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 28 West 44th Street and in the nearby Times Square neighborhood.

找到我的办公空间！

Thank you! we will be in touch.

物业概览

28 West 44th Street 物业概览

大楼地址:	28 W 44th St, New York NY 10036
建筑名称:	The Club Row Building
建筑其他地址:	28 W 44th St
邮政编码:	10036
社区:	Times Square
行政区:	Manhattan
楼层数:	22
Year Built:	1919
Building Class:	B
Block & lot:	01259-0019

位于纽约市曼哈顿西44街28号的Club Row大楼建成于1920年。它是城市建筑历史的重要组成部分，位于曼哈顿中城的核心地带。该建筑以其战略位置著称，距离大中央车站仅两个街区，靠近布莱恩特公园和时报广场等主要景点。

历史上，该地区因众多专属俱乐部和声望高的机构而被称为“俱乐部街”。随着钢梁结构技术的发展和新的建筑规范的实施，这一地区由马厩和马车房转变为高层建筑。

该建筑本身采用获得LEED金级认证的设计，提供多种设施，包括现场管理、现代化大堂和自行车存储。它是多个行业租户的所在地，其中包括知名企业如美国邮政局（USPS）和WeWork。

如今，Club Row大楼作为曼哈顿不断变化的见证，将历史建筑的价值与现代功能性融合在一起。

纽约市曼哈顿西44街28号

Club Row大楼

西44街28号是一栋位于纽约市曼哈顿中城的高档办公及零售建筑。

建筑概况

建于1920年，20层，约37万平方英尺的B级办公空间。
获得LEED金级认证及Wired Score金级认证。
拥有现代化的24小时值班通道大堂，44街和43街均有入口。
现场配套设施包括三家餐饮选择、一家理发店、一家裁缝店、报刊亭和全方位服务的美国邮局。
免费自行车存放室和即将完工的设施中心，内设会议室和租户休息室。
楼层面积大约从10,279到22,202可出租平方英尺不等。

地理优势

位于曼哈顿中城最负盛名的俱乐部街区之一。
距离大中央车站仅两个街区。
靠近布莱恩特公园、纽约公共图书馆、时报广场及主要交通线路。
便捷连接多条地铁、公交和铁路线路，以及第五大道和美洲大道的主要路线。
邻近包括哈佛、宾夕法尼亚、耶鲁、普林斯顿、纽约游艇俱乐部等知名俱乐部，以及多家步行可达的酒店。

物业资料

地址	纽约市西44街28号, 邮编10036
备用地址	西43街23-31号
所在区	曼哈顿中城核心区
建筑类别	办公及商业混合用途 - 20层及以上 (O4)
建筑总面积	约37万平方英尺
建成年份	1920年
楼层数	20层
步行评分	99/100

纽约市曼哈顿西44街28号建筑设施

44街和43街双入口的24小时值班现代化大堂
LEED金级认证、Energy Star能效标签及Wired Score金级认证
现场免费自行车存储室
三家内部餐饮选择，包括高档日料店、Dunkin’和赛百味三明治店
便利服务设施：报刊亭、理发店、修鞋店、裁缝及全方位服务的美国邮局
最近翻新的风格独特的拱廊大堂，融合经典与现代设计
现代化的客货电梯及升级的机械系统
APF Properties的设施中心设有会议室和配备饮品、小食及先进通信技术的租户休息室
距离大中央车站仅两个街区，邻近布莱恩特公园、时报广场和纽约公共图书馆
便捷接入曼哈顿中城几乎所有地铁、公交和铁路线路

纽约市曼哈顿西44街28号办公租户

Club Row大楼汇聚了政府、科研、医疗、媒体和娱乐等多个行业的知名办公租户。主要租户包括：

美国邮政局（USPS）
SnapLogic
WeWork
TV Guide
纽约长老会医院
意大利美国研究所
Mediaocean
乳腺癌研究基金会

这些租户享有便捷的曼哈顿中城位置，靠近布莱恩特公园和大中央车站，轻松到达多种公共交通选项。

纽约市曼哈顿西44街28号互联网供应商

该建筑的居民和企业可以使用多家高速互联网供应商提供的光纤、电缆及其他连接类型：

Verizon Fios

光纤互联网，下载速度最高达2.3Gbps
为住宅和商业用户提供稳定高速连接

Astound Broadband（由RCN提供）

提供电缆和光纤互联网服务
无限数据计划，速度最高可达1.5Gbps
以价格竞争力和曼哈顿广泛覆盖著称

Spectrum

提供电缆和光纤互联网选项
速度最高达1Gbps，无数据限制
在曼哈顿普遍覆盖

其他供应商

AT&T U-verse提供DSL和光纤互联网，速度最高1Gbps
Xfinity在纽约市提供电缆互联网，速度最高2Gbps

该建筑位于曼哈顿中城西44街28号，位置优越，邻近主要交通枢纽。距离大中央车站仅两个街区，步行可至布莱恩特公园和时报广场。最近的地铁站包括时报广场-42街站、42街-布莱恩特公园站和42街-港务局汽车总站站。最近的公交车站位于第七大道与西44街交叉口及西44街与第七大道交叉口。周边街道为44街和45街。

Onsite Networks Testimonial

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
Why Optimal Spaces – Tenant Broker ✓ No fee for clients renting space. We work for YOU, not the landlord. Save 15–20% on your business costs. Save 100–200 hours of research. Access to all available spaces. Specialized real estate expertise. Alone or with other broker ✕ Miss deals and hard-to-find spaces. Potential conflict of interest (often represent landlords). Only 10% of available spaces are online. Lack of specialized expertise. May not get the best terms or uncover hidden costs.
Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.