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租用办公室 1155 大道

直接出租办公空间 1155 Avenue of the Americas

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Negotiable	9,600	Negotiable
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Negotiable	4,400	Negotiable

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转租办公空间

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Negotiable	12,600	Negotiable

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转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
Times Sq & West 41st Street	$ 72	9,200	$ 55,200
W 46th St & Avenue of the Americas	$ 60	25,300	$ 126,500
Fifth Ave & West 44th Street	$ 76	7,800	$ 49,075

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 46th Street	$ 40	4,200	$ 13,825

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W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,100	$ 11,625

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空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2259	$ 1300	$ 775
内部办公室/人	$ 1509	$ 800	$ 525
团队办公室	$ 10259	$ 8050	$ 5025
套间	$ 20259	$ 12050	$ 7025

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & West 44th Street	$ 75	15,100	$ 94,375
Fifth Ave & West 42nd Street	$ 95	14,300	$ 113,208
Avenue Of The Americas & West 46th Street	$ 92	15,400	$ 118,066

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & West 43rd Street	$ 63	3,000	$ 15,750
W 45th St & Seventh Avenue	$ 74	3,100	$ 18,987
W 47th St & Avenue of the Americas	$ 70	4,500	$ 26,437
Broadway & Eighth Avenue	$ 66	4,600	$ 25,108

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 85	1,500	$ 10,625
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 90	2,200	$ 16,500

地址	$ / SF	SF	月租
7th Ave & West 40th Street	$ 36	9,500	$ 28,500

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	4,500	$ 24,000
W 41st St & Seventh Avenue	$ 50	2,900	$ 12,083
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,800	$ 14,250
W 45th St & Sixth Avenue	$ 38	4,400	$ 13,933
7th Ave & West 40th Street	$ 43	2,500	$ 8,958
W 44th St & Avenue of the Americas	$ 46	4,400	$ 17,050
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 50	4,500	$ 18,562
Broadway & Seventh Avenue	$ 44	2,500	$ 9,270
7th Ave & West 48th Street	$ 47	5,600	$ 21,933

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	2,200	$ 11,733
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 48	2,000	$ 8,000
W 45th St & Sixth Avenue	$ 42	2,400	$ 8,400
Times Sq & Seventh Avenue	$ 57	1,900	$ 9,025
Broadway & Seventh Avenue	$ 41	1,800	$ 6,150
7th Ave & West 40th Street	$ 38	2,200	$ 6,875

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地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 32	3,000	$ 8,000
W 46th St & Between 7th Avenue	$ 34	2,800	$ 8,050

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$ 250	7,100	$ 147,916

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$ 251	5,200	$ 108,766

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租赁医疗空间

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Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 1155 Avenue of the Americas. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 1155 Avenue of the Americas and in the nearby Times Square neighborhood.

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物业概览

1155 Avenue of the Americas 物业概览

大楼地址:	1155 Avenue of the Americas, New York NY 10036
建筑其他地址:	1155 Ave of the Americas
邮政编码:	10036
社区:	Times Square
行政区:	Manhattan
楼层数:	45
Year Built:	1984
Building Class:	A
Block & lot:	00997-0029

1155第六大道，位于曼哈顿第六大道西侧，介于44街与45街之间，是一座建于1984年的41层办公楼。

该建筑经历了高达1.3亿美元的重大翻新，包括在西44街新设入口大堂、景观广场以及配备背光海玻璃安检台的壮观大堂内部。翻新还引入了配有目的地调度控制的新电梯轿厢，以及位于斜角处的新幕墙，增强了楼层的自然采光。

值得注意的是，1155第六大道是纽约市首栋实施热冰储能空调系统的建筑，系统每晚生产超过三万加仑冰块以在用电高峰期为建筑降温，从而减少能源开支并减轻电网负担。

该翻新由STUDIOS Architecture完成，并获得了LEED银级v4 EBOM和能源之星认证，体现了其对可持续设计的承诺。

1155第六大道是一栋位于纽约市曼哈顿核心地段的知名办公楼，为企业提供优越的地理位置、引人注目的建筑设计和先进设施。该建筑进行了重大翻新，包含风景优美的入口广场和采光充足的大堂。其位于44街与45街之间，方便前往交通、餐饮、购物和娱乐设施。

1155第六大道提供多项显著设施：

热冰储能空调系统：每晚生产超过三万加仑冰块，在用电高峰期间为建筑降温，降低电网负荷。
LEED金级认证：依据LEED v4现有建筑：运维标准获得认可。
景观入口广场：位于西44街，配有座椅。
壮观大堂：配备背光海玻璃安检台和旋转门通道。
目的地调度电梯：新设轿厢提供高效的电梯控制。
节能窗户：采用低铁开窗玻璃及斜角处的新幕墙。
高效机械系统：采用ECM风机墙技术提升能源效率。

1155第六大道汇聚多家著名办公租户，主要租户包括：

Global Relay
Perkins Coie
Jenner & Block
康奈尔大学
Knobbe Martens
Robert W. Baird & Co
South Street Securities
Chubb
Verizon商业通讯
Goodkind Group LLC

1155第六大道在曼哈顿，提供多家顶级互联网供应商服务。大楼可能覆盖主要供应商，如以高速光纤服务著称的Verizon Fios和提供最高1 Gbps有线互联网的Spectrum。此外，Astound Broadband Powered by RCN也可能提供有线及光纤服务。

1155第六大道位于纽约市曼哈顿中城，毗邻西45街交叉路口。

交通方面，距离大中央车站仅步行5分钟，附近地铁线路包括42街-布莱恩特公园站的B、D、F和M线，以及大中央-42街站的7号线。

建筑周边设有多个公交车站，沿第六大道和第七大道等主要大道可达。

Clemente Capital Testimonial

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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.