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租赁办公室，地址：西45街35号

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西46街 & 美洲大道	$ 60	2.53万	$ 12.65万
第五大道 & 西44街	$ 75	7,800	$ 4.88万
时代广场 & 西41街	$ 72	9,200	$ 5.56万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
美洲大道 & 西46街	$ 40	4,200	$ 1.42万
第五大道 & 西45街	$ 58	2,800	$ 1.35万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 美洲大道	$ 45	3,100	$ 1.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 第五大道	$ 50	1,900	$ 7,916

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 西44街	$ 75	1.51万	$ 9.44万
第五大道 & 西42街	$ 125	8,800	$ 9.17万
美洲大道 & 西46街	$ 72	2.75万	$ 16.39万
美洲大道 & 西43街	$ 96	1.15万	$ 9.2万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
美洲大道 & 西43街	$ 90	4,700	$ 3.52万
西45街 & 第七大道	$ 72	3,100	$ 1.85万
百老汇 & 第八大道	$ 64	4,600	$ 2.45万
西47街 & 美洲大道	$ 68	4,500	$ 2.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
美洲大道 & 西43街	$ 90	2,200	$ 1.65万
西44街 & 第五大道	$ 77	2,400	$ 1.54万
美洲大道 & 西43街	$ 85	1,500	$ 1.06万
西47街 & 美洲大道	$ 96	1,700	$ 1.36万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
美洲大道 & 西44街	$ 64	1.19万	$ 6.4万
第七大道 & 西40街	$ 36	9,500	$ 2.85万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 第七大道	$ 43	2,500	$ 8,958
西44街 & Thirty Fifth Avenue	$ 48	4,500	$ 1.8万
西41街 & 第七大道	$ 50	2,900	$ 1.21万
西45街 & 第六大道	$ 36	4,400	$ 1.32万
西45街 & 美洲大道	$ 48	3,800	$ 1.54万
百老汇 & 第八大道	$ 64	4,500	$ 2.4万
第七大道 & 西40街	$ 41	2,500	$ 8,541
第七大道 & 西48街	$ 47	5,600	$ 2.19万
西45街 & 美洲大道	$ 45	3,800	$ 1.43万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 第七大道	$ 41	1,800	$ 6,150
西44街 & Thirty Fifth Avenue	$ 48	2,000	$ 8,000
时代广场 & 第七大道	$ 58	1,900	$ 9,183
西45街 & 第六大道	$ 42	2,400	$ 8,400
西45街 & 美洲大道	$ 47	2,000	$ 7,833
百老汇 & 第八大道	$ 64	2,200	$ 1.17万
第七大道 & 西40街	$ 38	2,200	$ 6,875

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第十一大道 & 西44街	$ 39	8,700	$ 2.82万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 第十一大道	$ 32	3,000	$ 8,000
西46街 & 第七大道	$ 32	2,800	$ 7,583

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西45街35号的租金，且这一趋势预计将持续。西45街35号及附近的时代广场一带仍有转租机会。

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谢谢！我们会与您联系。

物业概览

西45街35号物业概览

大楼地址:	西45街35号, 纽约 NY 10036
建筑其他地址:	西45街35号
邮政编码:	10036
社区:	时代广场
行政区:	曼哈顿
楼层数:	12
建成年份:	1920
建筑等级:	B
街区与地块:	01261-0019

曼哈顿纽约市西45街35号的历史

位于曼哈顿中城中心，西45街35号是一座于1920年竣工的十二层商业办公楼。该建筑占地面积5,025平方英尺，总建筑面积约为55,623平方英尺。作为一座设有商业空间的办公楼，它在充满活力的时代广场社区中是一处精品物业。

该建筑配备了现代化设施，包括租户可控的暖通空调系统、符合ADA标准的卫生间以及更新的机械基础设施，以支持专业和医疗办公室的使用。大堂经过重新设计，采用时尚的饰面、有人值守的接待台和数字租户目录，并配有升级的客梯和货梯，以提升租户的便利性。

该建筑地理位置优越，距离时代广场仅几步之遥，靠近中央车站、宾夕法尼亚车站和港务局等主要交通枢纽，为租户提供了极佳的连通性。该建筑是充满活力的中城商业区的一部分，毗邻剧院、娱乐场所，以及法律、金融和媒体公司，为该地区作为纽约市首屈一指的商业地址的声誉做出了贡献。

纽约市曼哈顿西45街35号，邮编10036，是一座位于中城曼哈顿的商业建筑。建于1920年，是一座12层建筑，总建筑面积约为55,623平方英尺。该建筑靠近时代广场、中央车站、宾夕法尼亚车站和港务局等主要交通枢纽。提供符合ADA标准的设施和现代化的机械基础设施，使其成为专业和医疗办公室的理想选择。

该建筑靠近地铁线路和公交线路，增强了其连通性，方便前往城市的各个部分。该地区社区设施完善，包括餐厅和服务。该物业因其优越的地理位置和便利性而备受青睐，近年来的评估市场价值也有所体现。

**曼哈顿纽约市西45街35号的建筑设施：**

**符合ADA标准的卫生间
**全新的机械基础设施
**24小时租户可控的暖通空调系统
**提供即租即用和毛坯白盒空间
**根据信用和租赁条款提供定制装修选项
**高天花板
**电梯方便出入
**靠近中央车站、宾夕法尼亚车站和港务局等主要交通枢纽

**内部设施：**

硬木地板
开放式布局
轮椅无障碍
提供私人卫生间
为租户提供厨房设施
提供专业用途的会议室

曼哈顿纽约市西45街35号已租/已租赁的办公租户

西45街35号是一座12层的精品办公楼，位于中城曼哈顿，距离时代广场仅几步之遥。该物业提供专为专业和医疗用途设计的单租户整层空间，配备现代化设施，如租户可控的暖通空调、符合ADA标准的卫生间和新的机械基础设施。

在西45街35号租用楼层的知名租户包括：

7楼： Allied Medical（医疗保健和社会援助）
6楼： American Infusion Center（医疗保健和社会援助）
2楼： Bourne Music（艺术、娱乐和休闲）
3楼： Christo Fifth Avenue（服务）
4楼： Egg Electric（建筑）
5楼： Gramercy Manufacturing Corp（批发商）
11楼： MWI Eloquence（零售商）

该建筑总面积约为67,567平方英尺，拥有高效的平面布局，提供即租即用和毛坯白盒空间。主要设计为单租户占用，提供灵活的租赁条款和定制装修选项。该位置靠近中央车站、宾夕法尼亚车站和港务局等主要交通枢纽，连通性极佳。

曼哈顿纽约市西45街35号的互联网服务提供商

根据中城曼哈顿的覆盖情况，可能的选项包括：

Verizon Fios光纤 - 300Mbps-2Gbps套餐（每月$49.99-$109.99）
Spectrum有线 - 500Mbps-1Gbps套餐（每月$40-$100）
Optimum光纤 - 300Mbps-8Gbps套餐（每月$40-$280）
Astound Broadband - 300Mbps-1.5Gbps套餐（每月$20-$55）
STARRY固定无线 - 200Mbps-1Gbps套餐（每月$45）
T-Mobile 5G家庭互联网 - 25-100Mbps套餐（每月$50）

注：光纤可用性因建筑基础设施而异。固定无线/5G选项在全市范围内可用。

前往曼哈顿纽约市西45街35号的交通

西45街35号位于中城曼哈顿的第五大道和第六大道之间。

地铁交通

B、D、F和M地铁线路在附近停靠，可轻松到达此地。
步行范围内的地铁站包括布赖恩特公园（45街）和47-50街洛克菲勒中心。

公交服务

多条公交线路服务该地区，包括M42、M7和M55等。
附近的公交站：第五大道与45街、第六大道与44街。

交叉街道

该建筑位于西45街，东侧为第五大道，西侧为第六大道（美洲大道）。

其他交通信息

该中城地区出租车和网约车服务非常方便。
从附近景点和交通枢纽步行前往也很方便。

C2 Media 客户评价

敬启者：我要高度赞扬 Robert King，感谢他以专业的方式协助我寻找新的公司办公室。找到合适的空间需要时间，而 Robert 的耐心令我印象深刻——他不仅对我耐心，对我们海外的高管也同样如此。对于我们没完没了的会议和要求，他从不厌烦。我们找到了一处非常喜欢的空间。尽管交易已经完成，Robert 仍时不时地过来聊聊，确认我们在工作和个人方面一切顺利。我热忱地向任何在纽约市寻找空间的人推荐 Robert 和 Optimal Spaces。此致， Evelyn Pabon Product and Sales Manager C2 Inc. - Contempo Group

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。