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租赁办公室 34-36 西44街

$ / SF	SF	月租
$ 57	1,900	$ 9,025
$ 50	3,600	$ 15,000

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
Times Sq & West 41st Street	$ 72	9,200	$ 55,200
W 46th St & Avenue of the Americas	$ 60	25,300	$ 126,500
Fifth Ave & West 44th Street	$ 76	7,800	$ 49,075

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 46th Street	$ 40	4,200	$ 13,825

地址	$ / SF	SF	月租

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地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,100	$ 11,625

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空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 1475	$ 775
内部办公室/人	$ 1350	$ 975	$ 525
团队办公室	$ 10100	$ 8225	$ 5025
套间	$ 20100	$ 12225	$ 7025

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & West 44th Street	$ 75	15,100	$ 94,375
Fifth Ave & West 42nd Street	$ 95	14,300	$ 113,208
Avenue Of The Americas & West 46th Street	$ 92	15,400	$ 118,066

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & West 43rd Street	$ 63	3,000	$ 15,750
W 45th St & Seventh Avenue	$ 74	3,100	$ 18,987
W 47th St & Avenue of the Americas	$ 70	4,500	$ 26,437
Broadway & Eighth Avenue	$ 66	4,600	$ 25,108

地址	$ / SF	SF	月租
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 85	1,500	$ 10,625
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 90	2,200	$ 16,500

地址	$ / SF	SF	月租
7th Ave & West 40th Street	$ 36	9,500	$ 28,500

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	4,500	$ 24,000
W 41st St & Seventh Avenue	$ 50	2,900	$ 12,083
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,800	$ 14,250
W 45th St & Sixth Avenue	$ 38	4,400	$ 13,933
7th Ave & West 40th Street	$ 43	2,500	$ 8,958
W 44th St & Avenue of the Americas	$ 46	4,400	$ 17,050
Broadway & Seventh Avenue	$ 44	2,500	$ 9,270
7th Ave & West 48th Street	$ 47	5,600	$ 21,933

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Eighth Avenue	$ 64	2,200	$ 11,733
W 45th St & Sixth Avenue	$ 42	2,400	$ 8,400
Times Sq & Seventh Avenue	$ 57	1,900	$ 9,025
Broadway & Seventh Avenue	$ 41	1,800	$ 6,150
7th Ave & West 40th Street	$ 38	2,200	$ 6,875

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 32	3,000	$ 8,000
W 46th St & Between 7th Avenue	$ 34	2,800	$ 8,050

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租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

$ / SF	SF	月租
$ 62	1,600	$ 8,200
$ 36	3,600	$ 10,800

租户
附近租户

Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 34-36 West 44th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 34-36 West 44th Street and in the nearby Times Square neighborhood.

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物业概览

34-36 West 44th Street 物业概览

大楼地址:	34-36 W 44th St, New York NY 10036
建筑名称:	Bar Building
建筑其他地址:	34-36 W 44th St
邮政编码:	10036
社区:	Times Square
行政区:	Manhattan
楼层数:	14
Year Built:	1922
Building Class:	B
Block & lot:	01259-7501

位于曼哈顿纽约市西44街34-36号的建筑被称为律师楼（The Bar Building）。该建筑由建筑师Severance & Van Alen于1922年设计建造，因其邻近哈佛俱乐部、宾夕法尼亚俱乐部和纽约游艇俱乐部等其他知名会所，为这一区域赢得了"俱乐部街"（Club Row）的美誉。

这座建筑曾是影响力广泛的专业人士的重要聚会场所，并一度为纽约市律师协会（New York City Bar Association）提供办公空间，实际上其协会大楼也坐落于附近。律师楼本身于1966年被列为纽约市地标建筑，并于1980年入选美国国家史迹名录。

如今，这栋建筑既保留了历史底蕴，又满足了现代办公需求，拥有高挑的天花板、宽大的窗户和升级的电梯设施。其地理位置极具战略意义，靠近中央车站（Grand Central Station）、布莱恩特公园（Bryant Park）和纽约公共图书馆（New York Public Library）等标志性区域。

34-36 West 44th Street, Manhattan, NYC

律师楼（The Bar Building）

位于曼哈顿中城，西44街34-36号是一座被称为律师楼的历史性写字楼。这栋14层建筑由Severance & Van Alen建筑事务所设计，于1922年竣工，将经典建筑魅力与现代办公设施融为一体。

这里曾是纽约市律师协会的尊贵所在地，坐落于著名的"俱乐部街"上，靠近哈佛俱乐部、宾夕法尼亚俱乐部、纽约游艇俱乐部以及纽约市律师协会等著名机构。

建筑详情

等级：B类
建造年份：1922年
总层数：14层
面积：约190,000平方英尺的办公空间
建筑风格：带有现代升级设施的历史建筑

办公空间特点

明亮、通风的办公室，配有朝南的大窗
高天花板带来宽敞感
每层平均布局面积约9,000平方英尺
升级的电梯，保证高效出入
24小时服务大堂，提供安保与便利
约12,000平方英尺的零售空间，供应餐饮和生活必需品

位置与交通

律师楼位于第五大道和第六大道之间，距离中央车站、布莱恩特公园和纽约公共图书馆仅两个街区。这里有多条地铁和公交线路，通勤十分便捷。

社区亮点

建筑坐落于中城"俱乐部街"中心，周边有高档餐厅、热门商店和精英俱乐部，营造出尊贵的职业环境。

34-36 W 44th St, 曼哈顿，纽约市的设施：

24小时服务大堂：安全且装饰华丽，全天候值班。
零售便利：12,000平方英尺的底层零售空间，方便获取日常所需。
升级电梯：高效电梯，快速抵达办公区。
明亮、通风的办公室：高天花板和大窗提供充足自然光。
历史魅力：在具有独特风格的历史地标建筑内办公。
24小时出入：灵活的工作时间，进出自由。
公交与地铁：公共交通触手可及，出行便利。
礼宾服务：提升服务体验，营造友好环境。
安保系统：严密保安，让租户安心工作。
空调：保证舒适的办公环境。

34-36 West 44th Street, Manhattan, NYC的办公租户

律师楼的14层、190,000平方英尺B类办公空间内，聚集了多元的办公租户。知名租户包括：

Barsan Global Logistics——运输与仓储业（12层）
Central Park Ambulatory——医疗与社会援助（11层）
Colormasters, Inc.——制造业（5层）
CSI——专业、科学及技术服务（3层）
Gem Wave Inc——零售业（11层）
Media Squared Inc——服务业（9层）
New York Genealogical & Biographical Society——服务业（7层）
Precious Trade Inc——零售业（13层）
Schlauss & Klein——医疗与社会援助（4层）
Theater Venture——服务业（4层）

供应商	技术	最大下载速度	最大上传速度
Verizon New York	光纤	1 Gb/s	25 Mb/s
Lightower	光纤	10 Gb/s	10 Gb/s
Level 3 Communications	光纤	10 Gb/s	10 Gb/s
Cablevision/Lightpath	光纤	10 Gb/s	10 Gb/s

曼哈顿，纽约市西44街34-36号地处中城核心位置，交通极为便利。建筑靠近多条地铁线和公交线路。附近地铁站包括42街–布莱恩特公园站和时代广场–42街站，步行即可到达。该区域还紧邻中央车站，方便前往城市各处。

街道交叉口东侧为第五大道，西侧为第六大道。从这里可轻松抵达纽约公共图书馆、布莱恩特公园等标志性地点，周边还有高档餐厅和商店。

从这里可轻松乘坐B、D、F、M等地铁线路（42街–布莱恩特公园站），以及时代广场的多条线路。区域内也有多条公交线路，确保曼哈顿全境畅通无阻。

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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.