专业租户经纪人“零佣金”
我们代表您，而不是房东

租赁办公室地址：西44街19号

直接出租办公空间西44街19号

美元/平方英尺	平方英尺	月租
面议

美元/平方英尺	平方英尺	月租
$ 77

转租办公空间

美元/平方英尺	平方英尺	月租
面议

美元/平方英尺	平方英尺	月租
面议

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
时代广场 & 西41街	$ 72	9,200	$ 5.56万
西46街 & 美洲大道	$ 60	2.53万	$ 12.65万
第五大道 & 西44街	$ 75	7,800	$ 4.88万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 西45街	$ 58	2,800	$ 1.35万
美洲大道 & 西46街	$ 40	4,200	$ 1.42万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 美洲大道	$ 45	3,100	$ 1.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 第五大道	$ 50	1,900	$ 7,916

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 西44街	$ 75	1.51万	$ 9.44万
第五大道 & 西43街	$ 185	1.03万	$ 15.88万
第五大道 & 西42街	$ 95	1.43万	$ 11.32万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西43街	$ 63	3,000	$ 1.57万
西45街 & 第七大道	$ 72	3,100	$ 1.85万
西47街 & 美洲大道	$ 68	4,500	$ 2.57万
百老汇 & 第八大道	$ 64	4,600	$ 2.45万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
美洲大道 & 西43街	$ 85	1,500	$ 1.06万
美洲大道 & 西43街	$ 90	2,200	$ 1.65万
西47街 & 美洲大道	$ 96	1,700	$ 1.36万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西40街	$ 36	9,500	$ 2.85万
美洲大道 & 西44街	$ 64	1.19万	$ 6.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 第八大道	$ 64	4,500	$ 2.4万
西41街 & 第七大道	$ 50	2,900	$ 1.21万
西45街 & 美洲大道	$ 45	3,800	$ 1.43万
西45街 & 第六大道	$ 36	4,400	$ 1.32万
第七大道 & 西40街	$ 41	2,500	$ 8,541
西44街 & 美洲大道	$ 45	4,400	$ 1.65万
西44街 & Thirty Fifth Avenue	$ 48	4,500	$ 1.8万
百老汇 & 第七大道	$ 43	2,500	$ 8,958
第七大道 & 西48街	$ 47	5,600	$ 2.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 第八大道	$ 64	2,200	$ 1.17万
西44街 & Thirty Fifth Avenue	$ 48	2,000	$ 8,000
西45街 & 第六大道	$ 42	2,400	$ 8,400
时代广场 & 第七大道	$ 58	1,900	$ 9,183
百老汇 & 第七大道	$ 41	1,800	$ 6,150
第七大道 & 西40街	$ 38	2,200	$ 6,875
西44街 & 美洲大道	$ 47	2,000	$ 7,833

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第十一大道 & 西44街	$ 39	8,700	$ 2.82万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西45街 & 第十一大道	$ 32	3,000	$ 8,000
西46街 & 第七大道	$ 32	2,800	$ 7,583

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

美元/平方英尺	平方英尺	月租
面议

美元/平方英尺	平方英尺	月租
面议

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西44街19号的租金，且这一趋势预计将持续。西44街19号及附近的时代广场一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

西44街19号物业概览

大楼地址:	西44街19号, 纽约 NY 10036
建筑其他地址:	西44街19号
邮政编码:	10036
社区:	时代广场
行政区:	曼哈顿
楼层数:	18
建成年份:	1917
建筑等级:	A
街区与地块:	01260-0024

纽约市曼哈顿西44街19号的历史

西44街19号，被称为伯克利大厦，是位于曼哈顿中城的一座历史办公建筑，靠近布莱恩公园，介于时代广场和中央车站这两个主要交通枢纽之间。该建筑最初建于1916年，拥有16层，面积约为235,199平方英尺。

在建筑风格上，伯克利大厦体现了20世纪初商业设计风格，融合了博扎艺术（Beaux-Arts）古典主义和文艺复兴复兴风格元素，这反映了当时曼哈顿流行的建筑趋势。其设计和存在是这个世纪之交发展起来的街区的一部分，该区曾拥有几个私人俱乐部和酒店，彰显了该地区作为商业及社交中心的重要性。

在2000年代初，该建筑经历了显著的现代化改造。一个全面的资本改善计划装修了大堂和公共区域，现代化了电梯并升级了基础设施。值得注意的是，拱廊风格的大堂被改善，增添了新照明、石材装修和接待台，并设有展示20世纪初至中叶历史图像的展览。此次翻新由Kahn建筑设计公司主导，并于2018年完成。

西44街19号与机械和手工业总会有着深厚的渊源，该协会成立于1785年，长期致力于在纽约市推动建筑行业教育。建筑最初是伯克利男子学校的所在地，该校成立于1880年，是一所强调军事操练的大学预备学校。协会于1899年收购了该建筑，并在1903至1905年期间扩建，增加了三层楼及后侧翼，由建筑师拉尔夫·S·汤森（Ralph S. Townsend）设计，部分资金由安德鲁·卡内基提供。此次扩建融合了理查森风格设计影响与现有的文艺复兴复兴风格，形成了标志性的建筑风范。

该建筑的地理位置及历史意义在于其持续作为商业办公用途，且保持了历史及建筑遗产。它是曼哈顿中城20世纪发展历程中的显著范例，结合了丰富的建筑遗产与现代商业功能性。

西44街19号

位置：纽约曼哈顿中城，邮编10036

建筑名称：伯克利大厦

地址：纽约曼哈顿西44街19号，邮编10036

备用地址：西44街19-25号

社区：曼哈顿中心中城

建筑概况

西44街19号是一座18层夹层风格办公楼，面积约为235,199平方英尺。最初建于1916年，最近一次改造是在2018年。该建筑拥有150个商业单元，打造出现代化精品办公环境，将战前建筑风格与当代升级相结合。

建筑配备了增强型基础设施，包括采用环保材质的新大堂、配备目的地派遣技术的翻新电梯、租户可控空调、24小时安保及来自四个方向的大型窗户线，带来充足自然光。

主要特点

总建筑面积：235,199平方英尺
楼层数：18层
建成年份：1916年
近期翻新：2018年
建筑类别：办公，商业7-19层（O6）
地块面积：16,250平方英尺
安保：24小时大堂安保及门禁控制
交通：公交线路及邻近地铁站（5th-6th大道和42街站，线路B、D、F、M、7）
邻近位置：紧邻布莱恩公园、中央车站、时代广场及哈佛俱乐部
楼层面积：约18,000平方英尺出租面积，易于分割

所有权及市场数据

该物业于2017年10月16日以1.95亿美元购得。目前评估市场价值约为1.06亿美元。

估算年物业税约为4,591,093美元。

19 West 44th Street 提供以下设施: - **24小时进出权限** - **公交线路** - **门禁控制** - **地铁/地铁** - **现场物业经理** - **餐厅** - **公共区域WiFi** - **门禁钥匙卡进入** - **大堂接待员** - **旋转门**

24小时进出权限
公交线路
门禁控制
地铁/地铁
现场物业经理
餐厅
公共区域WiFi
门禁钥匙卡进入
大堂接待员
旋转门

西44街19号租户

Afuri（底层零售）
Alteryx Inc
Harman
Ades 法律集团
Hecht Kleeger & Damashek
National Review Institute
Robert Derector Associates
YipitData（办公里积18,017平方英尺）
Forrest Solutions（办公里积18,017平方英尺）
Ohana 房地产投资者（办公里积5,629平方英尺）
DSD Renewables（办公里积5,532平方英尺）
NCS Pearson（办公里积2,970平方英尺）
FSS Staffing Solutions
Lazare Caplan International
Kaplow 公共关系

曼哈顿西44街19号的互联网供应商

曼哈顿西44街19号的居民和企业可选择多家知名互联网供应商，提供高速且可靠的服务。

Verizon Fios
光纤互联网，速度起步为300 Mbps，最高可达2 Gbps。以极佳的可靠性和客户服务著称。套餐起价约为49.99美元/月。提供包含电话、移动及电视服务的捆绑套餐。
Astound Broadband，由RCN提供支持
提供有线和光纤服务，速度最高达1.5 Gbps。以价格竞争力和无限数据使用闻名。套餐起价约为35美元/月。
Spectrum
广泛覆盖的有线和光纤互联网，速度最高达1 Gbps。无数据上限，提供包括电视和电话的捆绑套餐。套餐起价约为30美元/月。

上述供应商覆盖曼哈顿大部分地区，包括西44街19号所在的中城区，确保了适合居住和商业需求的快速稳定互联网连接。

纽约曼哈顿西44街19号提供便捷的交通选项：

最近的地铁站包括：

时代广场 - 42街站（步行2分钟）：服务线路包括1、2、7、S、N、Q、R、W、A、C、E、B、D、F、FX、M线。
中央车站 - 42街站（B、D、F、M线），距离约0.2英里。

附近公交站：

7大道/西44街，步行1分钟。
西44街与第7大道，步行1分钟。
9大道/西44街，西向交通站点。

交叉街道：

东侧为第五大道。
西侧为第六大道（美洲大道）。

Sander Partnership Inc 客户评价

亲爱的 Stephen：为企业寻找新的办公地点，想必是一个人所能遇到的最困难的处境之一。所幸，我们遇到了您。如果没有您勤勉细致的选址工作，我相信我们绝不可能在合适的地点、以合适的价格找到合适的空间。您的幽默让整个寻找过程变得更加愉快，我们 Sander Partnership 的所有人很早就决定与贵公司合作。希望我们能保持联系，如果我的朋友中有人需要办公空间，我一定会推荐您。希望您能过来看看我们把这个空间打造成了什么样子。 David Sander Sander Partnership

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。