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租赁办公室2162-2172第三大道

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 112	2.5万	$ 23.23万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 64	7,300	$ 3.89万
麦迪逊大道 & 东54街	$ 80	3.1万	$ 20.67万
美洲大道 & 西47街	$ 58	1万	$ 4.83万
公园大道 & 东57街	$ 160	1.08万	$ 14.4万
麦迪逊大道 & 东59街	$ 99	8,300	$ 6.85万
第五大道 & 西52街	$ 130	1.03万	$ 11.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东54街	$ 85	5,600	$ 3.97万
第五大道 & 东56街	$ 85	6,600	$ 4.67万
列克星敦大道 & 东50街	$ 54	4,000	$ 1.8万
美洲大道 & 西55街西56街	$ 62	6,200	$ 3.2万
麦迪逊大道 & 东49街	$ 69	5,500	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东49街	$ 76	2,200	$ 1.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东60街 & 麦迪逊大道	$ 65	4,200	$ 2.27万
西57街 & 美洲大道	$ 531	5,100	$ 22.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 531	2,300	$ 10.18万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

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地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西125街 & Adam Clayton Powell Jr. Boulevard	$ 96	2.04万	$ 16.32万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东49街	$ 50	4,300	$ 1.79万
公园大道 & 东54街	$ 80	3,500	$ 2.32万
公园大道 & 东58街	$ 125	4,000	$ 4.17万
第三大道 & 东49街	$ 73	3,800	$ 2.31万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 65	5,000	$ 2.71万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东49街	$ 60	2,000	$ 1万
东52街 & 列克星敦大道	$ 64	2,400	$ 1.28万
麦迪逊大道 & 东55街	$ 76	2,300	$ 1.46万
麦迪逊大道 & 东48街	$ 70	1,800	$ 1.05万
第五大道 & 西47街	$ 73	1,900	$ 1.16万
美洲大道 & 西51街	$ 84	2,200	$ 1.54万
洛克菲勒广场 & 西50街	$ 92	1,600	$ 1.23万
公园大道 & 东56街	$ 98	1,900	$ 1.55万
第五大道 & 西55街西56街	$ 165	2,300	$ 3.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	1.57万	$ 6.35万
公园大道 & 东125街	$ 48	9,000	$ 3.6万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 55	1.37万	$ 6.28万
西125街 & Frederick Douglass Boulevard	$ 55	2.25万	$ 10.31万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第三大道 & 东90街	$ 73	2,700	$ 1.64万
西181街 & 阿姆斯特丹大道	$ 41	5,800	$ 1.98万
公园大道 & 东125街	$ 48	3,700	$ 1.48万
西125街 & Malcolm X Blvd	$ 54	4,300	$ 1.94万
东116街 & 列克星敦大道	$ 41	4,000	$ 1.37万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard	$ 48	2,000	$ 7,916

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 32	9,000	$ 2.36万
东124街 & 公园大道	$ 48	9,200	$ 3.68万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 23	6,500	$ 1.25万
东106街 & 第三大道	$ 27	5,300	$ 1.19万
西161街 & 百老汇	$ 30	5,000	$ 1.27万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道 & 东130街	$ 26	1,600	$ 3,466

租赁医疗空间

医疗办公室直租
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$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高第三大道2162-2172号的租金，且这一趋势预计将持续。第三大道2162-2172号及附近的上东区一带仍有转租机会。

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物业概览

第三大道2162-2172号物业概览

大楼地址:	第三大道2162-2172号, 纽约 NY 10035
建筑其他地址:	第三大道2162-2172号
邮政编码:	10035
社区:	上东区
行政区:	曼哈顿
楼层数:	4
建成年份:	1930
建筑等级:	B

2162-2172第三大道，曼哈顿，纽约市历史

位于曼哈顿东哈莱姆（East Harlem）2162-2172第三大道的建筑建于1930年，是一座四层楼宇，主要用途为零售及其他用途（K4类），总建筑面积约29,607平方英尺。

该物业占地11,395平方英尺，由五栋建筑组成，是一个多租户商业空间。多年来，它一直是东哈莱姆社区内重要的零售和办公物业。

该物业历史稳定，未公开发售记录，但存有自1966年以来的详细产权和抵押文件。近年来，其估价市场价约为197万美元，房产税反映估价稳定并逐年递增。

建筑所在的第三大道是曼哈顿历史上重要的商业和交通要道，自19世纪初以来就是城市主要干道之一。第三大道本身经历了有轨马车、高架列车到如今的地铁和公交线路的发展变迁。

尽管经历交通和城市开发的变迁，2162-2172第三大道仍保持着东哈莱姆20世纪初商业建筑的典型特征，服务于充满活力的本地零售和办公需求。

2162-2172第三大道，曼哈顿，纽约市

位置: 纽约州纽约市曼哈顿东哈莱姆，NY 10035

建筑类型: 以零售为主，其他用途为辅

建成年份: 1930年

楼层: 4

建筑面积: 29,607平方英尺

地块面积: 0.26英亩

建筑等级: B / C（视来源而定）

标准层面积: 7,526平方英尺

层高: 约8至10英尺

租户情况: 多租户，7个商业空间

特色与设施

交通便捷，临近主要交通枢纽
位于东118街与119街之间
步行指数：98（步行天堂）
交通指数：100（乘车天堂）
骑行指数：82（非常适宜骑行）

周边地标

东116街与列克星敦大道交汇处（0.13-0.16英里多个角落）
哈莱姆-125街地铁站（0.4英里）
110街与列克星敦大道（约0.42英里）
莱诺克斯大道与116街（0.57英里）
附近加油站：BP、Shell、Mobil，约0.3-0.7英里范围内
电动汽车充电站：ChargePoint、plugNYC、FLO、特斯拉超级充电站，1.6至2.5英里范围内
附近停车场和停车库，0.5至1英里范围内
附近餐饮和便利设施（0.1英里内）：麦当劳、达美乐披萨、唐恩都乐、温蒂汉堡、99美分披萨

其他信息

该物业适合工业、展厅及零售用途，设有多种租赁单元。

总面积为29,607平方英尺，单个商业单元面积约1,500平方英尺。

部分单元可选配温湿度控制系统，满足特定商业需求。

物业评估市场价值约1,973,000美元。

2162-2172第三大道，曼哈顿建筑设施

位置: 位于东哈莱姆，118街与119街之间。
可达性: 交通便利，临近地铁和公交线路。
建筑详情
- 建成年份：1930年
- 楼层：4
- 总建筑面积：29,607平方英尺
- 建筑等级：B/C（视来源而定）
社区设施: 紧邻亨特学院，附近有商店、餐厅及各类服务设施。
步行与交通评分
- 步行指数：98/100（步行天堂）
- 交通指数：100/100（乘车天堂）
- 骑行指数：82/100（非常适宜骑行）

2162-2172第三大道办公室详情

2162-2172第三大道是一栋四层办公楼，位于曼哈顿哈莱姆/北曼哈顿社区，建于1930年，面积约29,607平方英尺。

建筑概况

地址: 纽约州纽约市曼哈顿2162-2172第三大道，10035
社区: 东哈莱姆 / 北曼哈顿哈莱姆
建筑等级: B
楼层: 4
总建筑面积: 29,607平方英尺
建成年份: 1930年
地块面积: 0.26英亩

办公空间类型与价格

空间类型	A级	B级	C级
带窗办公室/人	$2,000/月	$1,250/月	$750-$1,000/月
无窗办公室/人	$1,250/月	$750/月	$500/月

空间可用性

该建筑为多租户，目前有零售、展厅及工业空间可供租赁。首层零售空间每间约1,500平方英尺，现有3个此类空间。

区位与交通

位于东哈莱姆118街与119街之间
临近公交和地铁线路
步行指数：98（步行天堂）
交通指数：100（乘车天堂）
骑行指数：82（非常适宜骑行）

2162-2172第三大道，曼哈顿，纽约市网络供应商

2162-2172第三大道的住户通常可接入多家主要网络供应商，提供光纤、电缆和无线等多种连接方式。

主要供应商

Verizon Fios: 提供高速光纤网络，月费由49.99美元起，网速从300 Mbps至2.3 Gbps可选，客服质量高，支持电视电话捆绑。
Astound Broadband（原RCN）: 提供电缆和光纤网络，月费约35美元，网速最高1.5 Gbps，无限流量，曼哈顿覆盖率广，价格具有竞争力。
Spectrum: 提供电缆和光纤网络，网速最高1 Gbps，月费约30美元，覆盖曼哈顿全境，支持电视和电话捆绑。

其他选项

Starry Internet: 固定无线和光纤网络，最高1 Gbps，覆盖曼哈顿部分地区。
卫星供应商（HughesNet、Viasat、Starlink）: 覆盖广泛，提供30 Mbps至220 Mbps网速，适合无光纤/电缆覆盖区域。
5G家庭宽带（T-Mobile、Verizon 5G）: 无线网络，网速最高245 Mbps和1 Gbps，适合替代有线接入。

总体而言，2162-2172第三大道受益于曼哈顿典型的丰富网络供应商资源，包括领先的光纤和电缆供应商，并可根据实际位置和建筑接入情况选择无线或卫星服务。

地址: 纽约州纽约市曼哈顿2162-2172第三大道，NY 10035（东哈莱姆）

交叉街道: 118街与119街之间

公共交通:

地铁: 哈莱姆-125街站（0.4英里）
公交线路: 116街与列克星敦大道附近有多个公交站（0.13-0.16英里）
步行指数: 98/100（步行天堂）
交通指数: 100/100（乘车天堂）

VSA Consulting Group 客户评价

敬启者：我谨此推荐 Stephen Sunderland 和 Optimal Spaces Inc.，感谢他们在为我们的新办公空间寻找租约方面所做的出色工作。他们迅速而高效地找到了符合我们需求和企业形象的空间，代表我们积极进取地进行谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Jack Sichterman Partner/Managing Director

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。