market research

Enero 2016

Informe de Bienes Raíces Comerciales en NY - Enero 2016

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2016 inicia su andadura con la oficina de registro de venta al por menor y precios de alquiler en los edificios de primera calidad y localizaciones en Manhattan. récord alquileres al por menor de más de $ 5.000 por pie cuadrado se lograron con los $ 16 millones por año para arrendamiento Bulgari en 730 Fifth Avenue. Mientras tanto, menor alquila a 10 calles puede ser 50 veces menos. alquileres de oficinas de registro de $ 300 / RSF se informaron con el contrato de arrendamiento ciudadela en 425 Park Avenue. .....

Panorama inmobiliario en Nueva York

  • El total de oficinas vacantes de clase A en Nueva York vio una disminución del 9.0 % al 8.8 %
  • El total de oficinas vacantes en Nueva York disminuyó del 7.8 % al 7.7 %
Locales Comerciales:

alquileres al por menor han aumentado en Times Square, la Quinta Avenida y el Soho y han exagerado la fuerza del mercado global del comercio minorista. alquileres al por menor en la Quinta Avenida en la década de los 50 son tanto como $ 5,500 por pie cuadrado para el espacio de 3,000 pies cuadrados en 730 Fifth Avenue, que es 50 veces más alto que algunos espacios a pocas cuadras de distancia.

construcción de las ventas
hubo un asombroso $ 70 mil millones en ventas de propiedades programado para completarse a finales de este año, 2015. la cifra de $ 70 millones se representa un aumento del 12,5 del anterior volumen de dólares registro de la ciudad en 2007, incluyendo una adquisición de 11 Madison Avenue 2,6 mil millones, banco de noruega noruega de $ 1.6 mil millones de compra de una participación en la cartera de oficinas del centro de iglesia de la trinidad y la venta asegurador francés de AXA de dos torres de oficinas Midtown, 1285 sexta Avenida y 787 séptima avenida, por más de $ 3,5 mil millones.

oficina:
la actividad de arrendamiento de oficinas de Manhattan fue considerablemente inferior a su promedio mensual de cinco años. manhattan rentas pidiendo atención es de un 12% año con año a $ 73,81 por pie cuadrado. la actividad de arrendamiento se mantuvo estable con 2,8 millones de pies cuadrados arrendados durante noviembre. el centro de Manhattan era el mercado de oficinas más caras y 10 el más caro del mundo, con los costos de ocupación de $ 127 por pie cuadrado.

centro manhattanwas el mercado de oficinas más caras 24 en los costos de ocupación worldwith de $ 86.36 por pie cuadrado. el centro es el sexto más caro de la oficina en los EE.UU.

adquisición el hotel más caro de la aseguradora dealchinese Anbang $ 2 millones de dólares en el Waldorf Astoria se completó en 2015.

el centro vio a 1,06 millones de pies cuadrados de la actividad de arrendamiento, el 19% por debajo del promedio de cinco años de 1,31 millones de pies cuadrados. la actividad de concesión para el año hasta la fecha, sin embargo, fue un 7% a partir de los primeros 11 meses del año pasado a 16,23 millones de pies cuadrados.

wework alquiló 110.000 pies cuadrados en el 300 Park Avenue. alquiler medio de venta de $ 78.62 por pie cuadrado en el centro era un 6% más de noviembre de 2014. times square distrito sur estaba en un máximo de $ 58.37 por pie cuadrado. el centro sur también está viendo una desaceleración de la actividad de arrendamiento.

mercado de centro de la oficina al sur continúa siendo cada vez con más fuerza, con una tasa de desocupación de 4,8% por debajo de 5% de vacantes hace un año. alquileres medios de oferta de $ 70,80 por pie cuadrado en noviembre fueron casi sin cambios desde octubre, pero hasta 5% a partir de $ 67.28 por pie cuadrado en noviembre de 2014.

en el centro, se firmaron 311.000 pies cuadrados de arrendamiento de 32% por debajo del promedio de cinco años de 455.000 pies cuadrados, con la actividad de arrendamiento del año hasta la fecha de 4 millones de pies cuadrados, una disminución del 37% de casi 6,4 millones de pies cuadrados del mismo período el año pasado. sistema de jubilación de los maestros de la ciudad de Nueva York firmó una renovación de 191.000 pies cuadrados y la expansión a 55 calle del agua. tanto las tasas de disponibilidad de vacantes y aumentaron ligeramente desde hace un año al 9,2% y 12,1%, respectivamente, con el alquiler medio de venta de $ 56.36 por pie cuadrado saltado en un 10% a partir de $ 51.41 por pie cuadrado en noviembre de 2014.

tami inquilinos, incluyendo nuevas empresas de tecnología y medios de comunicación, están impulsando cada vez más el mercado de oficinas de la ciudad de moverse hacia los edificios anteriores a la guerra, y que está destinado algunos edificios del distrito de Flatiron lado de la calle están cosechando las rentas más altas que las propiedades más grandes, más plaza de penn disponibles.

tercer tramo de la avenida de Manhattan está en medio de un resurgimiento con las vacantes y las rentas bajas subiendo de manera constante. Clase A que piden los alquileres en la Tercera Avenida son de hasta $ 64.20 por pie cuadrado en el tercer trimestre, frente a los $ 60,71 en el segundo trimestre. rentas generales, incluidas las propiedades de clase A y Clase B, han subido a $ 61,25 por pie cuadrado después de años en los $ 50. la tasa general de vacantes en el submercado se redujo a 7,1%, una caída significativa de la tasa de 11,1% a finales de 2014 y 14,4% en el primer trimestre de 2013. la clase una tasa de vacantes de oficina es de alrededor de 6,9%.

mercado de la venta de inversiones de nueva york seguido aumentando en 2015, impulsada por un ambiente de préstamos entusiasta. mientras que muchos de los mayores créditos otorgados fueron para adquisiciones trofeo, sino que también fue un año para la refinanciación.
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