专业租户经纪人
我们代表您，而不是房东
为什么选择 Optimal Spaces 租户经纪人
- 租约谈判：全部条款、续约及扩租选择权
- 成本分析、房源筛选、谈判范围界定
- 规避隐藏陷阱，降低风险
成本节省
- 谈判30多项租赁条款，杜绝隐性成本
- 节省10–15%的租赁总成本
- 节省100–200小时筛选不合适空间的时间
- 通过经纪人数据库和人脉网络获取房源（非公开房源、转租、未来可租空间）
独自寻找或委托其他经纪人
- 物业管理代理对房东负有信托责任，追求最高价格和最优条款，而非为租户节省成本。
- 大多数经纪人代表房东，存在固有的利益冲突
- 条款可能更不利，隐性成本容易被忽视
- 繁重工作落在您身上，还可能错过最好的空间
列诺克斯大道709-715号, 纽约, NY 物业概览
| 大楼地址: | 列诺克斯大道709-715号, 纽约 NY 10039 |
| 建筑名称: | Esplanade Gdns Plz |
| 建筑其他地址: | 709-715 Lenox Ave, 纽约, NY |
| 邮政编码: | 10039 |
| 社区: | 哈莱姆 |
| 行政区: | 曼哈顿 |
| 楼层数: | 6 |
| 建成年份: | 1930 |
| 建筑等级: | A |
709-715 Lenox Avenue，曼哈顿，纽约市
这栋建筑位于哈莱姆区的中心，该社区具有丰富的文化和历史意义。Lenox Avenue，也被称为Malcolm X Boulevard，自19世纪末以来一直是哈莱姆区身份的重要组成部分。
历史上，Lenox Avenue在哈莱姆文艺复兴时期是一个主要中心，拥有众多爵士俱乐部和文化场所。该地区以其充满活力的非裔美国人文化和在美国爵士乐发展中的作用而闻名。
虽然关于709-715 Lenox Avenue建筑的具体细节并不容易获得，但它属于一个更大的历史背景，其中包括Savoy Ballroom和Sylvia's Restaurant等重要地标。
709-715 Lenox Ave，曼哈顿，纽约市
709-715 Lenox Ave，曼哈顿，纽约市的建筑设施：
- 公交线路
- 地铁/地铁
709-715 Lenox Ave，曼哈顿，纽约市
办公室租户已租/已租赁
- 物业详情：
- 地址： 709-715 Lenox Ave，纽约，NY 10039
- 建筑规模： 36,200平方英尺
- 建成年份： 1930年
- 临街面： 340英尺
- 特色和设施：
- 公交线路
- 地铁/地铁
709-715 Lenox Ave，曼哈顿，纽约市的互联网服务提供商：
Verizon Fios提供高速光纤互联网，速度高达2.3 Gbps，在曼哈顿大部分地区可用。
Astound Broadband由RCN提供，提供有线和光纤服务，速度高达1.5 Gbps，但覆盖范围可能有所不同。
Spectrum在全市广泛可用，提供高达1 Gbps的有线互联网。
709-715 Lenox Ave，曼哈顿，纽约市位于多个公共交通选择附近。
最近的地铁站： 最近的地铁站是Harlem-148 St（步行8分钟）和145 St（步行10分钟）。
最近的公交站： 公交站包括W 145 St/Malcolm X Blvd、Malcolm X Blvd/W 145 St和Lenox Ave & West 145th St，均在1分钟步行范围内。
最近的火车站： 最近的火车站是Yankees - East 153rd St，步行16分钟。
交叉街道： Lenox Avenue与West 145th Street和Malcolm X Boulevard相交。
Vaultus Professional Service 客户评价
致有关人士：
在过去的18个月里，我有机会与"Optimal Spaces"（具体而言是 Stephen Sunderland）合作。我们聘请 Steve 为公司寻找价格合理的写字楼租约，以支持我们高度专业的工作环境。我认为这是一项重大挑战，因为当时曼哈顿可用的专业办公空间严重短缺。老实说，我原本以为会被"推销"一处无法满足我们所有需求的空间。然而，在很短的时间内，Stephen 就找到了一处高层塔楼空间，不仅超出了我的预期，而且比同类空间当前的市场价格低约25%。
与 Stephen 合作最重要的一点，是我可以充分信任他会以我的最大利益行事。我认为 Stephen 对房地产市场和谈判拥有广博的知识，反应迅速，并以高度专业的方式完成工作。Stephen 真诚地希望了解客户需求，这让我印象深刻。我很清楚，Stephen 最在意的是与客户建立互惠互利的业务关系，而不是这些关系所代表的佣金。
我很乐意向其他成长中的企业推荐"Optimal Spaces"，并期待再次与"Optimal Spaces"合作。此致敬礼，
Joseph J. Tutrone
Vice President
Vaultus Professional Service
Harlem的办公楼
Optimal Spaces 专注于为租户谈判交易，与租户自行协商相比，节省 10-15%。
寻找完美的纽约商业空间至关重要，我们深知其重要性。我们的服务涵盖广泛的商业可用空间，包括办公室、教育、工业、零售、医疗和阁楼空间。