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租赁办公室 304 东 45街

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 44th Street	$ 65	13,500	$ 73,125
5th Ave & East 44th Street	$ 70	9,600	$ 56,000
Park Ave & East 45th Street	$ 98	9,700	$ 79,620
Third Ave & East 39th Street	$ 35	49,100	$ 143,208
Lexington Ave & East 43rd Street	$ 53	12,900	$ 56,975

地址	$ / SF	SF	月租
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 49	4,800	$ 19,600
Park Ave & East 39th Street	$ 99	4,200	$ 34,650
Fifth Ave & East 44th Street	$ 50	3,300	$ 13,750

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 43rd Street	$ 39	1,800	$ 5,850

地址	$ / SF	SF	月租
Lexington Ave & East 41st Street	$ 25	7,300	$ 15,056
Fifth Ave & East 45th Street	$ 40	10,300	$ 34,333

地址	$ / SF	SF	月租
Madison Ave & East 40th Street	$ 58	4,200	$ 20,212
Lexington Ave & East 41st Street	$ 27	5,600	$ 12,483
E 42nd St & Park Avenue	$ 42	5,100	$ 17,850
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 52	4,800	$ 20,600
Fifth Ave & East 44th Street	$ 52	3,300	$ 14,162
E 41st St & Fifth Avenue	$ 47	2,700	$ 10,575

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 52	2,100	$ 9,012

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 1354	$ 775
内部办公室/人	$ 1350	$ 854	$ 525
团队办公室	$ 10100	$ 8104	$ 5025
套间	$ 20100	$ 12104	$ 7025

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 42nd Street	$ 42	8,300	$ 29,395

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Second Ave & East 42nd Street	$ 42	3,000	$ 10,625

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Second Ave & East 42nd Street	$ 42	2,000	$ 6,916

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Madison Ave & East 40th Street	$ 66	14,600	$ 80,300
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 80	8,100	$ 53,662
E 42nd St & Park Avenue	$ 59	9,700	$ 47,691
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 58	7,400	$ 35,766
E 44th St & Third Avenue	$ 58	8,400	$ 40,600
Fifth Ave & East 45th Street	$ 68	7,900	$ 44,766

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 43rd Street	$ 55	4,600	$ 21,083

地址	$ / SF	SF	月租
Madison Ave & East 40th Street	$ 66	1,700	$ 9,350
Second Ave & East 43rd Street	$ 58	2,300	$ 11,116
Madison Ave & East 39th Street	$ 51	1,900	$ 8,075
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 60	1,600	$ 8,000
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 55	2,000	$ 9,166
E 42nd St & Madison Avenue	$ 70	2,100	$ 12,337
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 60	2,200	$ 11,000
E 44th St & Fifth Avenue	$ 55	2,200	$ 10,083
Lexington Ave & East 44th Street	$ 55	1,500	$ 6,875

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 39th Street	$ 52	7,300	$ 31,633
E 39th St & Fifth Avenue	$ 40	7,900	$ 26,333
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 84	9,200	$ 64,783

地址	$ / SF	SF	月租
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	3,000	$ 12,625
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 86	6,000	$ 42,750

地址	$ / SF	SF	月租
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	1,600	$ 6,600

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Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 304 East 45th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 304 East 45th Street and in the nearby U.N. Plaza neighborhood.

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物业概览

304 East 45th Street 物业概览

大楼地址:	304 E 45th St, New York NY 10017
建筑名称:	Allied Arts Building
建筑其他地址:	304 E 45th St
邮政编码:	10017
社区:	U.N. Plaza
行政区:	Manhattan
楼层数:	17
Year Built:	1928
Building Class:	B
Block & lot:	01337-7501

位于曼哈顿图莱里湾社区的东45街304号是一栋建于1929年的17层建筑。它最初由建筑公司Buchman & Kahn设计，用作办公楼。该建筑经过多次改造，最近一次改造记录于1988年。在此之前，该建筑还进行过多次翻新和更新，包括近年的改造。

该物业总建筑面积约为257,389平方英尺。历史上，它在东45街一直占据着显著位置，为图莱里湾地区的建筑和文化遗产做出了贡献。

纽约市曼哈顿东45街304号

东45街304号是位于纽约市曼哈顿图莱里湾社区的一栋17层出租大楼。

该建筑建于1929年，包含9个住宅单元，总建筑面积约为257,389平方英尺。它坐落在一块23,597平方英尺的土地上，临东45街。

社区：图莱里湾

图莱里湾是曼哈顿中城东区一个充满活力的社区，以其靠近中央车站和联合国总部等标志性建筑而闻名。

交通与可达性

该建筑交通便利，交通评分为100，堪称骑行者的天堂。最近的地铁站位于第三大道和42街，服务4、5、6、7和GS线路，距离约0.26英里。

步行评分为99，表明该位置是步行者的天堂，可轻松到达商店、学校和各种设施。

附近学校

河畔学校（The River School）——幼儿园至五年级（0.5英里，GreatSchools评分8/10）
西蒙·巴鲁赫中学（JHS 104 Simon Baruch）——六至八年级（1.3英里，GreatSchools评分8/10）
艺术与设计高中（Art and Design High School）——九至十二年级（0.6英里，GreatSchools评分8/10）

建筑详情

建成年份	1929
楼层数	17
单元数量	9
地块面积	23,597平方英尺
建筑面积	257,389平方英尺
最近改造	1988

曼哈顿东45街304号提供多种豪华设施：

门卫
洗衣设施
洗衣服务
无烟环境
轮椅可进入

其他特色包括不锈钢电器、大理石厨房和浴室、木地板以及豪华装修，配备顶级设施和令人惊叹的景观。

曼哈顿纽约市东45街304号已租/已租赁的办公租户

东45街304号，又称联合艺术大厦，是位于曼哈顿纽约市图莱里湾社区的一栋17层B级办公楼。

该建筑建于1928年，最近一次改造于1988年，提供多种办公空间，分为A类、B类和C类，租金各不相同：

空间类型	A类	B类	C类
带窗办公室/人	$2,000/月	$1,250/月	$750 - $1,000/月
内部办公室/人	$1,250/月	$750/月	$500/月

该物业位于曼哈顿中城东区的联合国广场社区，靠近主要交通枢纽，包括第三大道和42街地铁站。

作为一栋拥有悠久历史和战略位置的豪华办公楼，它吸引了各种寻求符合其规模和预算要求的办公空间的专业租户。

曼哈顿纽约市东45街304号的互联网服务提供商：

Verizon：提供Fios，速度高达2.3 Gbps。
Spectrum：提供有线互联网，速度高达1 Gbps。

纽约市曼哈顿东45街304号提供便捷的交通选择。它靠近主要地铁线路，中央车站-42街站仅需步行0.5英里。公共交通包括公交车和火车，可轻松到达城市的各个部分。该位置的交叉街道为东45街和第二大道或第三大道。

Brightwater Fund LLC Testimonial

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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.