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租办公室，地址：东46街315号

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 44th Street	$ 65	13,500	$ 73,125
5th Ave & East 44th Street	$ 70	9,600	$ 56,000
Park Ave & East 45th Street	$ 98	9,700	$ 79,620
Third Ave & East 39th Street	$ 35	49,100	$ 143,208
Lexington Ave & East 43rd Street	$ 53	12,900	$ 56,975

地址	$ / SF	SF	月租
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 49	4,800	$ 19,600
Park Ave & East 39th Street	$ 99	4,200	$ 34,650
Fifth Ave & East 44th Street	$ 50	3,300	$ 13,750

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 43rd Street	$ 39	1,800	$ 5,850

地址	$ / SF	SF	月租
Lexington Ave & East 41st Street	$ 25	7,300	$ 15,056
Fifth Ave & East 45th Street	$ 40	10,300	$ 34,333

地址	$ / SF	SF	月租
Madison Ave & East 40th Street	$ 58	4,200	$ 20,212
Lexington Ave & East 41st Street	$ 27	5,600	$ 12,483
E 42nd St & Park Avenue	$ 42	5,100	$ 17,850
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 52	4,800	$ 20,600
Fifth Ave & East 44th Street	$ 52	3,300	$ 14,162
E 41st St & Fifth Avenue	$ 47	2,700	$ 10,575

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 52	2,100	$ 9,012

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 2128	$ 775
内部办公室/人	$ 1350	$ 1628	$ 525
团队办公室	$ 10100	$ 8878	$ 5025
套间	$ 20100	$ 12878	$ 7025

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 42nd Street	$ 42	8,300	$ 29,395

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 42nd Street	$ 42	3,000	$ 10,625

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 42nd Street	$ 42	2,000	$ 6,916

地址	$ / SF	SF	月租
Madison Ave & East 40th Street	$ 66	14,600	$ 80,300
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 80	8,100	$ 53,662
E 42nd St & Park Avenue	$ 59	9,700	$ 47,691
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 58	7,400	$ 35,766
E 44th St & Third Avenue	$ 58	8,400	$ 40,600
Fifth Ave & East 45th Street	$ 68	7,900	$ 44,766

地址	$ / SF	SF	月租
Second Ave & East 43rd Street	$ 55	4,600	$ 21,083

地址	$ / SF	SF	月租
Madison Ave & East 40th Street	$ 66	1,700	$ 9,350
Second Ave & East 43rd Street	$ 58	2,300	$ 11,116
Madison Ave & East 39th Street	$ 51	1,900	$ 8,075
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 60	1,600	$ 8,000
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 55	2,000	$ 9,166
E 42nd St & Madison Avenue	$ 70	2,100	$ 12,337
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 60	2,200	$ 11,000
E 44th St & Fifth Avenue	$ 55	2,200	$ 10,083
Lexington Ave & East 44th Street	$ 55	1,500	$ 6,875

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 39th Street	$ 52	7,300	$ 31,633
E 39th St & Fifth Avenue	$ 40	7,900	$ 26,333
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 84	9,200	$ 64,783

地址	$ / SF	SF	月租
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	3,000	$ 12,625
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 86	6,000	$ 42,750

地址	$ / SF	SF	月租
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	1,600	$ 6,600

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Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 315 East 46th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 315 East 46th Street and in the nearby U.N. Plaza neighborhood.

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物业概览

315 East 46th Street 物业概览

大楼地址:	315 East 46th Street, New York NY 10017
建筑其他地址:	315 E 46th St
邮政编码:	10017
社区:	U.N. Plaza
行政区:	Manhattan
楼层数:	27
Year Built:
Building Class:	B

位于曼哈顿龟湾社区东46街315号的这栋建筑是一栋九层办公楼，于2018年竣工。最初，该地块计划建造一座25层的公寓楼，但由于大萧条初期金融困难，项目被搁置。

现址建筑由著名建筑事务所SOM（Skidmore, Owings & Merrill）设计，Fisher Brothers开发。楼高约145英尺，采用钢筋混凝土结构。外立面以密集的窄窗和竖向石材竖肋为特色，搭配通高的玻璃幕墙，整体设计大胆优雅，体现出永恒的建筑风格。

东46街315号现为阿拉伯联合酋长国驻联合国常驻代表团驻地，毗邻中东城其他外交机构。建筑东立面采用整面大理石墙，镶嵌有大型猎鹰徽章的暖色石材板，彰显其文化意义。主入口上方，一座青铜色雨棚展示代表团名称、猎鹰徽章及门牌号。

楼内主要为私人办公室和会议室，以支持阿联酋代表团的外交职能。优越的地理位置使代表团可便捷到达中央车站和联合国总部，凸显其位于纽约外交走廊的战略意义。

亚历山大广场

地址：曼哈顿东46街315号，纽约州纽约市10017

社区：龟湾，中东城

建筑类型：办公及住宅

建成时间：2018年

层数：9层

建筑面积：约50,143平方英尺

占地面积：7,533平方英尺

设计：钢筋混凝土结构，玻璃幕墙及通高落地窗，层高11英尺6英寸

建筑师：Skidmore, Owings & Merrill

开发商：Fisher Brothers

用途：混合用途，包括办公及阿拉伯联合酋长国领事馆

区位优势： 邻近其他领事馆及中东城核心设施，距莱辛顿大道与43街地铁站（G、S、4、5、6、7号线）约0.3英里。

步行指数：99分——步行者天堂

公交指数：100分——公交出行天堂

附近学校：

PS 59 贝卡曼山国际学校（PK-5年级）
JHS 104 西蒙·巴鲁克初中（6-8年级）
艺术与设计高中（9-12年级）

曼哈顿东46街315号楼宇设施

东46街315号由SOM设计，采用当代建筑风格，以简洁的玻璃幕墙和通高落地窗为特色，为室内引入充足自然光。

主要亮点包括挑高天花板，营造出宽敞通透的居住与办公环境。外立面通过窄窗间的细长石材竖肋，呈现出独特的现代美学。

建筑以办公室和会议室为主，反映其作为阿联酋驻联合国代表团驻地的职能。地理位置优越，邻近中央车站等公共交通枢纽，通勤便利。

细节上，建筑将实用办公空间与优雅永恒的设计元素相结合，如青铜色入口雨棚和石材板雕刻徽章，进一步提升了其在龟湾、中东城区的尊贵形象。

曼哈顿龟湾东46街315号是阿拉伯联合酋长国常驻联合国代表团驻地。建筑为九层结构，由SOM设计、Fisher Brothers开发、Plaza Construction承建，现为阿联酋领事馆。尽管具体办公租户信息不详，但该楼主要用于外交用途，设有办公室、会议室，并可能包含阿联酋代表团护照签证处。

关于曼哈顿东46街315号，该区域主流互联网服务提供商包括：

Verizon Fios：最高2Gbps网速，服务稳定，套餐含电话、移动及电视，起价49.99美元。
Spectrum：最高1Gbps网速，覆盖曼哈顿大部分地区，套餐起价44.99美元。
Astound Broadband（原RCN）：提供光纤及有线服务，最高1.5Gbps网速，无限流量套餐起价29.99美元。

曼哈顿东46街315号位于龟湾社区，交通十分便利，附近有多条地铁线路：

- 地铁：大中央-42街（4、5、6、7号线）——0.32英里， 51街（E、M线）——0.35英里，莱辛顿大道-53街（E、M线）——0.37英里。

建筑位于第一大道与第二大道之间，毗邻联合国总部和中央车站等地标。

Argent Trading Testimonial

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
Why Optimal Spaces – Tenant Broker ✓ No fee for clients renting space. We work for YOU, not the landlord. Save 15–20% on your business costs. Save 100–200 hours of research. Access to all available spaces. Specialized real estate expertise. Alone or with other broker ✕ Miss deals and hard-to-find spaces. Potential conflict of interest (often represent landlords). Only 10% of available spaces are online. Lack of specialized expertise. May not get the best terms or uncover hidden costs.
Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.