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Büro mieten, 304 East 45th Street

Untervermietung von Büroflächen zur Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 65	13.500	$ 73.125
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 40	55.700	$ 185.666
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 70	9.600	$ 56.400
Park Ave & 45. Straße Ost	$ 98	9.700	$ 79.216
Dritte Avenue & 39. Straße Ost	$ 35	49.100	$ 143.208
Lexington Ave & 43. Straße Ost	$ 55	12.900	$ 59.125

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Park Ave & 40. Straße Ost	$ 66	4.300	$ 23.650
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 63	3.800	$ 19.950
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 71	7.000	$ 41.416
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 49	4.800	$ 19.600
Park Ave & 39. Straße Ost	$ 99	4.200	$ 34.650
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 50	3.300	$ 13.750

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Zweite Avenue & 43. Straße Ost	$ 39	1.800	$ 5.850

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 25	7.300	$ 15.056
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 40	10.300	$ 34.333

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 59	4.200	$ 20.562
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 54	3.400	$ 15.300
Lexington Ave & 41. Straße Ost	$ 27	5.600	$ 12.716
42. Straße Ost & Park Avenue	$ 42	5.100	$ 17.850
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 52	4.800	$ 20.800
Fünfte Avenue & 44. Straße Ost	$ 52	3.300	$ 14.162
41. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 47	2.700	$ 10.575

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 52	2.100	$ 9.012
Lexington Ave & 40. Straße Ost	$ 41	2.100	$ 7.175

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete

Art des Raums	Klasse A/Monat	Klasse B/Monat	Klasse C/Monat
Büro mit Fenster/Person
Innenbüro/Person
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Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Zweite Avenue & 42. Straße Ost	$ 42	8.300	$ 29.050

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Zweite Avenue & 42. Straße Ost	$ 40	3.000	$ 10.125

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Zweite Avenue & 42. Straße Ost	$ 42	2.000	$ 7.083

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 66	14.600	$ 79.691
Vanderbilt Ave & 44. Straße Ost	$ 79	8.100	$ 53.325
42. Straße Ost & Park Avenue	$ 59	9.700	$ 47.691
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 58	7.400	$ 35.766
44. Straße Ost & Dritte Avenue	$ 58	8.400	$ 40.600
Fünfte Avenue & 45. Straße Ost	$ 68	7.900	$ 44.766

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Zweite Avenue & 43. Straße Ost	$ 55	4.600	$ 21.083

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
59. Straße Ost & Zweite Avenue	$ 42	2.400	$ 8.400
Madison Ave & 40. Straße Ost	$ 67	1.700	$ 9.491
Zweite Avenue & 43. Straße Ost	$ 59	2.300	$ 11.308
Madison Ave & 39. Straße Ost	$ 52	1.900	$ 8.233
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 60	1.600	$ 8.000
Madison Ave & 41. Avenue Ost	$ 55	2.000	$ 9.166
42. Straße Ost & Madison Avenue	$ 69	2.100	$ 12.075
42. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 61	2.200	$ 11.183
44. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 55	2.200	$ 10.083

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
Fünfte Avenue & 39. Straße Ost	$ 52	7.300	$ 31.633
39. Straße Ost & Fünfte Avenue	$ 40	7.900	$ 26.004
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 84	9.200	$ 64.400

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 48	3.000	$ 12.125
Fünfte Avenue & 42. Straße Ost	$ 84	6.000	$ 41.750

Adresse	USD/sq ft	sq ft	Monatliche Miete
40. Straße Ost & Lexington Avenue	$ 50	1.600	$ 6.733

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Die Einschätzung des Mietervertreters: Die Rückkehrpflicht ins Büro treibt die Mieten in 304 45. Straße Ost nach oben. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Untermietgelegenheiten sind in 304 45. Straße Ost und im nahegelegenen Viertel U.N. Plaza weiterhin verfügbar.

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Objektübersicht

304 45. Straße Ost Immobilienübersicht

Gebäudeadresse:	304 45. Straße Ost, New York NY 10017
Gebäudename:	Allied Arts Building
Alternative Gebäudeadresse:	304 45. Straße Ost
Postleitzahl:	10017
Nachbarschaft:	U.N. Plaza
Stadtbezirk:	Manhattan
Stockwerke:	17
Baujahr:	1928
Gebäudeklasse:	B
Block & Parzelle:	01337-7501

304 East 45th Street, gelegen im Turtle Bay Viertel von Manhattan, ist ein 17-stöckiges Gebäude, das 1929 erbaut wurde. Es wurde ursprünglich von der Architekturfirma Buchman & Kahn für die Nutzung als Bürogebäude entworfen. Das Gebäude wurde mehrfach verändert, wobei die letzte Änderung 1988 erfolgte. Zuvor gab es mehrere Renovierungen und Aktualisierungen, auch in den letzten Jahren.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 23.900 Quadratmetern. Historisch gesehen hat es eine prominente Präsenz an der East 45th Street bewahrt und trägt zum architektonischen und kulturellen Erbe des Turtle Bay-Gebiets bei.

304 East 45th Street, Manhattan, NYC

304 East 45th Street ist ein 17-stöckiges Mietgebäude im Turtle Bay Viertel von Manhattan, New York City.

Das 1929 errichtete Gebäude enthält 9 Wohneinheiten und hat eine Gesamtgebäudefläche von ungefähr 23.900 Quadratmetern. Es steht auf einem Grundstück mit 2.192 Quadratmetern und einer Front zur East 45th Street.

Nachbarschaft: Turtle Bay

Turtle Bay ist eine lebendige Gemeinschaft im Midtown East von Manhattan, bekannt für seine Nähe zu Wahrzeichen wie dem Grand Central Bahnhof und dem Hauptquartier der Vereinten Nationen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Das Gebäude verfügt über außergewöhnliche Verkehrsanbindungen mit einem Verkehrswert von 100, was es zum Paradies für Pendler macht. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich an der 3rd Avenue & 42nd Street und bedient die Linien 4, 5, 6, 7 und GS, rund 0,42 Kilometer entfernt.

Der Gehscore beträgt 99, wodurch die Lage als ideal für Fußgänger eingestuft wird, mit einfachem Zugang zu Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten.

Nahegelegene Schulen

River School (The) – Klassen PK-5 (ca. 0,8 km entfernt, GreatSchools-Bewertung 8/10)
JHS 104 Simon Baruch – Klassen 6-8 (ca. 2,1 km entfernt, GreatSchools-Bewertung 8/10)
Art and Design High School – Klassen 9-12 (ca. 1 km entfernt, GreatSchools-Bewertung 8/10)

Gebäudedetails

Baujahr	1929
Stockwerke	17
Anzahl der Einheiten	9
Grundstücksgröße	2.192 m²
Gebäudefläche	23.900 m²
Letzte Veränderung	1988

304 E 45th St in Manhattan bietet mehrere luxuriöse Annehmlichkeiten:

Portier
Wascheinrichtungen
Wäscheservice
Rauchfreies Umfeld
Rollstuhlgerecht

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Edelstahlgeräte, Marmor- Küchen und Bäder, Holzböden sowie luxuriöse Oberflächen mit erstklassigen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Ausblicken.

Büromieter angemietet / vermietet in 304 E 45th St, Manhattan, NYC

304 E 45th St, bekannt als das Allied Arts Building, ist ein 17-stöckiges Bürogebäude der Klasse B im Turtle Bay Viertel von Manhattan, NYC.

Das Gebäude wurde 1928 erbaut und zuletzt 1988 verändert. Es bietet eine Reihe von Büroflächen der Klassen A, B und C mit unterschiedlichen Mietpreisen:

Art der Fläche	Klasse A	Klasse B	Klasse C
Büro mit Fenster/Person	2.000 $ / Monat	1.250 $ / Monat	750 - 1.000 $ / Monat
Innenbüro/Person	1.250 $ / Monat	750 $ / Monat	500 $ / Monat

Die Immobilie liegt im U.N. Plaza Viertel innerhalb des Midtown East Bereichs von Manhattan und bietet Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, einschließlich der U-Bahn-Station 3rd Avenue & 42nd Street.

Als luxuriöses Bürogebäude mit reicher Geschichte und strategischer Lage zieht es eine vielfältige Gruppe professioneller Mieter an, die Büroflächen entsprechend ihrer Größe und Budgetanforderungen suchen.

Internetanbieter verfügbar bei 304 E 45th St, Manhattan, NYC:

Verizon: Bietet Fios mit Geschwindigkeiten bis zu 2,3 Gbps.
Spectrum: Bietet Kabel-Internet mit Geschwindigkeiten bis zu 1 Gbps.

304 E 45th St in Manhattan, NYC, bietet bequeme Verkehrsanbindungen. Es liegt in der Nähe wichtiger U-Bahn-Linien, wobei die Station Grand Central-42 Street nur etwa 0,8 km zu Fuß entfernt ist. Öffentliche Verkehrsmittel umfassen Busse und Züge, die einen einfachen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglichen. Die Kreuzungen für diesen Standort sind East 45th Street sowie Second Avenue oder Third Avenue.

Referenz von Vaultus Professional Service

An alle, die es betrifft: Ich hatte in den vergangenen 18 Monaten die Gelegenheit, mit "Optimal Spaces" (genauer gesagt mit Stephen Sunderland) zusammenzuarbeiten. Steve wurde beauftragt, einen preislich angemessenen Mietvertrag für Büroflächen zu finden, die unser hochprofessionelles Umfeld unterstützen würden. Ich hielt dies für eine erhebliche Herausforderung, da in Manhattan ein gravierender Mangel an verfügbaren professionellen Flächen herrschte. Ehrlich gesagt erwartete ich, dass mir eine Fläche "verkauft" würde, die nicht all unseren Anforderungen entsprechen würde. Doch innerhalb kurzer Zeit fand Stephen eine Fläche in einer der oberen Turmetagen, die meine Erwartungen übertraf und die etwa 25 % unter den aktuellen Marktpreisen für vergleichbare Flächen lag. Der wichtigste Aspekt der Zusammenarbeit mit Stephen ist das Maß, in dem ich darauf vertrauen kann, dass er in meinem besten Interesse handelt. Ich bin der Überzeugung, dass Stephen über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes und der Verhandlungsführung verfügt, dass er reaktionsschnell ist und seine Arbeit äußerst professionell ausführt. Mich beeindruckt Stephens aufrichtiger Wunsch, die Bedürfnisse seiner Kunden zu verstehen. Für mich ist klar, dass Stephen vor allem daran interessiert ist, für beide Seiten vorteilhafte Geschäftsbeziehungen mit seinen Kunden aufzubauen – und nicht an den Provisionen, die sie darstellen. Ich empfehle "Optimal Spaces" gerne anderen wachsenden Unternehmen weiter und freue mich darauf, erneut mit "Optimal Spaces" zusammenzuarbeiten. Mit freundlichen Grüßen, Joseph J. Tutrone Vice President Vaultus Professional Service

🤝 Mietervertretung: Optimal Spaces agiert ausschließlich als „Mietervertreter“ und vertritt nur Mieter, niemals Vermieter. ⚖️ Unabhängige Beratung: Ohne Interessenkonflikte bieten sie unabhängige Beratung, zeigen ein breiteres Objektangebot und verhandeln den besten Preis. 🗂️ Umfassender Prozess: Die Berater begleiten Kunden von Anfang bis Ende: Marktanalysen, Grundrisse, Preiserwartungen und Branchenkontakte. 🐷 Kostenersparnis: Sie verhandeln die Miete und erkennen bzw. reduzieren „versteckte Kosten“.
Warum Optimal Spaces – Mietervertreter ✓ Keine Provision für Kunden, die Flächen mieten. Wir arbeiten für SIE, nicht für den Vermieter. Sparen Sie 15–20% Ihrer Betriebskosten. Sparen Sie 100–200 Stunden Recherche. Zugang zu allen verfügbaren Flächen. Spezialisierte Immobilienexpertise. Allein oder mit anderem Makler ✕ Sie verpassen Angebote und schwer zu findende Flächen. Möglicher Interessenkonflikt (vertreten oft Vermieter). Nur 10% der verfügbaren Flächen sind online zu finden. Fehlende Spezialkenntnisse. Möglicherweise keine besten Konditionen und unentdeckte versteckte Kosten.
Warum ein Mietervertreter: Ihr Fürsprecher bei Gewerbeimmobilien 1. Der entscheidende Unterschied: Auf wessen Seite stehen sie? VERMIETERVERTRETER (Listing Agent) Treuepflicht: VERMIETER (Höchste Miete, beste Konditionen für den Vermieter) ZUVERMIETEN MIETERVERTRETER (Mietervertreter) Treuepflicht: NUR MIETER (Niedrigste Miete, beste Konditionen für den Mieter) SCHAFFT GLEICHE AUGENHÖHE 2. Fast immer kostenlos für Sie 3. Zugang zu „verborgenen“ Flächen 4. Verhandeln über die Grundmiete hinaus Vermieter zahlt Provision Kostenlose Expertenvertretung Öffentliche Portale (Begrenzt/veraltet) MAKLERDATENBANKEN & NETZWERKE (Off-Market, Untermieten, künftige Verfügbarkeiten) MIETFREIE ZEIT AUSBAUKOSTENZUSCHUSS (Zuschuss zum Ausbau) NEBENKOSTEN-DECKEL (Begrenzt Erhöhungen) VERTRAGSFLEXIBILITÄT (Optionen für Verlängerung oder Erweiterung) 5. Zeitersparnis & Prozesssteuerung 6. Risiken senken (die „Fallstricke“) Suche, Terminplanung, Angebotsanfragen Ausgelagerte Immobilienabteilung (Vorausgewählte Optionen, Terminsteuerung) Rückbau- klauseln Strafen bei Überschreitung MIETVERTRAG SCHUTZ Erkennt Fallstricke in Absichtserklärung & Mietvertrag Fazit: Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Vermieters. Ein Mietervertreter ist Ihr Fürsprecher, liefert bessere Daten, verhandelt das Gesamtpaket – und kostet Sie in der Regel nichts.

Gewerbliche Immobilienflächen in New York
Optimal Spaces ist darauf spezialisiert, Mietverträge für Mieter auszuhandeln, wodurch Einsparungen von 15-20 % im Vergleich zu dem erzielt werden, was Mieter alleine erreichen könnten.

Die perfekte Gewerbefläche in New York zu finden, ist entscheidend, und wir verstehen ihre Bedeutung. Unsere Dienstleistungen umfassen ein breites Spektrum an verfügbaren Gewerbeflächen, einschließlich Büro-, Bildungs-, Industrie-, Einzelhandels-, Medizin- und Loftflächen.