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Febbraio 2017

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Nuovi sviluppi immobiliari a New York - Febbraio 2017


Importanti sviluppi:

Jared kushner ha venduto la sua partecipazione nel 666 viale avenue anche se l'identità del compratore e quello che hanno pagato restano sconosciuti. Kushner ha pagato 1,8 miliardi di dollari per 666 quinti viali nel 2007, poi ha venduto una quota importante nella parte retail per acquisizioni per gruppi e corone di carlyle per 525 milioni di dollari.

L'investimento cinese in proprietà estere è aumentato di oltre la metà dello scorso anno. Noi abbiamo ricevuto la maggior parte di questi investimenti per un totale di 14,3 miliardi di dollari.

L'università di new york ha firmato un contratto di locazione per 58.000 metri quadrati a 180 vie di madison e si è impegnata a prendere altri 41.000 piedi quadrati in quanto leasing scadono e più spazio diventa disponibile. La scuola intende aprire una nuova struttura di ricerca.

Il quartiere del plaza rimane il mercato ufficio più costoso della città di New York nel 2016, nonostante la concorrenza dei cantieri hudson. 1.336 milioni di metri quadrati di uffici nel distretto sono stati affittati a $ 100 per piede quadrato o più nel 2016. che è più della metà della città $ 100-plus attività di leasing, che ammontava a 2,2 milioni di piedi quadrati. Le 107 locazioni firmate sopra $ 100 hanno registrato una lieve diminuzione dal 2015, quando sono stati firmati 138, ma è ancora al di sopra del totale del 2014 di 97.

Il quartiere del plaza sta combattendo per mantenere alcuni inquilini maggiori in mezzo alla crescente concorrenza di nuovi sviluppi nel centro e sul lato ovest.

Una manciata di locatari di uffici con leasing da firmare nel 2017 sono la caccia dello spazio con più ottimismo nel nuovo anno. Diverse banche e altre imprese di servizi finanziari sono incoraggiati da una previsione di standard legislativi allentati durante il periodo presidenziale del donald trump, mentre un gruppo crescente di aziende tecnologiche continua ad espandere le proprie impronte della città di New York. Hsbc sta cercando 800.000 rsf; Spotify sta cercando 400.000 metri quadrati. L'avvocato del procuratore generale dell'ufficio è alla ricerca di 350.000 metri quadrati.

Il ponte, un edificio di sei piani che contiene 230.000 metri quadrati sul campus dell'isola di roosevelt della tecnologia cornell, è uno dei tre edifici del campus da 2 miliardi di dollari. La tecnologia cornel impiegherà il 39% e si prevede di aprire in settembre. Gli sviluppatori prevedono 15-18 inquilini che impiegano fino a 10.000 piedi quadrati ciascuno, ei termini di locazione sono compresi tra i 5 ei 10 anni, più brevi di quelli tipici dell'ufficio.

I titoli di meyer stanno litigando harry macklowe su rivendicazioni che il mogolo sta imbrogliando con l'offerta di 28 milioni di dollari dell'azienda per acquistare la sede centrale della società di aiuto dei bambini vicino al grande terminal centrale. Macklowe ha firmato l'accordo rofr nel 1981, quando possedeva 2 grandi torri centrali vicino a 147 est 44th street. Ha poi venduto la proprietà di sette piani, di 32.500 metri quadrati, alle proprietà di Boston nel 2008, che a sua volta ha venduto alla capitale rockwood nel 2011 per $ 401 milioni. Meyer sostiene che l'accordo rofr appartiene a chiunque possiede la proprietà, non la persona che l'ha firmata.

Un gruppo di investitori guidato da Jeff Sutton rifinanziò la 661 8a Avenue, una proprietà di vendita quadrata quadrata, occupata da duane reade con un prestito di 60 milioni di dollari dalla banca di porcellana.

La società immobiliare ha ottenuto un contratto di locazione a base di 99 anni per 118 10th Avenue e 124 10th Avenue per 21 milioni di dollari. L'edificio a un piano a 118 viale 10 contiene 13.760 metri quadrati, e gli altri edifici a 2 piani accanto a 124 viale 10 ha 4.485 piedi quadrati. Le due proprietà combinate hanno 48.000 piedi quadrati di diritti di sviluppo commerciale.

I 20,4 miliardi di dollari delle imposte generati dall'industria immobiliare rappresentano il 43% delle imposte totali della città di New York raccolte. Le proprietà occupate dai proprietari rappresentano un altro 17%.

Il museo americano di storia naturale prevede di costruire un nuovo edificio di 194.000 piedi quadrati, che si collegherà al museo esistente e dovrebbe costare 340 milioni di dollari. 277 milioni di dollari sono già stati sollevati. Il nuovo edificio ospiterà un insetto, un vivace farfalla, aule, centri di ricerca e altro ancora.

Il cantante del gregg dello sviluppatore sta spingendo l'amministrazione del sindaco di bill de blasio per sollevare un ordine di lavoro di arresto, permettendo la conversione di un'ex scuola elementare del villaggio di est nel dormitorio per andare avanti. La conversione pianificata del cantante a 605 est 9a strada è stata bloccata dal 2015. tuttavia, l'adelphi università spera di trasferire gli studenti all'interno dell'edificio entro la fine del 2018. i funzionari locali affermano che il contratto di locazione non soddisfa il requisito di "uso di comunità", perché l'adelphi è solo Partecipando all'edificio.

Lo sviluppatore dell'hotel e il cittadino dell'operatore sta progettando un progetto a 20 piani, di 300 locali, a 185 bowery utilizzando la costruzione modulare.

L'autorità portuale di new york e new jersey ha raggiunto un accordo su come finanziare parti del nuovo 42 ° terminal di autobus di strada, i lavori di ristrutturazione degli aeroporti e altri progetti, approvando un preliminare piano di capitale di 32 miliardi di dollari.

Tishman realty sta progettando di mettere un gigantesco blocco di spazio commerciale in tempi quadrati sul mercato per leasing, a seguito di un progetto di ristrutturazione di 65 milioni di dollari. La raccolta di negozi di 240.000 metri quadrati occupa 400 piedi di facciata lungo la 42a via occidentale. Dopo la ristrutturazione, tishman chiederà $ 800 per piede quadrato per lo spazio al piano terra.
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