Louer un local commercial dans le quartier financier
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Locaux commerciaux à louer à Financial District
| Class | Address | SF | Monthly Rent |
|---|---|---|---|
| A | Wall St & Broad Street Ground floor | 18,400 | $ Negotiable |
| B | Wall St & Nassau Street Floor 3 (full) | 11,500 | $ Negotiable |
| B | Greenwich St & Washington Street Floor 2 | 7,000 | $ 33,000 |
| B | Broadway & Barclay Street Basement | 5,000 | $ 27,000 |
| A | Broadway & Beaver Street Floor 12 | 5,000 | $ 22,800 |
| C | 3,000 | $ 29,600 | |
| A | Broad St & Exchange Place Ground floor | 2,600 | $ Negotiable |
| B | Broadway & John Street Ground floor | 2,200 | $ Negotiable |
| B | Fulton St & Front Street Floor 1 | 2,000 | $ 20,800 |
| A | Maiden Lane & Pearl Street Ground floor | 2,000 | $ 24,000 |
| A | Pine St & William Street Ground floor | 1,600 | $ Negotiable |
| A | Hanover Sq & Hanover Square Ground floor | 1,500 | $ Negotiable |
| B | 1,500 | $ 5,600 | |
| B | Broadway & Maiden Lane Ground floor | 1,500 | $ Negotiable |
| B | John St & William Street Ground floor | 1,400 | $ Negotiable |
| A | John St & Pearl Street Floor 1 | 1,300 | $ 15,600 |
| A | John St & Pearl Street Floor 1 | 1,300 | $ 15,400 |
| A | Broad St & Wall Street Ground floor | 800 | $ Negotiable |
| B | Nassau St & Broadway Mezzanine (full) | 700 | $ Negotiable |
| B | Broadway & Duane Street Mezzanine | 600 | $ Negotiable |
| Class | Address | SF | Monthly Rent |
|---|---|---|---|
| A | Pine St & Water Street Ground floor | 4,000 | $ Negotiable |
| B | Fulton St & Dutch Street Ground floor | 2,500 | $ 33,200 |
| Class | Address | SF | Monthly Rent |
|---|---|---|---|
| B | Franklin St & Greenwich Street Tribeca · Lower level (full) | 4,800 | $ 20,000 |
| B | Franklin St & Greenwich Street Tribeca · Floor 2 (full) | 4,600 | $ 19,200 |
| B | Broadway & Howard Street SoHo · Floor 4 | 2,200 | $ 11,000 |
| C | Duane St & Broadway City Hall · Ground floor | 2,100 | $ Negotiable |
| B | Broadway & Howard Street SoHo · Floor 4 | 2,000 | $ 10,000 |
| A | Broadway & Grand Street SoHo · Lower level | 2,000 | $ Negotiable |
| C | Chambers St & West Broadway Tribeca · Floor 1 | 2,000 | $ Negotiable |
| C | Howard St & Mercer Street SoHo · Floor 1 | 2,000 | $ 58,200 |
| A | Hudson St & Canal Street Hudson Square · Ground floor | 1,400 | $ 11,600 |
| B | E 8th Street & Broadway Greenwich Village · Ground floor | 1,300 | $ Negotiable |
| B | E 8th Street & Broadway Greenwich Village · Ground floor | 1,300 | $ 18,800 |
| A | Chambers St & Church Street Tribeca · Ground floor | 1,100 | $ Negotiable |
Retail Tenants Rented / Leased Financial District
- Starbucks leased 762 SF at 100 William Street
- Bed Bath & Beyond leased 92,000 SF at 620 Sixth Avenue
- Hydra Studios leased 4,220 SF at 120 Wall Street
- Five Guys leased 3,200 SF at 80 Maiden Lane
- MezCali leased 4,170 SF at 83 Maiden Lane
- Plus Six One leased 960 SF at 101 Greenwich Street
- Equinox Fitness leased 36,500 SF at 14 Wall Street
- Tacombi leased 2,898 SF at 74 Broad Street
- The Finery leased 1,340 SF at 2 Beekman Street
- 7-Eleven leased 2,800 SF at 88 Greenwich Street
- Fedoroff's Roast Pork leased 215 SF at 173 Broadway
- 65 Market Place leased 11,756 SF at 65 Broadway
- Life Time leased 74,000 SF at 1 Wall Street
- Dunkin' Donuts leased 1,000 SF at 90 Broad St
Pourquoi Optimal Spaces comme courtier du locataire
- Négociation du bail : conditions complètes, renouvellements, options d'extension
- Analyse des coûts, identification de l'offre, périmètre de négociation
- Maîtrise des risques face aux pièges cachés
Réduction des coûts
- Négociation de plus de 30 points du bail pour éviter les coûts cachés
- Économisez 10 à 15 % sur le coût total de location
- Économisez 100 à 200 heures en écartant les locaux inadaptés
- Accès aux biens via les bases de données et réseaux de courtiers (hors marché, sous-locations, disponibilités futures)
Seul ou avec d'autres courtiers
- Les agents gestionnaires ont un devoir fiduciaire envers les propriétaires : ils visent le prix et les conditions maximum, pas les économies du locataire.
- Conflit d'intérêts inhérent, la plupart des courtiers représentant les propriétaires
- Risque de conditions moins favorables et de coûts cachés négligés
- La charge de travail repose sur vous pendant que les meilleurs locaux vous échappent
À propos de Financial District
Frontières Géographiques
Le quartier financier occupe la pointe sud de Manhattan, bordé par le fleuve Hudson à l'ouest, l'East River à l'est et le port de New York au sud. Sa limite nord s'étend jusqu'à Barclay Street, bien que certaines interprétations incluent des zones jusqu'à Chambers Street près du pont de Brooklyn. Le quartier s'étend sur environ 290 acres, avec Wall Street et Broad Street servant de noyau commercial.
Entreprises et Économie
En tant que cœur historique de la finance mondiale, le quartier financier abrite la Bourse de New York (NYSE), le NASDAQ et de nombreuses entreprises du Fortune 500. Les principaux secteurs incluent la banque d'investissement (Goldman Sachs) et les services juridiques (centrés autour de sites emblématiques comme 1 Liberty Plaza). Les établissements de détail vont des boutiques de luxe à Brookfield Place aux magasins de proximité pour les travailleurs de bureaux.
Restauration et Commerce
Le quartier propose des restaurants haut de gamme tels que CUT par Wolfgang Puck et des steakhouses historiques comme Delmonico’s, ainsi que des restaurants décontractés dans le quartier historique de Stone Street. Brookfield Place offre des boutiques de luxe avec des marques telles que Gucci et Hermès, tandis que l'Oculus/Westfield World Trade Center compte plus de 100 magasins de détail, y compris Apple et Eataly.
Attractions Historiques
Les points de repère clés incluent le Federal Hall National Memorial (site de l'inauguration de George Washington en 1789), Trinity Church (1697) et la sculpture Charging Bull. Le Mémorial et Musée du 11 septembre ancre le complexe du World Trade Center, tandis que Fraunces Tavern préserve l'histoire de la guerre d'indépendance.
Paysage Architectural
Les gratte-ciels dominent, y compris le One World Trade Center (1 776 pieds), le 70 Pine Street (Art déco) et le moderniste 28 Liberty Street. Les édifices Beaux-Arts comme l'Alexander Hamilton U.S. Custom House (1907) contrastent avec des tours de verre telles que 3 World Trade Center. La grille de rues irrégulière de la zone reflète ses origines coloniales néerlandaises.
Infrastructure de Transport
Le quartier est desservi par de nombreuses lignes de métro (y compris 2/3/4/5/A/C/J/Z à Fulton Center) et le train PATH vers le New Jersey. Les terminaux de ferry à Battery Park offrent un accès à la Statue de la Liberté/Île Ellis, Gouverneurs Island et les itinéraires de NYC Ferry. Les principales artères comprennent la FDR Drive et la West Side Highway.
Codes Postaux et Zones Adjacentes
Codes postaux principaux : 10004 (Battery Park), 10005 (cœur de Wall Street), 10006 (World Trade Center) et 10007 (partie nord-ouest). Les quartiers adjacents incluent Tribeca (au nord), Battery Park City (à l'ouest) et Lower East Side (au nord-est).
Locataires Corporatifs
Bureaux notables incluent :
- Goldman Sachs (200 West Street)
- American Express (World Financial Center)
- Moody’s Corporation (7 World Trade Center)
- Bank of New York Mellon (225 Liberty Street)
- Condé Nast (One World Trade Center)
Typologie de Bâtiments
Le mélange inclut :
- Structures néoclassiques d'avant-guerre (bâtiment NYSE)
- Tours modernistes du milieu du siècle (140 Broadway)
- Supertalls post-11 septembre (One WTC)
- Projets de réutilisation adaptive (55 Broadway converti en condos)
Immeubles commerciaux à Financial District
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