租赁149麦迪逊大道办公室

149 Madison Avenue，被称为钢铁大楼，是位于曼哈顿NoMad区麦迪逊大道与东32街东南角的一座著名的12层商业办公楼。该建筑建于1916年，由建筑师Henry C. Pelton设计，拥有独特的深棕色砌体和灰色混凝土外立面，辅以精细的建筑细节，赋予其独特的特色。

建筑面积约为119,000平方英尺，涵盖办公和零售空间。内部设有风景如画的大堂，租户可享受全天候24小时通行，现场管理和前台全职专业服务员提供支持。它坐落于纽约市充满活力的区域，距帝国大厦仅几街区，麦迪逊广场公园约五个街区远，提供便利的休闲选择。

公共交通十分便利，33街地铁站距离入口不到400英尺，使该位置对企业和租户非常有吸引力。

2017年，Columbia Property Trust以8770万美元收购149 Madison Avenue，并启动全面现代化项目。装修旨在保留建筑1916年的原始建筑风格，同时升级基础设施、内部空间、外部元素及公共区域，使其符合现代标准。建筑事务所Gensler参与协助将该建筑定位为现代精品办公物业。

尽管进行了近1600万美元的重大发展和升级投资，该建筑于2023年初因一主要租户租约终止而以7700万美元出售。该物业仍然是20世纪初商业建筑的显著代表，适应现代使用，继续在中城区南部繁荣的分市场中提供大量办公空间。

149 Madison Ave, 曼哈顿，纽约市

备用地址：

• 东32街28号

街区： NoMad

邮政编码： 10016

行政区： 曼哈顿

地块编号： 00861-0057

基本信息：

• 建筑名称： 钢铁大楼
• 建筑类型： 办公兼商业
• 层数： 12层
• 建成年份： 1917年
• 最近改建： 2020年
• 总面积： 约119,006平方英尺

收购详情：

该物业于2023年2月6日以77,000,000美元售出。

主要特点：

• 24小时有人值守的大堂
• 现场管理团队
• 靠近纽约重要交通枢纽
• 附近配套设施和景点，如麦迪逊广场公园

149 Madison Avenue是曼哈顿中城的一座豪华建筑，融合经典布局与现代设施。主要特点包括：

• 24小时有人值守的大堂
• 现场设施，设计灵活，可用于办公空间及活动空间
• 一楼配备多样餐饮选择
• 高速光纤连接，提供商包括Verizon、Level 3、Cablevision和Cogent
• 靠近重要交通枢纽及著名公园如麦迪逊广场公园和布莱恩特公园

149 Madison Avenue经历了办公租户的显著变化。值得注意的是，WeWork曾计划租用整栋约115,000平方英尺的办公空间，但因财务困境及COVID-19疫情对办公需求的影响，于2020年6月终止租约。最近报道称，建筑已售予Enchanté Accessories，此前Columbia Property Trust未能在WeWork离开后获得新的租户。其他历史重要租户包括Delshah Capital LLC和Clare Ultimo。

149 Madison Avenue为租户提供多家高速互联网供应商接入，建筑获得了WiredScore金级认证，体现其卓越的数字连接能力。可用供应商包括：

• Verizon（光纤，最高1 Gb/s）
• Level 3 Communications（光纤，最高10 Gb/s）
• Cablevision/Lightpath（光纤，最高10 Gb/s）
• Cogent Communications（光纤，最高10 Gb/s）

建筑因其基础设施配备了多样的接入点和通信机房，支持商业关键服务，缩短安装时间，也可支持更多供应商。