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租赁办公室96莫顿街

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
阿斯特广场 & 库珀广场	$ 49	1.34万	$ 5.47万
梅登巷 & 前街	$ 62	1万	$ 5.12万
华尔街 & 宽街	$ 30	8,000	$ 2.03万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
格林街 & 运河街	$ 76	4,900	$ 3.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 48	1,900	$ 7,520

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 55	1.32万	$ 6.05万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 66	4,300	$ 2.37万
百老汇 & 布鲁姆街	$ 110	5,400	$ 4.95万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 布鲁姆街	$ 110	2,500	$ 2.29万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
埃尔德里奇街 & 赫斯特街	$ 32	4,000	$ 1.08万
百老汇 & 霍华德街	$ 63	3,000	$ 1.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
伍斯特街 & 布鲁姆街	$ 70	1,800	$ 1.05万
布鲁姆街 & 格林街	$ 42	2,000	$ 7,000
百老汇 & 霍华德街	$ 62	2,200	$ 1.14万

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
华尔街 & 百老汇	$ 44	1.6万	$ 5.93万
白厅街 & 桥街	$ 67	1.69万	$ 9.44万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
华尔街 & 百老汇	$ 43	4,900	$ 1.76万
白厅街 & 桥街	$ 56	6,100	$ 2.85万
派恩街 & 水街	$ 51	6,400	$ 2.72万
百老汇 & 比弗街	$ 49	4,400	$ 1.8万
百老汇 & 东休斯顿街	$ 81	3,700	$ 2.5万
百老汇 & 派恩街 & 雪松街	$ 58	5,600	$ 2.71万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
华尔街 & 百老汇	$ 48	1,700	$ 6,800
派恩街 & 水街	$ 68	2,200	$ 1.26万
百老汇 & 比弗街	$ 52	2,500	$ 1.07万
百老汇 & 派恩街 & 雪松街	$ 58	2,200	$ 1.06万
宽街 & 南威廉街	$ 46	2,100	$ 7,962

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哈德逊街 & 查尔顿街	$ 62	7,000	$ 3.59万
国王街 & 国王街	$ 78	1.48万	$ 9.62万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哈德逊街 & 查尔顿街	$ 52	5,700	$ 2.45万
国王街 & 国王街	$ 76	3,700	$ 2.34万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哈德逊街 & 查尔顿街	$ 48	1,700	$ 6,870
国王街 & 国王街	$ 72	1,800	$ 1.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
瓦里克街 & Dominick Street	$ 62	1.26万	$ 6.46万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
范丹街 & 瓦里克街	$ 42	2,500	$ 8,645
春街 & 格林威治街	$ 41	3,000	$ 1.02万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
范丹街 & 瓦里克街	$ 48	2,000	$ 8,083
春街 & 格林威治街	$ 48	1,800	$ 7,200

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高莫顿街96号的租金，且这一趋势预计将持续。莫顿街96号及附近的哈德逊广场一带仍有转租机会。

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物业概览

莫顿街96号物业概览

大楼地址:	莫顿街96号, 纽约 NY 10014
建筑其他地址:	96 Morton St
邮政编码:	10014
社区:	哈德逊广场
行政区:	曼哈顿
楼层数:	9
建成年份:	1917
建筑等级:	B
街区与地块:	00602-0036

纽约曼哈顿96 Morton Street是一栋具有丰富历史的老建筑。它建于1925年，并于1985年进行了重大翻修，将其从工业仓库改造成办公空间。这座九层建筑现提供B级写字楼空间，拥有大窗户、高天花板和现代设施等便利。

位于充满活力的Hudson Square/Tribeca区，该建筑交通便利，享有河景。现由Morton West Associates拥有，仍是曼哈顿建筑景观中的重要组成部分。

Morton Street本身历史悠久，早于1811年纽约市大部分街区格局的确立。该街道据说是以纽约历史上著名人物John Morton或其子Jacob的名字命名。

纽约，纽约州 10014，96 Morton Street

西村 | Tribeca/Hudson Square

建筑等级：	B
总面积：	115,000 平方英尺
楼层数：	9
建造年份：	1925年
翻修时间：	1985年改造
所有者：	Morton West Associates

建筑特色

24小时全天候出入
翻新的大堂
现代暖通空调系统
超大窗户及河景
高挑天花板
两部客用电梯+一部货梯

知名租户

Harbor Picture Company
儿童与技术中心
教育种族正义中心
Lindblad Expeditions探险公司

交通便利

PATH地铁（步行2个街区）
1号线和9号线地铁（步行6分钟）
哈德逊河绿道通道

纽约曼哈顿96 Morton Street的设施

24小时全天候建筑出入
12英尺高的裸露天花板
超大窗户带来充足自然光和哈德逊河及曼哈顿街景
现代电梯
先进的暖通空调系统
翻新高级大堂，大理石装饰
明亮高效办公楼层，开放式布局为主
接待区
多间私密办公室和会议室
办公空间状况极佳，支持局部及全装修
位于下曼哈顿Hudson Square/West Village核心创意办公楼内
邻近多条地铁线路（1号、C线、E线）及PATH火车
靠近哈德逊河绿道、码头40及众多餐饮、健身和零售设施

纽约曼哈顿96 Morton Street的写字楼租户

96 Morton Street是位于曼哈顿Hudson Square/Tribeca区域的一座九层B级写字楼。提供约115,000平方英尺办公空间，拥有大窗户、河景、全天候出入、现代暖通空调和翻新的大堂等特点。

该建筑吸引多样化租户，涵盖创意及技术公司。著名租户包括：

Harbor Picture Company
儿童与技术中心
教育种族正义中心
Border Crossers
Lindblad Expeditions
Dynamex – 纽约
Harbor Editorial
Understood
Noble People

建筑支持整层或局部租赁，每层面积约15,395平方英尺，开放式布局适合创意或密集办公需求，配备多间私密办公室、会议室、高挑天花板及充足自然光。

纽约曼哈顿96 Morton Street的互联网服务供应商

96 Morton Street的住户与企业可选择多家高速互联网供应商，提供光纤和有线多种技术服务。

Verizon Fios

Verizon Fios以其可靠的光纤网络著称，在曼哈顿提供高达2.3 Gbps的极速连接。覆盖范围广，用户满意度高，套餐起价约为每月49.99美元。Verizon Fios在West Village地区提供光纤及固定无线互联网服务，该区域包含96 Morton Street。

Astound Broadband（前身为RCN）

Astound Broadband在曼哈顿提供有线和光纤互联网服务，以竞争力价格和无限数据流量闻名。光纤服务范围不断扩展，有线覆盖几乎涵盖全区。

Spectrum

Spectrum提供最高1 Gbps的有线互联网服务，覆盖包括Hudson Square在内的曼哈顿大部分地区，价格竞争力，套餐起价约每月30美元。

T-Mobile家庭互联网

T-Mobile为曼哈顿大部分地区提供5G家庭互联网服务，在West Village区域客满意度较高。

位置与交叉街道

96 Morton Street位于纽约曼哈顿Hudson Square/Tribeca区域Morton Street与Washington Street的东南角。

临近主要交叉街口

Washington Street
Greenwich Street

公共交通便利

该建筑附近公共交通丰富，出行便捷：

地铁线路

1号线和9号线（步行可达）
B、D、F、M线（附近）
C和E线（近距离到达）

PATH列车

附近0.2英里内有Hoboken - 33rd Street、Journal Square - 33rd Street和World Trade Center三站
Christopher Street PATH站约步行11分钟

公交线路

M1、M2、M3、M8、M11、M20、M21、M55
附近公交站点包括7th Ave S & Bedford St、Hudson St/Barrow St、Christopher St/Bleecker St、West Houston St/Varick St

步行至交通枢纽

Houston Street与Christopher Street地铁站步行约6分钟
多处公交站步行1-5分钟内可达

Finnerty Economic Consulting, LLC. 客户评价

敬启者： 2005年我在纽约市寻找专业办公场所时，我的公司聘请了Optimal Spaces；2012年第一份租约到期、我们决定在曼哈顿中城寻找更好的办公场所时，我们再次聘请了他们。在Stephen的协助下，我于2005年租下了位于60 East 42"d Street的办公场所，并于2012年租下了位于122 East 42"d Street的办公场所。2014年我将公司出售给AlixPartners时，我建议AlixPartners聘请Optimal Spaces来商谈解除122 East 42"d Street的租约。在两次寻找办公场所的过程中，以及在解除租约的过程中，我都与Optimal Spaces的Senior Managing Director Stephen Sunderland密切合作。Stephen对曼哈顿办公楼市场非常了解。他的建议在谈判两份租约以及以有利条件达成解除租约方面起到了关键作用。他能在很短的通知时间内抽出时间陪同看房，并在不同地点、不同价位上找出了一系列租赁机会。我得以借助他的专业能力，无需大费周章的搜寻便找到了合适的场所。对于任何在曼哈顿寻找办公场所的人，我都会毫不犹豫地推荐Stephen Sunderland及其公司。此致敬礼， John D. Finnerty Managing Principal

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。