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租赁办公室，阿美利加大道155号

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
阿斯特广场 & 库珀广场	$ 49	1.34万	$ 5.47万
梅登巷 & 前街	$ 62	1万	$ 5.12万
华尔街 & 宽街	$ 30	8,000	$ 2.03万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
格林街 & 运河街	$ 76	4,900	$ 3.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 48	1,900	$ 7,520

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 55	1.32万	$ 6.05万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 东休斯顿街	$ 66	4,300	$ 2.37万
百老汇 & 布鲁姆街	$ 110	5,400	$ 4.95万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 布鲁姆街	$ 110	2,500	$ 2.29万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
埃尔德里奇街 & 赫斯特街	$ 32	4,000	$ 1.08万
百老汇 & 霍华德街	$ 63	3,000	$ 1.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
伍斯特街 & 布鲁姆街	$ 70	1,800	$ 1.05万
布鲁姆街 & 格林街	$ 42	2,000	$ 7,000
百老汇 & 霍华德街	$ 62	2,200	$ 1.14万

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
华尔街 & 百老汇	$ 44	1.6万	$ 5.93万
白厅街 & 桥街	$ 67	1.69万	$ 9.44万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
华尔街 & 百老汇	$ 43	4,900	$ 1.76万
白厅街 & 桥街	$ 56	6,100	$ 2.85万
派恩街 & 水街	$ 51	6,400	$ 2.72万
百老汇 & 比弗街	$ 49	4,400	$ 1.8万
百老汇 & 东休斯顿街	$ 81	3,700	$ 2.5万
百老汇 & 派恩街 & 雪松街	$ 58	5,600	$ 2.71万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
华尔街 & 百老汇	$ 48	1,700	$ 6,800
派恩街 & 水街	$ 68	2,200	$ 1.26万
百老汇 & 比弗街	$ 52	2,500	$ 1.07万
百老汇 & 派恩街 & 雪松街	$ 58	2,200	$ 1.06万
宽街 & 南威廉街	$ 46	2,100	$ 7,962

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哈德逊街 & 查尔顿街	$ 62	7,000	$ 3.59万
国王街 & 国王街	$ 78	1.48万	$ 9.62万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哈德逊街 & 查尔顿街	$ 52	5,700	$ 2.45万
国王街 & 国王街	$ 76	3,700	$ 2.34万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哈德逊街 & 查尔顿街	$ 48	1,700	$ 6,870
国王街 & 国王街	$ 72	1,800	$ 1.08万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
瓦里克街 & Dominick Street	$ 62	1.26万	$ 6.46万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
范丹街 & 瓦里克街	$ 42	2,500	$ 8,645
春街 & 格林威治街	$ 41	3,000	$ 1.02万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
范丹街 & 瓦里克街	$ 48	2,000	$ 8,083
春街 & 格林威治街	$ 48	1,800	$ 7,200

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高美洲大道155号的租金，且这一趋势预计将持续。美洲大道155号及附近的哈德逊广场一带仍有转租机会。

找到我的办公空间！

谢谢！我们会与您联系。

物业概览

美洲大道155号物业概览

大楼地址:	美洲大道155号, 纽约 NY 10013
建筑其他地址:	155大道 of the Americas
邮政编码:	10013
社区:	哈德逊广场
行政区:	曼哈顿
楼层数:	15
建成年份:	1928
建筑等级:	B
街区与地块:	00491-0046

155 Avenue of the Americas 是一座位于纽约市曼哈顿Hudson Square社区的15层办公楼。该建筑建于1928年，拥有约182,655平方英尺的商业办公空间。它具有典型的20世纪早期建筑风格，是该地区20世纪初工业和商业发展历史建筑群的一部分。

多年来，该建筑已融入Hudson Square不断演变的商业环境，该地区已从制造业和印刷业转型为媒体、科技和创意产业的活力中心。该物业目前由知名房地产公司管理，并经过更新以满足现代办公标准，同时保留了其历史特色。

155 Avenue of the Americas 因其毗邻SoHo和Tribeca的优越位置而保持其重要地位，吸引了数字营销、音乐版权管理和创新市场等行业的租户。自1928年以来的持续存在反映了曼哈顿商业增长和历史办公物业适应性再利用的更广泛叙事。

155 Avenue of the Americas 是纽约市曼哈顿的一个著名地点，位于SoHo和Hudson Square的边缘。它以其靠近一个设有意大利咖啡馆和杜卡迪摩托车的休闲广场而闻名。

该建筑设有一个新近翻新的屋顶场所，可欣赏曼哈顿下城和Spring Street公园的壮丽景色。该场所拥有精心设计和布置的户外空间，非常适合举办欢乐时光和庆祝活动等各类活动。

靠近A、C和E地铁线的Spring Street站，可轻松通往主要交通路线。

曼哈顿155 Avenue of the Americas 建筑设施

24/7 门禁
自行车存放处
咖啡馆
公共区域WiFi
新近翻新的大堂
所有租户均可使用的屋顶设施，可欣赏曼哈顿下城景观
电梯
无柱楼板
性别中立卫生间
高天花板
暖通空调系统
屋顶厨房设施
户外空间/屋顶露台
能源之星认证建筑——节能环保
直达A、C和E地铁线
现场物业经理

位于曼哈顿Hudson Square的155 Avenue of the Americas是多家知名办公租户的所在地。

近期知名租户包括：

Brandtech Group：签订了为期10年的租约，租用整个11楼，面积15,500平方英尺。该公司专注于利用技术进行品牌营销。
WhatNot：租用12楼15,000平方英尺，租期七年。WhatNot是一个买卖收藏品的在线市场。
Downtown Music Holdings：长期租用顶层两层共26,399平方英尺。该公司从事音乐版权管理。

曼哈顿155 Avenue of the Americas 互联网服务提供商

以下互联网服务提供商在曼哈顿155 Avenue of the Americas及其周边地区提供覆盖和服务选项：

Verizon Fios
- 类型：光纤互联网
- 速度：最高2,300 Mbps（2.3 Gbps）
- 覆盖范围：覆盖曼哈顿约85%的区域，提供高速光纤服务
Astound Broadband（由RCN提供支持）
- 类型：有线和光纤互联网
- 速度：最高1,500 Mbps（1.5 Gbps）
- 以价格竞争力和无限数据使用著称
Spectrum
- 类型：有线和光纤互联网
- 速度：最高1,000 Mbps（1 Gbps）
- 覆盖范围：遍布曼哈顿
Xfinity
- 类型：有线互联网
- 速度：最高2 Gbps
- 在纽约市广泛可用
T-Mobile Home Internet
- 类型：固定无线/移动互联网
- 速度：约100 Mbps
- 在曼哈顿客户满意度评分很高
Viasat
- 类型：卫星互联网
- 速度：最高150 Mbps
- 作为替代选项提供
HughesNet
- 类型：卫星互联网
- 速度：最高100 Mbps
- 在该地区可用
STARRY
- 类型：固定无线互联网
- 速度：最高300 Mbps
- 服务覆盖曼哈顿西村等社区

曼哈顿155 Avenue of the Americas 交通与交叉街道

155 Avenue of the Americas 位于曼哈顿Hudson Square地区的Avenue of the Americas（第六大道）和Spring Street交叉口附近。

附近地铁站

Spring Street站 - 由A、C和E地铁线服务，紧邻155 Avenue of the Americas。
Canal Street站 - 步行短距离，由多条地铁线服务。
6 Avenue / Broadway站 - 附近有B、D、F、M、N、Q、R和W地铁线。

公交服务

多条公交线路在步行距离内设有站点：

BM3、BXM4、M34-SBS、M55、QM10等公交线路经过Avenue of the Americas / Broadway区域。
6 Avenue/W 35 St、6 Avenue/W 36 St、W 34 St/6 Avenue和W 34 St/Broadway等公交站均在2-3分钟步行距离内。

主要交叉街道

Spring Street
Broadway（向东几个街区）
Canal Street（向南短距离步行）
West Houston Street（向北）

Finnerty Economic Consulting, LLC. 客户评价

敬启者： 2005年我在纽约市寻找专业办公场所时，我的公司聘请了Optimal Spaces；2012年第一份租约到期、我们决定在曼哈顿中城寻找更好的办公场所时，我们再次聘请了他们。在Stephen的协助下，我于2005年租下了位于60 East 42"d Street的办公场所，并于2012年租下了位于122 East 42"d Street的办公场所。2014年我将公司出售给AlixPartners时，我建议AlixPartners聘请Optimal Spaces来商谈解除122 East 42"d Street的租约。在两次寻找办公场所的过程中，以及在解除租约的过程中，我都与Optimal Spaces的Senior Managing Director Stephen Sunderland密切合作。Stephen对曼哈顿办公楼市场非常了解。他的建议在谈判两份租约以及以有利条件达成解除租约方面起到了关键作用。他能在很短的通知时间内抽出时间陪同看房，并在不同地点、不同价位上找出了一系列租赁机会。我得以借助他的专业能力，无需大费周章的搜寻便找到了合适的场所。对于任何在曼哈顿寻找办公场所的人，我都会毫不犹豫地推荐Stephen Sunderland及其公司。此致敬礼， John D. Finnerty Managing Principal

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。