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西54街244-250号租写字楼

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西51街	$ 29	5.62万	$ 13.58万
西57街 & 第八大道	$ 60	1.15万	$ 5.75万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 第八大道	$ 39	5,000	$ 1.62万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东49街	$ 76	2,200	$ 1.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东60街 & 麦迪逊大道	$ 65	4,200	$ 2.27万
西57街 & 美洲大道	$ 531	5,100	$ 22.57万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 531	2,300	$ 10.18万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哥伦布圆环 & 西58街	$ 87	1.3万	$ 9.43万
西57街 & 第七大道	$ 97	1.09万	$ 8.81万
百老汇 & 西53街	$ 72	1.08万	$ 6.43万
第七大道 & 西56街	$ 105	9,200	$ 8.05万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 第七大道	$ 79	2,600	$ 1.71万
哥伦布圆环 & 西58街	$ 78	4,100	$ 2.68万
百老汇 & 西54街	$ 96	5,700	$ 4.54万
百老汇 & 西53街	$ 50	3,300	$ 1.36万
百老汇 & 西57街	$ 65	4,300	$ 2.33万
第七大道 & 西56街	$ 85	2,900	$ 2.05万
西56街 & 第六大道	$ 100	3,500	$ 2.93万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西57街	$ 65	1,800	$ 9,750

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 55	8,700	$ 3.99万
西54街 & 第九大道	$ 55	1.65万	$ 7.56万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西54街	$ 49	4,100	$ 1.67万
西54街 & 第八大道	$ 50	4,200	$ 1.73万
西57街 & 美洲大道	$ 60	4,200	$ 2.1万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西54街	$ 46	2,000	$ 7,666
西57街 & 第七大道	$ 60	2,200	$ 1.1万
西57街 & 美洲大道	$ 61	1,500	$ 7,625
百老汇 & 西62街	$ 54	2,200	$ 9,900

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西60街 & 百老汇	$ 45	1.38万	$ 5.17万
西52街 & 第九大道	$ 46	8,800	$ 3.37万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西53街	$ 39	5,800	$ 1.89万
西52街 & 第九大道	$ 49	4,200	$ 1.72万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西52街 & 第九大道	$ 48	1,800	$ 7,125

租赁医疗空间

医疗办公室直租
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$ / SF	SF	月租
当有新空间可用时请通知我

租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高西54街244-250号的租金，且这一趋势预计将持续。西54街244-250号及附近的哥伦布圆环一带仍有转租机会。

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物业概览

西54街244-250号物业概览

大楼地址:	西54街244-250号, 纽约 NY 10019
建筑其他地址:	西54街244-250号
邮政编码:	10019
社区:	哥伦布圆环
行政区:	曼哈顿
楼层数:	13
建成年份:	1920
建筑等级:	B
街区与地块:	01025-0054

244-250 西54街西段是一座历史悠久的13层创意阁楼风格办公楼，位于曼哈顿中城，介于百老汇大道和第八大道之间。该建筑最初建于1920年，2020年进行了重大翻新，包括外立面、大堂区域、电梯系统和建筑基础设施的更新。

该建筑提供约182,000平方英尺的空间，具有工业与现代元素的独特融合，包括混凝土地板和裸露的砖墙内饰。层高从11英尺至15英尺不等，增强了阁楼风格的氛围。建筑拥有经典且近期翻新的铜质外立面，既体现了其历史特色，又满足现代租户的需求。

为租户提供的显著设施包括24小时通行、健身中心、中央供暖以及多部电梯：三部客梯和一部超大货梯。建筑提供现代工作空间解决方案，包括预建和定制办公选项、玻璃办公室、会议室、最先进的LED照明、租户控制的暖通空调系统以及抛光混凝土地板。

该建筑位于交通便利的位置，步行即可到达多条地铁线路（N、R、Q、W、B、C、D和E线），附近有中城区的顶级酒店、餐饮和娱乐场所，是剧院区和时代广场社区的黄金商业地址。

地址：244-250 西54街
社区：剧院区 - 时代广场
建筑类别：O6（7-19层商业办公楼）
层数：13层
总面积：182,000平方英尺
建造年份：1911年
翻新年份：2018年（外立面、大堂、电梯、系统）
特色：裸露砖墙、抛光混凝土地板、11-15英尺层高、24小时通行、健身中心、租户控制暖通空调系统
租户组合：美国音乐与戏剧学院、Beam激光水疗中心、Magnolia烘焙坊、Motion运动医学
交通：B/D/E线地铁（百老汇与53街）、M20公交（第八大道与西52街）
附近：时代广场、哥伦布圆环、中央公园

设施	描述
通行	24小时通行
健身中心	现场健身中心可用
电梯	三部客梯，一部超大货梯
内部特色	抛光混凝土地板、玻璃办公室、会议室、最先进的LED照明、裸露砖墙内饰
气候控制	租户控制暖通空调系统，中央供暖
安全	安全系统到位
位置	临近时代广场、哥伦布圆环和中央公园。靠近N、R、Q、W、B、C、D和E地铁线
其他设施	两个新翻修并有人值守的大堂、室内楼梯间、自然采光、无线网络、架空地板

244-250 西54街办公楼

位置：哥伦布圆环，曼哈顿中城，纽约，NY 10019

建造时间：1920年，13层，B级
面积：超过182,000平方英尺
近期情况：数百万美元翻新，大堂、电梯及建筑系统更新
特色：24小时通行，租户控制暖通空调，抛光混凝土地板，玻璃办公室，会议室

楼层	面积	类型
底层	1,475平方英尺	零售
6楼	3,100平方英尺	办公/医疗
8楼，803室	2,175平方英尺	办公/医疗
9楼	3,685平方英尺	办公

交通及设施

地铁：附近有N、R、Q、W、B、C、D、E线
设施：靠近中央公园，餐厅，健身中心
技术：Verizon光纤（1 Gb/s下载速度）

244-250 西54街，曼哈顿，纽约的网络供应商

该建筑位于曼哈顿哥伦布圆环社区，网络供应商如下：

Verizon 纽约
技术：光纤
最大下载速度：1 Gbps
最大上传速度：25 Mbps

中城区及曼哈顿其他社区常见的其他供应商包括：

Spectrum
技术：有线，光纤
最高速度达1 Gbps
Astound Broadband（前称RCN）
技术：有线，光纤
最高速度达1.5 Gbps
Verizon Fios
技术：光纤
速度范围300 Mbps至2.3 Gbps

这些供应商提供适合中城区曼哈顿典型商业和住宅需求的高速互联网选项。

244-250 西54街，曼哈顿，纽约的交通及交叉路口

244-250 西54街位于曼哈顿中城，在百老汇大道和第八大道之间，属于剧院区-时代广场社区。

交叉路口：西54街，介于百老汇大道和第八大道之间。

地铁接入

该建筑步行距离内有多条地铁线路，包括：

线路：N、R、Q、W、B、C、D、E、A、1线
最近的重要地铁站：百老汇与53街站（B、D、E线），约0.08英里距离

公交接入

服务244-250 西54街附近的公交线路包括：

BM2、BXM4、M104、M20、M5、M7、M31、QM10
附近公交站点步行可达：第七大道与西54街、第七大道与西55街、第八大道与西52街、第八大道与西57街、西57街与第八大道

火车接入

该区域亦可乘坐以下火车线路：

巴比伦支线（BABYLON BRANCH）、哈莱姆线（HARLEM）、亨普斯特德支线（HEMPSTEAD BRANCH）、PATH线

ConnectivCorp 客户评价

敬启者：我谨此推荐 Stephen Sunderland 和 Optimal Spaces Inc.，感谢他们出色地帮助我们在 29 West 57th Street 找到了一处转租空间。他们迅速高效地找到了符合我们需求和企业形象的空间，代表我们进行了强有力的谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Robert Miller Co-Chairman

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。