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租赁办公室 707 Eleventh Avenue

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 第八大道	$ 60	1.15万	$ 5.75万
百老汇 & 西51街	$ 29	5.62万	$ 13.58万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 第八大道	$ 39	5,000	$ 1.62万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东49街	$ 76	2,200	$ 1.4万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西54街 & 第八大道	$ 50	7,500	$ 3.12万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西54街 & 第八大道	$ 51	4,300	$ 1.83万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 531	2,300	$ 10.18万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

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地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
哥伦布圆环 & 西58街	$ 87	1.3万	$ 9.43万
西57街 & 第七大道	$ 97	1.09万	$ 8.81万
第七大道 & 西56街	$ 105	9,200	$ 8.05万
百老汇 & 西53街	$ 72	1.08万	$ 6.43万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第七大道 & 西56街	$ 85	2,900	$ 2.05万
百老汇 & 西57街	$ 65	4,300	$ 2.33万
西57街 & 第七大道	$ 79	2,600	$ 1.71万
百老汇 & 西53街	$ 50	3,300	$ 1.36万
西56街 & 第六大道	$ 100	3,500	$ 2.93万
百老汇 & 西54街	$ 96	5,700	$ 4.54万
哥伦布圆环 & 西58街	$ 78	4,100	$ 2.68万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西57街	$ 65	1,800	$ 9,750

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西54街 & 第九大道	$ 55	1.65万	$ 7.56万
西57街 & 美洲大道	$ 55	8,700	$ 3.99万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 美洲大道	$ 60	4,200	$ 2.1万
第七大道 & 西54街	$ 49	4,100	$ 1.67万
西54街 & 第八大道	$ 50	4,200	$ 1.73万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西57街 & 第七大道	$ 60	2,200	$ 1.1万
第七大道 & 西54街	$ 46	2,000	$ 7,666
西57街 & 美洲大道	$ 61	1,500	$ 7,625
百老汇 & 西62街	$ 54	2,200	$ 9,900

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西52街 & 第九大道	$ 46	8,800	$ 3.37万
西60街 & 百老汇	$ 45	1.38万	$ 5.17万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
百老汇 & 西53街	$ 39	5,800	$ 1.89万
西52街 & 第九大道	$ 49	4,200	$ 1.72万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
西52街 & 第九大道	$ 48	1,800	$ 7,125

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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高第十一大道707号的租金，且这一趋势预计将持续。第十一大道707号及附近的哥伦布圆环一带仍有转租机会。

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物业概览

第十一大道707号物业概览

大楼地址:	第十一大道707号, 纽约 NY 10019
建筑其他地址:	第十一大道707号
邮政编码:	10019
社区:	哥伦布圆环
行政区:	曼哈顿
楼层数:	6
建成年份:	1940
建筑等级:	B
街区与地块:	01098-0029

位于曼哈顿地狱厨房社区第50街与第51街之间的第十一大道707号，拥有丰富的工业和商业历史。历史上，该物业曾是一栋砖木结构的办公楼，作为 Kenneth Cole Productions 的总部使用，最初建于约1940年。这座建筑面积约16万平方英尺，位于制造业分区，在启动重建计划之前估值超过2000万美元。

2022年，该建筑被由 Georgetown Company、Beacon Capital Partners 和 CalSTRS 组成的合作伙伴以9500万美元收购。这次收购标志着与曼哈顿不断增长的生命科学产业相契合的重要转型的开始。现有结构正被改造为一座由 Elkus Manfredi 设计的七层、约18.5万平方英尺的最先进生命科学设施。该项目是十多年来曼哈顿首个从零开始建造、专门为生命科学而设计的物业。

707 Eleventh Avenue 的新设施被设计为集实验室、研究和办公空间于一体的现代枢纽，拥有约31,000平方英尺的大平层楼面。其配备当代化配套设施，包括每层楼朝南的私人露台、大堂内从白天到夜间营业的咖啡馆和葡萄酒吧、多功能会议室、自行车存放处、淋浴间和母婴室，以及屋顶太阳能板。设计采用绿色金属板与超大落地窗，将工业美学与可持续元素相结合，并以获得 LEED Gold 和 WELL 认证为目标。

该项目是曼哈顿远西侧生命科学投资更广泛扩张的一部分，使 707 Eleventh Avenue 成为该领域创新的战略支点。项目获得纽约市工业发展署和纽约市经济发展公司支持，体现了城市在培育这一新兴产业集群方面的承诺。

707 Eleventh Avenue 是纽约曼哈顿的一处综合用途开发项目，提供湿实验室和干实验室研究空间。它是靠近 Hudson Yards 和上西区蓬勃发展的生命科学集群的一部分。目前，该地块正由 The Georgetown Company 和 Beacon Capital Partners 改建为一座七层的生命科学设施。该项目得到纽约市经济发展公司的支持，并以获得 LEED Gold 和 WELL 认证为目标。大楼将配备现代化设施，如从白天到夜间营业的咖啡馆与葡萄酒吧、每层楼的私人露台以及屋顶太阳能板。
其他名称包括：

703-709 11th Ave
601-603 W 50th St
Kenneth Cole Productions 总部

该建筑位于地狱厨房社区，毗邻第50街地铁站和西侧公路等主要交通枢纽。项目包括拆除现有建筑，以打造一座专注于生命科学研究与开发的现代设施。

纽约曼哈顿 707 Eleventh Avenue 的楼宇配套设施

707 Eleventh Avenue 是一座7层、18.5万平方英尺的生命科学设施，旨在容纳最前沿的湿实验室和干实验室研究空间，并结合现代办公区域。

公共配套设施

一层咖啡馆和葡萄酒吧，提供从白天到夜间的餐饮服务
大型多功能空间，可用于会议、课堂教学和休闲交流，并配备餐饮活动的后勤支持设施
每层楼均设有朝南的私人露台
配有工作台和工具的自行车房，可容纳20辆自行车
相邻的淋浴间，具备类似水疗的配套设施
所有租户均可使用的母婴室

建筑特色

LEED Gold 和 WELL 认证
全电力大楼，屋顶设有光伏太阳能板
高性能楼宇系统，包括符合纽约市电气化目标的电热水锅炉，以及实验室内每小时最高六次换气的先进通风系统
750 kW 备用发电机及配备六小时燃料储备的柴油消防应急发电机
两台500吨磁轴承水冷冷水机组以及带风机变频驱动的冷却塔
混凝土结构，层高约14.5英尺，柱距超过33英尺
适用于实验室空间的高活载能力（125 磅/平方英尺）
三部客梯（载重3,500磅，速度350英尺/分钟）及一部货梯（载重5,000磅）
预留可达5,000平方英尺的前瞻性动物房（vivarium）空间
顶级 Kastle 安保与门禁控制系统

工作环境

该建筑通过明亮现代的工作空间设计来提升生产力与身心健康，在实验室和办公室旁设置舒适的休憩区，并以由咖啡馆和葡萄酒吧所点缀的精致大堂营造高品质的到访体验。

纽约曼哈顿 707 Eleventh Avenue 是一处位于地狱厨房的知名办公物业。自2004年以来，这栋建筑历史上一直作为Kenneth Cole Productions 的总部使用。该物业提供湿实验室和干实验室空间以及办公区域，对包括生命科学领域在内的多元租户具有吸引力。

大楼配备现代化设施，如咖啡馆和葡萄酒吧、多功能会议室、母婴室、带相邻淋浴间的自行车存放空间，以及每层楼朝南的私人露台。它位于 Hudson Yards 和上西区附近蓬勃发展的生命科学集群中，与宾州车站和第50街地铁站等主要交通枢纽有着极佳的连接性。

近期，该物业由SL Green 于2021年12月以9500万美元出售，此前其于2020年1月以9000万美元购入。新业主包括Georgetown Co. 和 Beacon Capital Partners。该建筑的历史与创意产业关系紧密，曾是钢琴制造厂所在地，后来又作为音乐发行公司的场地。

纽约曼哈顿 707 Eleventh Ave 的互联网服务提供商

位于曼哈顿第十一大道707号的居民和企业可接入多家主要互联网服务提供商，享受多种类型、不同带宽和价格区间的网络服务。

Verizon Fios

Verizon Fios 是曼哈顿领先的光纤网络提供商之一，速率从300 Mbps 起，最高可达2.3 Gbps。其以可靠的光纤技术和良好的客户服务著称，套餐月费约从49.99美元起，并可与电话和电视服务捆绑。

Astound Broadband（由 RCN 提供技术支持）

Astound Broadband 提供有线及光纤互联网服务，套餐价格约从每月35美元起。其以价格具有竞争力和不限流量而闻名。Astound 的光纤覆盖正在曼哈顿不断扩展，是高速互联网的优质选择。

Spectrum

Spectrum 提供有线及光纤互联网服务，速率最高可达1 Gbps。价格约从每月30美元起，并提供与电视和电话服务的捆绑选项。Spectrum 网络几乎覆盖整个曼哈顿，包括第十一大道707号所在区域。

其他供应商

在曼哈顿提供服务的其他供应商包括：

Xfinity – 最高可达2 Gbps 的有线网络。
Starry Internet – 最高可达1 Gbps 的固定无线网络。
卫星网络选项，如 Viasat 和 HughesNet，适用于光纤或有线覆盖有限的区域。

纽约曼哈顿 707 Eleventh Avenue

交叉街道

位于曼哈顿 Hudson Yards 社区，第十一大道与西50街交汇附近。

交通

707 Eleventh Avenue 附近的公共交通选项包括：

地铁：
- 34 St-Hudson Yards 车站（步行约1分钟）——由7号线提供服务
- 附近地铁线路：7、A、C、E、L
- 其他附近车站：34 St-Penn Station（步行约6分钟）
公交： 多条公交线路在第十一大道和第23街附近停靠，包括 34TH ST、BM2、DOWNTOWN LOCAL、M12、M14A-SBS、M14D-SBS、M23-SBS
火车： 靠近宾州车站的 Moynihan Train Hall（车程约4分钟），由 Amtrak 及 Babylon Branch、Port Jefferson Branch、Port Washington Branch 等区域线路提供服务
轮渡： 距离 NY Waterway Ferry 约5分钟车程
自驾： 距离林肯隧道约5分钟车程；距西侧公路仅一街之隔，驾车通行便捷
单车： 周边设有多处 Citi Bike 自行车停靠站

Onsite Networks 客户评价

我谨此致函，对 Optimal Spaces Inc. 与 Stephen Sunderland 在为我们物色 41 Madison Avenue 转租空间过程中所提供的优质服务表示肯定。我们强烈推荐他们，感谢他们出色的工作。他们高效且反应迅速地寻找符合我们需求和企业形象的空间，代表我们积极进取地进行谈判，并有效地向业主传达了我们的需求，使我们的报价获得接受。我期待再次与 Optimal Spaces Inc. 的团队合作。此致敬礼， Dennis Jules Kessler Chief Financial Officer On Site Networks, Inc

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
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