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租赁44华尔街办公楼

$ / SF SF 月租
$ 46
2,400
$ 9,300
$ 45
3,600
$ 13,500
Negotiable
8,900
Negotiable

转租办公空间

地址 $ / SF SF 月租
Maiden Ln & Front Street $ 62
10,000
$ 51,666
Wall St & Broads Street $ 30
8,000
$ 20,000
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
地址 $ / SF SF 月租
空间类型 A级/月 B级/月 C级/月
带窗办公室/人 $ 2100 $ 1573 $ 775
内部办公室/人 $ 1350 $ 1073 $ 525
团队办公室 $ 10100 $ 8323 $ 5025
套间 $ 20100 $ 12323 $ 7025

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6,100
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Broadway & Beaver Street $ 49
4,400
$ 17,966
地址 $ / SF SF 月租
Broadway & Pine Street and Cedar Street $ 58
2,200
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Broad St & South William Street $ 44
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Broadway & Beaver Street $ 50
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Maiden Ln & William Street $ 46
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William St & Pine Street $ 30
4,000
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Maiden Ln & William Street $ 48
6,500
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Broad St & Market Field $ 46
4,400
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2,700
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Maiden Ln & William Street $ 43
1,900
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Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 44 Wall Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 44 Wall Street and in the nearby Financial neighborhood.
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44 Wall Street nyc
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44 Wall Street 物业概览

大楼地址: 44 Wall St, New York NY 10005
建筑其他地址: 44 Wall St
邮政编码:10005
社区:Financial
行政区:Manhattan
楼层数:24
Year Built:1927
Building Class:B
Block & lot:00043-0001

44 华尔街是一座24层、多租户办公楼，位于曼哈顿金融区的中心地带，建于1927年，原为美国银行所建。该建筑由Towbridge & Livingstone建筑师事务所设计，采用经典风格，与周围1920年代华尔街的建筑风格相得益彰。

最初，该地块上建有一座1835年为美国银行建造的建筑，之前该区发生了一场大火摧毁了旧有建筑。这座较早的建筑在多年中有所扩建，但最终被拆除，以为现有建筑让路。

现有建筑提供约35万平方英尺的办公空间和8200平方英尺的街面零售空间。经过大规模翻新，包括重新设计的大堂、新电梯以及更新的安全和消防系统，建筑转型为高端精品办公楼。

44 华尔街因其靠近主要金融机构和标志性地标如纽约证券交易所而受益。建筑拥有较高的楼层高度和可开启的窗户，提供优良的采光和空气质量，使其成为企业租户的理想选址。

其战略位置方便多条地铁线路的接入，增强了其作为曼哈顿高端写字楼的吸引力。


44 华尔街是一座24层的多租户办公楼，位于曼哈顿金融区。建于1927年，并经过广泛翻新以满足现代需求。建筑位于华尔街和威廉街的显著西北角，拥有约345,000平方英尺的可租赁面积。设计保持了1920年代华尔街经典建筑风格，提供高楼层高度和良好的窗线，确保自然光和空气流通。

该建筑靠近纽约证券交易所和美国证券交易所等主要金融机构，提供了一个声望卓著的企业环境。其临近多条地铁线，确保便利的交通。配备了现代化设施，包括更新的安全和消防系统以及重新设计的大堂。

该区域历史意义浓厚，建筑美学出众，周边环绕着联邦大厅和世贸中心等标志性建筑。建筑将经典设计与现代办公空间相结合，是寻求在曼哈顿树立卓越形象的企业的理想地点。



44 华尔街设施：

  • 先进的健身中心：配备现代化设备，满足健身爱好者需求。
  • 时尚的租户休息室：优雅空间供放松和社交。
  • 24小时礼宾服务：随时提供便利协助。
  • 公共大堂空间：宽敞的大堂区域，配备门禁钥匙卡和大堂值班人员。
  • 新型电梯车厢：现代化改造，提高运输效率。
  • 扩大后的大堂：28英尺高的天花板和玻璃入口营造宏伟的入口。
  • 现代消防/生活安全系统：采用最新系统保障安全。
  • 可持续发展措施：致力于节能技术。

44 华尔街位于纽约曼哈顿，拥有众多办公租户，包括知名企业：

  • WeWork
  • SMCP
  • Oppenheimer & Co Inc
  • Executive Creations
  • Claritum
  • Baretz+Brunelle
  • ReviMedia
44 华尔街曼哈顿办公楼的互联网服务供应商 尽管未具体列出44 华尔街的供应商，曼哈顿地区通常由顶级供应商提供服务，如Verizon Fios、Astound Broadband Powered by RCN和Spectrum。Verizon Fios提供最高2 Gbps的高速连接，Astound提供有线和光纤套餐的无限数据，Spectrum则在覆盖范围广泛的同时提供最高1 Gbps的速度。建议直接联系供应商确认该地址的具体可用性。
曼哈顿常见的互联网速度范围为100 Mbps至1 Gbps，许多地区提供光纤服务。
请向供应商咨询具体套餐和促销信息。

44 华尔街位于曼哈顿金融区核心，交通便利，周边有重要的交叉街口。

交通：该地区是步行者天堂和通勤者天堂，拥有世界级的公共交通。多条地铁线路便利直达，包括建筑外的2号线和3号线，以及附近几条线路如J、4、5、R、1、C和A线，均在几街区范围内。

公交线路：附近公交包括M55线和多条ShortLine Hudson服务。

交叉街口：44 华尔街位于华尔街和威廉街交叉口，邻近百老汇和拿骚街。






TPG Rewards Testimonial

TPG Rewards testimonial
🤝
Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords.
⚖️
Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price.
🗂️
Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts.
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Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."

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1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On?
Landlord Rep (Listing Agent) — Fiduciary Duty: Landlord. Highest rent, best terms for landlord.
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4. Negotiating Beyond Base Rent
Landlord pays the broker fee — free expert representation for the tenant.
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Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.

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