| Indirizzo dell'edificio: | 254 W 23rd St, New York NY 10022 |
| Nome Immobile: | Hahn Kook Center |
| Building Alternate address: | 460 Park Ave |
| Codice postale: | 10022 |
| Quartiere: | Plaza District |
| Distretto: | Manhattan |
| # Storie: | 22 |
| Year Built: | 1920 |
| Building Class: | B |
| Block & lot: | 01293-0035 |
Storia di 254 West 23rd Street, Manhattan, NYC
All’inizio degli anni 1850, 254 West 23rd Street fu costruita come una nuova casa in mattoni in stile italianizzante, larga 25 piedi e sviluppata su tre piani sopra un alto seminterrato all’inglese. L’edificio presentava distintivi dettagli architettonici, tra cui architravi modanati sopra le finestre, una cornice in ghisa con decorazioni fogliate e, con ogni probabilità, un balcone in ghisa al livello del piano nobile.
La casa fu originariamente abitata dalla famiglia di William O. Kent. William O. Kent vi abitò fino alla sua morte, avvenuta nel gennaio 1856, con il funerale celebrato nel salotto della residenza. Suo figlio, Henry F. Kent, ricopriva una posizione amministrativa di supervisione presso il Dipartimento Strade della Città nel 1854.
Negli anni 1860 i residenti iniziarono a lasciare il quartiere, poiché l’isolato passò gradualmente da uso residenziale a commerciale. Nel 1887 l’edificio fu acquistato dagli agenti immobiliari S. F. Jayne & Co., che commissionarono lavori di ristrutturazione allo studio di architettura Napoleon Le Brun & Son. Le modifiche del 1887 comportarono la rimozione dei muri del seminterrato e del primo piano, l’installazione di una nuova scala in ferro al posto della scala esterna originale e l’aggiunta di una vetrina in ghisa per uso commerciale ai livelli del seminterrato e del piano nobile. Questa società svolse per molti anni un’intensa attività immobiliare da questa sede.
All’inizio del XX secolo, l’edificio continuò a essere utilizzato per funzioni commerciali e miste. A metà del XX secolo fu mantenuto nonostante le trasformazioni circostanti: un investitore acquisì le proprietà adiacenti nel 1943 e la Broadway Savings Bank acquistò l’intero sito nel 1945, ma conservò la casa Kent mentre costruiva nuovi edifici nelle vicinanze.
Negli anni 1950 e 1960, i livelli inferiori di 254 West 23rd Street ospitarono inquilini culturali e commerciali, tra cui la Regina Gallery, che organizzava mostre d’arte, e successivamente un negozio di fiori. Una ristrutturazione del 1987 trasformò i livelli inferiori in uno spazio ristorante, con l’apertura nel 1988 del locale in stile provenzale Eze.
Nel 2024 sono state presentate richieste di permesso di demolizione che segnalano importanti progetti di riqualificazione, segnando la fine di un’epoca per questo storico edificio in stile italianizzante che ha visto l’evoluzione di Chelsea da isolato residenziale di metà Ottocento a quartiere commerciale e artistico.
254 West 23rd Street
Posizione: Chelsea, Manhattan, New York, NY 10011
Dettagli dell’edificio:
- Anno di costruzione: 1920
- Piani: 3
- Unità: 3
- Dimensioni del lotto: 2.468 piedi quadrati (25 ft x 98,75 ft)
- Categoria edilizia: Zona commerciale o Manhattan
- Superficie locabile lorda: circa 4.700 piedi quadrati
Ripartizione della superficie:
- Seminterrato: 1.026 piedi quadrati
- Piano terra: 1.378 piedi quadrati
- Piano nobile: 1.326 piedi quadrati
- Secondo piano: 1.008 piedi quadrati
- Terzo piano: 1.008 piedi quadrati
- Area giardino aggiuntiva: circa 1.000 piedi quadrati
Caratteristiche:
- Edificio intero con potenziale per vari usi commerciali, tra cui uffici, showroom o spazi creativi
- Facciata di 25 piedi su West 23rd Street
- Rara opportunità di identità per l’intero edificio, con due aste di bandiera già installate per il branding
Quartiere e trasporti:
- Situato nel quartiere di Chelsea, vicino alla High Line, al Chelsea Hotel, a gallerie d’arte e teatri
- Stazione della metropolitana più vicina: 8th Ave & 23rd St (linee C, E), a circa 0,04 miglia
- Linea di autobus vicina: M23+ a W 23 St / 8 Av
Dati di mercato e proprietà:
- Prezzo di acquisto (2019): $4.750.000
- Tassa di proprietà stimata: $20.776 annui
- Distretto scolastico: 2
- Distretto comunitario: 4
- Zona FEMA a rischio inondazione: X
- Zona di evacuazione uragani: 5
- Architettura storica: edificio in stile italianizzante con dettagli originali in ghisa e cornice
- Spazio commerciale: configurazione retail/uffici di 4.700 SF su 3 piani
- Area giardino: include uno spazio esterno a giardino
- Caratteristiche della posizione: a pochi passi dalla stazione della metropolitana di 23rd Street (treni 1, A, C, E)
- Storia della ristorazione: ex spazio ristorante ai livelli seminterrato/piano terra
Inquilini ad uso ufficio presso 254 W 23rd St, Manhattan, NYC
254 West 23rd Street è un edificio commerciale storico situato a Chelsea, Manhattan. Nel corso degli anni ha ospitato una varietà di inquilini a uso ufficio e creativi:
- All’inizio del XX secolo, i piani superiori ospitavano la Phelps School of Design.
- Nel 1901 il secondo piano era occupato da Charles A. Flammer, un commerciante specializzato in piastrelle americane e ceramiche d’arte.
- L’edificio ha storicamente ospitato uffici per società come gli agenti immobiliari S. F. Jayne & Co. alla fine del XIX secolo.
Più recentemente, la proprietà è stata commercializzata come spazio ad uso ufficio e retail su più piani, con una superficie complessiva di circa 4.700 piedi quadrati dal seminterrato al terzo piano, adatto a usi creativi, sedi principali di rappresentanza, club associativi, showroom di arredamento e inquilini a uso ufficio.
L’edificio offre:
- Seminterrato: ~1.026 SF
- Piano terra: ~1.378 SF
- Piano nobile: ~1.326 SF
- Secondo piano: ~1.008 SF
- Terzo piano: ~1.008 SF
La proprietà è attualmente vuota ma continua a rappresentare un’opportunità unica per inquilini a uso ufficio che cercano un’intera identità di edificio a Chelsea, Manhattan.
Fornitori di Internet a 254 W 23rd St, Manhattan, NYC
- Verizon Fios: Internet in fibra ad alta velocità con velocità fino a 2,3 Gbps. Nota per l’affidabilità del servizio e una copertura che interessa gran parte di Manhattan.
- Astound Broadband Powered by RCN: Offre connessioni via cavo e in fibra con velocità fino a 1,5 Gbps. Apprezzata per i prezzi competitivi e l’uso illimitato dei dati.
- Spectrum: Fornisce connessioni via cavo e in fibra con velocità fino a 1 Gbps. Ampiamente disponibile in tutta Manhattan e nota per i servizi in bundle.
254 W 23rd St, Manhattan, NYC
**Posizione:**
254 W 23rd St si trova nel cuore del quartiere Chelsea, tra la 7th e l’8th Avenue.
**Trasporti:**
- **Metropolitana:** A pochi passi dalla stazione 23rd Street delle linee 1, A, C e E.
**Strade adiacenti:**
- **Nord:** 24th Street
- **Sud:** 22nd Street
- **Est:** 7th Avenue
- **Ovest:** 8th Avenue
**Trasporto pubblico nelle vicinanze:**
- **Linee della metropolitana:** 1, A, C, E
- **Autobus:** Disponibili lungo le avenue vicine.
**Quartiere:**
Chelsea è conosciuto per la sua vivace vita notturna, le gallerie d’arte e l’ampia offerta gastronomica.
