专业租户经纪人“零佣金”
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转租办公空间
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 公园大道 & 东57街 | $ 160 | 1.08万 |
$ 14.4万 |
| 第五大道 & 西52街 | $ 130 | 1.03万 |
$ 11.16万 |
| 第五大道 & 西55街 西56街 | $ 80 | 1.29万 |
$ 8.6万 |
| 西57街 & 美洲大道 | $ 112 | 2.5万 |
$ 23.23万 |
| 麦迪逊大道 & 东54街 | $ 61 | 1.13万 |
$ 5.74万 |
| 美洲大道 & 西47街 | $ 58 | 1万 |
$ 4.83万 |
| 麦迪逊大道 & 东59街 | $ 99 | 8,300 |
$ 6.85万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 公园大道 & 东50街 | $ 85 | 4,800 |
$ 3.4万 |
| 麦迪逊大道 & 东49街 | $ 69 | 5,500 |
$ 3.16万 |
| 美洲大道 & 西55街 西56街 | $ 62 | 6,200 |
$ 3.2万 |
| 公园大道 & 东54街 | $ 68 | 4,000 |
$ 2.27万 |
| 西52街 & 第五大道 | $ 91 | 4,100 |
$ 3.11万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 麦迪逊大道 & 东49街 | $ 76 | 2,200 |
$ 1.4万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东60街 & 麦迪逊大道 | $ 65 | 4,200 |
$ 2.27万 |
| 西57街 & 美洲大道 | $ 531 | 5,100 |
$ 22.57万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 西57街 & 美洲大道 | $ 531 | 2,300 |
$ 10.18万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|
| 空间类型 | A级/月 | B级/月 | C级/月 |
|---|---|---|---|
| 带窗办公室/人 | |||
| 内部办公室/人 | |||
| 团队办公室 | |||
| 套间 |
附近的办公空间出租
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东49街 & 第五大道 | $ 94 | 1.6万 |
$ 12.53万 |
| 公园大道 & 东48街 | $ 105 | 1.37万 |
$ 11.99万 |
| 公园大道 & 东50街 | $ 150 | 1.46万 |
$ 18.25万 |
| 西57街 & 美洲大道 | $ 105 | 1.58万 |
$ 13.82万 |
| 洛克菲勒广场 & 西50街 | $ 92 | 1.38万 |
$ 10.58万 |
| 麦迪逊大道 & 东60街 | $ 165 | 1.53万 |
$ 21.04万 |
| 西57街 & 美洲大道 | $ 200 | 1.03万 |
$ 17.17万 |
| 麦迪逊大道 & 东53街 东52街 | $ 170 | 1.14万 |
$ 16.15万 |
| 麦迪逊大道 & 东56街 | $ 105 | 1.31万 |
$ 11.46万 |
| 第五大道 & 西52街 | $ 93 | 1.13万 |
$ 8.76万 |
| 第三大道 & 东49街 | $ 89 | 1.12万 |
$ 8.31万 |
| 公园大道 & 东47街 | $ 130 | 1.11万 |
$ 12.03万 |
| 东59街 & 公园大道 | $ 95 | 1.33万 |
$ 10.53万 |
| 麦迪逊大道 & 东49街 | $ 79 | 1.89万 |
$ 12.44万 |
| 麦迪逊大道 & 东55街 | $ 130 | 7,800 |
$ 8.45万 |
| 第五大道 & 东46街 | $ 84 | 1.46万 |
$ 10.22万 |
| 东55街 & 麦迪逊大道 | $ 130 | 1.09万 |
$ 11.81万 |
| 第五大道 & 西55街 西56街 | $ 98 | 9,700 |
$ 7.92万 |
| 洛克菲勒广场 & 第五大道 | $ 95 | 1.41万 |
$ 11.16万 |
| 第五大道 & 东58街 | $ 150 | 2.57万 |
$ 32.12万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 洛克菲勒广场 & 西48街 | $ 94 | 2,800 |
$ 2.19万 |
| 东49街 & 第五大道 | $ 109 | 5,500 |
$ 5万 |
| 美洲大道 & 西51街 | $ 84 | 2,600 |
$ 1.82万 |
| 麦迪逊大道 & 东55街 | $ 125 | 4,800 |
$ 5万 |
| 列克星敦大道 & 东51街 | $ 78 | 5,300 |
$ 3.44万 |
| 第三大道 & 东49街 | $ 73 | 3,800 |
$ 2.31万 |
| 第三大道 & 东49街 | $ 65 | 4,000 |
$ 2.17万 |
| 麦迪逊大道 & 东55街 | $ 65 | 5,000 |
$ 2.71万 |
| 第五大道 & 西52街 | $ 93 | 6,800 |
$ 5.27万 |
| 东52街 & 列克星敦大道 | $ 68 | 4,000 |
$ 2.27万 |
| 列克星敦大道 & 东50街 | $ 71 | 4,100 |
$ 2.43万 |
| 列克星敦大道 & 东52街 | $ 82 | 3,700 |
$ 2.53万 |
| 麦迪逊大道 & 东48街 | $ 70 | 4,500 |
$ 2.62万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 美洲大道 & 西51街 | $ 84 | 2,200 |
$ 1.54万 |
| 洛克菲勒广场 & 西50街 | $ 92 | 1,600 |
$ 1.23万 |
| 第五大道 & 西55街 西56街 | $ 80 | 1,900 |
$ 1.27万 |
| 第三大道 & 东49街 | $ 71 | 2,000 |
$ 1.18万 |
| 第三大道 & 东49街 | $ 60 | 2,000 |
$ 1万 |
| 麦迪逊大道 & 东52街 | $ 70 | 1,500 |
$ 8,750 |
| 东52街 & 列克星敦大道 | $ 64 | 2,400 |
$ 1.28万 |
| 麦迪逊大道 & 东55街 | $ 76 | 2,300 |
$ 1.46万 |
| 第五大道 & 西49街 | $ 67 | 2,200 |
$ 1.23万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 第五大道 & 西47街 | $ 63 | 8,000 |
$ 4.2万 |
| 西48街 & 美洲大道 | $ 58 | 1.25万 |
$ 6.04万 |
| 东59街 & 麦迪逊大道 | $ 180 | 9,700 |
$ 14.55万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东55街 & 第三大道 | $ 47 | 2,900 |
$ 1.14万 |
| 东59街 & 第二大道 | $ 93 | 3,200 |
$ 2.49万 |
| 麦迪逊大道 & 东49街 | $ 59 | 4,900 |
$ 2.41万 |
| 东52街 & 第五大道 | $ 42 | 3,400 |
$ 1.2万 |
| 东49街 & 第五大道 | $ 27 | 3,300 |
$ 7,425 |
| 西57街 & 美洲大道 | $ 68 | 4,100 |
$ 2.32万 |
| 公园大道 & 东59街 | $ 70 | 6,200 |
$ 3.59万 |
| 东58街 & 第三大道 | $ 50 | 3,400 |
$ 1.42万 |
| 东61街 & 巴克利街 | $ 61 | 2,500 |
$ 1.27万 |
| 东59街 & 麦迪逊大道 | $ 171 | 4,600 |
$ 6.55万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东60街 & 麦迪逊大道 | $ 55 | 1,600 |
$ 7,333 |
| 西57街 & 美洲大道 | $ 67 | 1,600 |
$ 8,933 |
| 东60街 & 第五大道 | $ 54 | 2,200 |
$ 9,900 |
| 列克星敦大道 & 列克星敦大道 | $ 44 | 2,500 |
$ 9,270 |
| 东56街 & 公园大道南 | $ 59 | 1,900 |
$ 9,341 |
| 麦迪逊大道 & 东49街 | $ 47 | 2,200 |
$ 8,616 |
| 东58街 & 第三大道 | $ 52 | 1,900 |
$ 8,233 |
| 公园大道 & 东59街 | $ 65 | 2,100 |
$ 1.14万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 西47街 & 美洲大道 | $ 52 | 7,100 |
$ 3.11万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 东59街 & 第二大道 | $ 66 | 6,500 |
$ 3.55万 |
| 东59街 & 麦迪逊大道 | $ 62 | 4,000 |
$ 2.05万 |
| 地址 | 美元/平方英尺 | 平方英尺 | 月租 |
|---|---|---|---|
| 西47街 & 美洲大道 | $ 53 | 2,000 |
$ 8,833 |
零售空间出租
租赁医疗空间
| $ / SF | SF | 月租 |
|---|---|---|
| 当有新空间可用时请通知我 | ||
租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高公园大道460号的租金，且这一趋势预计将持续。公园大道460号及附近的广场区一带仍有转租机会。
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谢谢！我们会与您联系。
公园大道460号 物业概览
| 大楼地址: | 西23街254号, 纽约 NY 10022 |
| 建筑名称: | Hahn Kook Center |
| 建筑其他地址: | 公园大道460号 |
| 邮政编码: | 10022 |
| 社区: | 广场区 |
| 行政区: | 曼哈顿 |
| 楼层数: | 22 |
| 建成年份: | 1920 |
| 建筑等级: | B |
| 街区与地块: | 01293-0035 |
曼哈顿西23街254号的历史
19世纪50年代初，西23街254号建成了一座新的砖砌意大利风格住宅，面宽25英尺，高于高起的英式地下室之上共三层。建筑包含独特的建筑细节，包括窗户上方的饰模窗楣、带有叶饰装饰的铸铁檐口，并且客厅层很可能设有铸铁阳台。
这座房子最初是威廉·O·肯特（William O. Kent）一家的住所。威廉·O·肯特一直居住于此，直到他于1856年1月去世，其葬礼便在住宅的客厅举行。他的儿子亨利·F·肯特（Henry F. Kent）在1854年担任市政街道部门的监督行政职务。
到了19世纪60年代，随着街区逐渐从住宅用途转向商业用途，居民开始搬离这一街区。到1887年，该建筑被房地产经纪公司S. F. Jayne & Co.收购，并委托建筑事务所拿破仑·勒布伦父子（Napoleon Le Brun & Son）进行改造。1887年的改造包括拆除地下室和第一层的墙体，用新的铁制楼梯取代原有的外部台阶，并在地下室和客厅层增设铸铁商铺立面以供商业使用。这家公司此后多年在此处广泛开展房地产经纪业务。
20世纪初，该建筑继续用于商业及混合用途。20世纪中期，在周边重建浪潮中它仍被保留：一位投资者于1943年收购了邻近物业，百老汇储蓄银行在1945年购入合并后的地块，但在周边新建建筑的同时保留了肯特住宅。
到20世纪50年代和60年代，西23街254号的下部楼层引入了文化和零售租户，包括举办艺术展览的雷吉娜画廊（Regina Gallery），随后则是一家花店。1987年的一次翻修将下部楼层改造成餐厅空间，普罗旺斯风格的餐厅Eze于1988年开业。
截至2024年，已提交拆除许可，显示出重大重建计划，标志着这一历史悠久的意大利风格建筑时代的终结。它见证了切尔西从19世纪中叶的住宅街区演变为商业与艺术并存社区的全过程。
西23街254号
位置：切尔西，曼哈顿，纽约，NY 10011
建筑详情：
- 建造年份：1920年
- 层数：3层
- 单元数：3个
- 地块面积：2,468平方英尺（25英尺 x 98.75英尺）
- 建筑类别：曼哈顿商业分区
- 可租赁总面积：约4,700平方英尺
楼层面积分布：
- 地下室：1,026平方英尺
- 一层：1,378平方英尺
- 客厅层：1,326平方英尺
- 二层：1,008平方英尺
- 三层：1,008平方英尺
- 额外花园面积：约1,000平方英尺
特点：
- 整栋建筑可用于多种商业用途，包括办公室、展厅或创意空间
- 在西23街拥有25英尺的临街面宽
- 为整栋建筑提供稀有的品牌展示机会，并配有两根旗杆用于品牌标识
社区与交通：
- 位于切尔西社区，临近高线公园、切尔西酒店、画廊和剧院
- 最近的地铁站：第八大道与23街（C、E线），约0.04英里距离
- 附近公交线路：W 23 St / 8 Av的M23+线路
市场与产权数据：
- 购入价格（2019年）：$4,750,000
- 预计地产税：每年$20,776
- 学区：2区
- 社区区划：4区
- FEMA洪水分区：X区
- 飓风疏散分区：5区
- 历史建筑风格：意大利风格建筑，保留原有铸铁细节与檐口
- 商业空间：共4,700平方英尺的零售/办公配置，分布于3层
- 花园区域：包含室外花园空间
- 区位优势：距离23街地铁站（1、A、C、E线）仅数步之遥
- 餐饮历史：地下室/一层曾为餐厅空间
曼哈顿西23街254号的办公租户
西23街254号是一栋位于曼哈顿切尔西的历史商业建筑。多年来，这里入驻了多种办公及创意类租户：
- 20世纪初，上层楼面曾为菲尔普斯设计学校（Phelps School of Design）提供空间。
- 到1901年，二层由专营美国瓷砖和艺术陶瓷的经销商查尔斯·A·弗拉默（Charles A. Flammer）租用。
- 历史上，该建筑曾作为办公空间，被诸如19世纪末的房地产经纪公司S. F. Jayne & Co.等企业使用。
近年，该物业被定位为一处跨越地下室至三层、总面积约4,700平方英尺的多楼层办公及零售空间，适合创意用途、旗舰总部、会员制会所、家具展厅以及办公租户。
建筑面积分布如下：
- 地下室：约1,026平方英尺
- 一层：约1,378平方英尺
- 客厅层：约1,326平方英尺
- 二层：约1,008平方英尺
- 三层：约1,008平方英尺
该物业目前处于空置状态，但对于寻求在曼哈顿切尔西获得整栋楼品牌形象的办公租户而言，仍是一处独特的机会。
曼哈顿西23街254号的网络服务提供商
- Verizon Fios：提供最高可达2.3 Gbps的高速光纤网络，以稳定服务著称，覆盖曼哈顿大部分地区。
- Astound Broadband（原RCN）：提供最高可达1.5 Gbps的有线及光纤网络，以价格具有竞争力和不限流量而受欢迎。
- Spectrum：提供最高可达1 Gbps的有线及光纤网络，在整个曼哈顿范围广泛覆盖，并以捆绑服务闻名。
曼哈顿西23街254号 **位置：** 西23街254号位于切尔西社区的核心位置，介于第七大道与第八大道之间。 **交通：** - **地铁：** 距离23街地铁站（1、A、C、E线）仅数步之遥。 **相邻街道：** - **北侧：** 24街 - **南侧：** 22街 - **东侧：** 第七大道 - **西侧：** 第八大道 **附近公共交通：** - **地铁线路：** 1、A、C、E - **公交：** 多条公交线路沿附近大道运行。 **社区：** 切尔西以其充满活力的夜生活、艺术画廊和多元化的餐饮选择而闻名。
RZO Advisory Group 客户评价
敬启者：
Steve Sunderland 在本公司 12,000 平方英尺办公空间的搬迁中担任我们的房地产经纪人。这看似是一项相对轻松的工作，但考虑到我们的要求，实际情况完全不是如此。
我们只给了 Sunderland 先生一个仅三个街区的选址范围，并要求 75% 的办公室带窗户，之后他带我们看了许多潜在的地点。令我们十分惊喜的是，没有一次看房是在浪费我们的时间。Sunderland 先生清楚地知道我们想要什么、需要什么。他从未向我们展示过不适合本公司的物业。
搜寻了几周之后，由于我们自身的情况，只得暂停寻找。过了几年我们才重新开始。我很高兴地说，Sunderland 先生以他此前展现出的同样热情继续为我们服务。
即使在我们签署了新的租约之后，Sunderland 先生仍与我们以及我们的业主保持联系，以确保我们的 work letter 得到遵守。
如果您正在寻找商业空间，我对 Sunderland 先生的推荐再高不过了。在这段漫长且有时颇为艰难的过程中，他始终彬彬有礼、专业敬业。
如您希望与我联系，欢迎拨打上方的电话号码。
此致，
William Zysblat
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1. 关键区别：他们站在谁的一边？
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