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租赁办公室 303-305 第五大道

$ / SF	SF	月租
$ 40	3,500	$ 11,666
$ 51	10,200	$ 43,350

转租办公空间

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地址	$ / SF	SF	月租
E 34th St & Fifth Avenue	$ 29	21,800	$ 52,683

地址	$ / SF	SF	月租
E 37th St & Fifth Avenue	$ 43	5,100	$ 18,275

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Fifth Ave & East 36th Street	$ 39	5,900	$ 19,175

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空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 1641	$ 775
内部办公室/人	$ 1350	$ 1141	$ 525
团队办公室	$ 10100	$ 8391	$ 5025
套间	$ 20100	$ 12391	$ 7025

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Lexington Ave & East 31st Street	$ 59	11,800	$ 58,016

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Park Ave & East 34th Street	$ 76	4,000	$ 25,500
Fifth Ave & East 36th Street	$ 34	4,400	$ 12,466

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Fifth Ave & East 36th Street	$ 51	2,400	$ 10,200

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Madison Ave & East 33rd Street	$ 60	8,400	$ 42,000
Lexington Ave & East 33rd Street	$ 47	8,300	$ 32,508
Fifth Ave & East 37th Street	$ 52	11,000	$ 47,208
Park Ave S & East 31st Street	$ 50	7,600	$ 31,983
E 38th St & Fifth Avenue	$ 36	7,400	$ 22,200

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E 37th St & Fifth Avenue	$ 43	5,100	$ 18,275
Madison Ave & East 31st Street	$ 63	5,000	$ 26,250
Madison Ave & East 33rd Street	$ 79	4,600	$ 30,283
Madison Ave & East 35th Street	$ 43	2,600	$ 9,316
Lexington Ave & East 33rd Street	$ 48	3,100	$ 12,400
Fifth Ave & East 36th Street	$ 44	2,800	$ 10,266
Park Ave S & East 31st Street	$ 47	5,200	$ 20,366

地址	$ / SF	SF	月租
Madison Ave & East 37th Street	$ 55	2,400	$ 11,000
Fifth Ave & East 36th Street	$ 38	1,800	$ 5,700
Madison Ave & East 33rd Street	$ 78	2,200	$ 14,300
Madison Ave & East 35th Street	$ 42	1,800	$ 6,225

地址	$ / SF	SF	月租
E 33rd St & Madison Avenue	$ 47	8,200	$ 32,116
E 31st St & Madison Avenue	$ 45	7,300	$ 27,375

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E 33rd St & Fifth Avenue	$ 58	3,000	$ 14,625
E 32nd St & Between East 32nd Street	$ 51	5,500	$ 23,375
E 33rd St & Madison Avenue	$ 50	4,100	$ 17,083
E 31st St & Madison Avenue	$ 48	6,200	$ 24,800
Fifth Ave & East 36th Street	$ 42	2,800	$ 9,800
E 38th St & Fifth Avenue	$ 38	5,400	$ 16,875

地址	$ / SF	SF	月租
E 31st St & Madison Avenue	$ 47	2,000	$ 7,833

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Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 303-305 Fifth Avenue. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 303-305 Fifth Avenue and in the nearby Murray Hill neighborhood.

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物业概览

303-305 Fifth Avenue 物业概览

大楼地址:	303-305 Fifth Ave, New York NY 10016
建筑其他地址:	303-305 5th Ave
邮政编码:	10016
社区:	Murray Hill
行政区:	Manhattan
楼层数:	20
Year Built:	1910
Building Class:	B
Block & lot:	00861-0001

这座位于纽约市曼哈顿第五大道303-305号的20层建筑建于1910年，由建筑事务所Buchman & Fox设计。该项目由开发商亨利·科恩（Henry Corn）发起，他于1909年以约1,250,000美元购得该地块，整个开发成本约为2,500,000美元。

这栋建筑是20世纪早期高层设计的典型代表，具有三层带有粗面石饰的基座，配有铸铁店面和上部窗户，中部立面相对朴素，上部则十分华丽，装饰有拱形开口、雕刻以及铜制檐口。其外观与邻近同为亨利·科恩开发、但由Maynicke & Franke设计的Rock大楼十分相似。

早期，这栋建筑内入驻了多家服装制造企业，由于安全问题而引起联合卫生监督委员会的关注，尤其是尽管有多层楼被服装作坊占用，却缺乏防火结构和逃生梯。这一点在1911年三角衬衫工厂火灾惨剧之后尤为敏感，然而当时对第五大道303-305号的安全法规执行却十分有限。

在20世纪20年代及之后，这栋建筑容纳了诸如Barnes Coal Company以及Lisner & Co.等珠宝进口商等多元租户，随后逐渐转型为以服饰珠宝商为主，因此获得了“珠宝大楼”（The Jewelry Building）的昵称。20世纪30年代，它曾作为阿拉伯民族联盟的总部，体现了该楼多样的社会和商业功能。

1913年，这栋建筑通过一次引人注目的资产交换易主。当时英国医生兼投资人威廉·A·贝尔（William A. Bell）以一处威彻斯特郊区物业交换获得第五大道303号，这笔交易发生在原开发商违约之后。贝尔的开发事业包括创建纽约最早的郊区之一——Philipse Manor，但市场环境带来的挑战最终促成了这次物业置换。

一个多世纪以来，这栋建筑始终是第五大道上的重要地标之一。2009年其大堂和底层进行了翻新。它作为历史性建筑，见证了第五大道从住宅街区向繁华零售与办公走廊的商业转型。

303-305 Fifth Avenue, NoMad, Manhattan, NYC

建造时间：1910年（303 Fifth Ave），1909年（305 Fifth Ave）
楼层数：20
总面积：160,454 平方英尺
分区规划：O4（仅办公——20层以上）

可出租办公空间

空间	面积	现状	特色
3楼（整层）	8,000 平方英尺	部分装修完成	14英尺6英寸层高第五大道景观 4间独立办公室中央空调
4楼（404-6套间）	1,525 平方英尺	全装修完成	即刻可入驻接待区 12英尺层高自然采光
9楼套间	未注明	开放式平面布局	独立经纪人布局行政办公区域

建筑配置

24小时开放
现场安保
礼宾服务
临近宾州车站
多条地铁线路近在咫尺

303-305 Fifth Ave, Manhattan, NYC 的建筑配套设施

24小时出入权限
公交线路可达
礼宾服务
临近地铁/捷运站
现场物业管理
高层高，精装层高最高可达14英尺6英寸
现场安保人员
电梯出入
中央空调
独立卫生间
宽敞办公布局，可选全装修或部分装修
充足自然采光及城市/第五大道景观

303-305 Fifth Ave, Manhattan, NYC

这栋位于曼哈顿中城的优质办公楼为租户提供多种空间选择。靠近宾州车站和PATH等主要交通枢纽，通达纽约市各区十分便捷。

周边知名租户

雪城大学（Syracuse University）
Chelsea Day School

建筑设施

高层高并享有第五大道景观
全装修及部分装修方案可选
中央空调
电梯出入
独立卫生间

区位优势

距帝国大厦、K-Town、纽约时装学院（FIT）以及多条地铁线路仅数分钟路程。

303-305 Fifth Ave, Manhattan 的网络服务提供商

可用服务商：

Verizon FiOS（光纤）——套餐带宽范围300 Mbps至2.3 Gbps
Astound Broadband（有线/光纤）——套餐带宽范围300 Mbps至1.5 Gbps
Spectrum（有线）——带宽最高可达1 Gbps
T-Mobile 家用网络（5G）——速度最高可达415 Mbps

*具体套餐须以地址验证为准

303-305 Fifth Avenue, Manhattan, NYC

该地址位于曼哈顿中城介于西31街与西32街之间，交通极为便捷，临近多条主要街道与公共交通。

交叉街道

西31街 — 西32街

公共交通

地铁：6、6X、B、F、Q、R、4、D、E线；附近车站包括33街站、34街-Herald Square站、28街站
火车：Babylon支线、Harlem Line、PATH
公交：BM2、BXM4、M1、M34A-SBS、M5、M55、QM10、M2、BXM3、M3、BM1、BM3、BM4、X63、X64

附近交通站点

5 Av/W 33 St（步行约2分钟）
Madison Av/E 33 St（步行约1–3分钟）
5 Av/W 30 St（步行约2分钟）
5th Ave & W 30th St（步行约2分钟）
5 Av/W 32 St（步行约2分钟）
E 32 St/5 Av（步行约2分钟）
Madison Ave @ 32nd St（步行约3分钟）

Onsite Networks Testimonial

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.