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租赁办公室 303-305 第五大道

转租办公空间

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东36街	$ 39	2,000	$ 6,500

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东34街 & 第五大道	$ 29	2.18万	$ 5.27万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东37街 & 第五大道	$ 43	5,100	$ 1.83万
公园大道南 & 东31街	$ 54	4,800	$ 2.16万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东36街	$ 39	5,900	$ 1.92万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人
内部办公室/人
团队办公室
套间

附近的办公空间出租

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
列克星敦大道 & 东31街	$ 59	1.18万	$ 5.8万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
公园大道南 & 东31街	$ 64	3,000	$ 1.6万
公园大道 & 东34街	$ 75	4,000	$ 2.5万
第五大道 & 东36街	$ 32	4,400	$ 1.19万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东36街	$ 52	2,400	$ 1.04万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东36街	$ 42	7,800	$ 2.73万
麦迪逊大道 & 东31街	$ 54	1.5万	$ 6.75万
麦迪逊大道 & 东33街	$ 60	8,400	$ 4.17万
列克星敦大道 & 东33街	$ 46	8,300	$ 3.22万
第五大道 & 东37街	$ 51	1.1万	$ 4.67万
公园大道南 & 东31街	$ 50	7,600	$ 3.17万
东38街 & 第五大道	$ 36	7,400	$ 2.25万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
第五大道 & 东32街	$ 59	4,000	$ 1.97万
麦迪逊大道 & 东37街	$ 55	5,000	$ 2.29万
东37街 & 第五大道	$ 43	5,100	$ 1.83万
麦迪逊大道 & 东31街	$ 61	5,000	$ 2.54万
麦迪逊大道 & 东33街	$ 77	4,600	$ 2.95万
麦迪逊大道 & 东35街	$ 41	2,600	$ 8,883
列克星敦大道 & 东33街	$ 46	3,100	$ 1.19万
第五大道 & 东36街	$ 42	2,800	$ 9,800
公园大道南 & 东31街	$ 45	5,200	$ 1.95万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
麦迪逊大道 & 东37街	$ 55	2,400	$ 1.1万
第五大道 & 东36街	$ 38	1,800	$ 5,700
麦迪逊大道 & 东33街	$ 79	2,200	$ 1.45万
麦迪逊大道 & 东35街	$ 42	1,800	$ 6,375
第五大道 & 东34街	$ 56	2,400	$ 1.12万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东33街 & 麦迪逊大道	$ 47	8,200	$ 3.21万
东31街 & 麦迪逊大道	$ 45	7,300	$ 2.74万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东33街 & 第五大道	$ 56	3,000	$ 1.41万
东32街 & 东32街	$ 49	5,500	$ 2.25万
东33街 & 麦迪逊大道	$ 48	4,100	$ 1.64万
东31街 & 麦迪逊大道	$ 46	6,200	$ 2.38万
第五大道 & 东36街	$ 40	2,800	$ 9,333
东38街 & 第五大道	$ 36	5,400	$ 1.6万

地址	美元/平方英尺	平方英尺	月租
东31街 & 麦迪逊大道	$ 48	2,000	$ 8,000

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

附近租户

$ / SF	SF	月租
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租户经纪人观点： 重返办公室的要求正推高第五大道303-305号的租金，且这一趋势预计将持续。第五大道303-305号及附近的默里山一带仍有转租机会。

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物业概览

第五大道303-305号物业概览

大楼地址:	第五大道303-305号, 纽约 NY 10016
建筑其他地址:	第五大道303-305号
邮政编码:	10016
社区:	默里山
行政区:	曼哈顿
楼层数:	20
建成年份:	1910
建筑等级:	B
街区与地块:	00861-0001

这座位于纽约市曼哈顿第五大道303-305号的20层建筑建于1910年，由建筑事务所Buchman & Fox设计。该项目由开发商亨利·科恩（Henry Corn）发起，他于1909年以约1,250,000美元购得该地块，整个开发成本约为2,500,000美元。

这栋建筑是20世纪早期高层设计的典型代表，具有三层带有粗面石饰的基座，配有铸铁店面和上部窗户，中部立面相对朴素，上部则十分华丽，装饰有拱形开口、雕刻以及铜制檐口。其外观与邻近同为亨利·科恩开发、但由Maynicke & Franke设计的Rock大楼十分相似。

早期，这栋建筑内入驻了多家服装制造企业，由于安全问题而引起联合卫生监督委员会的关注，尤其是尽管有多层楼被服装作坊占用，却缺乏防火结构和逃生梯。这一点在1911年三角衬衫工厂火灾惨剧之后尤为敏感，然而当时对第五大道303-305号的安全法规执行却十分有限。

在20世纪20年代及之后，这栋建筑容纳了诸如Barnes Coal Company以及Lisner & Co.等珠宝进口商等多元租户，随后逐渐转型为以服饰珠宝商为主，因此获得了“珠宝大楼”（The Jewelry Building）的昵称。20世纪30年代，它曾作为阿拉伯民族联盟的总部，体现了该楼多样的社会和商业功能。

1913年，这栋建筑通过一次引人注目的资产交换易主。当时英国医生兼投资人威廉·A·贝尔（William A. Bell）以一处威彻斯特郊区物业交换获得第五大道303号，这笔交易发生在原开发商违约之后。贝尔的开发事业包括创建纽约最早的郊区之一——Philipse Manor，但市场环境带来的挑战最终促成了这次物业置换。

一个多世纪以来，这栋建筑始终是第五大道上的重要地标之一。2009年其大堂和底层进行了翻新。它作为历史性建筑，见证了第五大道从住宅街区向繁华零售与办公走廊的商业转型。

303-305 Fifth Avenue, NoMad, Manhattan, NYC

建造时间：1910年（303 Fifth Ave），1909年（305 Fifth Ave）
楼层数：20
总面积：160,454 平方英尺
分区规划：O4（仅办公——20层以上）

可出租办公空间

空间	面积	现状	特色
3楼（整层）	8,000 平方英尺	部分装修完成	14英尺6英寸层高第五大道景观 4间独立办公室中央空调
4楼（404-6套间）	1,525 平方英尺	全装修完成	即刻可入驻接待区 12英尺层高自然采光
9楼套间	未注明	开放式平面布局	独立经纪人布局行政办公区域

建筑配置

24小时开放
现场安保
礼宾服务
临近宾州车站
多条地铁线路近在咫尺

303-305 Fifth Ave, Manhattan, NYC 的建筑配套设施

24小时出入权限
公交线路可达
礼宾服务
临近地铁/捷运站
现场物业管理
高层高，精装层高最高可达14英尺6英寸
现场安保人员
电梯出入
中央空调
独立卫生间
宽敞办公布局，可选全装修或部分装修
充足自然采光及城市/第五大道景观

303-305 Fifth Ave, Manhattan, NYC

这栋位于曼哈顿中城的优质办公楼为租户提供多种空间选择。靠近宾州车站和PATH等主要交通枢纽，通达纽约市各区十分便捷。

周边知名租户

雪城大学（Syracuse University）
Chelsea Day School

建筑设施

高层高并享有第五大道景观
全装修及部分装修方案可选
中央空调
电梯出入
独立卫生间

区位优势

距帝国大厦、K-Town、纽约时装学院（FIT）以及多条地铁线路仅数分钟路程。

303-305 Fifth Ave, Manhattan 的网络服务提供商

可用服务商：

Verizon FiOS（光纤）——套餐带宽范围300 Mbps至2.3 Gbps
Astound Broadband（有线/光纤）——套餐带宽范围300 Mbps至1.5 Gbps
Spectrum（有线）——带宽最高可达1 Gbps
T-Mobile 家用网络（5G）——速度最高可达415 Mbps

*具体套餐须以地址验证为准

303-305 Fifth Avenue, Manhattan, NYC

该地址位于曼哈顿中城介于西31街与西32街之间，交通极为便捷，临近多条主要街道与公共交通。

交叉街道

西31街 — 西32街

公共交通

地铁：6、6X、B、F、Q、R、4、D、E线；附近车站包括33街站、34街-Herald Square站、28街站
火车：Babylon支线、Harlem Line、PATH
公交：BM2、BXM4、M1、M34A-SBS、M5、M55、QM10、M2、BXM3、M3、BM1、BM3、BM4、X63、X64

附近交通站点

5 Av/W 33 St（步行约2分钟）
Madison Av/E 33 St（步行约1–3分钟）
5 Av/W 30 St（步行约2分钟）
5th Ave & W 30th St（步行约2分钟）
5 Av/W 32 St（步行约2分钟）
E 32 St/5 Av（步行约2分钟）
Madison Ave @ 32nd St（步行约3分钟）

Finnerty Economic Consulting, LLC. 客户评价

敬启者： 2005年我在纽约市寻找专业办公场所时，我的公司聘请了Optimal Spaces；2012年第一份租约到期、我们决定在曼哈顿中城寻找更好的办公场所时，我们再次聘请了他们。在Stephen的协助下，我于2005年租下了位于60 East 42"d Street的办公场所，并于2012年租下了位于122 East 42"d Street的办公场所。2014年我将公司出售给AlixPartners时，我建议AlixPartners聘请Optimal Spaces来商谈解除122 East 42"d Street的租约。在两次寻找办公场所的过程中，以及在解除租约的过程中，我都与Optimal Spaces的Senior Managing Director Stephen Sunderland密切合作。Stephen对曼哈顿办公楼市场非常了解。他的建议在谈判两份租约以及以有利条件达成解除租约方面起到了关键作用。他能在很短的通知时间内抽出时间陪同看房，并在不同地点、不同价位上找出了一系列租赁机会。我得以借助他的专业能力，无需大费周章的搜寻便找到了合适的场所。对于任何在曼哈顿寻找办公场所的人，我都会毫不犹豫地推荐Stephen Sunderland及其公司。此致敬礼， John D. Finnerty Managing Principal

🤝 租户代理： Optimal Spaces 仅作为"租户经纪人"行事，只代表租户，绝不代表房东。 ⚖️ 公正服务：避免利益冲突，提供公正服务，展示更广泛的房源并争取最优价格。 🗂️ 全流程服务：经纪人全程陪同，提供市场调研、平面图、价格预期及行业人脉。 🐷 成本节省：他们协商租金，并识别与降低"隐性成本"。
为什么选择 Optimal Spaces – 租户经纪人 ✓ 租户客户无需支付佣金。我们为您服务，而非为房东服务。为您节省 15–20% 的经营成本。节省 100–200 小时的调研时间。可接触全部在租房源。专业的商业地产经验。独自或委托其他经纪人 ✕ 错失优质机会与稀缺房源。可能存在利益冲突（通常代表房东）。仅有 10% 的可租房源在网上公开。缺乏专业经验。或难以取得最佳条款，亦可能忽略隐性成本。
为什么要委托租户经纪人：您在商业地产中的代言人 1. 关键区别：他们站在谁的一边？房东代理（挂牌经纪人）受托责任：房东（租金最高，条款最有利于房东）出租招租租户代理（租户经纪人）受托责任：仅租户（租金最低，条款最有利于租户）令双方处于同等地位 2. 几乎总是免费 3. 获取“隐藏”房源 4. 超越基础租金的谈判房东支付佣金免费专业代理服务公开网站（有限／过时）经纪人数据库与人脉网络（非公开房源、转租、未来可租空间）免租期装修补贴（装修资金）运营费用上限（限制涨幅）租约灵活性（续租／扩租选择权） 5. 节省时间与流程管理 6. 降低风险（那些“陷阱”）搜寻、安排看房、招标询价外部地产部门（精选房源、进度管理）恢复原状条款逾期占用罚金租约保障识别意向书与租约中的陷阱总结：不要依赖房东的经纪人。租户经纪人是您的代言人，提供更可靠的数据，就整体条款进行谈判，且通常无需您支付费用。