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租赁办公楼 470 Park Avenue South

直接出租办公空间 470 Park Avenue South

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Negotiable	5,300	Negotiable

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E 34th St & Fifth Avenue	$ 29	21,800	$ 52,683

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E 37th St & Fifth Avenue	$ 43	5,100	$ 18,275

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Fifth Ave & East 36th Street	$ 39	5,900	$ 19,175

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空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2338	$ 1300	$ 775
内部办公室/人	$ 1588	$ 800	$ 525
团队办公室	$ 10338	$ 8050	$ 5025
套间	$ 20338	$ 12050	$ 7025

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Lexington Ave & East 33rd Street	$ 47	8,300	$ 32,508
Fifth Ave & East 37th Street	$ 52	11,000	$ 47,208
Park Ave S & East 31st Street	$ 50	7,600	$ 31,983
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Fifth Ave & East 32nd Street	$ 59	4,000	$ 19,666
Madison Ave & East 37th Street	$ 55	5,000	$ 22,916
E 37th St & Fifth Avenue	$ 43	5,100	$ 18,275
Madison Ave & East 31st Street	$ 63	5,000	$ 26,250
Madison Ave & East 33rd Street	$ 79	4,600	$ 30,283
Madison Ave & East 35th Street	$ 43	2,600	$ 9,316
Lexington Ave & East 33rd Street	$ 48	3,100	$ 12,400
Fifth Ave & East 36th Street	$ 44	2,800	$ 10,266
Park Ave S & East 31st Street	$ 47	5,200	$ 20,366

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Madison Ave & East 37th Street	$ 55	2,400	$ 11,000
Fifth Ave & East 36th Street	$ 38	1,800	$ 5,700
Madison Ave & East 33rd Street	$ 78	2,200	$ 14,300
Madison Ave & East 35th Street	$ 42	1,800	$ 6,225

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E 33rd St & Madison Avenue	$ 47	8,200	$ 32,116
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E 33rd St & Fifth Avenue	$ 58	3,000	$ 14,625
E 32nd St & Between East 32nd Street	$ 51	5,500	$ 23,375
E 33rd St & Madison Avenue	$ 50	4,100	$ 17,083
E 31st St & Madison Avenue	$ 48	6,200	$ 24,800
Fifth Ave & East 36th Street	$ 42	2,800	$ 9,800
E 38th St & Fifth Avenue	$ 38	5,400	$ 16,875

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E 31st St & Madison Avenue	$ 47	2,000	$ 7,833

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Negotiable	2,800	Negotiable

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Negotiable	900	Negotiable

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Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 470 Park Avenue South. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 470 Park Avenue South and in the nearby Murray Hill neighborhood.

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物业概览

470 Park Avenue South 物业概览

大楼地址:	470 Park Avenue South, New York NY 10016
建筑名称:	South Building
建筑其他地址:	470 Park Ave South
邮政编码:	10016
社区:	Murray Hill
行政区:	Manhattan
楼层数:	18
Year Built:	1912
Building Class:	A
Block & lot:	00861-0044

位于曼哈顿中城南区东31街与32街之间的470 Park Avenue South是一座具有丰富历史传承的历史办公楼。最初被称为Schwarzenbach大厦，1912年至1932年间曾是丝绸和纺织品进口商Schwarzenbach, Huber & Company的所在地。该建筑跨越两个战前风格的阁楼式塔楼，总面积约为30万平方英尺，沿Park Avenue South及相邻街道拥有超过200英尺的临街面宽。

多年来，470 Park Avenue South经历了多次所有权变更和重大的定位调整。值得注意的是，该物业从1997年开始属于SL Green Realty Corp，直到2007年以1.57亿美元出售。最近，2018年至2025年初期间，SJP Properties和PGIM Real Estate拥有该大楼，并投资1500万美元进行现代化及设施升级项目。这些升级包括修复了砖砌立面、更换外围窗户以增加自然光、安装带HEPA空气净化的空调系统，以及增设了屋顶露台、有座椅和火坑的景观庭院，以及与大堂相连的底层休息室。

此次全面现代化改造旨在将建筑百年历史的建筑魅力与当代办公需求相结合，为租户提供从1万到2万平方英尺不等的精品楼层面积，保留原有硬木和抛光混凝土地板，改善机械和照明系统。这些努力创造了一个独特的工作空间环境，既尊重建筑的历史工艺，又使其成为中城南区具有竞争力的商业资产。

470 Park Avenue South位于曼哈顿中城南部，是一座融合战前建筑风格与现代设施的历史建筑。该物业由两座阁楼风格的塔楼组成，提供超过30万平方英尺的办公及零售空间。它拥有修复后的原始砖砌外墙、硬木和抛光混凝土地板、现代化装饰以及充足的自然光线。建筑配备了先进的空调系统和HEPA空气净化装置，以提升室内空气质量。 470 Park Avenue South位于中城南区核心地带，方便前往主要交通枢纽，包括中央车站和宾夕法尼亚车站。该位置通过多条地铁线路、Metro-North铁路、Amtrak、PATH、LIRR及新泽西交通运输公司（NJ TRANSIT）实现便捷通勤。最近的翻新提升了建筑外观，更换了外围窗户，并在14楼增设了屋顶露台。内部设计包括会议和协作空间，体现了现代精品办公空间的理念。建筑提供室内外生活设施，包括租户休息室和带石火坑的景观庭院。

470 Park Avenue South设施

该建筑提供多种豪华设施，旨在提升工作环境，包括：

屋顶露台：可欣赏中城天际线的壮丽景色，适合放松和社交。
底层休息室：时尚区域，适合会议、演示和休闲聚会，与主大堂相连。
景观庭院：配备充足座椅、定制石火坑和酒吧，打造独特的室内外社交空间。
私密户外区：包括禅意花园和座椅区，从大堂可进入，供下班后使用。
现代会议与协作空间：专为团队工作与展示设计。
咖啡馆与社交休息室：提供优质咖啡、零食、游戏设施和舒适氛围。

该建筑将历史魅力与现代装饰相结合，包括修复的砖砌外墙、硬木地板及先进的带HEPA空气净化的空调系统。

470 Park Avenue South，纽约曼哈顿是多家知名办公租户的所在地。Anchorage Digital，一家全方位数字资产平台，租用1万平方英尺作为纽约分部。此外，生命科学房地产投资信托在二楼也占用1万平方英尺。

其他租户还包括续租的律师事务所Kellner Herlihy Getty & Friedman、体育流媒体服务商Dazn、另一家律师事务所Jung & Associates及企业管理顾问Teachable。M&T Bank也是该地的租户之一。

470 Park Avenue South在曼哈顿，纽约为租户提供多种高速互联网选择。可用的互联网供应商包括：

Verizon Fios：以高达2 Gbps的高速著称，提供可靠的光纤服务。
Level 3 Communications：通过光纤技术提供高达10 Gbps的速度。
Cablevision/Lightpath：提供最高10 Gbps速度的光纤服务。
Cogent Communications：另一家提供最高10 Gbps光纤速度的供应商。

该地理位置靠近主要交通枢纽，提升了连通性和便捷性。

470 Park Avenue South战略性地位于曼哈顿中城南区，便于使用多种交通选项。步行约10分钟即可到达中央车站和宾夕法尼亚车站，连接Metro-North铁路、Amtrak、PATH、LIRR及新泽西交通。地铁方面，由6号线服务，且靠近4号、5号、7号及S线。附近地铁站包括33街站（6号线），以及步行可达的其他站点。

470 Park Avenue South的交叉街道为31街和32街。该位置还可通达多条公交线路，方便通勤者。

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