租赁办公室，地址：东40街104-110号

直接出租办公空间 - Grand Park Condominiums

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Negotiable	2,500	Negotiable

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转租办公空间

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Rent Coworking Office

Type of Space	Class A/month	Class B/month	Class C/month

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
E 42nd St & Lexington Avenue	Negotiable	8,200	Negotiable
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	15,900	Negotiable
Third Ave & East 46th Street	Negotiable	7,400	Negotiable
Lexington Ave & East 47th Street	Negotiable	14,200	Negotiable
Fifth Ave & East 44th Street	Negotiable	12,300	Negotiable
Park Ave & East 39th Street	$ 105	12,400	$ 108,500
Madison Ave & East 45th Street	$ 85	14,200	$ 100,583
E 42nd St & Second Avenue	Negotiable	8,200	Negotiable
Vanderbilt Ave & Between East 42nd Street	Negotiable	7,200	Negotiable
E 40th St & Fifth Avenue	Negotiable	7,800	Negotiable
Lexington Ave & East 42nd Street	Negotiable	7,400	Negotiable
Fifth Ave & East 44th Street	Negotiable	7,900	Negotiable
Third Ave & East 40th Street	Negotiable	7,400	Negotiable
Third Ave & East 41st Street	Negotiable	8,400	Negotiable
Third Ave & East 42nd Street	Negotiable	8,000	Negotiable
Third Ave & East 46th Street	Negotiable	7,900	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
E 42nd St & Lexington Avenue	Negotiable	3,300	Negotiable
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	3,900	Negotiable
E 45th St & Lexington Avenue	$ 81	4,300	$ 29,025
E 44th St & East 44th Street	Negotiable	5,200	Negotiable
Lexington Ave & East 41st Street	Negotiable	4,300	Negotiable
Lexington Ave & East 42nd Street	Negotiable	4,100	Negotiable
Third Ave & East 39th Street	Negotiable	5,200	Negotiable
Third Ave & East 40th Street	Negotiable	4,000	Negotiable
Third Ave & East 41st Street	$ 70	4,800	$ 28,000
Third Ave & East 42nd Street	Negotiable	4,200	Negotiable
Third Ave & Between East 44th Street	$ 65	4,800	$ 26,000
Third Ave & East 46th Street	$ 62	4,100	$ 21,183

地址	$ / SF	SF	月租
E 42nd St & Lexington Avenue	Negotiable	2,200	Negotiable
Park Ave & East 41st Street	$ 85	2,300	$ 16,291
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	2,400	Negotiable
Fifth Ave & East 45th Street	Negotiable	2,000	Negotiable
E 44th St & East 44th Street	$ 82	2,300	$ 15,716
Lexington Ave & East 41st Street	$ 57	1,500	$ 7,125
Lexington Ave & East 42nd Street	Negotiable	2,100	Negotiable
Lexington Ave & East 47th Street	Negotiable	2,300	Negotiable
Third Ave & East 41st Street	$ 55	1,700	$ 7,791
Third Ave & East 41st Street	Negotiable	1,800	Negotiable
Third Ave & East 46th Street	Negotiable	1,800	Negotiable
Third Ave & East 46th Street	Negotiable	1,900	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	17,400	Negotiable
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 58	7,400	$ 35,766

地址	$ / SF	SF	月租
E 41st St & Fifth Avenue	Negotiable	4,000	Negotiable
E 46th St & Fifth Avenue	Negotiable	5,600	Negotiable
E 44th St & Third Avenue	Negotiable	6,000	Negotiable
E 45th St & Third Avenue	$ 48	5,000	$ 20,000
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	5,900	Negotiable
Madison Ave & East 39th Street	Negotiable	2,700	Negotiable
Madison Ave & East 41st Avenue	Negotiable	2,600	Negotiable
Lexington Ave & East 40th Street	Negotiable	2,500	Negotiable
Lexington Ave & East 41st Street	Negotiable	2,700	Negotiable
Fifth Ave & East 42nd Street	Negotiable	6,100	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
E 46th St & Fifth Avenue	$ 132	2,000	$ 22,000
E 45th St & Third Avenue	Negotiable	1,700	Negotiable
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	1,900	Negotiable
Madison Ave & East 39th Street	Negotiable	1,900	Negotiable
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 55	2,000	$ 9,166
Lexington Ave & East 40th Street	$ 43	2,100	$ 7,525
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 60	1,600	$ 8,000
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	1,800	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
E 39th St & Fifth Avenue	Negotiable	7,900	Negotiable
Fifth Ave & East 39th Street	Negotiable	7,300	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
E 44th St & Madison Avenue	Negotiable	2,700	Negotiable
E 40th St & Lexington Avenue	Negotiable	3,000	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
E 44th St & Madison Avenue	Negotiable	2,200	Negotiable
E 40th St & Lexington Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable

Rent Nearby Coworking Office

Coworking Offices

Type of Space	Class A	Class B	Class C
Windowed office/person	$ 2,000	$ 1,250	$ 1,000
Interior office/person	$ 1,250	$ 750	$ 500

零售空间出租

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Rent Retail - 104-110 E 40th St

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Nearby retail Spaces for Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 58	4,700	$ 22,716
Park Ave & East 41st Street	Negotiable	16,200	Negotiable
E 42nd St & Second Avenue	$ 80	4,500	$ 30,000
Park Ave & East 40th Street	Negotiable	3,400	Negotiable
Madison Ave & East 39th Street	Negotiable	6,000	Negotiable
Lexington Ave & East 47th Street	Negotiable	5,100	Negotiable
Fifth Ave & East 44th Street	Negotiable	9,700	Negotiable
E 42nd St & Madison Avenue	Negotiable	2,200	Negotiable
Third Ave & Between East 44th Street	Negotiable	2,100	Negotiable
Third Ave & East 46th Street	Negotiable	4,000	Negotiable
Park Ave & East 39th Street	Negotiable	2,800	Negotiable
E 40th St & Fifth Avenue	Negotiable	3,500	Negotiable
E 42nd St & Lexington Avenue	Negotiable	2,400	Negotiable
Park Ave & Lexington Avenue	Negotiable	6,400	Negotiable
Park Ave & East 46th Street	Negotiable	2,000	Negotiable
Third Ave & East 40th Street	$ 115	2,300	$ 22,041

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Park Ave & East 40th Street	Negotiable	1,100	Negotiable
E 42nd St & Third Avenue	Negotiable	1,200	Negotiable
Lexington Ave & East 47th Street	Negotiable	1,600	Negotiable
Third Ave & East 39th Street	Negotiable	1,000	Negotiable
Madison Ave & East 39th Street	Negotiable	1,600	Negotiable
E 42nd St & Lexington Avenue	Negotiable	1,800	Negotiable
Park Ave & Lexington Avenue	Negotiable	1,900	Negotiable
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 300	1,700	$ 42,500
Madison Ave & East 44th Street	Negotiable	1,700	Negotiable
Third Ave & East 43rd Street	Negotiable	1,500	Negotiable
3rd Ave & Between East 45th Street	Negotiable	1,800	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
E 44th St & Third Avenue	$ 55	2,200	$ 10,083
E 44th St & Fifth Avenue	Negotiable	5,000	Negotiable
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	5,200	Negotiable
Madison Ave & Between East 44th Street	Negotiable	11,200	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	1,600	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
E 40th St & Lexington Avenue	Negotiable	2,100	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Rent Medical Space

$ / SF	SF	月租

$ / SF	SF	月租

$ / SF	SF	月租
$ 59	2,400	$ 11,800

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$ / SF	SF	月租

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Nearby medical Spaces for Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Third Ave & East 41st Street	Negotiable	5,500	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Third Ave & East 41st Street	Negotiable	3,300	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
E 46th St & Fifth Avenue	Negotiable	5,600	Negotiable
E 45th St & Second Avenue	Negotiable	6,800	Negotiable
Madison Ave & East 41st Avenue	Negotiable	5,700	Negotiable
Lexington Ave & East 41st Street	$ 50	5,600	$ 23,100

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Lexington Ave & East 41st Street	$ 49	4,000	$ 16,333
E 46th St & Fifth Avenue	Negotiable	3,900	Negotiable
Madison Ave & East 40th Street	Negotiable	3,000	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Madison Ave & East 39th Street	$ 45	1,600	$ 6,000
E 39th St & Fifth Avenue	$ 39	2,800	$ 9,100
E 44th St & Third Avenue	$ 50	1,300	$ 5,416
Lexington Ave & East 41st Street	$ 43	2,700	$ 9,675
E 40th St & Madison Avenue	$ 68	1,400	$ 7,875

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
E 46th St & Fifth Avenue	Negotiable	3,000	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
E 40th St & Madison Avenue	$ 70	2,000	$ 11,666
E 44th St & Madison Avenue	$ 46	2,700	$ 10,237

Thank you! we will be in touch.

Lease 104-110 East 40th Street

财产概要

Rent 104-110 East 40th Street 财产概要

大楼地址:	104-110 E 40th St, New York NY 10016
建筑名称:	Grand Park Condominiums
Building Alternate address:	104-110 E 40th St
邮政编码:	10016
邻里:	Grand Central
自治市镇:	Manhattan
故事::	9
Year Built:	1916
Building Class:	B
Block & lot:	00895-7501

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曼哈顿纽约市东40街104-110号的历史

位于曼哈顿Murray Hill街区，东40街104-110号是一座具有重要历史意义的建筑，其历史可追溯至20世纪初。该建筑于1915年竣工，体现了当时的建筑风格，反映了纽约市商业和住宅开发的高潮。

该建筑地上九层，曾作为共管公寓和办公空间，为区域增添活力与多元化用途。多年来，该建筑容纳了各种租户，并根据城市需求不断变化，其中包含配备全景窗户的先进医疗和牙科办公空间，提供充足的自然采光和公园大道的景观。

该建筑是Murray Hill区历史与建筑风貌的重要组成部分，位于公园大道和列克星敦大道之间，地理位置优越。其悠久历史和持续使用价值证明了20世纪初纽约建筑的持久魅力和适应性。

曼哈顿纽约市东40街104-110号，邮编：10016

建筑概述

位于曼哈顿Murray Hill街区，东40街104-110号是一座九层建筑，建于1915年，共75个单元，占地约0.22英亩，总建筑面积约99,368平方英尺。

物业详情

建筑类别	B类
建造年份	1915
楼层数	9
典型楼层面积	7,500平方英尺
地块面积	0.22英亩（9,381平方英尺）
所属社区	Murray Hill
邮编	10016

可租空间

医疗办公空间 – 2楼，200套房

这间高端、精装修的医疗办公空间面积为5,226平方英尺，设有5个大型操作室、候诊区、接待区、会议室、咨询室、私人卫生间、CBCT室、储藏室、恢复和员工房间，配有厨房和淋浴设施。空间拥有全景窗户，面向公园大道，专为牙科用途设计，但也可适应各类医疗专业需求。

租期：1-10年
租金：每平方英尺每年69美元，或每月每平方英尺5.75美元
状态：精装，状态极佳
可立即入驻

办公共管单元407

位于建筑内部的2,587平方英尺共管办公单元，适合医疗或办公用途。设有六间带窗办公室、自然采光、乙烯基地板、翻新卫生间及设计合理的接待和茶水区。

价格：1,400,000美元
每平方英尺价格：541.17美元
建筑设施：24小时出入、厨房、氛围灯、中央供暖和空调、凹槽照明、吊顶
位置：位于公园大道和列克星敦大道之间的黄金地段，距离中央车站仅几步之遥

其他信息

东40街104-110号设有新翻修的有人值守大堂、电梯和公共走廊。建筑分区为C5-2.5中央商业区，适合办公、医疗和住宅用途。物业交通便利，附近有多条地铁和公交线路。

设施 – 曼哈顿东40街104-110号，纽约市

24小时出入
地铁/公交便利
厨房设施
氛围灯
接待区
中央供暖
全景窗户自然采光
隔断办公室
凹槽照明
吊顶
租户可调节空调
周边蒸汽暖气舒适
新翻修有人值守大堂和电梯
公共走廊翻新
大堂内无障碍电梯
24/7礼宾及安保服务
现场物业管理
庭院入口
节能推拉窗
高端医疗及办公空间

曼哈顿东40街104-110号现有/已租办公租户

2楼，200套房

面积：5,226平方英尺

租期：1-10年

租金：每平方英尺每年69美元（每月每平方英尺5.75美元，每年360,594美元，每月30,050美元）

用途：医疗

状态：精装

可立即入驻

描述：高端牙科和医疗办公室，设施齐全，配备5个大型操作室、候诊区、接待区、会议室、咨询室、私人卫生间、CBCT室、储藏室、恢复室以及私人员工室（含厨房、卫生间和淋浴）。空间宽敞豪华，全景窗户提供自然采光和公园大道景观。原为牙科办公设计，也可轻松转换为其他医疗用途，如医疗美容、初级保健、皮肤科、心脏病科、整形外科等。

407号单元

面积：2,587平方英尺

用途：办公（医疗子类）

出售类型：自用

价格：1,400,000美元（每平方英尺541.17美元）

租期：现租户五年租约，租金约每平方英尺每年30美元

描述：即买即用，高端医疗办公环境，七间带窗办公室及翻新大卫生间。适合医生、牙医及其他办公用户。位于公园大道和列克星敦大道之间的黄金地段，采光好，窗户多。大堂、电梯及公共走廊新近翻修，离中央车站仅几步之遥。

其他可租单元

2楼单元：牙科诊所，目前可提供750至1,500平方英尺，包括1个牙科椅位、1个咨询室、独立接待区及专用入口，全网络布线，冷暖空调和蒸汽暖气全年舒适。

5楼单元：3,087平方英尺医疗空间，可根据租户需求精装修，可设5个诊室、2个咨询套房、2个独立卫生间、双入口、租户独立空调、周边蒸汽暖气。可提供免租期及装修补贴。

7楼单元：可立即入驻，配置2个诊室、2个咨询室、2个独立卫生间、大型实验室及小厨房。双入口，租户独立空调及蒸汽暖气。

建筑设施

24小时出入
地铁/公交便利
厨房设施
氛围灯及凹槽照明
接待区
中央供暖和空调
自然采光、隔断办公室
吊顶
制服礼宾安保

位置亮点

位于列克星敦大道和公园大道之间，中央车站社区，离中央车站仅几步之遥，可连接多条地铁（4,5,6,7线）及Metro North火车。

Lightower

连接类型：光纤

速度：最高10 Gb/s
Verizon Fios

连接类型：光纤

速度：最高2.3 Gbps
Spectrum

连接类型：有线/光纤

速度：最高1 Gbps
Astound Broadband (RCN)

连接类型：有线/光纤

速度：最高1.5 Gbps
Optimum

连接类型：有线/光纤

速度：最高8 Gbps

位置

纽约市曼哈顿东40街104-110号，邮编：10016

附近路口

位于东40街，麦迪逊大道和第三大道之间

交通

地铁

Grand Central-42 Street车站（4、5、6、7、S线）——约0.2英里/步行3分钟
5 Avenue-Bryant Park车站（7线）——约0.3英里/步行6分钟
33 Street车站（4、6线）——约0.4英里/步行7分钟
42 Street-Bryant Park车站（B、D、F、M线）——约0.5英里/步行10分钟

公交

42街公交
BXM4
M42
M55
Q32

附近公交站步行1至3分钟可达，包括麦迪逊大道/东40街、麦迪逊大道/东39街、第五大道与东40街。

通勤铁路

中央车站——Harlem线、Hudson线、New Haven线（Metro-North通勤铁路），约0.2英里/步行3分钟
长岛铁路各线（包括Babylon、Far Rockaway、Hempstead、Port Jefferson、Port Washington等）——约0.4英里/步行8分钟

机场交通

拉瓜迪亚机场——约16分钟车程
纽瓦克自由国际机场——约21分钟车程
约翰·肯尼迪国际机场——约25分钟车程

```

Rent Office - 104-110 East 40th Street Average

Direct Office

Year	$ / SF
2018	60.8
2021	57.0
2022	50.15
2023	54.43

Year	$ / SF

Double Agent Testimonial

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关于 Optimal Spaces
Optimal Spaces 是租户经纪人，只代表商业租户，而非业主或房东。与此相对，管理代理和大多数商业经纪人是“房东代理”，代表业主的利益。他们的目标是以业主最有利的条款市场化并租赁客户的物业。因此，他们不会向您展示广泛的选择，也不会推动获取最好的价格，因为他们的忠诚是对房东的。Optimal Spaces 的代理将为您展示更广泛的物业选择，并提供比管理代理或商业经纪人更广泛的重要服务。我们将为您提供市场调研、平面图、价格预期，并让您接触到我们的资源库：Optimal Spaces 将全程陪伴您完成流程。在进入您的新空间时，它将按您所希望的方式呈现，且价格符合您事先商定的预算。除了谈判最好的价格外，我们还将为您揭示并减少许多“隐藏成本”。我们将为您展示所有相关的可用空间，并在整个过程中保护您的利益。由于提供这些服务需要成本，我们要求客户签署独家经纪协议。这样，我们可以适当规划，协助您完成每一个步骤。