| 大楼地址: | 44-54 Ninth Ave, New York NY 10011 |
| Building Alternate address: | 44-54 9th Ave |
| 邮政编码: | 10011 |
| 邻里: | Chelsea |
| 自治市镇: | Manhattan |
| 故事:: | 9 |
| Year Built: | 1900 |
| Building Class: | A |
| Block & lot: | 00738-0001 |
纽约曼哈顿的44-54第九大道是罕见的1840年代坡屋顶联排屋遗存，最初由威廉·斯科特（William Scott）于1845至1846年间以希腊复兴风格建造，曾是“家园街”（Homestead Row）的一部分。这些建筑的楼上部分仍然保留着带有灰泥和油漆的砖墙立面、雕花的山墙石窗楣以及雕花木质箱形檐口。横跨整排建筑的三角形尖顶是1820至1830年代流行的设计特征。
多年来，这些建筑经历了多次改造：1887年，街角药店的店面被改造，花岗岩立柱被铸铁柱取代，两个立面的橱窗也进行了更新。1916年，建筑师詹姆斯·S·马赫（James S. Maher）主导了一次大规模翻新，将楼上楼层改为单身公寓，并增加了一个新乔治亚风格的入口。一层的店面经过了多次调整，保留了部分最早于1870年代安装的铸铁构件。尽管经历了这些改变，整排建筑依然保留了一种体现当地历史特色的优美风貌。
44-54第九大道所在的街区在南北战争后逐渐从住宅区转变为商业区，建起了公寓楼、肉类禽类市场、仓库和马厩。随着高架货运线的修建，这一区域进一步强化了其工业与市场功能。
近年来，这些建筑在内部拆除工作中暴露出严重的结构问题，砖墙立面与主体墙体分离，导致政府下令为安全起见对部分立面进行拆除和重建。施工中，历史材料（如原始面砖）被移除、清理、编号并存档，以备未来重新安装。这些建筑因其建筑与历史价值，被列为Gansevoort Market历史街区保护对象，是曼哈顿仅存的19世纪中叶坡屋顶联排屋之一。
目前，这些建筑正在由BKSK Architects操刀进行整改与扩建，包括对受保护联排屋的修复以及在其上加建新的办公空间。改造保留了坡屋顶设计，并增添了木质百叶窗、二层小阳台等新元素，实现了历史保护与现代商业用途（如办公与零售）的有机结合，尊重了街区的历史肌理。
曼哈顿44-54第九大道，纽约市
44-54第九大道位于切尔西、肉库区与西村的交界处，是曼哈顿一栋显眼的八层办公楼兼零售空间。该物业的替代地址为西14街351-355号，正位于西14街与第九大道的交叉口。
该建筑由BKSK Architects为Tavros Capital设计，进行了全面的翻新与扩建，包括对受保护联排屋的恢复，以及在原有结构上方增建新的办公体量。
改造项目的关键细节包括：
- 通过移除灰泥层还原原始砖墙立面。
- 重建原始的建筑元素，如采光井烟囱、百叶窗及第九大道一侧的板岩屋顶。
- 在现有建筑后方新建一栋九层填充结构，其外立面采用定制的哑光釉面赤陶面板幕墙，后方为铝框玻璃窗。
- 赤陶格栅的竖条宽度由五层的18英寸渐变至八层的6英寸，形成丰富的视觉效果。
- 新体量在第九大道一侧设有退台，可在顶楼俯瞰整个社区、高线公园与哈德逊河。
- 保留与西14街垂直的砖墙，并将其融入新设计中。
- 内部工程包括大规模的挖掘，增建地下与半地下层。
翻新后的联排屋保留了坡屋顶设计，上层为办公空间，底层及地下为零售与餐饮。新办公体量融合现代化设施，同时又与原有建筑的文脉相呼应。
工程从2023年持续进行，预计于2024年初竣工，体现了尊重历史遗产同时引入当代设计的适应性再利用理念。
44-54第九大道，曼哈顿，纽约市 - 建筑设施
44-54第九大道是一栋受保护、八层高的商住混合建筑，地处切尔西、肉库区与西村的交汇处，由BKSK Architects设计，融合了历史保护与现代建筑元素。
办公与零售空间：
- 修复后的历史联排屋底层与地下为零售与餐饮空间。
- 上层为现代办公空间，层高从11英尺到20英尺不等。
- 总面积包括约57,000平方英尺办公空间和30,000平方英尺灵活零售空间。
设计与结构：
- 外立面采用浅色赤陶板与红砖墙，融合历史与现代美学。
- 新体量在临街面后退，提供了俯瞰高线公园、哈德逊河及周围社区的全景视野。
- 建筑修复包括保留坡屋顶、木质百叶窗、二层小阳台等传统元素。
设施与特点：
- 九层为公共设施空间，设有俯瞰繁华肉库区的户外露台。
- 包括新扩建的地下与半地下层，扩大了可用空间。
- 办公与零售功能融合，打造出充满活力的综合业态环境。
该建筑翻新与扩建以适应性再利用和历史保护为核心，并于2024年荣获纽约州建筑师协会适应性再利用/历史保护类设计奖。
纽约市曼哈顿44-54第九大道是一栋八层商住混合建筑，正在进行翻新与扩建，位于切尔西、肉库区与西村的交界处。项目由BKSK Architects为Tavros Capital设计，既修复了法定保护的联排屋，又在其上增建了现代化办公体量。
目前，暂无公开信息显示具体有哪些办公租户已入驻。但今后上层将是办公空间，底层与地下为零售与餐饮，承租者可享受因顶楼退台设计而获得的社区、高线公园与哈德逊河全景视野。
有关44-54第九大道的宽带服务，曼哈顿地区有多家供应商可供选择：
Verizon Fios提供从300 Mbps到2.3 Gbps的高速光纤网络，覆盖曼哈顿约85.3%的区域，服务稳定可靠。
Astound Broadband Powered by RCN提供包括光纤在内的多种宽带服务，套餐含无限流量，性价比较高。
Spectrum为曼哈顿广泛覆盖的有线网络提供商，最高速率为1 Gbps，常与电视、电话服务捆绑销售。
位置与路口
44-54第九大道位于纽约市曼哈顿切尔西、肉库区与西村的交界处，地址为第九大道与西14街交叉口，也可写作西14街351-355号。
交通选项
邻近地铁站
- 50街站（步行3分钟）
- 哥伦布圆环-59街站（步行4分钟）
- 57街-第七大道站（步行7分钟）
邻近公交站点
- 第九大道/西59街（步行1分钟）
- 西57街/第九大道（步行2分钟）
- 西57街&第九大道（西行，步行2分钟）
- 哥伦布圆环/第八大道（步行4分钟）
可使用的公共交通线路
地铁线路：1, A, B, C, D, W, E, 2, N, Q, R
公交线路：M5, M11, M20, M31, M57, M12
火车线路：FAR ROCKAWAY支线, PATH
