Affittare ufficio 44-54 Ninth Avenue

44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC

Situato al confine tra Chelsea, il Meatpacking District e il West Village, 44-54 Ninth Avenue è un prominente edificio misto a otto piani per uffici e attività commerciali a Manhattan. La proprietà è anche conosciuta con l’indirizzo alternativo 351-355 West 14th Street, situata all’angolo tra West 14th Street e Ninth Avenue.

L’edificio ha subito una ristrutturazione e ampliamento completi progettati da BKSK Architects per Tavros Capital. Questo progetto ha coinvolto il restauro di una fila di case storiche tutelate e la costruzione di un nuovo volume adibito a uffici sopra le strutture originali.

I dettagli chiave dello sviluppo includono:

• Restauro delle facciate originali in mattoni rimuovendo l’intonaco per rivelare la muratura storica.
• Ricostruzione di elementi architettonici originali come comignoli dei pozzi di luce, persiane e tetti in ardesia sulla facciata di Ninth Avenue.
• Costruzione di una nuova struttura a nove piani dietro agli edifici esistenti, con una facciata in terracotta smaltata opaca personalizzata e una parete finestrata in alluminio e vetro dietro di essa.
• I montanti verticali della facciata in terracotta variano in larghezza per piano, passando da 18 pollici al quinto piano a 6 pollici all’ottavo, aggiungendo interesse visivo.
• Il nuovo volume presenta un arretramento sotto l’ultimo piano rivolto verso Ninth Avenue, offrendo viste panoramiche sul quartiere, l’High Line e il fiume Hudson.
• Preservazione di un muro in mattoni perpendicolare a West 14th Street, integrato nel nuovo design.
• I lavori interni hanno incluso uno scavo esteso per costruire livelli di seminterrato e sotto-seminterrato insieme al piano terra.

Le case restaurate mantengono il design del tetto a falde e ospiteranno spazi ufficio ai piani superiori con aree commerciali e di ristorazione ai livelli inferiori e in cantina. Il nuovo volume per uffici offre servizi moderni pur completando il carattere storico delle strutture originali.

La costruzione è stata in corso fino al 2023 con completamento previsto per l’inizio del 2024, sottolineando un approccio di riuso adattivo che rispetta il patrimonio architettonico aggiungendo elementi di design contemporaneo.

Servizi dell’edificio a 44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC

44-54 Ninth Avenue è un edificio misto tutelato a otto piani situato all’incrocio tra Chelsea, il Meatpacking District e il West Village. L’edificio combina conservazione storica con elementi architettonici moderni progettati da BKSK Architects.

Spazi per uffici e vendita al dettaglio:

• Case storiche restaurate con spazi commerciali e di ristorazione al piano terra e in cantina.
• I piani superiori comprendono spazi ufficio contemporanei con altezze del soffitto da 11 a 20 piedi.
• Circa 57.000 piedi quadrati di spazio di lavoro e 30.000 piedi quadrati di spazio commerciale flessibile.

Design e struttura:

• La facciata presenta pannelli in terracotta di colore chiaro e muri in mattoni rossi, fondendo estetica storica e moderna.
• Il nuovo volume arretrato dalla strada offre viste panoramiche sull’High Line, il fiume Hudson e i quartieri circostanti.
• Il restauro architettonico comprende la conservazione dei tetti spioventi, delle persiane in legno e dei balconcini al secondo piano delle case originali.

Servizi e caratteristiche:

• Il nono piano è dedicato a uno spazio comune con una terrazza esterna che si affaccia sul vivace Meatpacking District.
• Livelli sotterranei estesi inclusi nuovi seminterrati per ampliare lo spazio utilizzabile.
• Integrazione delle funzioni ufficio e commerciale progettata per supportare un ambiente multiuso dinamico.

La ristrutturazione e l’ampliamento dell’edificio sono stati completati con un focus sul riuso adattivo e la conservazione storica, ottenendo riconoscimenti come l’AIA New York State Design Award per il riuso adattivo e la conservazione storica nel 2024.

Posizione e incroci

44-54 Ninth Avenue si trova al confine tra Chelsea, il Meatpacking District e il West Village a Manhattan, New York City. La proprietà è all’incrocio tra Ninth Avenue e West 14th Street, con indirizzo alternativo 351-355 West 14th Street.

Opzioni di trasporto

Stazioni della metropolitana nelle vicinanze

• 50 St (3 minuti a piedi)
• 59 St-Columbus Circle (4 minuti a piedi)
• 57 St-7 Av (7 minuti a piedi)

Fermate degli autobus nelle vicinanze

• 9 Av / W 59 St (1 minuto a piedi)
• W 57 St / 9 Av (2 minuti a piedi)
• W 57th St & 9th Ave (direzione ovest) (2 minuti a piedi)
• Columbus Circle / 8 Av (4 minuti a piedi)

Linee di trasporto accessibili

Linee della metropolitana: 1, A, B, C, D, W, E, 2, N, Q, R

Linee degli autobus: M5, M11, M20, M31, M57, M12

Linee ferroviarie: FAR ROCKAWAY BRANCH, PATH