| Indirizzo dell'edificio: | 44-54 Ninth Ave, New York NY 10011 |
| Indirizzo alternativo dell'edificio: | 44-54 9th Ave |
| Codice postale: | 10011 |
| Quartiere: | Chelsea |
| Distretto: | Manhattan |
| Piani: | 9 |
| Year Built: | 1900 |
| Building Class: | A |
| Block & lot: | 00738-0001 |
44-54 Ninth Avenue a Manhattan sono un raro esempio sopravvissuto di case a schiera con tetto a falde degli anni 1840, originariamente costruite tra il 1845 e il 1846 da William Scott nello stile Neoclassico greco. Questi edifici facevano parte di quella che era conosciuta come la "Homestead Row". I loro piani superiori mantengono le facciate in mattoni con intonaco e pittura, con architravi delle finestre in pietra sagomata e a timpano e cornici in legno sagomato. I tetti spioventi che si estendono lungo gli edifici sono caratteristici di disegni popolari negli anni 1820 e 1830.
Col tempo, questi edifici hanno subito diverse modifiche: nel 1887, la vetrina dell'angolo della farmacia fu ristrutturata, sostituendo i pilastri in granito con colonne in ghisa e aggiornando le vetrine su entrambe le facciate. Nel 1916, l'architetto James S. Maher guidò una importante ristrutturazione, trasformando i piani superiori in appartamenti per scapoli con un ingresso in stile Neo-Georgiano. Le vetrine al piano terra hanno subito cambiamenti che hanno preservato alcuni elementi in ghisa, installati originariamente già negli anni 1870. Nonostante le modifiche, la fila forma un insieme pittoresco che riflette il carattere storico dell'area.
Il quartiere intorno al 44-54 Ninth Avenue si è evoluto da ville residenziali a un ambiente più commerciale dopo la Guerra Civile, includendo l'ascesa di case popolari, mercati di carne e pollame, magazzini e scuderie. Questa trasformazione si intensificò con la costruzione di una linea ferroviaria sopraelevata per merci, contribuendo alle funzioni industriali e di mercato del distretto.
Negli ultimi anni, questi edifici hanno affrontato problemi strutturali scoperti durante la demolizione interna che ha rivelato un significativo deterioramento e la separazione delle facciate in mattoni dai muri divisori, portando a ordini di emergenza per la demolizione e la ricostruzione delle facciate per rispettare le normative di sicurezza. Sono stati fatti sforzi per preservare i materiali storici, incluso il rimozione, pulizia, catalogazione e conservazione delle mattoni originali da reinstallare. Gli edifici sono tutelati come parte del Gansevoort Market Historic District per la loro importanza architettonica e storica come alcune delle poche case a schiera con tetto a falde ancora esistenti a Manhattan dalla metà del XIX secolo.
Attualmente, gli edifici sono in fase di ristrutturazione e ampliamento progettati da BKSK Architects, che include il restauro delle case storiche tutelate e la costruzione di un nuovo volume uffici sopra di esse. La ristrutturazione mantiene il design del tetto a falde e incorpora nuove caratteristiche architettoniche come persiane in legno e balconcini al secondo piano. Il progetto mira a combinare la conservazione storica con un uso commerciale contemporaneo, includendo spazi per uffici e vendita al dettaglio rispettando il tessuto storico del distretto.
44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC
Situato al confine tra Chelsea, il Meatpacking District e il West Village, 44-54 Ninth Avenue è un prominente edificio misto a otto piani per uffici e attività commerciali a Manhattan. La proprietà è anche conosciuta con l’indirizzo alternativo 351-355 West 14th Street, situata all’angolo tra West 14th Street e Ninth Avenue.
L’edificio ha subito una ristrutturazione e ampliamento completi progettati da BKSK Architects per Tavros Capital. Questo progetto ha coinvolto il restauro di una fila di case storiche tutelate e la costruzione di un nuovo volume adibito a uffici sopra le strutture originali.
I dettagli chiave dello sviluppo includono:
- Restauro delle facciate originali in mattoni rimuovendo l’intonaco per rivelare la muratura storica.
- Ricostruzione di elementi architettonici originali come comignoli dei pozzi di luce, persiane e tetti in ardesia sulla facciata di Ninth Avenue.
- Costruzione di una nuova struttura a nove piani dietro agli edifici esistenti, con una facciata in terracotta smaltata opaca personalizzata e una parete finestrata in alluminio e vetro dietro di essa.
- I montanti verticali della facciata in terracotta variano in larghezza per piano, passando da 18 pollici al quinto piano a 6 pollici all’ottavo, aggiungendo interesse visivo.
- Il nuovo volume presenta un arretramento sotto l’ultimo piano rivolto verso Ninth Avenue, offrendo viste panoramiche sul quartiere, l’High Line e il fiume Hudson.
- Preservazione di un muro in mattoni perpendicolare a West 14th Street, integrato nel nuovo design.
- I lavori interni hanno incluso uno scavo esteso per costruire livelli di seminterrato e sotto-seminterrato insieme al piano terra.
Le case restaurate mantengono il design del tetto a falde e ospiteranno spazi ufficio ai piani superiori con aree commerciali e di ristorazione ai livelli inferiori e in cantina. Il nuovo volume per uffici offre servizi moderni pur completando il carattere storico delle strutture originali.
La costruzione è stata in corso fino al 2023 con completamento previsto per l’inizio del 2024, sottolineando un approccio di riuso adattivo che rispetta il patrimonio architettonico aggiungendo elementi di design contemporaneo.
Servizi dell’edificio a 44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC
44-54 Ninth Avenue è un edificio misto tutelato a otto piani situato all’incrocio tra Chelsea, il Meatpacking District e il West Village. L’edificio combina conservazione storica con elementi architettonici moderni progettati da BKSK Architects.
Spazi per uffici e vendita al dettaglio:
- Case storiche restaurate con spazi commerciali e di ristorazione al piano terra e in cantina.
- I piani superiori comprendono spazi ufficio contemporanei con altezze del soffitto da 11 a 20 piedi.
- Circa 57.000 piedi quadrati di spazio di lavoro e 30.000 piedi quadrati di spazio commerciale flessibile.
Design e struttura:
- La facciata presenta pannelli in terracotta di colore chiaro e muri in mattoni rossi, fondendo estetica storica e moderna.
- Il nuovo volume arretrato dalla strada offre viste panoramiche sull’High Line, il fiume Hudson e i quartieri circostanti.
- Il restauro architettonico comprende la conservazione dei tetti spioventi, delle persiane in legno e dei balconcini al secondo piano delle case originali.
Servizi e caratteristiche:
- Il nono piano è dedicato a uno spazio comune con una terrazza esterna che si affaccia sul vivace Meatpacking District.
- Livelli sotterranei estesi inclusi nuovi seminterrati per ampliare lo spazio utilizzabile.
- Integrazione delle funzioni ufficio e commerciale progettata per supportare un ambiente multiuso dinamico.
La ristrutturazione e l’ampliamento dell’edificio sono stati completati con un focus sul riuso adattivo e la conservazione storica, ottenendo riconoscimenti come l’AIA New York State Design Award per il riuso adattivo e la conservazione storica nel 2024.
44-54 Ninth Avenue a Manhattan, NYC, è un edificio misto a otto piani in fase di ristrutturazione e ampliamento. Situato al confine tra Chelsea, il Meatpacking District e il West Village, combina il restauro di case storiche tutelate con la costruzione di un nuovo volume per uffici sopra. Progettato da BKSK Architects per Tavros Capital, il progetto coinvolge la conservazione delle strutture storiche aggiungendo spazi per uffici moderni e aree commerciali.
Informazioni attuali sugli inquilini specifici che hanno affittato o preso in leasing spazi in questa sede non sono pubblicamente disponibili. Tuttavia, l’edificio offrirà spazio ufficio ai piani superiori e opzioni commerciali e di ristorazione ai livelli inferiori. Gli inquilini godranno di viste panoramiche sul quartiere, sull’High Line e sul fiume Hudson grazie al design dell’edificio che presenta un arretramento all’ultimo piano.
Per i servizi internet a 44-54 Ninth Ave, Manhattan, NYC, sono disponibili diversi provider nell’area più ampia di Manhattan:
Verizon Fios offre internet in fibra ad alta velocità con piani a partire da 300 Mbps fino a 2,3 Gbps. Il loro servizio è affidabile e ampiamente disponibile, coprendo circa l’85,3% di Manhattan.
Astound Broadband Powered by RCN fornisce sia servizi via cavo che fibra, con opzioni in fibra relativamente nuove in gran parte della città. I piani includono dati illimitati e prezzi competitivi.
Spectrum offre copertura diffusa con internet via cavo, fornendo velocità fino a 1 Gbps. Spectrum è una scelta popolare per le sue opzioni di bundle con TV e servizi telefonici.
Posizione e incroci
44-54 Ninth Avenue si trova al confine tra Chelsea, il Meatpacking District e il West Village a Manhattan, New York City. La proprietà è all’incrocio tra Ninth Avenue e West 14th Street, con indirizzo alternativo 351-355 West 14th Street.
Opzioni di trasporto
Stazioni della metropolitana nelle vicinanze
- 50 St (3 minuti a piedi)
- 59 St-Columbus Circle (4 minuti a piedi)
- 57 St-7 Av (7 minuti a piedi)
Fermate degli autobus nelle vicinanze
- 9 Av / W 59 St (1 minuto a piedi)
- W 57 St / 9 Av (2 minuti a piedi)
- W 57th St & 9th Ave (direzione ovest) (2 minuti a piedi)
- Columbus Circle / 8 Av (4 minuti a piedi)
Linee di trasporto accessibili
Linee della metropolitana: 1, A, B, C, D, W, E, 2, N, Q, R
Linee degli autobus: M5, M11, M20, M31, M57, M12
Linee ferroviarie: FAR ROCKAWAY BRANCH, PATH
