Affittare ufficio 345 Seventh Avenue

Storia di 345 Seventh Avenue, Manhattan, NYC

345 Seventh Avenue è un edificio per uffici di 25 piani situato nel Penn District di Manhattan, New York City, adiacente al quartiere Chelsea. Costruito nel 1928, l'edificio presenta soffitti alti e finestre sovradimensionate su tutti e quattro i lati, che permettono un'abbondante luce naturale in tutto il suo interno. Comprende circa 186.000 piedi quadrati affittabili, con ampi blocchi contigui oltre i 100.000 RSF e piani completi con una media di circa 8.000 RSF.

Strategicamente posizionato a soli due isolati da Penn Station, l'edificio beneficia della vicinanza a uno dei principali snodi di trasporto della città, offrendo accesso a 14 linee della metropolitana e quattro linee ferroviarie regionali. Questa posizione rende 345 Seventh Avenue uno dei quartieri più accessibili con i mezzi di trasporto di New York City, rendendolo attraente per una vasta gamma di usi commerciali.

L'edificio si trova nel cuore di un'area in rapida trasformazione, mentre il Penn District sta attraversando un'iniziativa di riqualificazione da 45 miliardi di dollari guidata da importanti sviluppatori, tra cui Vornado e Tishman Speyer. Questa riqualificazione mira a creare una “città nella città” con quasi 7,5 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi per uffici, vendita al dettaglio e residenziali, contribuendo significativamente allo skyline e al tessuto urbano di Midtown.

Storicamente, 345 Seventh Avenue era di proprietà del Namdar Realty Group e di Empire Capital Holdings, che acquisirono la proprietà nel 2021 durante un periodo di ottimismo sul mercato degli uffici. Tuttavia, l'edificio ha sperimentato problemi di occupazione, con tassi in calo dal 59% al 43% verso la fine del 2023, portando a procedimenti di pignoramento da parte del creditore ipotecario, Benefit Street Partners.

All'inizio del 2025, l'edificio è stato acquistato per circa 85 milioni di dollari da una partnership che comprende The Katan Group, Kohan Retail Investment Group e l'investitore Ilya Mikhailov. Questa transazione ha rappresentato uno sconto significativo rispetto al prezzo di acquisizione precedente di 107 milioni di dollari. I nuovi proprietari hanno espresso l'intenzione di potenzialmente convertire l'edificio da uso ufficio a residenziale, sfruttando i recenti cambiamenti normativi nell'ambito dell'iniziativa "City of Yes" della città di New York, che facilita le conversioni di edifici commerciali in uso residenziale a Midtown South.

La conversione proposta è in linea con piani più ampi del quartiere per aggiungere migliaia di unità abitative nell'area rivitalizzata di Penn Station, supportando una comunità vivace a uso misto. La presenza architettonica dell'edificio e la sua considerevole dimensione lo rendono un potenziale elemento di spicco nel paesaggio urbano in evoluzione del Penn District di Manhattan e dei quartieri di Chelsea.

345 Seventh Avenue

345 Seventh Avenue è un edificio per uffici boutique situato nel cuore del distretto Penn Plaza a Manhattan, NYC. L'edificio di 25 piani si estende per circa 191.000 piedi quadrati di spazio ufficio, caratterizzato da pavimenti in cemento lucido, soffitti alti a vista e abbondante luce naturale con viste senza ostacoli su Manhattan.

Posizione

Situato tra West 29th e West 30th Streets su Seventh Avenue, la proprietà gode di una posizione privilegiata strategicamente posizionata tra i vivaci quartieri di NoMad e Chelsea. Si trova a pochi passi da Penn Station, con accesso al Long Island Rail Road (LIRR), New Jersey Transit e 14 linee della metropolitana, rendendolo una delle aree più accessibili con i mezzi di trasporto della città.

Caratteristiche dell'edificio

• Ingresso, atrio, ascensori e facciata recentemente rinnovati
• Lounge per i tenant e centro conferenze
• Finiture di livello Class A con finestre panoramiche avvolgenti
• Accesso 24 ore su 24 e atrio presidiato 24/7 per la sicurezza
• Ascensori ad alta velocità e sistemi moderni dell'edificio
• Pavimenti in cemento lucido e soffitti a vista

Spazi disponibili

L'edificio offre una gamma di spazi per uffici parziali e per interi piani da circa 2.000 a oltre 9.000 piedi quadrati affittabili (RSF), adatti a diverse esigenze aziendali. Gli spazi possono essere personalizzati con allestimenti completi secondo le specifiche del tenant.

Servizi nelle vicinanze

La posizione è circondata da una ricca gamma di negozi, ristoranti e servizi culturali, beneficiando della vicinanza ai settori tecnologico e della moda di NoMad e alle vivaci gallerie d'arte e residenze di lusso di Chelsea.

Prospettive future

I recenti cambiamenti di proprietà indicano piani per potenzialmente convertire l'edificio per uffici in unità residenziali, riflettendo l'evoluzione delle normative urbanistiche e delle tendenze di sviluppo nel Penn District in rapida trasformazione e nel mercato immobiliare di Manhattan.

345 Seventh Avenue offre una varietà di servizi per migliorare l'esperienza d'ufficio:

• Finiture di livello Class A: uffici con finiture moderne e raffinate.
• Centro servizi per tenant: uno spazio attentamente progettato per l'uso dei tenant.
• Sale conferenze: aree riservate disponibili per riunioni.
• Finestre avvolgenti: che offrono viste eccezionali e abbondante luce naturale.
• Atrio presidiato 24/7: per garantire sicurezza a tutti i tenant.
• Nuovo ingresso, atrio e lounge per servizi: ristrutturazioni recenti migliorano l'appeal dell'edificio.
• Ascensori ad alta velocità: trasporto efficiente per tenant e visitatori.
• Pavimenti in cemento lucido e soffitti alti a vista: che contribuiscono all'estetica moderna.
• Servizi di ristorazione: comodità per i tenant.
• Accesso 24 ore su 24: supporta orari di lavoro flessibili con accesso continuo.

345 Seventh Avenue a Manhattan, New York City, ospita una gamma diversificata di tenant in vari settori. Alcuni dei tenant più rilevanti includono:

• NYC Training Center - servizi di formazione.
• Apple Bank - istituto bancario.
• Zoom Media | GymTV - New York - società media.
• Chapter - settore delle costruzioni.
• Corporate Resolutions - servizi professionali.
• Fox Unlimited - settore manifatturiero.
• Hooligan NYC - settore informativo.
• Jack L Gordon Architects - servizi professionali di architettura.
• Lightman Law Firm - servizi legali.
• New York Center for Integrative Health - assistenza sanitaria.
• Pahdo Labs - tecnologia dell'informazione.
• United States Tour Operators Association - servizi turistici.
• Wilmac Technologies - servizi tecnologici all'ingrosso.

Questi tenant riflettono il paesaggio commerciale diversificato dell'area, strategicamente posizionata tra Chelsea e il Penn District.

• Verizon Fios - fornitore fibra ottica con velocità di download fino a 1 Gbps e upload simmetrici in aree selezionate
• Spectrum - internet via cavo con piani fino a 1 Gbps, ampiamente disponibile a Manhattan
• Astound Broadband (RCN) - servizi in fibra ottica con velocità di download fino a 1,5 Gbps, disponibili nella maggior parte delle aree di Manhattan
• Level 3 Communications - fibra di livello aziendale con velocità simmetriche di 10 Gbps
• Optimum - fornitore in fibra con velocità fino a 8 Gbps in alcune località di NYC
• Xfinity - piani internet via cavo fino a 2 Gbps in download

345 Seventh Avenue è strategicamente situato a Manhattan, NYC, tra la 29th e la 30th Street su 7th Avenue. Si trova vicino ai principali snodi di trasporto tra cui Penn Station, LIRR, NJ Transit e diverse linee della metropolitana. L'edificio è circondato dai vivaci quartieri di NoMad e Chelsea, offrendo una ricchezza di servizi e opzioni di trasporto.

Le principali strade d'incrocio per 345 Seventh Avenue sono la 29th Street a sud e la 30th Street a nord. Le stazioni della metropolitana più vicine includono quelle lungo la 7th Avenue, con diverse linee disponibili. Le opzioni principali di trasporto includono:

• Metropolitana: diverse linee tra cui B, D, F, M, R, W, 1, 2 e 3.
• Treni: LIRR e NJ Transit da Penn Station vicina.
• Autobus: varie linee di autobus urbani e interurbani.

Data la sua posizione privilegiata, 345 Seventh Avenue offre un accesso impareggiabile a destinazioni cittadine e suburbane, rendendolo una scelta ideale per aziende che cercano comodità e connettività.