Büro mieten 345 Seventh Avenue

Geschichte von 345 Seventh Avenue, Manhattan, NYC

345 Seventh Avenue ist ein 25-stöckiges Bürogebäude im Penn District von Manhattan, New York City, angrenzend an das Viertel Chelsea. Das 1928 errichtete Gebäude verfügt über hohe Decken und übergroße Fenster auf allen vier Seiten, die reichlich Tageslicht in das Innere lassen. Es umfasst etwa 186.000 vermietbare Quadratfuß, mit großen zusammenhängenden Flächen von über 100.000 RSF und Vollgeschossen mit durchschnittlich rund 8.000 RSF.

Strategisch nur zwei Blocks von der Penn Station entfernt gelegen, profitiert das Gebäude von der Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, der Zugang zu 14 U-Bahn-Linien und vier Regionalbahnlinien bietet. Diese Lage macht 345 Seventh Avenue zu einem der am besten angebundenen Stadtviertel in New York City und damit attraktiv für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Das Gebäude befindet sich im Herzen eines sich rasant wandelnden Gebiets, da sich der Penn District derzeit einem 45-Milliarden-Dollar-Umgestaltungsprojekt unterzieht, das von großen Entwicklern wie Vornado und Tishman Speyer vorangetrieben wird. Diese Neuentwicklung zielt darauf ab, eine „Stadt in der Stadt“ mit fast 7,5 Millionen Quadratfuß neuer Büro-, Einzelhandels- und Wohnflächen zu schaffen und trägt erheblich zur Skyline und zum städtischen Gefüge von Midtown bei.

Historisch gehörte 345 Seventh Avenue der Namdar Realty Group und Empire Capital Holdings, die die Immobilie im Jahr 2021 in einer Phase des Optimismus über den Büromarkt erwarben. Das Gebäude hatte jedoch mit Belegungsproblemen zu kämpfen: Die Quote sank bis Ende 2023 von 59 % auf 43 %, was zu Zwangsversteigerungsverfahren durch den Hypothekengläubiger Benefit Street Partners führte.

Anfang 2025 wurde das Gebäude für etwa 85 Millionen Dollar von einer Partnerschaft erworben, zu der The Katan Group, Kohan Retail Investment Group und Investor Ilya Mikhailov gehören. Diese Transaktion stellte einen erheblichen Abschlag gegenüber dem vorherigen Kaufpreis von 107 Millionen Dollar dar. Die neuen Eigentümer haben die Absicht geäußert, das Gebäude möglicherweise von Büronutzung in Wohnnutzung umzuwandeln und dabei von den jüngsten Änderungen der Bauleitplanung im Rahmen der „City of Yes“-Initiative von New York City zu profitieren, die Umwandlungen von Gewerbe- in Wohngebäude in Midtown South erleichtert.

Die vorgeschlagene Umwandlung steht im Einklang mit umfassenderen Stadtteilplanungen, nach denen rund um das revitalisierte Penn Station-Gebiet Tausende neuer Wohneinheiten entstehen sollen, um eine lebendige Mischnutzungsgemeinschaft zu unterstützen. Die architektonische Präsenz und die beträchtliche Größe des Gebäudes machen es zu einem potenziell prägenden Bestandteil der sich wandelnden Stadtlandschaft der Viertel Penn District und Chelsea in Manhattan.

345 Seventh Avenue

345 Seventh Avenue ist ein Boutique-Bürogebäude im Herzen des Penn-Plaza-Distrikts in Manhattan, NYC. Das 25-stöckige Gebäude umfasst etwa 191.000 Quadratfuß Bürofläche und bietet polierte Betonböden, freiliegende hohe Decken und reichlich Tageslicht mit ungehindertem Blick auf Manhattan.

Lage

Zwischen der West 29th und West 30th Street an der Seventh Avenue gelegen, genießt die Immobilie eine erstklassige Lage, strategisch positioniert zwischen den lebendigen Vierteln NoMad und Chelsea. Es ist nur wenige Schritte von der Penn Station entfernt und bietet Zugang zur Long Island Rail Road (LIRR), New Jersey Transit und 14 U-Bahn-Linien, was es zu einem der am besten angebundenen Gebiete der Stadt macht.

Gebäudemerkmale

• Neu renovierter Eingang, Lobby, Aufzüge und Fassade
• Mieter-Lounge und Konferenzzentrum
• Ausbau auf Class-A-Niveau mit umlaufenden Fenstern und Panoramablick
• 24-Stunden-Zugang und rund um die Uhr besetzte Lobby für Sicherheit
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge und moderne Gebäudetechnik
• Polierte Betonböden und freiliegende Decken

Verfügbare Flächen

Das Gebäude bietet eine Reihe von Teil- und Vollgeschoss-Büroflächen von etwa 2.000 bis über 9.000 vermietbare Quadratfuß (RSF), die für unterschiedliche Geschäftsanforderungen geeignet sind. Die Flächen können mit vollständigen Ausbauten nach Mieterwunsch angepasst werden.

Nahegelegene Annehmlichkeiten

Die Lage ist von einem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten umgeben und profitiert von der Nähe zu den Technologie- und Modebranchen in NoMad sowie den lebendigen Kunstgalerien und Luxusresidenzen in Chelsea.

Zukünftige Entwicklung

Jüngste Eigentümerwechsel deuten auf Pläne hin, das Bürogebäude möglicherweise in Wohneinheiten umzuwandeln, was die sich wandelnden zonenrechtlichen Rahmenbedingungen und Entwicklungstrends im sich rasch transformierenden Penn District und auf dem Immobilienmarkt Manhattans widerspiegelt.

345 Seventh Avenue bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten zur Verbesserung des Büroerlebnisses:

• Class-A-Ausbaustandard: Büros verfügen über elegante, moderne Ausstattungen.
• Mieter-Amenity-Center: Ein durchdacht ausgebauter Bereich für die Nutzung durch Mieter.
• Konferenzräume: Abgeschirmte Konferenzbereiche für Besprechungen.
• Umlaufende Fenster: Bieten beeindruckende Ausblicke und reichlich Tageslicht.
• Rund um die Uhr besetzte Lobby: Gewährleistet Sicherheit für alle Mieter.
• Neuer Eingang, Lobby und Amenity-Lounge: Kürzliche Renovierungen erhöhen die Attraktivität des Gebäudes.
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge: Effiziente Beförderung für Mieter und Besucher.
• Polierte Betonböden und freiliegende hohe Decken: Tragen zur modernen Ästhetik bei.
• Speisen- und Getränkeservices: Praktische Angebote für Mieter.
• 24-Stunden-Zugang: Flexible Arbeitszeiten dank Zugang rund um die Uhr.

345 Seventh Avenue in Manhattan, New York City, beherbergt eine vielfältige Palette von Mietern aus unterschiedlichen Branchen. Zu den bemerkenswerten Mietern gehören:

• NYC Training Center - Bietet Schulungsdienstleistungen.
• Apple Bank - Bankinstitut.
• Zoom Media | GymTV - New York - Medienunternehmen.
• Chapter - Bauindustrie.
• Corporate Resolutions - Professionelle Dienstleistungen.
• Fox Unlimited - Fertigungssektor.
• Hooligan NYC - Informationssektor.
• Jack L Gordon Architects - Architektonische Fachdienstleistungen.
• Lightman Law Firm - Rechtsdienstleistungen.
• New York Center for Integrative Health - Gesundheitswesen.
• Pahdo Labs - Informationstechnologie.
• United States Tour Operators Association - Tourismusdienstleistungen.
• Wilmac Technologies - Großhandels-Technologiedienstleistungen.

Diese Mieter spiegeln die vielfältige Unternehmenslandschaft der Gegend wider, die strategisch zwischen Chelsea und dem Penn District liegt.

• Verizon Fios - Glasfaseranbieter mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit/s und symmetrischen Uploads in ausgewählten Gebieten
• Spectrum - Kabelinternet mit Tarifen bis zu 1 Gbit/s, weitgehend in ganz Manhattan verfügbar
• Astound Broadband (RCN) - Glasfaserdienste mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1,5 Gbit/s, in den meisten Gebieten Manhattans verfügbar
• Level 3 Communications - Glasfaser auf Unternehmensebene mit symmetrischen Geschwindigkeiten von 10 Gbit/s
• Optimum - Glasfaseranbieter mit Geschwindigkeiten von bis zu 8 Gbit/s an ausgewählten Standorten in NYC
• Xfinity - Kabelinternet-Tarife mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 2 Gbit/s

345 Seventh Avenue befindet sich in strategischer Lage in Manhattan, NYC, zwischen der 29th und 30th Street an der 7th Avenue. Es liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte, darunter Penn Station, LIRR, NJ Transit und mehrere U-Bahn-Linien. Das Gebäude ist von den belebten Vierteln NoMad und Chelsea umgeben und bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Die wichtigsten Querstraßen für 345 Seventh Avenue sind die 29th Street im Süden und die 30th Street im Norden. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen befinden sich entlang der 7th Avenue und bieten mehrere Linien. Wichtige Verkehrsmöglichkeiten sind:

• U-Bahn: Mehrere Linien, darunter B, D, F, M, R, W, 1, 2 und 3.
• Züge: LIRR und NJ Transit von der nahegelegenen Penn Station.
• Busse: Verschiedene städtische und überregionale Buslinien.

Aufgrund seiner erstklassigen Lage bietet 345 Seventh Avenue unvergleichliche Erreichbarkeit von städtischen und Vorortzielen und ist damit eine ideale Wahl für Unternehmen, die Wert auf Komfort und gute Anbindung legen.