Mieten Büro 44-54 Ninth Avenue

44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC

44-54 Ninth Avenue liegt an der Grenze von Chelsea, dem Meatpacking District und dem West Village und ist ein prominentes achtstöckiges Gebäude für Büro- und Einzelhandelsnutzung in Manhattan. Die Immobilie ist ebenfalls unter der alternativen Adresse 351-355 West 14th Street bekannt und befindet sich an der Kreuzung der West 14th Street und der Ninth Avenue.

Das Gebäude wurde umfassend von BKSK Architects für Tavros Capital renoviert und erweitert. Das Projekt beinhaltete die Restaurierung einer Reihe denkmalgeschützter Stadthäuser sowie den Neubau eines neuen Bürovolumens über den ursprünglichen Strukturen.

Wichtige Details der Neuentwicklung umfassen:

• Restaurierung der ursprünglichen Ziegelfassaden durch Entfernen des Stucks, um die historischen Ziegel freizulegen.
• Rekonstruktion ursprünglicher architektonischer Merkmale wie Lichtschacht-Schornsteine, Fensterläden und Schieferdächer an der Frontseite zur Ninth Avenue.
• Errichtung eines neuen neunstöckigen Ergänzungsbaus hinter den bestehenden Gebäuden mit einer maßgeschneiderten matten, glasierte Terrakotta-Fassadenverkleidung und einer dahinter liegenden Aluminium-Glas-Fensterwand.
• Die vertikalen Elemente des Terrakottavorhangs variieren in der Breite je Etage, von 18 Zoll im fünften Stock bis 6 Zoll im achten Stock, was der Fassade visuelles Interesse verleiht.
• Das neue Volumen weist eine Rücksprüngebene unterhalb des obersten Stockwerks zur Ninth Avenue hin auf, die panoramische Ausblicke auf die Nachbarschaft, die High Line und den Hudson River bietet.
• Erhaltung einer Ziegelmauer, die senkrecht zur West 14th Street verläuft und in das neue Design integriert wurde.
• Innenarbeiten umfassten umfangreiche Aushubarbeiten zur Schaffung von Keller- und Unterkelleretagen sowie des Erdgeschosses.

Die renovierten Stadthäuser behalten ihr geneigtes Dachdesign bei und beherbergen Büroräume in den oberen Etagen sowie Einzelhandels- und Gastronomiebereiche im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Das neue Bürovolumen bietet moderne Annehmlichkeiten und ergänzt den historischen Charakter der ursprünglichen Gebäude.

Der Bau war bis 2023 im Gange, mit voraussichtlicher Fertigstellung Anfang 2024, und verfolgt einen adaptiven Wiederverwendungsansatz, der architektonisches Erbe respektiert und gleichzeitig zeitgenössische Designelemente hinzufügt.

Gebäudeausstattung bei 44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC

44-54 Ninth Avenue ist ein denkmalgeschütztes, achtstöckiges Mischgebäude an der Grenze von Chelsea, dem Meatpacking District und dem West Village. Das Gebäude kombiniert Denkmalschutz mit modernen architektonischen Elementen, entworfen von BKSK Architects.

Büro- und Einzelhandelsflächen:

• Restaurierte historische Stadthäuser mit Einzelhandels- und Gastronomiebereichen im Erd- und Kellergeschoss.
• Obere Etagen bestehen aus zeitgemäßen Büroflächen mit Raumhöhen von 11 bis 20 Fuß.
• Ca. 5.293 Quadratmeter Arbeitsfläche und 2.787 Quadratmeter flexible Einzelhandelsfläche.

Design und Struktur:

• Die Fassade zeigt hellfarbene Terrakottapaneele und rote Ziegelwände, eine Mischung aus historischem und modernem Stil.
• Das neue Volumen ist von der Straße zurückgesetzt und bietet Panoramablick auf die High Line, den Hudson River und die umliegenden Viertel.
• Architektonische Restaurierung umfasst die Beibehaltung der geneigten Dächer, Holzläden und Balkone im zweiten Stock an den ursprünglichen Stadthäusern.

Ausstattung und Merkmale:

• Der neunte Stock ist als gemeinsamer Freizeitbereich mit einer Außenterrasse mit Blick auf den lebhaften Meatpacking District gewidmet.
• Umfangreiche unterirdische Ebenen, einschließlich neu errichteter Keller, erweitern die nutzbare Fläche.
• Integration von Büro- und Einzelhandelsfunktionen zur Unterstützung eines dynamischen gemischt genutzten Umfelds.

Die Gebäudeerneuerung und -erweiterung wurden mit dem Fokus auf adaptive Wiederverwendung und Denkmalschutz durchgeführt und erhielten 2024 die AIA New York State Design-Auszeichnung für Adaptive Reuse/Historic Preservation.

Lage und Straßenkreuzungen

44-54 Ninth Avenue befindet sich an der Grenze von Chelsea, dem Meatpacking District und dem West Village in Manhattan, New York City. Das Grundstück liegt an der Kreuzung von Ninth Avenue und West 14th Street, alternativ bezeichnet als 351-355 West 14th Street.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Stationen in der Nähe

• 50 St (3 Minuten zu Fuß)
• 59 St-Columbus Circle (4 Minuten zu Fuß)
• 57 St-7 Av (7 Minuten zu Fuß)

Buslinien in der Nähe

• 9 Av / W 59 St (1 Minute zu Fuß)
• W 57 St / 9 Av (2 Minuten zu Fuß)
• W 57th St & 9th Ave (Westbound) (2 Minuten zu Fuß)
• Columbus Circle / 8 Av (4 Minuten zu Fuß)

Zugängliche Verkehrslinien

U-Bahn-Linien: 1, A, B, C, D, W, E, 2, N, Q, R

Buslinien: M5, M11, M20, M31, M57, M12

Zuglinien: FAR ROCKAWAY BRANCH, PATH