Oficina en renta en 159 West 25th Street

Oficinas en Renta - 159 W 25th St

$ / SF	SF	Renta Mensual
Negotiable	7,500	Negotiable
Por favor notificame cuando un espacio este disponible

$ / SF	SF	Renta Mensual

$ / SF	SF	Renta Mensual
$ 68	1,500	$ 8,437

转租办公空间

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Rent Coworking Office

Type of Space	Class A/month	Class B/month	Class C/month

Otras oficinas cercanas en renta

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 14th St & Between 6th Avenue	Negotiable	8,300	Negotiable
W 28th St & Between 7th Avenue	Negotiable	8,700	Negotiable
W 14th St & Washington Street	Negotiable	9,100	Negotiable
9th Ave & Between West 29th Street	Negotiable	101,800	Negotiable
Seventh Ave & West 29th Street	Negotiable	13,100	Negotiable
Eleventh Ave & Between West 25th Street	Negotiable	10,500	Negotiable
Avenue of the Americas & West 20th Street	Negotiable	12,000	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 28th St & Between 7th Avenue	$ 100	2,600	$ 21,666
8th Ave & Between West 14th Street	Negotiable	4,500	Negotiable
Seventh Ave & West 29th Street	Negotiable	3,800	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
Seventh Ave & West 29th Street	Negotiable	1,700	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 30th St & Seventh Avenue	Negotiable	7,700	Negotiable
Fifth Ave & West 21st Street	Negotiable	15,000	Negotiable
5th Ave & West 15th Street	Negotiable	9,500	Negotiable
W 13th St & Ninth Avenue	Negotiable	18,800	Negotiable
W 22nd St & Between 6th Avenue	Negotiable	8,200	Negotiable
W 25th St & Avenue of the Americas	Negotiable	11,900	Negotiable
Fifth Ave & West 18th Street	Negotiable	7,000	Negotiable
Madison Square W & West 25th Street	$ 50	12,500	$ 51,562
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	10,800	Negotiable
W 18th St & Eighth Avenue	Negotiable	13,500	Negotiable
W 21st St & Avenue of the Americas	Negotiable	11,500	Negotiable
Fifth Ave & West 26th Street	Negotiable	9,100	Negotiable
W 17th St & Between 7th Avenue	Negotiable	7,300	Negotiable
W 25th St & Sixth Avenue	Negotiable	11,100	Negotiable
Seventh Ave & West 25th Street	Negotiable	18,800	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 30th St & Seventh Avenue	$ 35	3,200	$ 9,333
W 27th St & Broadway	Negotiable	6,300	Negotiable
W 13th St & Ninth Avenue	Negotiable	4,100	Negotiable
W 24th St & Between 6th Avenue	$ 52	4,000	$ 17,333
W 27th St & Avenue of America	$ 40	5,000	$ 16,666
W 25th St & Avenue of the Americas	$ 55	4,200	$ 19,250
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	4,700	Negotiable
W 30th St & Eighth Avenue	$ 36	5,200	$ 15,600
W 26th St & Between 8th Avenue	Negotiable	4,200	Negotiable
W 27th St & Avenue of the Americas	Negotiable	6,000	Negotiable
W 26th St & Avenue of America	Negotiable	4,600	Negotiable
W 18th St & Fifth Avenue	Negotiable	3,000	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 30th St & Seventh Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable
5th Ave & West 15th Street	Negotiable	2,100	Negotiable
W 13th St & Ninth Avenue	Negotiable	1,800	Negotiable
Broadway & West 25th Street	Negotiable	2,000	Negotiable
W 29th St & Avenue of Americas	Negotiable	1,900	Negotiable
W 27th St & Seventh Avenue	Negotiable	2,400	Negotiable
W 17th St & Eight Avenue	Negotiable	1,700	Negotiable
Fifth Ave & East 30th Street	$ 63	2,200	$ 11,550
Seventh Ave & West 28th Street	Negotiable	2,400	Negotiable
Seventh Ave & West 30th Street	$ 56	1,900	$ 8,866
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	2,400	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 26th St & Avenue of the Americas	Negotiable	9,300	Negotiable
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	10,000	Negotiable
W 30th St & Seventh Avenue	Negotiable	8,000	Negotiable
W 22nd St & Fifth Avenue	$ 55	11,900	$ 54,541
W 23rd St & Twenty Eighth Avenue	Negotiable	25,500	Negotiable
Seventh Ave & West 27th Street	Negotiable	8,800	Negotiable
W 20th St & Avenue of the Americas	Negotiable	11,100	Negotiable
W 18th St & Sixth Avenue	Negotiable	16,600	Negotiable
W 23rd St & Avenue of the Americas	Negotiable	16,900	Negotiable
9th Ave & West 14th Street	Negotiable	8,800	Negotiable
W 25th St & Eleventh Avenue	Negotiable	9,000	Negotiable
W 19th St & Avenue of Americas	Negotiable	23,000	Negotiable
W 26th St & Seventh Avenue	Negotiable	9,500	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 30th St & Eighth Avenue	Negotiable	2,600	Negotiable
W 30th St & Avenue of Americas	Negotiable	4,500	Negotiable
W 17th St & Between 6th Avenue	Negotiable	3,000	Negotiable
W 19th St & 6th Avenue	Negotiable	4,100	Negotiable
5th Ave & East 19th Street	Negotiable	4,000	Negotiable
W 29th St & Seventh Avenue	$ 36	2,500	$ 7,500
W 20th St & West 19th Street	Negotiable	2,700	Negotiable
W 22nd St & Fifth Avenue	Negotiable	3,100	Negotiable
W 29th St & Seventh Avenue	$ 37	4,800	$ 14,800
Seventh Ave & West 27th Street	Negotiable	3,100	Negotiable
W 20th St & Sixth Avenue	Negotiable	5,300	Negotiable
W 20th St & Avenue of the Americas	Negotiable	3,200	Negotiable
W 23rd St & Avenue of America	Negotiable	5,600	Negotiable
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	3,500	Negotiable
Seventh Ave & West 29th Street	Negotiable	3,800	Negotiable

Dirección	$ / SF	SF	Renta Mensual
W 25th St & Seventh Avenue	$ 45	2,200	$ 8,250
W 25th St & Seventh Avenue	$ 42	1,900	$ 6,729
W 21st St & Avenue of the Americas	$ 36	2,100	$ 6,300
W 22nd St & Fifth Avenue	Negotiable	2,100	Negotiable
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	2,500	Negotiable
Seventh Ave & West 27th Street	Negotiable	2,000	Negotiable
W 29th St & Avenue of the Americas	$ 36	2,100	$ 6,300
Broadway & West 26th Street	Negotiable	1,900	Negotiable
W 29th St & Avenue of Americas	Negotiable	2,200	Negotiable
Eleventh Ave & West 24th Street	Negotiable	1,600	Negotiable
W 29th St & 8th Avenue	Negotiable	2,300	Negotiable
W 19th St & Eight Avenue	Negotiable	2,500	Negotiable
W 27th St & Eighth Avenue	$ 46	1,900	$ 7,283

Rent Nearby Coworking Office

Coworking Offices

Type of Space	Class A	Class B	Class C
Windowed office/person	$ 2,000	$ 1,250	$ 1,000
Interior office/person	$ 1,250	$ 750	$ 500

Espacios comerciales en alquiler

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Rent Retail - 159 W 25th St

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Nearby retail Spaces for Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 14th St & Ninth Avenue	Negotiable	2,100	Negotiable
W 14th St & Washington Street	Negotiable	3,500	Negotiable
W 19th St & Eleventh Avenue	$ 135	2,900	$ 32,625
10th Ave & Between West 62nd Street	Negotiable	2,900	Negotiable
W 14th St & Between 6th Avenue	Negotiable	4,900	Negotiable
Broadway & West 30th Street	Negotiable	8,900	Negotiable
Little W 12th St & Between 9th Avenue	Negotiable	7,000	Negotiable
Fifth Ave & West 26th Street	Negotiable	2,400	Negotiable
10th Ave & West 28th Street	Negotiable	4,300	Negotiable
W 14th St & Between 10th Avenue	Negotiable	4,200	Negotiable
W 14th St & Tenth Avenue	Negotiable	4,300	Negotiable
Sixth Ave & West 24th Street	Negotiable	11,000	Negotiable
Washington St & West 13th Street	Negotiable	2,800	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 14th St & Ninth Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable
W 14th St & Between 6th Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable
Broadway & West 30th Street	Negotiable	1,600	Negotiable
Sixth Ave & West 24th Street	Negotiable	1,200	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Broadway & West 30th Street	Negotiable	500	Negotiable
W 14th St & Between 10th Avenue	Negotiable	900	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 25th St & Seventh Avenue	Negotiable	2,500	Negotiable
W 28th St & Eighth Avenue	$ 40	12,800	$ 42,666
5th Ave & West 15th Street	Negotiable	4,400	Negotiable
W 27th St & Avenue of Americas	Negotiable	4,000	Negotiable
W 24th St & Between 6th Avenue	Negotiable	5,500	Negotiable
Madison Square W & West 25th Street	$ 100	8,300	$ 69,166
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	3,000	Negotiable
Fifth Ave & East 30th Street	Negotiable	6,300	Negotiable
W 22nd St & Chamber Street	Negotiable	9,000	Negotiable
W 23rd St & Avenue of America	Negotiable	3,000	Negotiable
W 18th St & Fifth Street	Negotiable	2,600	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 25th St & Broadway	$ 201	1,500	$ 25,125
Broadway & West 30th Street	Negotiable	1,100	Negotiable
W 29th St & Seventh Avenue	$ 80	1,600	$ 10,666
Seventh Ave & West 25th Street	Negotiable	2,000	Negotiable
Seventh Ave & West 28th Street	Negotiable	1,500	Negotiable
9th Ave & West 16th Street	Negotiable	1,200	Negotiable
W 20th St & Avenue of the Americas	Negotiable	1,700	Negotiable
Sixth Ave & West 24th Street	Negotiable	1,200	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Seventh Ave & West 25th Street	Negotiable	900	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 17th St & Between 6th Avenue	$ 40	5,500	$ 18,333
W 30th St & Avenue of America	$ 69	12,000	$ 69,000
W 27th St & Avenue of the Americas	$ 28	2,500	$ 5,833
W 14th St & Avenue of the Americas	$ 120	2,400	$ 24,000
W 18th St & Sixth Avenue	$ 35	12,000	$ 35,000
W 23rd St & Avenue of America	$ 150	3,400	$ 42,500
W 20th St & Eleventh Avenue	$ 50	9,300	$ 38,750
W 25th St & Seventh Avenue	Negotiable	5,500	Negotiable
W 27th St & Seventh Avenue	Negotiable	2,600	Negotiable
Fifth Ave & East 27th Street	$ 175	2,800	$ 40,833
W 20th St & Avenue of the Americas	Negotiable	4,500	Negotiable
W 23rd St & Twenty Eighth Avenue	$ 111	17,700	$ 163,548

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	1,400	Negotiable
W 20th St & Eleventh Avenue	$ 95	1,600	$ 12,666
W 29th St & Seventh Avenue	$ 61	1,600	$ 8,101
W 20th St & Avenue of the Americas	Negotiable	1,700	Negotiable
Fifth Ave & West 28th Street	$ 250	1,200	$ 25,000
Seventh Ave & West 29th Street	Negotiable	1,500	Negotiable
W 23rd St & West 22nd Street	Negotiable	1,400	Negotiable
Avenue Of The Americas & Between West 14th Street	Negotiable	1,200	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 23rd St & West 22nd Street	Negotiable	600	Negotiable
W 13th St & Between Washington Street	Negotiable	900	Negotiable
W 23rd St & Between 5th Avenue	Negotiable	1,000	Negotiable

Rent Medical Space

$ / SF	SF	Renta Mensual

$ / SF	SF	Renta Mensual

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Nearby medical Spaces for Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Seventh Ave & West 29th Street	$ 50	5,600	$ 23,566

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Seventh Ave & West 29th Street	Negotiable	3,300	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Seventh Ave & West 29th Street	Negotiable	2,400	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 29th St & Eight Avenue	Negotiable	7,400	Negotiable
Seventh Ave & West 25th Street	$ 70	8,900	$ 52,287

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Broadway & East Houston Street	$ 46	3,500	$ 13,270

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 29th St & Eighth Avenue	Negotiable	2,500	Negotiable
Seventh Ave & West 30th Street	$ 48	2,100	$ 8,487

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 29th St & Seventh Avenue	$ 30	5,300	$ 13,250

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 27th St & Seventh Avenue	$ 40	3,200	$ 10,533

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 29th St & Seventh Avenue	Negotiable	1,700	Negotiable

Thank you! we will be in touch.

Lease 159 West 25th Street

Resumen de la propiedad

Rent 159 West 25th Street Resumen de la propiedad

Dirección:	159 W 25th St, New York NY 10001
Otras Direcciones:	159 W 25th St
Código postal:	10001
Neighborhood:	Chelsea
Borough:	Manhattan
# de Pisos:	12
Year Built:	1928
Building Class:	B
Block & lot:	00801-0008

159 West 25th Street, Manhattan, NYC

Historia del Edificio y Datos Clave

Año de Construcción: 1911 (con registros alternativos que sugieren posibles modificaciones posteriores)

Clasificación Original: Edificio de Oficinas O6 (7-19 pisos con espacio comercial)

Pisos: 12 pisos

Unidades Totales: 11 unidades comerciales/residenciales

Detalles Estructurales

Tamaño del Lote: 7,369 pies cuadrados (75 pies de frente x 99 pies de profundidad)

Área del Edificio: 86,027 pies cuadrados en total (80,027 pies cuadrados de oficina + 6,000 pies cuadrados de comercio)

Zona y Valoración

Zonificación: M1-6 (Distrito de Manufactura Ligera)

Valor Tasado 2024: $6,820,650 (Valor de Mercado: $15,157,000)

Impuesto a la Propiedad: $734,038 anuales (año fiscal 2024-2025)

Contexto del Vecindario

Ubicación: Chelsea, Manhattan (Manzana 801/Lote 8)

Acceso al Tránsito: Múltiples líneas de metro a menos de 0.2 millas (1, F, M, C, E, PATH)

Proximidad a Monumentos: 0.12 millas del Museo en FIT, 0.33 millas del Parque Madison Square

159 West 25th Street, New York, NY 10001

Tipo de Edificio: Oficina (Clase B/O6)

Año de Construcción: 1911

Pisos: 12

Tamaño Total del Edificio: 86,027–102,500 pies cuadrados

Tamaño del Lote: 7,369 pies cuadrados

Espacio Disponible (6º Piso)

Tamaño	7,500 pies cuadrados
Altura del Techo	11′-13′
Condición	Construcción Completa
HVAC	Controlado por el inquilino
Suelo	Madera dura
Ventanas	Nuevo
Distribución	Plano abierto
Capacidad	19-60 personas

Servicios

Acceso electrónico 24/7 con llave
Atención en el vestíbulo (L-V)
Aire acondicionado/calefacción central
Techos expuestos
Acceso por ascensor

Detalles de Ubicación

Barrio: Chelsea/Distrito Flatiron

Puntuación para Caminar: 99 (Paraíso del Peatón)

Puntuación de Tránsito: 100 (Paraíso del Usuario)

Transporte Cercano

Estación 28th St (R, W): 500 pies
Estación 23rd St (F, M, PATH): 0.16-0.19 millas
Líneas de autobús en avenidas adyacentes

Servicios en 159 W 25th St, Manhattan, NYC

159 W 25th Street es un prestigioso edificio de piedra rojiza de 12 pisos ubicado en el corazón de Chelsea, el vibrante barrio de Manhattan.

Suites de oficinas amuebladas y escalables que acomodan equipos desde una hasta 100 personas
52 suites ejecutivas totalmente personalizables en los pisos 4, 5, 7 y 8, adecuadas para individuos o equipos de hasta 50 personas
Cuatro espacios de reuniones de última generación con capacidades de 5 a 22 personas, equipados con la tecnología más avanzada
Área de recepción contemporánea con diseño y acentos de mármol estriado, televisores HD, WiFi en todo el edificio y muro verde
Servicios de hospitalidad inigualables incluyendo salones de negocios para miembros con puntos de acceso móvil, despensa totalmente equipada, máquinas expendedoras de Starbucks y cabinas telefónicas privadas
Acceso biométrico seguro 24/7 para inquilinos
Amplia despensa comunitaria abastecida con café artesanal, té, desayuno diario y snacks
Sala de bienestar para uso de los inquilinos
Estaciones de copiado/impresión con impresión a color ilimitada
Wi-Fi rápido y seguro con velocidad de 300/300 Mbps
Servicios profesionales de limpieza
Proceso de mudanza llave en mano con opciones para branding personalizado y paquetes de muebles
Soporte AV/IT y personal dedicado en sitio
Servicios de correo y paquetería
Acceso a eventos comunitarios
Sistema HVAC controlado por el inquilino
Techos de once pies y pisos de madera en áreas de oficina
Acceso 24/7 al edificio con tarjeta magnética

Ubicado a una cuadra del icónico Edificio Flatiron, los inquilinos disfrutan de la proximidad a múltiples líneas de metro, rutas principales de autobús y atracciones vibrantes del barrio como Chelsea Market, el High Line, galerías de arte, restaurantes, parques y cafeterías.

159 W 25th St, Manhattan, NYC - Inquilinos de Oficinas Rentadas/Arrendadas

Detalles del Espacio de Oficina

Piso	Tamaño	Duración del Contrato	Uso del Espacio	Condición	Disponibilidad
6º Piso	7,500 pies cuadrados	1 - 10 Años	Oficina	Construcción Completa	Ahora

Características: HVAC controlado por el inquilino, dos baños, pisos de madera dura, ventanas nuevas, distribución de plano abierto, techo expuesto, aire acondicionado y calefacción central, acceso por ascensor.

Capacidad de Ocupación: Para 19 - 60 personas

Resumen del Edificio

Tipo de Edificio: Oficina
Año de Construcción: 1911
Pisos: 12
Tamaño Total del Edificio: Aproximadamente 86,000 pies cuadrados
Tamaño típico por piso: 7,500 pies cuadrados
Clase del Edificio: B
Acceso 24/7 para inquilinos mediante llave electrónica
Atención en el vestíbulo de lunes a viernes
Ubicación: Prime Midtown South, barrio Chelsea, cerca de líneas principales de metro
Puntuación para caminar: 99 – Paraíso para peatones
Puntuación de tránsito: 100 – Paraíso para usuarios de transporte
Puntuación para ciclistas: 94 – Paraíso para ciclistas

Proveedores de Internet en 159 W 25th St, Manhattan, NYC

Los residentes y negocios en 159 West 25th Street en Manhattan tienen acceso a varios proveedores principales de servicios de internet que ofrecen diversos tipos de conexión, incluyendo fibra y cable.

Verizon Fios: Conocido por su red completamente de fibra óptica de alta velocidad, ofreciendo planes desde 300 Mbps hasta 2 Gbps. Verizon Fios proporciona velocidades simétricas de carga y descarga, garantizando conectividad rápida y confiable.
Astound Broadband Powered by RCN: Ofrece internet por cable y fibra con planes de hasta 1.5 Gbps. Conocido por precios competitivos y uso ilimitado de datos en todos sus planes.
Spectrum: Amplia disponibilidad en Manhattan incluyendo 159 W 25th St, ofrece internet por cable con velocidades de hasta 1 Gbps e incluye opciones de paquetes con TV y teléfono.

La cobertura de servicio de fibra óptica en Manhattan es sustancial, con Verizon Fios cubriendo aproximadamente el 85% del área, incluyendo la mayoría de los edificios residenciales y comerciales en barrios como Chelsea, donde se ubica 159 W 25th St.

El internet por cable también está disponible confiablemente a través de Spectrum y Astound Broadband, ofreciendo conexiones de alta velocidad adecuadas para streaming, juegos y uso comercial.

Transporte Cerca de 159 W 25th St, Manhattan, NYC

159 West 25th Street está ubicado en la zona de Chelsea/Flatiron de Manhattan, ofreciendo excelente acceso a múltiples líneas de metro, autobuses y trenes de cercanías.

Estaciones de Metro Cercanas

Estación 28th Street (líneas N, Q, R, W) - aproximadamente 5 minutos a pie
Estación 23rd Street (líneas 1, 2, 3) - aproximadamente 2 minutos a pie
Estación 18th Street (línea 1) - aproximadamente 8 minutos a pie
Otras líneas de metro cercanas accesibles a corta distancia a pie incluyen las líneas 4, 5, 6, B, D, F, M, A, C, E y trenes PATH

Líneas de Autobús que Sirven la Zona

Diversas rutas de autobús pasan cerca de 159 W 25th St, con paradas a lo largo de la 5ta Avenida y calles adyacentes:

Autobús 28, BXM4, M1, M3
Paradas en 5th Ave & W 26th St, 5th Ave @ 26th St, W 23rd St & 5th Ave, entre otras a 1-3 minutos caminando

Intersecciones Principales Cercanas

El edificio está situado en West 25th Street entre 6th Avenue (Avenue of the Americas) y 7th Avenue, dos avenidas importantes de norte a sur en Manhattan. Intersecciones principales cercanas incluyen:

West 25th Street y 6th Avenue
West 25th Street y 7th Avenue
5th Avenue y West 26th Street (un corredor clave de tránsito cercano)

Rent Office - 159 West 25th Street Average

Direct Office

Year	$ / SF
2018	23.5
2022	39.0

Year	$ / SF

Finnerty Economic Consulting, LLC. Testimonial

¡Nos encantan los desafíos!

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Acerca de Optimal Spaces
Optimal Spaces son corredores de inquilinos, que solo representan a inquilinos comerciales, no a propietarios ni arrendadores. Por el contrario, los agentes de gestión y la mayoría de los corredores comerciales son "agentes de arrendadores", que representan los intereses de los propietarios. Su objetivo es comercializar y arrendar las propiedades de sus clientes con las mejores condiciones posibles para los propietarios. Así, no te mostrarán una selección tan amplia ni se esforzarán por obtener el mejor precio, ya que su lealtad está con el arrendador. Un agente de Optimal Spaces te mostrará una gama más amplia de propiedades y te ofrecerá una gama más amplia de servicios importantes que un agente de gestión o un corredor comercial. Te proporcionaremos una encuesta de mercado, planos de planta, expectativas de precios y acceso a nuestra agenda de contactos: Optimal Spaces te guiará a lo largo del proceso de principio a fin. Al ingresar a tu nuevo espacio, este se verá como lo deseas, todo al precio que acordaste gastar. Además de negociar el mejor precio, te revelaremos y reduciremos muchos "costos ocultos". Te mostraremos todos los espacios disponibles relevantes y protegeremos tus intereses durante todo el proceso. Debido a los costos de realizar estos servicios, pedimos a cambio que los clientes firmen un Acuerdo Exclusivo de Corretaje. Esto nos permite planificar adecuadamente para asistirte en cada paso del proceso.