| Bulding Address: | 44-54 Ninth Ave, New York NY 10011 |
| Building Alternate address: | 44-54 9th Ave |
| Postleitzahl : | 10011 |
| Neighborhood: | Chelsea |
| Borough: | Manhattan |
| Stories: | 9 |
| Year Built: | 1900 |
| Building Class: | A |
| Block & lot: | 00738-0001 |
44-54 Ninth Avenue in Manhattan sind ein selten erhaltenes Beispiel für Reihenhäuser mit geneigten Dächern aus den 1840er Jahren, ursprünglich zwischen 1845 und 1846 von William Scott im griechisch-revivalistischen Stil erbaut. Diese Gebäude gehörten zu dem, was als „Homestead Row“ bekannt war. Ihre oberen Etagen behalten Ziegelfassaden mit Stuck und Farbe bei, versehen mit geformten, mit Giebeln versehenen Steinfensterstürzen und geformten Holzkasten-Gesimsen. Die sich über die Gebäude erstreckenden Spitzdächer sind charakteristisch für Entwürfe, die in den 1820er und 1830er Jahren populär waren.
Im Laufe der Zeit wurden an diesen Gebäuden mehrere Veränderungen vorgenommen: 1887 wurde die Ladeneinrichtung der Eckdrogerie umgestaltet, wobei Granitpfosten durch Gusseisensäulen ersetzt und Schaufenster an beiden Fassaden modernisiert wurden. 1916 leitete der Architekt James S. Maher eine bedeutende Renovierung, bei der die oberen Stockwerke in Junggesellenwohnungen mit einem neogeorgianischen Eingang umgewandelt wurden. Die Ladeneinheiten im Erdgeschoss haben Veränderungen erfahren, die einige in den 1870er Jahren installierte gusseiserne Elemente bewahrten. Trotz der Modifikationen bildet die Reihenhausgruppe ein malerisches Ensemble, das den historischen Charakter des Viertels widerspiegelt.
Die Umgebung von 44-54 Ninth Avenue entwickelte sich nach dem Bürgerkrieg von Wohnhäusern zu einem stärker kommerziellen Bereich, einschließlich der Zunahme von Mietskasernen, Fleisch- und Geflügelmärkten, Lagerhäusern und Ställen. Diese Transformation wurde durch den Bau einer Hochbahn für den Güterverkehr verschärft und trug zu den industriellen und marktbezogenen Funktionen des Bezirks bei.
In den letzten Jahren traten bei diesen Gebäuden strukturelle Probleme auf, die während des Innenabrisses entdeckt wurden und eine erhebliche Verschlechterung und Trennung der Ziegelfassaden von den Trennwänden offenbarten, was zu Notfallanordnungen für Fassadenabriss und -wiederaufbau zur Einhaltung der Sicherheitsvorschriften führte. Es wurden Anstrengungen unternommen, historische Materialien zu bewahren, einschließlich Entfernung, Reinigung, Katalogisierung und Lagerung der originalen Fassadenziegel zur Wiederverwendung. Die Gebäude sind als Teil des Gansevoort Market Historic Districts als denkmalgeschützt eingestuft, aufgrund ihrer architektonischen und historischen Bedeutung als einige der wenigen erhaltenen Reihenhäuser mit geneigten Dächern in Manhattan aus der Mitte des 19. Jahrhunderts.
Derzeit werden die Gebäude von BKSK Architects renoviert und erweitert, was die Restaurierung der denkmalgeschützten Stadthäuser und den Neubau eines Bürovolumens darüber umfasst. Die Renovierung bewahrt das Design der geneigten Dächer und integriert neue architektonische Merkmale wie Holzläden und Balkone im zweiten Stock. Das Projekt zielt darauf ab, Denkmalschutz mit zeitgenössischer kommerzieller Nutzung, darunter Büro- und Einzelhandelsflächen, zu verbinden und dabei den historischen Charakter des Bezirks zu respektieren.
44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC
44-54 Ninth Avenue liegt an der Grenze von Chelsea, dem Meatpacking District und dem West Village und ist ein prominentes achtstöckiges Gebäude für Büro- und Einzelhandelsnutzung in Manhattan. Die Immobilie ist ebenfalls unter der alternativen Adresse 351-355 West 14th Street bekannt und befindet sich an der Kreuzung der West 14th Street und der Ninth Avenue.
Das Gebäude wurde umfassend von BKSK Architects für Tavros Capital renoviert und erweitert. Das Projekt beinhaltete die Restaurierung einer Reihe denkmalgeschützter Stadthäuser sowie den Neubau eines neuen Bürovolumens über den ursprünglichen Strukturen.
Wichtige Details der Neuentwicklung umfassen:
- Restaurierung der ursprünglichen Ziegelfassaden durch Entfernen des Stucks, um die historischen Ziegel freizulegen.
- Rekonstruktion ursprünglicher architektonischer Merkmale wie Lichtschacht-Schornsteine, Fensterläden und Schieferdächer an der Frontseite zur Ninth Avenue.
- Errichtung eines neuen neunstöckigen Ergänzungsbaus hinter den bestehenden Gebäuden mit einer maßgeschneiderten matten, glasierte Terrakotta-Fassadenverkleidung und einer dahinter liegenden Aluminium-Glas-Fensterwand.
- Die vertikalen Elemente des Terrakottavorhangs variieren in der Breite je Etage, von 18 Zoll im fünften Stock bis 6 Zoll im achten Stock, was der Fassade visuelles Interesse verleiht.
- Das neue Volumen weist eine Rücksprüngebene unterhalb des obersten Stockwerks zur Ninth Avenue hin auf, die panoramische Ausblicke auf die Nachbarschaft, die High Line und den Hudson River bietet.
- Erhaltung einer Ziegelmauer, die senkrecht zur West 14th Street verläuft und in das neue Design integriert wurde.
- Innenarbeiten umfassten umfangreiche Aushubarbeiten zur Schaffung von Keller- und Unterkelleretagen sowie des Erdgeschosses.
Die renovierten Stadthäuser behalten ihr geneigtes Dachdesign bei und beherbergen Büroräume in den oberen Etagen sowie Einzelhandels- und Gastronomiebereiche im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Das neue Bürovolumen bietet moderne Annehmlichkeiten und ergänzt den historischen Charakter der ursprünglichen Gebäude.
Der Bau war bis 2023 im Gange, mit voraussichtlicher Fertigstellung Anfang 2024, und verfolgt einen adaptiven Wiederverwendungsansatz, der architektonisches Erbe respektiert und gleichzeitig zeitgenössische Designelemente hinzufügt.
Gebäudeausstattung bei 44-54 Ninth Avenue, Manhattan, NYC
44-54 Ninth Avenue ist ein denkmalgeschütztes, achtstöckiges Mischgebäude an der Grenze von Chelsea, dem Meatpacking District und dem West Village. Das Gebäude kombiniert Denkmalschutz mit modernen architektonischen Elementen, entworfen von BKSK Architects.
Büro- und Einzelhandelsflächen:
- Restaurierte historische Stadthäuser mit Einzelhandels- und Gastronomiebereichen im Erd- und Kellergeschoss.
- Obere Etagen bestehen aus zeitgemäßen Büroflächen mit Raumhöhen von 11 bis 20 Fuß.
- Ca. 5.293 Quadratmeter Arbeitsfläche und 2.787 Quadratmeter flexible Einzelhandelsfläche.
Design und Struktur:
- Die Fassade zeigt hellfarbene Terrakottapaneele und rote Ziegelwände, eine Mischung aus historischem und modernem Stil.
- Das neue Volumen ist von der Straße zurückgesetzt und bietet Panoramablick auf die High Line, den Hudson River und die umliegenden Viertel.
- Architektonische Restaurierung umfasst die Beibehaltung der geneigten Dächer, Holzläden und Balkone im zweiten Stock an den ursprünglichen Stadthäusern.
Ausstattung und Merkmale:
- Der neunte Stock ist als gemeinsamer Freizeitbereich mit einer Außenterrasse mit Blick auf den lebhaften Meatpacking District gewidmet.
- Umfangreiche unterirdische Ebenen, einschließlich neu errichteter Keller, erweitern die nutzbare Fläche.
- Integration von Büro- und Einzelhandelsfunktionen zur Unterstützung eines dynamischen gemischt genutzten Umfelds.
Die Gebäudeerneuerung und -erweiterung wurden mit dem Fokus auf adaptive Wiederverwendung und Denkmalschutz durchgeführt und erhielten 2024 die AIA New York State Design-Auszeichnung für Adaptive Reuse/Historic Preservation.
44-54 Ninth Avenue in Manhattan, NYC, ist ein achtstöckiges Mischgebäude, das sich in Renovierung und Erweiterung befindet. Es liegt an der Grenze von Chelsea, dem Meatpacking District und dem West Village und kombiniert die Restaurierung denkmalgeschützter Stadthäuser mit dem Neubau eines Bürovolumens darüber. Das von BKSK Architects für Tavros Capital entworfene Projekt bewahrt historische Strukturen und fügt moderne Büro- und Einzelhandelsflächen hinzu.
Aktuelle Informationen über spezifische Büro-Mieter an diesem Standort sind öffentlich nicht zugänglich. Das Gebäude wird jedoch Büroräume in den oberen Stockwerken sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen in den unteren Ebenen enthalten. Die Mieter profitieren aufgrund des Gebäudedesigns mit einem Rücksprung im obersten Stockwerk von Panoramablicken auf die Nachbarschaft, die High Line und den Hudson River.
Für Internetdienste bei 44-54 Ninth Ave, Manhattan, NYC, sind mehrere Anbieter im Großraum Manhattan verfügbar:
Verizon Fios bietet Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternet mit Plänen ab 300 Mbps bis zu 2,3 Gbps. Der Dienst ist zuverlässig und weit verbreitet, mit einer Abdeckung von etwa 85,3 % von Manhattan.
Astound Broadband Powered by RCN stellt sowohl Kabel- als auch Glasfaserdienste bereit, mit relativ neuen Glasfaseroptionen in weiten Teilen der Stadt. Die Pläne enthalten unbegrenzte Daten und wettbewerbsfähige Preise.
Spectrum bietet weitreichende Kabel-Internetabdeckung mit Geschwindigkeiten bis zu 1 Gbps. Spectrum ist wegen seiner Bündelangebote mit TV- und Telefondiensten beliebt.
Lage und Straßenkreuzungen
44-54 Ninth Avenue befindet sich an der Grenze von Chelsea, dem Meatpacking District und dem West Village in Manhattan, New York City. Das Grundstück liegt an der Kreuzung von Ninth Avenue und West 14th Street, alternativ bezeichnet als 351-355 West 14th Street.
Verkehrsanbindung
U-Bahn-Stationen in der Nähe
- 50 St (3 Minuten zu Fuß)
- 59 St-Columbus Circle (4 Minuten zu Fuß)
- 57 St-7 Av (7 Minuten zu Fuß)
Buslinien in der Nähe
- 9 Av / W 59 St (1 Minute zu Fuß)
- W 57 St / 9 Av (2 Minuten zu Fuß)
- W 57th St & 9th Ave (Westbound) (2 Minuten zu Fuß)
- Columbus Circle / 8 Av (4 Minuten zu Fuß)
Zugängliche Verkehrslinien
U-Bahn-Linien: 1, A, B, C, D, W, E, 2, N, Q, R
Buslinien: M5, M11, M20, M31, M57, M12
Zuglinien: FAR ROCKAWAY BRANCH, PATH
