Büro mieten, 345 Seventh Avenue

Geschichte der 345 Seventh Avenue, Manhattan, NYC

345 Seventh Avenue ist ein 25-stöckiges Bürogebäude im Penn District in Manhattan, New York City, angrenzend an das Viertel Chelsea. Das 1928 errichtete Gebäude verfügt über hohe Decken und übergroße Fenster an allen vier Seiten, die reichlich natürliches Licht in das Innere lassen. Es umfasst etwa 186.000 vermietbare Quadratfuß, mit großen zusammenhängenden Flächen von über 100.000 RSF und kompletten Etagen mit durchschnittlich etwa 8.000 RSF.

Strategisch positioniert nur zwei Blocks vom Penn Station entfernt, profitiert das Gebäude von der Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, mit Zugang zu 14 U-Bahn-Linien und vier Regionalbahnlinien. Diese Lage macht 345 Seventh Avenue zu einem der verkehrsreichsten und damit attraktiven Viertel für verschiedene gewerbliche Nutzungen in New York City.

Das Gebäude liegt im Herzen eines sich schnell wandelnden Gebiets, da der Penn District eine 45-Milliarden-Dollar-Umgestaltungsinitiative durchläuft, die von großen Entwicklern wie Vornado und Tishman Speyer geleitet wird. Diese Entwicklung zielt darauf ab, eine „Stadt in der Stadt“ mit fast 7,5 Millionen Quadratfuß neuer Büro-, Einzelhandels- und Wohnflächen zu schaffen, die bedeutend zur Skyline und zum städtischen Gefüge von Midtown beitragen.

Historisch gehörte 345 Seventh Avenue der Namdar Realty Group und Empire Capital Holdings, die die Immobilie 2021 in einer optimistischen Phase für den Büromarkt erwarben. Das Gebäude hatte jedoch Herausforderungen bei der Belegung, die von 59 % auf 43 % bis Ende 2023 sank, was zu Zwangsvollstreckungsverfahren durch den Hypothekeninhaber, Benefit Street Partners, führte.

Anfang 2025 wurde das Gebäude für etwa 85 Millionen US-Dollar von einer Partnerschaft erworben, zu der The Katan Group, Kohan Retail Investment Group und der Investor Ilya Mikhailov gehören. Diese Transaktion stellte einen erheblichen Abschlag gegenüber dem vorherigen Kaufpreis von 107 Millionen US-Dollar dar. Die neuen Eigentümer haben Absichten geäußert, das Gebäude möglicherweise von der Büronutzung in Wohnraumnutzung umzuwandeln, um von den kürzlich erfolgten Bebauungsänderungen im Rahmen der New Yorker „City of Yes“-Initiative zu profitieren, die Umwandlungen von Gewerbe- zu Wohngebäuden in Midtown South erleichtert.

Die vorgeschlagene Umwandlung stimmt mit den breiteren Nachbarschaftsplänen überein, die darauf abzielen, rund um das revitalisierte Gebiet des Penn Station Tausende von Wohneinheiten hinzuzufügen und so eine lebendige gemischte Nutzung zu fördern. Das architektonische Erscheinungsbild und die beträchtliche Größe des Gebäudes machen es zu einer potenziell einflussreichen Ergänzung der sich entwickelnden urbanen Landschaft der Penn District- und Chelsea-Viertel Manhattans.

345 Seventh Avenue

345 Seventh Avenue ist ein Boutique-Bürogebäude im Herzen des Penn Plaza Bezirks in Manhattan, NYC. Das 25-stöckige Gebäude umfasst etwa 191.000 Quadratfuß Bürofläche und besticht durch polierte Betonböden, freiliegende hohe Decken sowie reichlich natürliches Licht mit ungehinderter Sicht auf Manhattan.

Lage

Das Grundstück liegt zwischen der West 29th und der West 30th Street an der Seventh Avenue und genießt eine erstklassige Lage, strategisch zwischen den lebendigen Vierteln NoMad und Chelsea positioniert. Es ist nur wenige Schritte vom Penn Station entfernt und bietet Zugang zum Long Island Rail Road (LIRR), New Jersey Transit sowie 14 U-Bahn-Linien, wodurch es zu einem der verkehrsgünstigsten Stadtteile wird.

Gebäudeausstattung

• Neu renovierter Eingang, Lobby, Aufzüge und Fassade
• Mieter-Lounge und Konferenzzentrum
• Class-A-Oberflächen mit umlaufenden Fenstern für Panoramablicke
• 24-Stunden Zugang und rund um die Uhr besetzte Lobby für Sicherheit
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge und moderne Gebäudetechnik
• Polierte Betonböden und freiliegende Decken

Verfügbare Flächen

Das Gebäude bietet eine Auswahl an Teil- und Vollgeschosszonen von etwa 2.000 bis über 9.000 vermietbaren Quadratfuß (RSF), geeignet für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen. Flächen können mit vollständigen Ausbauten an die Vorgaben der Mieter angepasst werden.

Nahegelegene Annehmlichkeiten

Die Lage ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten, profitiert von der Nähe zu NoMads Technologie- und Modesektor sowie Chelseas lebendiger Kunstszene und luxuriösen Wohnhäusern.

Zukunftsaussichten

Jüngste Eigentümerwechsel deuten Pläne an, das Bürogebäude möglicherweise in Wohneinheiten umzuwandeln, was sich an veränderten Bebauungsvorschriften und Entwicklungstrends im sich schnell wandelnden Penn District und Immobilienmarkt von Manhattan orientiert.

345 Seventh Avenue bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten zur Verbesserung des Büroerlebnisses:

• Class A Oberflächen: Büros mit eleganten, zeitgemäßen Ausstattungen.
• Mieter-Annehmlichkeitszentrum: Durchdacht gestalteter Bereich zur Nutzung durch Mieter.
• Konferenzräume: Abgeschiedene Bereiche für Besprechungen.
• Umlaufende Fenster: Bieten großartige Ausblicke und reichlich natürliches Licht.
• Rund um die Uhr besetzte Lobby: Gewährleistet Sicherheit für alle Mieter.
• Neuer Eingang, Lobby und Annehmlichkeitslounge: Jüngste Renovierungen erhöhen die Attraktivität des Gebäudes.
• Hochgeschwindigkeitsaufzüge: Effizienter Transport für Mieter und Besucher.
• Polierte Betonböden und freiliegende hohe Decken: Tragen zur modernen Ästhetik bei.
• Speisen- und Getränkeservice: Bequeme Annehmlichkeiten für Mieter.
• 24-Stunden-Zugang: Flexible Arbeitszeiten unterstützt durch Rund-um-die-Uhr-Zugang.

345 Seventh Avenue in Manhattan, New York City, beherbergt eine vielfältige Mieterlandschaft aus verschiedenen Branchen. Zu den bemerkenswerten Mietern gehören:

• NYC Training Center – Bietet Schulungsdienste.
• Apple Bank – Ein Finanzinstitut.
• Zoom Media | GymTV - New York – Medienunternehmen.
• Chapter – Bauindustrie.
• Corporate Resolutions – Professionelle Dienstleistungen.
• Fox Unlimited – Fertigungssektor.
• Hooligan NYC – Informationssektor.
• Jack L Gordon Architects – Architekturdienstleistungen.
• Lightman Law Firm – Rechtsdienstleistungen.
• New York Center for Integrative Health – Gesundheitswesen.
• Pahdo Labs – Informationstechnologie.
• United States Tour Operators Association – Tourismusdienstleistungen.
• Wilmac Technologies – Großhandel für Technologie.

Diese Mieter spiegeln die vielfältige Geschäftswelt der Gegend wider, die strategisch zwischen Chelsea und dem Penn District liegt.

• Verizon Fios – Glasfaseranbieter mit bis zu 1 Gbps Downloadgeschwindigkeit und symmetrischen Uploads in ausgewählten Bereichen
• Spectrum – Kabelinternet mit Plänen bis zu 1 Gbps, weit verbreitet in Manhattan
• Astound Broadband (RCN) – Glasfaser mit bis zu 1,5 Gbps Downloadgeschwindigkeit, in den meisten Teilen Manhattans verfügbar
• Level 3 Communications – Enterprise-Glasfaser mit symmetrischen 10 Gbps
• Optimum – Glasfaseranbieter mit bis zu 8 Gbps an ausgewählten Standorten in NYC
• Xfinity – Kabelinternet mit Plänen bis zu 2 Gbps Downloadgeschwindigkeit

345 Seventh Avenue befindet sich strategisch günstig in Manhattan, NYC, zwischen der 29th und 30th Street an der 7th Avenue. In unmittelbarer Nähe liegen wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Penn Station, LIRR, NJ Transit und mehrere U-Bahn-Linien. Das Gebäude ist von den lebhaften Vierteln NoMad und Chelsea umgeben und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Verkehrsoptionen.

Die wichtigsten Kreuzstraßen sind die 29th Street im Süden und die 30th Street im Norden. Die nächsten U-Bahn-Stationen liegen entlang der 7th Avenue mit mehreren Linien. Zu den wichtigsten Verkehrsmitteln gehören:

• U-Bahn: Mehrere Linien darunter B, D, F, M, R, W, 1, 2 und 3.
• Züge: LIRR und NJ Transit vom nahegelegenen Penn Station.
• Busse: Verschiedene städtische und Überlandbuslinien.

Aufgrund seiner erstklassigen Lage bietet 345 Seventh Avenue unvergleichlichen Zugang zu städtischen und vorstädtischen Zielen und ist somit eine ideale Wahl für Unternehmen, die Bequemlichkeit und Vernetzung suchen.