Optimal Spaces : courtier des locataires à Manhattan :
louez, sous-louez ou achetez des bureaux, des commerces et des espaces médicaux
Nous vous représentons, pas le propriétaire !Annonces complètes !
Optimal Spaces est un courtier des locataires à Manhattan : nous représentons les entreprises qui louent, sous-louent ou achètent des bureaux, des commerces et des espaces médicaux, jamais le propriétaire. Nous couvrons Midtown, Midtown South, Downtown et Uptown, trouvons des options sur le marché et hors marché, négocions plus de 30 clauses du bail et faisons souvent économiser à nos clients 10 à 15 % du coût total de location. Selon notre rapport de marché d’octobre 2026, les locataires ont loué 3,25 millions de pieds carrés de bureaux à Manhattan au cours du mois.
Nous aimons les défis !
- Représentation des locataires : Optimal Spaces agit exclusivement en tant que « courtier locataire », représentant uniquement les locataires, jamais les propriétaires.
- Service impartial : En évitant les conflits d'intérêts, ils fournissent un service impartial, montrant un plus grand nombre de propriétés et négociant le meilleur prix.
- Processus complet : Les agents accompagnent les clients de A à Z, en proposant des études de marché, des plans d'étage, des attentes de prix et des contacts dans le secteur.
- Économies de coûts : Ils négocient le prix de location et identifient/réduisent les « coûts cachés ».
- Nous vous faisons économiser 10 à 15 % en mettant les propriétaires en concurrence.
- Nous travaillons pour vous, pas pour le propriétaire.
- Nous trouvons des opportunités manquées.
- Nous vous faisons gagner 100 à 200 heures en éliminant les espaces inadaptés.
- Historique éprouvé
- Opportunités manquées et espaces difficiles à trouver.
- Seulement 5 à 10 % des espaces sont en ligne.
- Manque d’expertise immobilière.
- 90 % des courtiers ont des conflits d’intérêts.
- Connaissances et résultats potentiellement inférieurs
Que fait un courtier des locataires ?
Un courtier des locataires travaille uniquement pour l’entreprise qui cherche des locaux, jamais pour le propriétaire. Nous trouvons les offres publiées, hors marché et en sous-location, réalisons l’analyse des coûts et négocions plus de 30 points du bail, dont les renouvellements et les options d’extension, pour qu’aucun coût caché ne se glisse dans votre bail.
Qui paie le courtier des locataires ?
En général, c’est le propriétaire qui paie la commission. Cela ne change rien au camp que nous servons : nous ne représentons que vous.
Quels quartiers et types de biens couvrez-vous ?
Bureaux, commerces, espaces médicaux, coworking et immeubles à vendre à Midtown, Midtown South, Downtown et Uptown Manhattan, ainsi que des bureaux à Brooklyn.