租用位于西44街321号的办公室

直接出租办公空间 - The Plant

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转租办公空间

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Rent Coworking Office

Type of Space	Class A/month	Class B/month	Class C/month

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & West 42nd Street	$ 95	14,300	$ 113,208
Fifth Ave & West 44th Street	$ 75	15,100	$ 94,375
Times Sq & West 41st Street	Negotiable	28,000	Negotiable
Avenue of the Americas & West 43rd Street	Negotiable	9,600	Negotiable
Avenue of the Americas & West 43rd Street	Negotiable	8,900	Negotiable
W 42nd St & Seventh Avenue	Negotiable	9,800	Negotiable
W 42nd St & Between 8th Avenue	Negotiable	9,400	Negotiable
Eighth Ave & West 49th Street	Negotiable	9,400	Negotiable
Avenue of the Americas & West 46th Street	Negotiable	26,800	Negotiable
Avenue of the Americas & West 46th Street	Negotiable	9,500	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
W 47th St & Avenue of the Americas	Negotiable	4,500	Negotiable
Times Sq & West 41st Street	Negotiable	5,200	Negotiable
Avenue of the Americas & West 43rd Street	Negotiable	3,700	Negotiable
Avenue of the Americas & West 43rd Street	Negotiable	5,300	Negotiable
Avenue of the Americas & West 44th Street	Negotiable	4,400	Negotiable
Avenue of the Americas & West 49th Steet	Negotiable	3,300	Negotiable
Fifth Ave & West 42nd Street	Negotiable	2,500	Negotiable
Seventh Ave & West 49th Street	Negotiable	5,700	Negotiable
Avenue of the Americas & West 46th Street	Negotiable	6,600	Negotiable
Avenue of the Americas & West 46th Street	Negotiable	5,000	Negotiable
Broadway & Eighth Avenue	Negotiable	3,900	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
W 47th St & Avenue of the Americas	Negotiable	2,000	Negotiable
Avenue of the Americas & West 43rd Street	Negotiable	1,700	Negotiable
Avenue of the Americas & West 43rd Street	$ 85	1,500	$ 10,625
Eighth Ave & West 49th Street	Negotiable	2,500	Negotiable
Seventh Ave & West 48th Street	Negotiable	2,000	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
Broadway & Eighth Avenue	Negotiable	8,400	Negotiable
W 44th St & Fifth Avenue	Negotiable	7,100	Negotiable
Times Sq & Seventh Avenue	Negotiable	9,200	Negotiable
W 45th St & Avenue of the Americas	Negotiable	9,800	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Avenue of the Americas	Negotiable	4,700	Negotiable
7th Ave & West 40th Street	Negotiable	2,500	Negotiable
W 41st St & Eight Avenue	Negotiable	3,300	Negotiable
W 41st St & Seventh Avenue	Negotiable	2,900	Negotiable
W 45th St & Avenue of the Americas	$ 45	3,800	$ 14,250
Broadway & Eighth Avenue	Negotiable	3,900	Negotiable
W 44th St & Fifth Avenue	Negotiable	3,100	Negotiable
W 45th St & Sixth Avenue	$ 53	3,200	$ 14,133
W 46th St & Fifth Avenue	Negotiable	4,200	Negotiable
W 45th St & Avenue of the Americas	Negotiable	4,100	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable
W 44th St & Fifth Avenue	Negotiable	1,700	Negotiable
W 45th St & Avenue of the Americas	Negotiable	2,000	Negotiable
W 45th St & Sixth Avenue	$ 42	2,400	$ 8,400
Broadway & Eighth Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable
Seventh Ave & West 48th Street	Negotiable	2,000	Negotiable
Times Sq & Seventh Avenue	$ 62	1,900	$ 9,737

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Eleventh Avenue	Negotiable	11,300	Negotiable
W 45th St & Ninth Avenue	Negotiable	11,300	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 32	3,000	$ 8,000
W 47th St & Avenue of the Americas	Negotiable	5,800	Negotiable
W 42nd St & Between 8th Avenue	Negotiable	2,600	Negotiable
W 46th St & Between 7th Avenue	Negotiable	2,800	Negotiable
W 45th St & Ninth Avenue	Negotiable	5,300	Negotiable

地址	$ / SF	SF	月租
W 46th St & Fifth Avenue	Negotiable	1,700	Negotiable
W 42nd St & Between 8th Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable

Rent Nearby Coworking Office

Coworking Offices

Type of Space	Class A	Class B	Class C
Windowed office/person	$ 2,000	$ 1,250	$ 1,000
Interior office/person	$ 1,250	$ 750	$ 500

零售空间出租

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Rent Retail - 321 W 44th St

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Nearby retail Spaces for Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Times Sq & West 43rd Street	Negotiable	2,700	Negotiable
Fifth Ave & West 44th Street	Negotiable	6,300	Negotiable
Avenue of the Americas & West 49th Steet	Negotiable	5,300	Negotiable
W 42nd St & Seventh Avenue	Negotiable	15,700	Negotiable
Avenue of the Americas & West 46th Street	Negotiable	3,700	Negotiable
Avenue of the Americas & West 46th Street	Negotiable	2,100	Negotiable
Avenue of the Americas & West 49th Street	Negotiable	12,500	Negotiable
Broadway & West 43rd Street	Negotiable	10,900	Negotiable
W 43rd St & Eight Avenue	Negotiable	2,400	Negotiable
Times Sq & Between 7th Avenue	Negotiable	3,300	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Broadway & Seventh Avenue	Negotiable	1,800	Negotiable
Eighth Ave & West 49th Street	Negotiable	1,700	Negotiable
Avenue of the Americas & West 49th Street	Negotiable	1,900	Negotiable
W 42nd St & Eight Avenue	Negotiable	1,600	Negotiable
W 46th St & Fifth Avenue	Negotiable	1,100	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 55	2,300	$ 10,541
7th Ave & West 40th Street	Negotiable	6,500	Negotiable
W 46th St & Twelfth Avenue	$ 90	6,000	$ 45,000
7th Ave & West 48th Street	$ 47	3,300	$ 12,925
W 42nd St & Fifth Avenue	Negotiable	3,000	Negotiable
Broadway & West 49th Street	Negotiable	2,800	Negotiable
W 41st St & Seventh Avenue	Negotiable	9,200	Negotiable
Broadway & West 50th Street	Negotiable	3,100	Negotiable
W 44th St & Fifth Avenue	Negotiable	3,000	Negotiable
W 42nd St & Eighth Avenue	Negotiable	9,800	Negotiable
W 41st St & Eight Avenue	Negotiable	4,200	Negotiable
8th Ave & West 41st Street	Negotiable	2,300	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
8th Ave & West 41st Street	Negotiable	1,200	Negotiable
Broadway & West 50th Street	Negotiable	1,100	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 42nd St & Fifth Avenue	Negotiable	900	Negotiable
8th Ave & West 41st Street	Negotiable	500	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
Broadway & Between West 46th Street	Negotiable	5,500	Negotiable
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 40	2,600	$ 8,775

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 40	1,500	$ 5,062

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Rent Medical Space

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Nearby medical Spaces for Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 62	3,500	$ 18,083
W 45th St & Avenue of the Americas	Negotiable	4,600	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 44th St & Thirty Fifth Avenue	$ 60	1,600	$ 8,000
W 46th St & Fifth Avenue	$ 58	1,200	$ 5,750
W 44th St & Avenue of the Americas	Negotiable	2,800	Negotiable

Address	$ / SF	SF	Monthly Rent
W 45th St & Eleventh Avenue	$ 32	14,000	$ 37,333

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Lease 321 West 44th Street

财产概要

Rent 321 West 44th Street 财产概要

大楼地址:	321 W 44th St, New York NY 10036
建筑名称:	The Plant
Building Alternate address:	321 W 44th St
邮政编码:	10036
邻里:	Times Square
自治市镇:	Manhattan
故事::	10
Year Built:	1929
Building Class:	B
Block & lot:	01035-0017

纽约曼哈顿321号西44街的历史

位于曼哈顿地狱厨房/克林顿社区的321号西44街，是一栋十层楼的办公楼，最初建于1931年。这座建筑设计为商业办公空间，几十年来经历了多次所有权变更和翻新。

这栋建筑最初在20世纪初开发，曾被称为“321号西44街工厂”，反映其适应现代办公环境的转变。建筑进行了重大升级，包括大堂、电梯和走廊的翻新，以打造适合快速发展的技术、广告、媒体和信息（TAMI）行业的现代创意办公空间。这些改造还包括安装了受公园启发的屋顶露台和会议中心，为租户提供户外工作空间和曼哈顿天际线的开阔视野。为了提升连接性和商业潜力，还整合了最先进的光纤通信骨干网络等先进技术基础设施。

多年来，321号西44街经历了重大财务波动。值得注意的是，2018年，该物业被Related Companies以约1.53亿美元购入。但在2024年，由于疫情后曼哈顿办公市场的广泛挑战，建筑以低于5000万美元的价格售出给Empire Capital和Namdar Realty Group，反映其价值几乎下降了67%，显示商业地产需求的变化及办公空置和转型的影响。

尽管面临市场挑战，321号西44街依然是地狱厨房中一处重要的商业物业，兼顾历史建筑风貌与现代办公设施及技术进步。

纽约曼哈顿321号西44街

别名：321号西44街工厂

社区：克林顿 - 地狱厨房

建筑详情：

建成年份：1931年
最后改造年份：2017年（部分资料显示2013年翻新）
层数：10层
建筑类别：办公楼 (O6或B级)
建筑面积：约181,021 - 246,343平方英尺
地块面积：23,525平方英尺

特点：

全天候24小时保安台
受控出入权限
储物空间
无线网络
屋顶露台

租户：

桑丹斯研究院纽约分部
牛角日式烧烤
1031金融
Eyelock公司

纽约曼哈顿321号西44街

建筑设施：

24小时安保系统，设有监控保安台
受控出入确保安全进出
屋顶露台装饰绿植，具全景视野，适合举办活动及休闲
储物空间供租户使用
覆盖全楼的无线网络
获得能源之星认证，具备节能效果
空调系统，提供舒适的气候控制
刷卡门禁及大堂接待，增强安全性
货运电梯方便上楼运输

纽约曼哈顿321号西44街的办公租户

“321号西44街工厂”这栋10层办公楼约有181,021平方英尺的空间，建于1931年，最后一次改造是在2017年。

该楼以其现代化、创意办公环境和先进的光纤通信骨干网络而闻名，主要服务技术、广告、媒体和信息（TAMI）行业的多种企业。

建筑包含75个商业空间，多个办公套间目前已出租，包括：

500号套间 — 一般办公室，约8,334平方英尺
600号套间 — 一般办公室，约8,286平方英尺
806号套间 — 一般办公室，约4,438平方英尺
605号套间 — 一般办公室，约2,695平方英尺
905号套间 — 一般办公室，约3,141平方英尺
整栋7楼 — 一般办公室，约26,628平方英尺

该物业于2024年以4050万美元购入，目前估税评定市场价值约为5697万美元。

值得一提的是，建筑大堂、电梯、走廊以及受公园启发的屋顶露台和会议中心均经过翻新，为租户提供曼哈顿天际线的全景视野及工作协作和私人活动空间。

纽约曼哈顿321号西44街的网络服务提供商

以下是常见于曼哈顿地区（包括地狱厨房321号西44街所在区域）的互联网服务供应商。具体供应商的可用性取决于楼内具体位置和基础设施情况。

Verizon Fios

Verizon Fios提供光纤互联网，速度起步为300 Mbps，最高可达2 Gbps，以可靠的高速连接和高客户满意度著称，在曼哈顿85%的区域有覆盖。

Astound Broadband（前身为RCN）

Astound Broadband提供有线和光纤互联网，最高速度达1.5 Gbps，价格竞争力强且有无限流量套餐，曼哈顿覆盖较广，北部少数区域例外。

Spectrum

Spectrum提供有线和光纤互联网，速度最高达1 Gbps，覆盖曼哈顿几乎所有区域，包括地狱厨房，因灵活捆绑套餐和可靠服务受到青睐。

AT&T U-verse

AT&T U-verse提供DSL和光纤互联网，下载速度最高为1 Gbps，伴有电视和电话等捆绑服务，在纽约市范围内提供服务。

其他供应商

Xfinity、Optimum以及卫星服务提供商如HughesNet和Viasat在纽约市更广泛区域内服务，但在曼哈顿的商业和住宅楼宇中，光纤和有线服务如Verizon Fios、Astound Broadband和Spectrum更为常见。

321号西44街交通便利，位于主要交通枢纽附近。最近的地铁站包括49街和50街，步行可达。地铁线路涵盖1、2、3、A、C、E、N、Q、R及W线，方便往返纽约各区。

公交线路如M11、M20、M34A-SBS和M42在8大道与西42街及西42街与港务局总站附近均设有站点。PATH列车亦为备选，但并未直接停靠此处。

321号西44街的交叉街道为第8大道和第9大道，从时代广场及周边景点均可轻松抵达。

Rent Office - 321 West 44th Street Average

Direct Office
Sublease Office

Year	$ / SF
2018	55.0
2019	59.63

Year	$ / SF
2018	35.0

Sapphire Office Solutions Testimonial

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Optimal Spaces 是租户经纪人，只代表商业租户，而非业主或房东。与此相对，管理代理和大多数商业经纪人是“房东代理”，代表业主的利益。他们的目标是以业主最有利的条款市场化并租赁客户的物业。因此，他们不会向您展示广泛的选择，也不会推动获取最好的价格，因为他们的忠诚是对房东的。Optimal Spaces 的代理将为您展示更广泛的物业选择，并提供比管理代理或商业经纪人更广泛的重要服务。我们将为您提供市场调研、平面图、价格预期，并让您接触到我们的资源库：Optimal Spaces 将全程陪伴您完成流程。在进入您的新空间时，它将按您所希望的方式呈现，且价格符合您事先商定的预算。除了谈判最好的价格外，我们还将为您揭示并减少许多“隐藏成本”。我们将为您展示所有相关的可用空间，并在整个过程中保护您的利益。由于提供这些服务需要成本，我们要求客户签署独家经纪协议。这样，我们可以适当规划，协助您完成每一个步骤。