Agente Experto de Bienes Raices Inquilino "Sin Comisión"
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Alquilar oficina en 144 East 44th Street

Subarriendo de Oficinas

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 65	13.500	$ 73.125
Tercera Avenida & Calle 39 Este	$ 35	49.100	$ 143.208
Lexington Ave & Calle 43 Este	$ 55	12.900	$ 59.125
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 70	9.600	$ 56.400
Park Ave & Calle 45 Este	$ 98	9.700	$ 79.216
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 40	55.700	$ 185.666

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Park Ave & Calle 39 Este	$ 99	4.200	$ 34.650
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 50	3.300	$ 13.750
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 49	4.800	$ 19.600
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 63	3.800	$ 19.950
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 71	7.000	$ 41.416
Park Ave & Calle 40 Este	$ 66	4.300	$ 23.650

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 50	2.100	$ 8.750
Park Ave & Calle 40 Este	$ 68	2.000	$ 11.250

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 40	10.300	$ 34.333
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 25	7.300	$ 15.056

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 42 Este & Park Avenue	$ 42	5.100	$ 17.850
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 52	3.300	$ 14.162
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 52	4.800	$ 20.800
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 27	5.600	$ 12.716
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 59	4.200	$ 20.562
Calle 41 Este & Quinta Avenida	$ 47	2.700	$ 10.575
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 54	3.400	$ 15.300

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 52	2.100	$ 9.012
Lexington Ave & Calle 40 Este	$ 41	2.100	$ 7.175

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual

Tipo de espacio	Clase A/mes	Clase B/mes	Clase C/mes
Oficina con ventana/persona
Oficina interior/persona
Salas de equipo
Suites

Otras oficinas cercanas en renta

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Vanderbilt Ave & Calle 43 Este	$ 125	15.800	$ 164.583
Quinta Avenida & Calle 46 Este	$ 69	11.400	$ 65.550
Park Ave & Avenida 41 Este	$ 175	12.200	$ 177.916
Lexington Ave & Calle 42 Este	$ 69	7.400	$ 42.550
Tercera Avenida & Calle 40 Este	$ 60	27.700	$ 138.500
Park Ave & Calle 39 Este	$ 105	12.400	$ 108.500
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 69	28.500	$ 163.875
Quinta Avenida & Calle 40 Este	$ 85	11.200	$ 79.333
Madison Ave & Calle 45 Este	$ 85	14.200	$ 100.583
Calle 42 Este & Madison Avenue	$ 84	12.700	$ 88.900

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Park Ave & Calle 40 Este	$ 98	3.200	$ 26.133
Calle 45 Este & Lexington Avenue	$ 81	4.300	$ 29.025
Lexington Ave & Calle 42 Este	$ 67	4.000	$ 22.333
Tercera Avenida & Calle 40 Este	$ 63	3.600	$ 18.900
Tercera Avenida & Calle 42 Este	$ 70	5.500	$ 32.083
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 58	4.100	$ 19.816
Vanderbilt Ave & Calle 44 Este	$ 49	5.300	$ 21.641
Tercera Avenida & Calle 41 Este	$ 55	5.100	$ 23.375
Tercera Avenida & Calle 41 Este	$ 70	4.800	$ 28.000
Tercera Avenida & Calle 44 Este	$ 65	4.800	$ 26.000
Tercera Avenida & Calle 46 Este	$ 62	4.100	$ 21.183
Tercera Avenida & Calle 39 Este	$ 70	4.700	$ 27.416

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 45 Este & Lexington Avenue	$ 75	2.400	$ 15.000
Lexington Ave & Calle 42 Este	$ 61	1.500	$ 7.625
Park Ave & Calle 41 Este	$ 85	2.300	$ 16.291
Calle 44 Este & Calle 44 Este	$ 82	2.300	$ 15.716
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 57	1.500	$ 7.125
Tercera Avenida & Calle 41 Este	$ 55	1.700	$ 7.791

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 58	7.400	$ 35.766
Calle 42 Este & Park Avenue	$ 59	9.700	$ 47.691
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 65	8.400	$ 45.500
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 66	14.600	$ 79.691
Vanderbilt Ave & Calle 44 Este	$ 79	8.100	$ 53.325
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 68	7.900	$ 44.766
Calle 45 Este & Tercera Avenida	$ 48	7.100	$ 28.400
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 59	16.000	$ 78.666
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 58	8.800	$ 42.166

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 45 Este & Tercera Avenida	$ 48	5.000	$ 20.000
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 56	6.900	$ 32.200
Calle 41 Este & Quinta Avenida	$ 50	4.000	$ 16.666
Calle 42 Este & Park Avenue	$ 66	6.700	$ 36.850
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 45	3.500	$ 13.125
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 75	3.600	$ 22.500
Madison Ave & Avenida 41 Este	$ 56	5.700	$ 26.600
Madison Ave & Avenida 41 Este	$ 61	2.600	$ 13.216
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 60	3.700	$ 18.500
Vanderbilt Ave & Calle 44 Este	$ 50	4.000	$ 16.666
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 84	6.800	$ 47.600
Tercera Avenida & Calle 44 Este	$ 66	4.800	$ 26.400
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 55	3.300	$ 15.125
Madison Ave & Calle 39 Este	$ 50	2.700	$ 11.250

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 46 Este & Quinta Avenida	$ 132	2.000	$ 22.000
Calle 45 Este & Tercera Avenida	$ 47	1.700	$ 6.658
Madison Ave & Avenida 41 Este	$ 55	2.000	$ 9.166
Lexington Ave & Calle 40 Este	$ 43	2.100	$ 7.525
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 60	1.600	$ 8.000
Lexington Ave & Calle 44 Este	$ 55	1.500	$ 6.875
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 61	2.200	$ 11.183
Calle 42 Este & Madison Avenue	$ 69	2.100	$ 12.075
Segunda Avenida & Calle 43 Este	$ 59	2.300	$ 11.308
Madison Ave & Calle 39 Este	$ 52	1.900	$ 8.233

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 84	9.200	$ 64.400
Quinta Avenida & Calle 39 Este	$ 52	7.300	$ 31.633
Calle 39 Este & Quinta Avenida	$ 40	7.900	$ 26.004

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 84	6.000	$ 41.750
Calle 40 Este & Lexington Avenue	$ 48	3.000	$ 12.125

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 40 Este & Lexington Avenue	$ 50	1.600	$ 6.733

Alquilar espacio médico

Oficinas médicas directas
Subarriendos de oficinas médicas

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La perspectiva del Agente del Inquilino: Las políticas de regreso a la oficina están encareciendo los alquileres en 144 Calle 44 Este. Se prevé que esta tendencia continúe. Siguen habiendo oportunidades de subarriendo en 144 Calle 44 Este y en el cercano barrio de Grand Central.

¡Encuentra mi espacio!

¡Gracias! Nos pondremos en contacto contigo.

Resumen de la propiedad

144 Calle 44 Este Resumen de la propiedad

Dirección del edificio:	144 Calle 44 Este, Nueva York NY 10017
Otras direcciones del edificio:	144 Calle 44 Este
Código postal:	10017
Vecindario:	Grand Central
Distrito:	Manhattan
# de pisos:	8
Año de construcción:	1959
Clase del edificio:	B
Manzana y lote:	01298-0045

144 East 44th Street es un edificio de oficinas comerciales ubicado en el vecindario Turtle Bay de Manhattan, Ciudad de Nueva York. Completado en 1960, el edificio tiene 8 pisos y abarca aproximadamente 51,433 pies cuadrados. Situado a solo medio bloque al este de la estación Grand Central, entre Lexington y Third Avenues, ofrece una ubicación accesible y deseable para inquilinos profesionales.

Esta estructura boutique de oficinas proporciona una alternativa a las grandes torres de gran altura en la zona, con un ambiente de poco tráfico y una selección de empresas reconocidas e innovadoras. El edificio ha sido mantenido y gestionado con atención al servicio al inquilino, incluyendo un equipo de administración y operaciones en el sitio completamente dotado de personal. En 1990, el edificio fue sometido a alteraciones importantes que mejoraron sus instalaciones y comodidades para los inquilinos.

Su fachada comercial incluye elementos de diseño moderno como paneles de vidrio de piso a techo y piedra de granito negro, creando una estética limpia y contemporánea. El espacio está equipado con sistemas modernos de HVAC, electricidad, audio/visual y plomería, adecuados para oficinas profesionales y usos médicos. La distribución y las comodidades del edificio están diseñadas para acomodar configuraciones personalizadas de oficina y proporcionar a los inquilinos ambientes de trabajo funcionales y cómodos.

144 East 44th Street es una propiedad bien ubicada y bien mantenida con un enfoque en inquilinos profesionales que buscan una ubicación conveniente cerca de uno de los principales centros de transporte de la Ciudad de Nueva York.

144 E 44th St, Manhattan, NYC es un edificio comercial ubicado en el vecindario Turtle Bay. Aquí algunos detalles clave sobre la propiedad:

Dirección: 144 East 44th Street, Nueva York, NY 10017
Vecindario: Turtle Bay
Pisos: 8
Año de construcción: 1960
Año de última alteración: 1990
Tamaño del edificio: Aproximadamente 51,433 pies cuadrados
Ubicación: A medio bloque al este de la estación Grand Central, entre Lexington y 3rd Avenues

Comodidades del edificio 144 E 44th St, Manhattan, NYC:

Acceso 24 horas
Línea de autobús
Metro/Subterráneo
Techos de concreto expuesto
Abundancia de luz natural
Nuevos sistemas HVAC y filtración de aire
Fachada moderna de granito negro y vidrio
Equipo de operaciones y administración del edificio en sitio
Espacios personalizables
Ubicación conveniente cerca de la estación Grand Central

Inquilinos de oficinas en 144 E 44th St, Manhattan, NYC

144 E 44th Street es un edificio de oficinas moderno situado a solo medio bloque al este de la estación Grand Central, entre Lexington y 3rd Avenues en Midtown East Manhattan. La propiedad alberga un selecto grupo de empresas reconocidas e innovadoras, creando un ambiente profesional. Ofrece una experiencia de edificio boutique con servicios excepcionales de mantenimiento y gestión.

Espacios de arrendamiento clave y características

Suite comercial en el 1er piso #2
Tamaño: 3,000 - 4,600 pies cuadrados
Plazo: Negociable
Uso del espacio: Oficina / Comercial
Condición: Totalmente acondicionado
Disponibilidad: Ahora
Descripción: Dos consultorios médicos con entradas separadas, que cuentan con 9-12 salas de examen, áreas de laboratorio, rayos X, estaciones de enfermería, cocina/sala de descanso, baños accesibles según ADA y área de recepción/espera. La fachada comercial incluye vidrio de piso a techo que proporciona gran exposición. Los sistemas HVAC, eléctricos, de audio/vídeo y de plomería son nuevos y están completamente equipados para ocupación inmediata.
Suite comercial #100
Tamaño: 1,475 pies cuadrados rentables
Usos: Médico, Oficina, Sala de exhibición
Descripción: Ubicada a nivel comercial con una fachada moderna de granito negro y vidrio de piso a techo. Anteriormente usada como sala de exhibición de diseñador y oficina profesional con diseño abierto, adaptable para usos médicos u otros.
Suite #603
Tamaño: Aproximadamente 2,534 pies cuadrados
Descripción: Espacio de oficina modernizado con 3 oficinas privadas, 1 sala de conferencias grande, asientos abiertos para 10 personas, recepción y cocina. Cuenta con techos altos de concreto expuesto, luz natural con vistas al patio, nuevo HVAC con control para inquilinos y comodidades de TI. El espacio es personalizable con productos antimicrobianos y distribución para distanciamiento social, ofreciendo una experiencia llave en mano.
Espacio de oficina en el 8º piso
Tamaño: 6,500 pies cuadrados
Plazo: Disponible en junio de 2025
Uso del espacio: Oficina
Condición: Totalmente acondicionado
Disponibilidad: Ahora
Descripción: Plano mayormente abierto adecuado para 17-52 personas, con aire acondicionado central y 1,400 pies cuadrados adicionales de espacio al aire libre. Disponible como subarrendamiento de un inquilino actual.

Servicios y comodidades del edificio

Acceso 24 horas
Cercanía a líneas de autobús y metro
Equipo de operaciones y administración del edificio en sitio
El arrendador ofrece servicios de diseño y construcción para personalización de inquilinos

Este edificio en 144 E 44th St, Manhattan, está preinstalado con fibra óptica de alta velocidad disponible. Los principales proveedores de servicios de internet para Manhattan incluyen:

Verizon Fios: Ofrece altas velocidades de hasta 2 Gbps y es conocido por su excelente servicio al cliente, con planes desde $49.99.

Astound Broadband Powered by RCN: Proporciona servicios por cable y fibra con datos ilimitados, con planes desde $35 por mes.

Spectrum: Ofrece velocidades hasta 1 Gbps con cobertura ubicua en Manhattan, con planes desde $50 por mes.

Ubicación y calles cruzadas

144 East 44th Street está ubicado en Manhattan, NYC, situado entre Lexington Avenue y Third Avenue.

Transporte público

La estación principal de metro más cercana es Grand Central-42 St, aproximadamente a 8 minutos a pie desde 144 E 44th St.

Paradas de autobús cercanas incluyen:

1 Av/E 45 St (1 minuto a pie)
E 42nd St & 1st Ave - Naciones Unidas (3 minutos a pie)
E 42 St/1 Av (3 minutos a pie)
E 49 St/1 Av (6 minutos a pie)
E 42nd St y 2nd Ave (6 minutos a pie)

Líneas de metro que sirven la zona

Las líneas de metro 4, 5, 6, 7 y 7X paran en la estación Grand Central-42 St, cerca de esta ubicación.

Líneas de autobús cerca de 144 E 44th St

Las líneas de autobús M15-SBS, M42, QM32, QM40, M15 sirven la zona alrededor de East 44th Street.

Opciones de tránsito adicionales

Las líneas de trenes FAR ROCKAWAY BRANCH, HARLEM, PATH, PORT WASHINGTON BRANCH y DANBURY también tienen rutas cercanas.

Información de la calle

144 E 44th St está en East 44th Street, que corre de este a oeste a través de Midtown Manhattan. Las avenidas más cercanas son Lexington Avenue al oeste y Third Avenue al este.

Testimonio de Vaultus Professional Service

A quien corresponda: He tenido la oportunidad de trabajar con "Optimal Spaces" (específicamente, con Stephen Sunderland) durante los últimos 18 meses. Se contrató a Steve para encontrar un arrendamiento a un precio razonable de espacio de oficinas corporativas que respaldara nuestro entorno altamente profesional. Consideré que esto era un desafío importante, ya que Manhattan atravesaba una grave escasez de espacios profesionales disponibles. Sinceramente, esperaba que me "vendieran" un espacio que no cumpliera con todas nuestras necesidades. Sin embargo, en poco tiempo, Stephen encontró un espacio en un piso alto de torre que superó mis expectativas y que estaba aproximadamente un 25 % por debajo de los precios de mercado vigentes para espacios comparables. El aspecto más importante de trabajar con Stephen es el nivel de confianza que tengo en que actuará en mi mejor interés. Creo que Stephen posee un amplio conocimiento del mercado inmobiliario y de la negociación, responde con rapidez y realiza su trabajo de manera sumamente profesional. Me impresiona el sincero deseo de Stephen de comprender las necesidades de sus clientes. Para mí está claro que a Stephen le interesa sobre todo construir relaciones comerciales mutuamente beneficiosas con sus clientes, y no las comisiones que estos representan. Me complace recomendar "Optimal Spaces" a otras empresas en crecimiento, y espero volver a trabajar con "Optimal Spaces". Atentamente, Joseph J. Tutrone Vice President Vaultus Professional Service

🤝 Representación del Inquilino: Optimal Spaces actúa exclusivamente como "Agente del Inquilino", representando únicamente a inquilinos, nunca a propietarios. ⚖️ Servicio Imparcial: Al evitar conflictos de interés, ofrecen un servicio imparcial, muestran una gama más amplia de inmuebles y negocian el mejor precio. 🗂️ Proceso Integral: Los agentes acompañan al cliente de principio a fin, con estudios de mercado, planos, expectativas de precio y contactos del sector. 🐷 Ahorro de Costes: Negocian el precio del alquiler e identifican y reducen los "costes ocultos".
Por qué Optimal Spaces – Agente del Inquilino ✓ Sin comisión para clientes que alquilan espacio. Trabajamos para USTED, no para el propietario. Ahorre entre el 15 y el 20% en los costes de su negocio. Ahorre entre 100 y 200 horas de búsqueda. Acceso a todos los espacios disponibles. Experiencia inmobiliaria especializada. Solo o con otro agente ✕ Pierde oportunidades y espacios difíciles de encontrar. Posible conflicto de interés (suelen representar a propietarios). Solo el 10% de los espacios disponibles está publicado en internet. Falta de experiencia especializada. Puede no conseguir las mejores condiciones ni detectar costes ocultos.
Por qué contratar un Agente del Inquilino: Su defensor en el sector inmobiliario comercial 1. La distinción clave: ¿de qué lado están? AGENTE DEL PROPIETARIO (Agente de comercialización) Deber fiduciario: PROPIETARIO (Alquiler más alto, mejores condiciones para el propietario) ENALQUILER AGENTE DEL INQUILINO (Agente del Inquilino) Deber fiduciario: SOLO EL INQUILINO (Alquiler más bajo, mejores condiciones para el inquilino) EQUILIBRA LA NEGOCIACIÓN 2. Casi siempre no le cuesta nada 3. Acceso al inventario “oculto” 4. Negociar más allá del alquiler base El propietario paga la comisión Representación experta gratuita Webs públicas (Limitadas/desactualizadas) BASES DE DATOS Y REDES DE AGENTES (Fuera de mercado, subarriendos, futuras disponibilidades) CARENCIA DE ALQUILER AYUDA PARA OBRAS (Efectivo para acondicionamiento) LÍMITES DE GASTOS (Limitan las subidas) FLEXIBILIDAD DEL CONTRATO (Opciones de renovación o ampliación) 5. Ahorro de tiempo y gestión del proceso 6. Mitigar riesgos (las “trampas”) Búsqueda, visitas, solicitudes de oferta Departamento inmobiliario externalizado (Opciones filtradas, control de plazos) Cláusulas de reposición Penalizaciones por permanencia CONTRATO PROTECCIÓN Detecta trampas en la carta de intenciones y el contrato Resumen: No confíe en el agente del propietario. Un agente del inquilino es su defensor, aporta mejor información, negocia un paquete completo y normalmente no le cuesta nada.

Espacios de Bienes Raíces Comerciales en Nueva York
Optimal Spaces se especializa en negociar acuerdos para los inquilinos, garantizando ahorros del 15-20% en comparación con lo que los inquilinos podrían lograr por sí mismos.

Encontrar el espacio comercial perfecto en Nueva York es esencial, y entendemos su importancia. Nuestros servicios abarcan una amplia gama de espacios comerciales disponibles, incluidos oficinas, espacios educativos, industriales, minoristas, médicos y lofts.