Agente Experto de Bienes Raices Inquilino "Sin Comisión"
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Alquilar oficina 228 East 45th Street

Subarriendo de Oficinas

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 65	13.500	$ 73.125
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 40	55.700	$ 185.666
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 70	9.600	$ 56.400
Park Ave & Calle 45 Este	$ 98	9.700	$ 79.216
Tercera Avenida & Calle 39 Este	$ 35	49.100	$ 143.208
Lexington Ave & Calle 43 Este	$ 55	12.900	$ 59.125

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Park Ave & Calle 40 Este	$ 66	4.300	$ 23.650
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 63	3.800	$ 19.950
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 71	7.000	$ 41.416
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 49	4.800	$ 19.600
Park Ave & Calle 39 Este	$ 99	4.200	$ 34.650
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 50	3.300	$ 13.750

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 50	2.100	$ 8.750
Park Ave & Calle 40 Este	$ 68	2.000	$ 11.250

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 25	7.300	$ 15.056
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 40	10.300	$ 34.333

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 59	4.200	$ 20.562
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 54	3.400	$ 15.300
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 27	5.600	$ 12.716
Calle 42 Este & Park Avenue	$ 42	5.100	$ 17.850
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 52	4.800	$ 20.800
Quinta Avenida & Calle 44 Este	$ 52	3.300	$ 14.162
Calle 41 Este & Quinta Avenida	$ 47	2.700	$ 10.575

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 52	2.100	$ 9.012
Lexington Ave & Calle 40 Este	$ 41	2.100	$ 7.175

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual

Tipo de espacio	Clase A/mes	Clase B/mes	Clase C/mes
Oficina con ventana/persona
Oficina interior/persona
Salas de equipo
Suites

Otras oficinas cercanas en renta

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 40 Este & Quinta Avenida	$ 70	8.100	$ 47.250
Park Ave & Avenida 41 Este	$ 175	12.200	$ 177.916
Tercera Avenida & Calle 46 Este	$ 81	12.100	$ 81.675
Quinta Avenida & Calle 40 Este	$ 85	11.200	$ 79.333

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 40 Este & Quinta Avenida	$ 70	6.400	$ 37.333
Tercera Avenida & Calle 46 Este	$ 62	4.100	$ 21.183
Vanderbilt Ave & Calle 44 Este	$ 49	5.300	$ 21.641
Tercera Avenida & Calle 40 Este	$ 63	3.600	$ 18.900

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 57	1.500	$ 7.125
Calle 44 Este & Calle 44 Este	$ 82	2.300	$ 15.716
Calle 45 Este & Lexington Avenue	$ 75	2.400	$ 15.000
Lexington Ave & Calle 42 Este	$ 61	1.500	$ 7.625
Tercera Avenida & Calle 41 Este	$ 55	1.700	$ 7.791
Park Ave & Calle 41 Este	$ 85	2.300	$ 16.291

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 66	14.600	$ 79.691
Vanderbilt Ave & Calle 44 Este	$ 79	8.100	$ 53.325
Calle 42 Este & Park Avenue	$ 59	9.700	$ 47.691
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 58	7.400	$ 35.766
Calle 44 Este & Tercera Avenida	$ 58	8.400	$ 40.600
Quinta Avenida & Calle 45 Este	$ 68	7.900	$ 44.766

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Madison Ave & Avenida 41 Este	$ 56	5.700	$ 26.600
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 75	3.600	$ 22.500
Vanderbilt Ave & Calle 44 Este	$ 50	4.000	$ 16.666
Segunda Avenida & Calle 43 Este	$ 56	4.800	$ 22.400
Madison Ave & Calle 39 Este	$ 50	2.700	$ 11.250
Lexington Ave & Calle 41 Este	$ 60	3.700	$ 18.500
Calle 42 Este & Park Avenue	$ 66	6.700	$ 36.850
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 60	3.800	$ 19.000
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 45	3.500	$ 13.125
Calle 44 Este & Tercera Avenida	$ 48	4.500	$ 18.000
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 55	2.500	$ 11.458

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Madison Ave & Calle 40 Este	$ 67	1.700	$ 9.491
Segunda Avenida & Calle 43 Este	$ 59	2.300	$ 11.308
Madison Ave & Calle 39 Este	$ 52	1.900	$ 8.233
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 60	1.600	$ 8.000
Madison Ave & Avenida 41 Este	$ 55	2.000	$ 9.166
Calle 42 Este & Madison Avenue	$ 69	2.100	$ 12.075
Calle 42 Este & Lexington Avenue	$ 61	2.200	$ 11.183
Calle 44 Este & Quinta Avenida	$ 55	2.200	$ 10.083

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Quinta Avenida & Calle 39 Este	$ 52	7.300	$ 31.633
Calle 39 Este & Quinta Avenida	$ 40	7.900	$ 26.004
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 84	9.200	$ 64.400

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 40 Este & Lexington Avenue	$ 48	3.000	$ 12.125
Quinta Avenida & Calle 42 Este	$ 84	6.000	$ 41.750

Dirección	USD/pie²	pie²	Renta Mensual
Calle 40 Este & Lexington Avenue	$ 50	1.600	$ 6.733

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La perspectiva del Agente del Inquilino: Las políticas de regreso a la oficina están encareciendo los alquileres en 228 Calle 45 Este. Se prevé que esta tendencia continúe. Siguen habiendo oportunidades de subarriendo en 228 Calle 45 Este y en el cercano barrio de Grand Central.

¡Encuentra mi espacio!

¡Gracias! Nos pondremos en contacto contigo.

Resumen de la propiedad

228 Calle 45 Este Resumen de la propiedad

Dirección del edificio:	228 Calle 45 Este, Nueva York NY 10017
Otras direcciones del edificio:	228 Calle 45 Este
Código postal:	10017
Vecindario:	Grand Central
Distrito:	Manhattan
# de pisos:	18
Año de construcción:	1928
Clase del edificio:	B
Manzana y lote:	01318-0033

228 East 45th Street, Manhattan, NYC

Este edificio comercial está ubicado en el vecindario Turtle Bay de Manhattan y fue construido en 1929 por el arquitecto Henry I. Oser. Cuenta con 16 pisos y está clasificado como un edificio de oficinas con espacios comerciales.

El edificio tiene una superficie total de aproximadamente 208,052 pies cuadrados y está situado en un lote de 15,466 pies cuadrados. Es conocido por su accesibilidad, estando en un "Paraíso para peatones" con una puntuación de caminata de 100, y está cerca de puntos de referencia importantes como la Terminal Grand Central.

En 2017, la propiedad fue vendida por $28,050,000. Entre los inquilinos destacados se encuentra la Fundación David Lynch, que alquiló 14,113 pies cuadrados en 2016 para sus programas de meditación.

228 E 45th St, Manhattan, NYC

Ubicado en el barrio Grand Central de Manhattan, este edificio se encuentra entre la Segunda y Tercera Avenida.

Características de la propiedad:

Certificación Energy Star
18 pisos con 230,000 pies cuadrados
Vestíbulo atendido con acabados de alta calidad
Cuatro ascensores para pasajeros y un ascensor de carga
Área de carga y acceso 24/7

Puntos de interés vecinos:

Sede de las Naciones Unidas
Edificio Chrysler
Parque Bryant
Terminal Grand Central

Uso del suelo:

Principalmente espacios de oficina y comerciales, ideal para firmas profesionales y agencias creativas.

Año de construcción: 1929

Clase de edificio: Oficinas con espacios comerciales de 7 a 19 pisos (O6)

Servicios del edificio en 228 E 45th St, Manhattan, NYC

Acceso 24/7
Vestíbulo atendido con detalles en piedra
Administración en el lugar
Área de carga
Ascensores para pasajeros (4)
Ascensor de carga
Ascensores de alta velocidad
Conexión telefónica Nortell personalizada
Internet de alta velocidad / WiFi
Sistemas HVAC controlados por el inquilino
Edificio certificado Energy Star
Alturas de techo de hasta 12 pies
Luz natural con vistas abiertas
Diseños de oficina flexibles incluyendo oficinas privadas, salas de conferencias, áreas de reunión, cabinas telefónicas y cocinas para empleados
Vestíbulo nuevo de mármol con excelente seguridad

228 E 45th St en Manhattan, NYC, alberga una diversidad de inquilinos de oficinas. Algunos inquilinos notables incluyen:

Centro de envíos autorizado FedEx
Rödl Langford de Kock LLP
Esquire

Entre otros, hay un total de 111 inquilinos, haciendo de esta ubicación un centro para firmas profesionales y creativas.

Proveedores de Internet en 228 E 45th St, Manhattan, NYC

Los residentes y negocios en 228 East 45th Street en Manhattan tienen acceso a varios proveedores importantes de servicios de internet que ofrecen una gama de tipos y velocidades de conexión.

Verizon Fios

Verizon Fios es un proveedor líder de internet de fibra óptica en Manhattan, conocido por ofrecer velocidades rápidas y simétricas desde 300 Mbps hasta 2 Gbps. Se reconoce por un servicio confiable y precios competitivos, con planes desde aproximadamente $49.99 al mes. La red 100% de fibra de Verizon Fios permite streaming, juegos y descargas de alta calidad.

Astound Broadband Powered by RCN

Astound Broadband (anteriormente RCN) ofrece servicios de internet por cable y fibra en Manhattan, incluyendo la zona de 228 E 45th St. Es apreciado por sus precios accesibles y uso de datos ilimitado, con planes de fibra que alcanzan velocidades de hasta 1.5 Gbps y empezando alrededor de $35 al mes.

Spectrum

Spectrum ofrece internet por cable con velocidades de hasta 1 Gbps en esta ubicación de Manhattan. Está ampliamente disponible en todo el distrito y tiene planes que inician entre $30 y $50 mensuales. Los paquetes de Spectrum suelen incluir opciones de TV y teléfono junto con beneficios como Disney+ y ESPN+.

Estos proveedores cubren diversas necesidades de internet, incluyendo correo electrónico, streaming de video, juegos y uso intensivo de datos, con una combinación de tecnologías de fibra y cable que aseguran amplia disponibilidad en Midtown Manhattan.

228 E 45th St está ubicado en Manhattan, Ciudad de Nueva York, entre las avenidas 2 y 3.

Calles transversales: Avenida 2 y Avenida 3.

Opciones de transporte:

Metro: Las líneas de metro más cercanas incluyen las 4, 6 y 6 Exprés en Lexington Avenue / 51st Street, y las líneas E, F y M en Lexington Avenue / 53rd Street. También se puede acceder a las líneas 7 y 7 Exprés en la Terminal Grand Central.
Bus: Las opciones de bus disponibles incluyen el M103 en la Tercera Avenida, y el M15 en la Segunda Avenida.
Tren: Los trenes desde la Terminal Grand Central están cerca.

Testimonio de VSA Consulting Group

A quien corresponda: Les escribo para recomendar a Stephen Sunderland y a Optimal Spaces Inc. por el excelente trabajo que realizaron al conseguirnos un contrato de arrendamiento en nuestro nuevo espacio. Fueron rápidos y eficientes para localizar espacios que satisfacían nuestras necesidades y nuestra imagen corporativa, agresivos al negociar en nuestro nombre y eficaces al comunicar nuestras necesidades al arrendador y lograr que se aceptara nuestra oferta. Espero volver a trabajar con el equipo de Optimal Spaces Inc. Atentamente, Jack Sichterman Partner/Managing Director

🤝 Representación del Inquilino: Optimal Spaces actúa exclusivamente como "Agente del Inquilino", representando únicamente a inquilinos, nunca a propietarios. ⚖️ Servicio Imparcial: Al evitar conflictos de interés, ofrecen un servicio imparcial, muestran una gama más amplia de inmuebles y negocian el mejor precio. 🗂️ Proceso Integral: Los agentes acompañan al cliente de principio a fin, con estudios de mercado, planos, expectativas de precio y contactos del sector. 🐷 Ahorro de Costes: Negocian el precio del alquiler e identifican y reducen los "costes ocultos".
Por qué Optimal Spaces – Agente del Inquilino ✓ Sin comisión para clientes que alquilan espacio. Trabajamos para USTED, no para el propietario. Ahorre entre el 15 y el 20% en los costes de su negocio. Ahorre entre 100 y 200 horas de búsqueda. Acceso a todos los espacios disponibles. Experiencia inmobiliaria especializada. Solo o con otro agente ✕ Pierde oportunidades y espacios difíciles de encontrar. Posible conflicto de interés (suelen representar a propietarios). Solo el 10% de los espacios disponibles está publicado en internet. Falta de experiencia especializada. Puede no conseguir las mejores condiciones ni detectar costes ocultos.
Por qué contratar un Agente del Inquilino: Su defensor en el sector inmobiliario comercial 1. La distinción clave: ¿de qué lado están? AGENTE DEL PROPIETARIO (Agente de comercialización) Deber fiduciario: PROPIETARIO (Alquiler más alto, mejores condiciones para el propietario) ENALQUILER AGENTE DEL INQUILINO (Agente del Inquilino) Deber fiduciario: SOLO EL INQUILINO (Alquiler más bajo, mejores condiciones para el inquilino) EQUILIBRA LA NEGOCIACIÓN 2. Casi siempre no le cuesta nada 3. Acceso al inventario “oculto” 4. Negociar más allá del alquiler base El propietario paga la comisión Representación experta gratuita Webs públicas (Limitadas/desactualizadas) BASES DE DATOS Y REDES DE AGENTES (Fuera de mercado, subarriendos, futuras disponibilidades) CARENCIA DE ALQUILER AYUDA PARA OBRAS (Efectivo para acondicionamiento) LÍMITES DE GASTOS (Limitan las subidas) FLEXIBILIDAD DEL CONTRATO (Opciones de renovación o ampliación) 5. Ahorro de tiempo y gestión del proceso 6. Mitigar riesgos (las “trampas”) Búsqueda, visitas, solicitudes de oferta Departamento inmobiliario externalizado (Opciones filtradas, control de plazos) Cláusulas de reposición Penalizaciones por permanencia CONTRATO PROTECCIÓN Detecta trampas en la carta de intenciones y el contrato Resumen: No confíe en el agente del propietario. Un agente del inquilino es su defensor, aporta mejor información, negocia un paquete completo y normalmente no le cuesta nada.

Espacios de Bienes Raíces Comerciales en Nueva York
Optimal Spaces se especializa en negociar acuerdos para los inquilinos, garantizando ahorros del 15-20% en comparación con lo que los inquilinos podrían lograr por sí mismos.

Encontrar el espacio comercial perfecto en Nueva York es esencial, y entendemos su importancia. Nuestros servicios abarcan una amplia gama de espacios comerciales disponibles, incluidos oficinas, espacios educativos, industriales, minoristas, médicos y lofts.