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租赁办公室 228 东45街

$ / SF	SF	月租
$ 42	3,100	$ 10,720

转租办公空间

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 44th Street	$ 65	13,500	$ 73,125
Third Ave & East 39th Street	$ 35	49,100	$ 143,208
Lexington Ave & East 43rd Street	$ 53	12,900	$ 56,975
5th Ave & East 44th Street	$ 70	9,600	$ 56,000
Park Ave & East 45th Street	$ 98	9,700	$ 79,620

地址	$ / SF	SF	月租
Park Ave & East 39th Street	$ 99	4,200	$ 34,650
Fifth Ave & East 44th Street	$ 50	3,300	$ 13,750
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 49	4,800	$ 19,600

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 50	2,100	$ 8,750

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 40	10,300	$ 34,333
Lexington Ave & East 41st Street	$ 25	7,300	$ 15,056

地址	$ / SF	SF	月租
E 42nd St & Park Avenue	$ 42	5,100	$ 17,850
Fifth Ave & East 44th Street	$ 52	3,300	$ 14,162
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 52	4,800	$ 20,600
Lexington Ave & East 41st Street	$ 27	5,600	$ 12,483
Madison Ave & East 40th Street	$ 58	4,200	$ 20,212
E 41st St & Fifth Avenue	$ 47	2,700	$ 10,575

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 45th Street	$ 52	2,100	$ 9,012

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

地址	$ / SF	SF	月租

空间类型	A级/月	B级/月	C级/月
带窗办公室/人	$ 2100	$ 1774	$ 775
内部办公室/人	$ 1350	$ 1274	$ 525
团队办公室	$ 10100	$ 8524	$ 5025
套间	$ 20100	$ 12524	$ 7025

附近的办公空间出租

地址	$ / SF	SF	月租
Vanderbilt Ave & East 43rd Street	$ 125	15,800	$ 164,583
Fifth Ave & East 46th Street	$ 69	11,400	$ 65,550
Park Ave & East 41st Avenue	$ 175	12,200	$ 177,916
Lexington Ave & East 42nd Street	$ 69	7,400	$ 42,550
Third Ave & East 40th Street	$ 60	27,700	$ 138,500
Park Ave & East 39th Street	$ 105	12,400	$ 108,500
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 69	28,500	$ 163,875
Fifth Ave & East 40th Street	$ 85	11,200	$ 79,333
Madison Ave & East 45th Street	$ 85	14,200	$ 100,583
E 42nd St & Madison Avenue	$ 84	12,700	$ 88,900

地址	$ / SF	SF	月租
Park Ave & East 40th Street	$ 98	3,200	$ 26,133
E 45th St & Lexington Avenue	$ 81	4,300	$ 29,025
Lexington Ave & East 42nd Street	$ 67	4,000	$ 22,333
Third Ave & East 42nd Street	$ 70	5,500	$ 32,083
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 58	4,100	$ 19,816
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 49	5,300	$ 21,641
Third Ave & East 41st Street	$ 55	5,100	$ 23,375
Third Ave & East 41st Street	$ 70	4,800	$ 28,000
Third Ave & Between East 44th Street	$ 65	4,800	$ 26,000
Third Ave & East 46th Street	$ 62	4,100	$ 21,183
Third Ave & East 39th Street	$ 70	4,700	$ 27,416

地址	$ / SF	SF	月租
E 45th St & Lexington Avenue	$ 75	2,400	$ 15,000
Lexington Ave & East 42nd Street	$ 61	1,500	$ 7,625
Park Ave & East 41st Street	$ 85	2,300	$ 16,291
E 44th St & East 44th Street	$ 82	2,300	$ 15,716
Lexington Ave & East 41st Street	$ 57	1,500	$ 7,125
Third Ave & East 41st Street	$ 55	1,700	$ 7,791

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 58	7,400	$ 35,766
E 42nd St & Park Avenue	$ 59	9,700	$ 47,691
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 66	8,400	$ 45,850
Madison Ave & East 40th Street	$ 66	14,600	$ 80,300
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 80	8,100	$ 53,662
Fifth Ave & East 45th Street	$ 68	7,900	$ 44,766
E 44th St & Third Avenue	$ 58	8,400	$ 40,600
E 45th St & Third Avenue	$ 48	7,100	$ 28,400
Madison Ave & East 40th Street	$ 57	16,000	$ 76,000

地址	$ / SF	SF	月租
E 45th St & Third Avenue	$ 48	5,000	$ 20,000
Madison Ave & East 40th Street	$ 56	6,900	$ 32,200
E 44th St & Third Avenue	$ 48	4,500	$ 18,000
E 41st St & Fifth Avenue	$ 50	4,000	$ 16,666
E 42nd St & Park Avenue	$ 66	6,700	$ 36,850
Madison Ave & East 40th Street	$ 77	3,600	$ 23,100
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 58	5,700	$ 27,550
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 63	2,600	$ 13,650
Lexington Ave & East 41st Street	$ 62	3,700	$ 19,116
Vanderbilt Ave & East 44th Street	$ 52	4,000	$ 17,333
Fifth Ave & East 45th Street	$ 84	6,800	$ 47,600
Third Ave & Between East 44th Street	$ 68	4,800	$ 27,200
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 57	3,300	$ 15,675

地址	$ / SF	SF	月租
E 46th St & Fifth Avenue	$ 132	2,000	$ 22,000
Madison Ave & East 41st Avenue	$ 55	2,000	$ 9,166
Lexington Ave & East 40th Street	$ 43	2,100	$ 7,525
Fifth Ave & East 42nd Street	$ 60	1,600	$ 8,000
Lexington Ave & East 44th Street	$ 55	1,500	$ 6,875
E 42nd St & Lexington Avenue	$ 60	2,200	$ 11,000
E 42nd St & Madison Avenue	$ 70	2,100	$ 12,337
Second Ave & East 43rd Street	$ 58	2,300	$ 11,116
Madison Ave & East 39th Street	$ 51	1,900	$ 8,075

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 84	9,200	$ 64,783
Fifth Ave & East 39th Street	$ 52	7,300	$ 31,633
E 39th St & Fifth Avenue	$ 40	7,900	$ 26,333

地址	$ / SF	SF	月租
Fifth Ave & Between East 42nd Street	$ 86	6,000	$ 42,750
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	3,000	$ 12,625

地址	$ / SF	SF	月租
E 40th St & Lexington Avenue	$ 50	1,600	$ 6,600

租赁医疗空间

医疗办公室直租
医疗办公室转租

$ / SF	SF	月租
$ 39	6,800	$ 22,100

租户
附近租户

Tenant Broker’s Perspective: Return-to-office mandates are driving up rental prices at 228 East 45th Street. This trend is projected to continue. Opportunities for subleases remain available at 228 East 45th Street and in the nearby Grand Central neighborhood.

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物业概览

228 East 45th Street 物业概览

大楼地址:	228 E 45th St, New York NY 10017
建筑其他地址:	228 E 45th St
邮政编码:	10017
社区:	Grand Central
行政区:	Manhattan
楼层数:	18
Year Built:	1928
Building Class:	B
Block & lot:	01318-0033

纽约市曼哈顿东45街228号

这座商业大楼位于曼哈顿的龟湾社区，由建筑师亨利·I·奥瑟于1929年建造。建筑共16层，归类为带有商业空间的办公楼。

建筑总楼面面积约为208,052平方英尺，坐落在一个面积为15,466平方英尺的地块上。该建筑以便利的交通著称，被评为“步行天堂”，步行得分为100，且靠近大中央车站等主要地标。

2017年，该物业以28,050,000美元售出。著名租户包括大卫·林奇基金会，该基金会于2016年租赁了14,113平方英尺，用于其冥想项目。

纽约市曼哈顿东45街228号

位于曼哈顿大中央区，坐落在第二大道和第三大道之间。

物业特点：

能源之星认证
18层，面积达230,000平方英尺
有值守的大堂，配备高端装修
四部乘客电梯和一部货梯
装卸区，全天候24小时访问

邻近兴趣点：

联合国总部
克莱斯勒大厦
布莱恩特公园
大中央车站

土地用途：

主要为办公和商业空间，适合专业公司及创意机构。

建造年份：1929年

建筑类别：带商业空间的办公楼，7至19层（O6类）

纽约市曼哈顿东45街228号的建筑设施

全天候24小时访问
有石材细节的值守大堂
现场管理
装卸区
乘客电梯（4部）
货梯
高速电梯
定制Nortell电话接入
高速互联网/无线网络
租户可控的暖通空调系统
能源之星认证建筑
最高12英尺的天花板高度
自然采光和开阔视野
灵活的办公布局，包括私人办公室、会议室、会面区、电话亭和员工厨房
新大理石大堂，安保优秀

纽约市曼哈顿东45街228号的办公租户多样。部分知名租户包括：

联邦快递授权发货中心
罗德尔·兰福德·德科克律师事务所
Esquire杂志

除此之外，整体共有111个租户，使该地成为专业及创意机构的聚集地。

纽约市曼哈顿东45街228号的互联网供应商

位于纽约曼哈顿东45街228号的居民和企业可访问多个主要互联网服务供应商，提供多样的连接类型和速度。

Verizon Fios

Verizon Fios是曼哈顿领先的光纤互联网供应商，以提供快速且对称的速度著称，起步速度为300 Mbps，最高可达2 Gbps。它以可靠的服务和具有竞争力的价格闻名，起价约为每月49.99美元。Verizon Fios的100%光纤网络支持高质量的流媒体、游戏和下载。

Astound Broadband（由RCN提供支持）

Astound Broadband（前身为RCN）在曼哈顿包括228东45街周边提供有线和光纤互联网服务。因价格实惠和不限流量而广受好评，光纤套餐提供高达1.5 Gbps的速度，起价约为每月35美元。

Spectrum

Spectrum提供最高1 Gbps的有线互联网服务，覆盖该曼哈顿地区广泛。套餐价格通常在30到50美元之间。Spectrum捆绑服务常包含电视和电话选项以及Disney+和ESPN+等附加福利。

这些供应商涵盖了包括电子邮件、在线视频流、游戏及大流量使用的多样互联网需求，结合光纤和有线技术，确保曼哈顿中城的广泛可用性。

东45街228号位于纽约市曼哈顿，介于第二大道和第三大道之间。

交叉街道：第二大道与第三大道。

交通选择：

地铁：最近的地铁线路包括莱克星顿大道/51街的4号、6号及6号快线，莱克星顿大道/53街的E、F和M线。大中央车站可搭乘7号及7号快线。
公交：可乘坐第三大道的M103线及第二大道的M15线。
火车：邻近大中央车站的火车线路。

Finnerty Economic Consulting, LLC. Testimonial

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
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Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.